Verwerving van onroerend goed door buitenlanders in Turkije

Het kopen van een woning in het buitenland leek misschien een moeilijk proces voor buitenlanders vanwege het gebrek aan kennis en communicatieproblemen. Ondanks de intimiderende procedures is het aankoopproces in Turkije vrij eenvoudig en veilig. Alle noodzakelijke procedures zijn gericht op het beschermen van de investering en de belangen van de investeerder. We hebben een lijst opgesteld met belangrijke stappen om u te begeleiden van het aankoopproces tot het afronden van het verkoopproces.

Het aankoopproces voor kopers

Verwerving van onroerend goed door buitenlanders in Turkije• Het eigendomsbewijs wordt beschermd door het kadastersysteem van de Turkse regering.

Directie Kadaster en Kadaster is de ambtenaar die verantwoordelijk is voor het proces van overdracht van eigendomsaktes. Elke transactie wordt geregistreerd en beschermd door het kadastersysteem om de rechten van de verkoper en koper veilig te stellen.

• Buitenlandse kopers kunnen onder bepaalde voorwaarden worden vrijgesteld van btw.

Btw•belasting is verplicht voor Turkse staatsburgers tijdens het aankoopproces. Het btw•tarief is door de Turkse overheid vastgesteld op 18%. Hoewel het in sommige omstandigheden kan worden toegepast als 1% en 8%. Buitenlanders kunnen door bepaalde situaties worden vrijgesteld van deze belasting, zoals;
• Indien de koper niet in Turkije woont,
• Als de betaling van de aankoop wordt verzorgd door een bron in het buitenland,
• Als de koper de woning minimaal 1 jaar niet verkoopt,
• De restitutie geldt alleen voor gefactureerde aankopen van bouwbedrijven. Als de woning van een particulier is gekocht, moet de koper btw betalen.

• Eigendomsrecht is verplicht.

De overdrachtsbelasting van de eigendomsakte wordt bepaald op 4% in totaal. Volgens de wet wordt 2% van de verkoopprijs door de koper geleverd, de overige 2% door de verkoper. Dit onderwerp moet worden besproken voordat het verkoopcontract wordt ondertekend. Als u niet over dit onderwerp onderhandelt voordat u de contracten ondertekent, wordt verwacht dat de koper de overdrachtsbelasting van de eigendomsakte volgens de traditie in Turkije betaalt.

• Belastingnummer is verplicht.

Kopers moeten een fiscaal nummer krijgen om juridische transacties uit te voeren. Het heeft te maken met eventuele financiële handelingen zoals eigendomsoverdracht, verzekeringen, belastingbetalingen, water• en elektriciteitsabonnementen, etc. Aanvragen worden door de Belastingdienst gedaan met uw paspoort.

• Taxatierapport is noodzakelijk.

Het taxatierapport geeft de werkelijke waarde van het onroerend goed weer. De taxatie van het onroerend goed door experts voorkomt frauduleuze methoden tijdens het aankoopproces.

• DASK verzekering is verplicht.

Deze verzekering is ontworpen om uw eigendom, de waarde en eventuele plotselinge uitgaven te beschermen tegen schade veroorzaakt door een van de grootste natuurrampen: aardbevingen. Het is een belangrijke stap in het aankoopproces en kan gecombineerd worden met andere verzekeringen zoals diefstal, brand, orkaan, etc. Ook is een DASK verzekering verplicht om energieabonnementen aan te vragen.

• Het kopen van onroerend goed door middel van een hypotheek van Turkse banken komt in aanmerking.

U kunt in Turkije een onroerend goed kopen met een hypotheek. Veel banken in Turkije accepteren hypotheekaanvragen van buitenlanders.

• De volledige betaling wordt eerst gedaan.

Door het veilige kadastersysteem wordt uw investering beschermd door aan de staat gelieerde openbare instellingen. Om de belangen van de verkoper te beschermen, zal de volledige betaling worden gedaan vóór de overdracht van de eigendomsakte.

Het verkoopproces

• Verkoopprocedure is standaard voor kopers van elke nationaliteit.

De procedure is van toepassing op elke koper van elke nationaliteit. Er is geen segregatie volgens de religies, talen en naties.

