Ausländische Immobilienkäufer und Erstkäufer in der Türkei haben viele Fragen über die Kosten für den Kauf einer Immobilie in der Türkei. Auch wenn das professionelle Team von Antalya Homes Ihnen während des Kaufprozesses zur Seite stehen wird, ist es wichtig zu wissen, was Sie zahlen müssen und wo Sie den Prozess erleichtern und Ihr Budget angemessen vorbereiten, ohne von zusätzlichen Kosten überrascht zu werden. In diesem Artikel haben wir alle Kosten, die mit dem Kauf einer Immobilie in der Türkei verbunden sind, im Detail aufgelistet.
Antalya Homes ist ein führendes Unternehmen in der Türkei, dem Sie beim Immobilienkauf vertrauen können. Unser Unternehmen unterstützt Sie in allen Phasen des Kaufprozesses, um Ihnen die Erfahrung zu erleichtern. Wenn Sie mit einem vertrauenswürdigen Immobilienunternehmen wie Antalya Homes® zusammenarbeiten, wird der Kaufprozess für Sie einfacher. Sie können die Schritte des Kaufprozesses auf unserer Seite "Wie kaufe ich eine Immobilie in der Türkei" verfolgen.
Um Ihre Fragen zu beantworten und alle Zweifel zu beseitigen, die Sie über die Kosten einer Immobilie in der Türkei haben, haben wir diesen Artikel vorbereitet. Alle Kosten sind detailliert beschrieben, um Ihnen zu helfen, Ihr Traumhaus zu kaufen.
Wir werden uns die Kosten für eine Immobilie in der Türkei nach acht Kategorien ansehen, die im folgenden Abschnitt erklärt werden, aber beachten Sie, dass die Preise in türkischen Lira angegeben sind.
1. Kosten des Schätzungsberichts
Der Schätzungsbericht bewertet Ihre Immobilie zu ihrem fairen Marktwert und ist für die Übertragung der Eigentumsurkunde erforderlich. Der SPK-Sachverständige erstellt das Gutachten in nur 2 bis 3 Tagen. Die Kosten für dieses Gutachten belaufen sich auf etwa 2800 TL, je nach Stadt, in der sich die Immobilie befindet, und je nach den Merkmalen der Immobilie. Der Betrag ist an die Schätzungsabteilung des Grundbuchamtes und des Katasteramtes zu entrichten. (Detaillierte Informationen finden Sie auf unserer Seite zum Schätzungsbericht)
2. Kosten für die Übertragung der Eigentumsurkunde
Die Gebühr für die Übertragung der Eigentumsurkunde beträgt 4% des Wertes der Immobilie und ist an die Grundbuch- und Katasterdirektion zu entrichten. Käufer und Verkäufer können in gegenseitigem Einvernehmen jeweils 2% zahlen, aber es ist wichtig zu wissen, dass der Brauch in der Türkei will, dass der Käufer den gesamten Betrag zahlt.
Zusätzlich zu dieser Steuer sind Gebühren wie Döner Sermaye Harcı und Tapu Kadastro Harcı einmalig bei der Grundbuch- und Katasterdirektion zu entrichten; diese Kosten betragen 673 TL bzw. 1800 TL.
Schließlich müssen Sie einige zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit dem Erhalt der Eigentumsurkunde bezahlen. Erstens kostet die Übersetzung des Reisepasses 150 TL pro Person; außerdem müssen Sie von einem vereidigten Übersetzer begleitet werden, was zwischen 100 und 200 TL kostet. Wenn Sie eine Vollmacht ausstellen müssen, liegen die Kosten zwischen 550 TL und 1900 TL.
3. Anwaltskosten
Die Verträge von Antalya Homes werden vom Anwalt des Unternehmens vorbereitet, deshalb brauchen unsere Kunden keinen Anwalt. Sie sind in sicheren Händen mit Antalya Homes Know-how in Bezug auf den Kauf-Prozess ohne Fehler seit 2004.
Allerdings, wenn der Kunde beschließt, die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten, für diesen sorgfältigen Prozess unser Unternehmen bietet Ihnen eine Liste der englischsprachigen Anwälte.
4. Kosten für den Immobilienmakler
Im Allgemeinen muss der Käufer dem Immobilienmakler eine Provision in Höhe von 2% des Verkaufspreises + MwSt. zahlen. Andererseits möchten einige Verkäufer dem Käufer keine Provision in Rechnung stellen, um ihr Portfolio für die Kunden zugänglicher zu machen. Daher finden Sie auf unserer Website Immobilien, bei denen die Provision inbegriffen ist, und andere, bei denen der Käufer eine Provision von 2 % zahlen muss.