• Ook voor verkopers is eigendomsbewijs verplicht.

De eigendomsaktekosten worden in totaal vastgesteld op 4%. 2% van de verkoopprijs wordt door de verkoper verstrekt, de overige 2% door de koper. Er kunnen wat complicaties zijn over dit onderwerp vanwege het traditionele verkoopsysteem in Turkije. Naar verwachting betaalt de koper de overdrachtsbelasting van de eigendomsakte volgens de traditie in Turkije. Het moet worden bepaald met de verkoper voordat u het verkoopcontract ondertekent.

• In bepaalde situaties is voor verkopers inkomstenbelasting van toepassing.

Inkomstenbelasting is verplicht voor verkopers die het onroerend goed minder dan vijf jaar in bezit hadden. Als de verkoper het onroerend goed langer dan vijf jaar in eigendom heeft, is er geen inkomstenbelasting van toepassing.

Eigendom

Verwerving van onroerend goed door buitenlanders in Turkije• Buitenlandse vastgoedeigenaren kunnen een verblijfsvergunning aanvragen.

Eigendom kan worden beschouwd als een toegangspoort om in Turkije te gaan wonen en Turks staatsburger te worden. Eigenaren van onroerend goed hebben het recht om met hun eigendomsbewijzen een verblijfsvergunning aan te vragen.

• Buitenlandse eigenaren van onroerend goed hebben het recht om het Turkse staatsburgerschap aan te vragen.

Onder bepaalde voorwaarden is het Turkse staatsburgerschap van toepassing op buitenlanders die onroerend goed in Turkije bezitten. Er zijn enkele voorwaarden om van toepassing te zijn, zoals;
• De investering in onroerend goed moet meer dan 400.000 USD bedragen.
• De woning krijgt een aktebeperking vanwege het verkoopverbod van 3 jaar.
• Buitenlanders die onroerend goed in Turkije hebben gehad en vijf jaar onafgebroken in Turkije hebben gewoond, behalve voor korte reizen, kunnen ook het Turkse staatsburgerschap aanvragen. In dit geval wordt er geen rekening gehouden met de prijs van het onroerend goed. De investeringsvoorwaarde van 400.000 USD is voor dergelijke aanvragen niet gesteld.

• Eigendom kan worden opgeheven tussen generaties van dezelfde familie.

De juridische eigenaar heeft alle rechten van het onroerend goed. Buitenlandse erfgenamen kunnen eigendom aanvragen door te overlijden en de wettige eigenaar worden.

• Vastgoed kan gebruikt worden als winstbron door te verhuren.

Er is geen limiet of beperking aan het maken van winst uit het onroerend goed. Ongeacht het type onroerend goed kan elk onroerend goed worden verhuurd. Veel eigenaren van onroerend goed maken winst door hun onroerend goed te verhuren.

• Er is een limiet voor het verkrijgen van onroerend goed naar grootte in het land.

Buitenlanders kunnen geen eigendom verkrijgen van meer dan 30 hectare landsdekkend en meer dan 10% van de stedelijke gebieden in het onderwerpdistrict. Het kan worden verhoogd door overheidsinstanties zoals de president van het land.

• Buitenlandse kopers mogen geen eigendommen verwerven in militair verboden zones.

In verband met bezorgdheid over de nationale veiligheid kunnen buitenlanders geen onroerend goed kopen dat zich in militair verboden zones bevindt.

• U bent niet belastingplichtig voor de inkomstenbelasting als u uw woning niet verhuurt of er inkomsten uit heeft.

Als u besluit om winst te maken met uw investering door deze te verhuren of te verkopen, bent u vanwege het inkomen inkomstenbelasting verschuldigd.

Heeft u nog meer vragen? VRAAG EEN EXPERT
VERZEND
Creëren: 31.05.2021, 00.00Bijgewerkt: 16.05.2022, 14.40
COMMENTAREN
EEN COMMENTAAR ACHTERLATEN
Laat ons weten dat u ons cookiebeleid goedkeurt.
We gebruiken onze eigen cookies en cookies van derden om uw zoekervaring op onze website te optimaliseren. Als je doorgaat, gaan we ervan uit dat je akkoord gaat met ons gebruik van cookies.