5. Grundsteuer Kosten
Die Steuer wird von der Regierung verwendet, um Wasser- und Kanalisationsverbesserungen sowie Polizei- und Feuerschutzmaßnahmen zu finanzieren, neben anderen öffentlichen Dienstleistungen. Die Grundsteuer wird jährlich gezahlt und beträgt 0,2 % in Großstadtgemeinden und 0,1 % in Nicht-Großstadtgebieten. Gewerbliche Grundstücke werden mit einem Satz von 0,4 % in Ballungsräumen und 0,2 % in Nicht-Ballungsräumen besteuert.
6. Kosten für Versicherungen
Nach dem Kauf einer Immobilie in der Türkei ist eine Erdbebenversicherung obligatorisch, um die Immobilie gegen Naturkatastrophen wie Explosionen, Tsunamis oder Erdrutsche während und nach einem Erdbeben, aber auch bei einem Brand zu schützen. Diese Versicherung wird auf Türkisch DASK genannt und ist auch für den Bezug von Versorgungsleistungen erforderlich. Die Preise variieren je nach Größe der Immobilie zwischen 100 TL und 300 TL.
Andere Zusatzversicherungen sind ebenfalls erhältlich, aber nicht obligatorisch, und heißen Feuerversicherung, Überschwemmungsversicherung, Hausratversicherung oder Heizkesselversicherung. Diese Versicherungen sind der Initiative des Eigentümers überlassen.
7. Kosten für Abonnements der öffentlichen Versorgungsbetriebe
Die öffentlichen Versorgungseinrichtungen umfassen Strom-, Wasser-, Telefon- und Internetabonnements. Die Preise sind von Bezirk zu Bezirk in Antalya unterschiedlich.
Wasserabonnement
Für das erste Abonnement beträgt der Gesamtpreis einschließlich des Registers und der Kaution 357 TL. Wenn der DASK nicht gültig ist, müssen Sie ihn nachzahlen und die Überweisungskosten sind die gleichen wie die Kaution.
Elektrizitätsabonnement
Bei der erstmaligen Anmeldung beträgt der Gesamtpreis einschließlich Registrierung, Stromzähler und Kaution zwischen 250 TL und 850 TL. Wenn der DASK nicht gültig ist, müssen Sie ihn bezahlen, und die Überweisungskosten sind dieselben wie die Kautionskosten.
Telefon- und Internetabonnements
In der Regel bieten Telefon- und Internetfirmen ein Paket mit Telefonanschluss, Internet und Fernsehkanälen für etwa 130 TL pro Monat an. Sie können diese Anschlüsse jedoch nur erhalten, wenn Sie eine Aufenthaltsgenehmigung haben.
8. Kosten für die Instandhaltung von Immobilien
Die Kosten für die Instandhaltung von Immobilien, auf Türkisch "Aidat" genannt, werden von allen Bewohnern eines Gebäudes getragen. Diese Kosten beziehen sich auf die Ausgaben für die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wie Strom, Aufzug, Reinigung, Schwimmbäder und Sicherheitswartung. Die Kosten richten sich nach der Größe des Komplexes und der Vielfalt der Einrichtungen. (Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Seite zu den Unterhaltskosten)
Wenn man die Grunderwerbssteuer, die Maklerprovision, die jährliche Grundsteuer und die Instandhaltungskosten (diese Kosten sind an den Wert der gekauften Immobilie gekoppelt) sowie die Kosten für die Vollmacht und den Anwalt nicht berücksichtigt, da sie fakultativ sind, belaufen sich die Gesamtkosten auf etwa 4500 TL und 7000 TL.
Um unnötige Kosten zu vermeiden, ist es von Vorteil, eine Immobilie mit einem vertrauenswürdigen Immobilienunternehmen zu kaufen. Ein kompetentes Immobilienunternehmen kann Ihnen bei jedem Schritt des Kaufprozesses behilflich sein. Wenn Sie unsere Dienstleistungen vor und nach dem Kauf einer Immobilie kennenlernen möchten, besuchen Sie unsere Dienstleistungsseite.
Sie können auch Transport- und Unterbringungskosten vermeiden, indem Sie den Immobilienkaufprozess aus der Ferne mit unserem neuen System Teleproperty erleben. Unsere Immobilienmakler können den gesamten Prozess in Ihrem Namen durchführen und Ihnen Ihre Eigentumsurkunde sicher zukommen lassen. Um einen sicheren Immobilienkauf zu erleben, können Sie unseren Artikel "Ist es sicher, in der Türkei eine Immobilie zu kaufen" lesen.
Antalya Homes® folgt dem Grundsatz, 100% zufriedene Kunden zu haben, und erleichtert alle Vorgänge und hilft Ihnen, Ihre Immobilie zu den niedrigsten Kosten mit dem garantiert besten Preis zu kaufen.
Antalya Homes® hat es sich zur Aufgabe gemacht, seine Kunden bei der Verwirklichung ihres Traumhauses zu begleiten.
Ausführliche Informationen erhalten Sie auf unserer FAQ-Seite, Sie können uns auch kontaktierenoder unsere Büros besuchen.
