Adviezen tijdens de aankoop van onroerend goed in Turkije

Als je aan het denken bent het kopen van een woning in Turkije, er zijn een aantal zaken waarmee u rekening moet houden om eventuele valkuilen in het aankoopproces van onroerend goed te vermijden. Veel mensen zijn zich niet bewust van de gevaren in dit proces, dus u deze adviezen moeten overwegen. Hier zijn 8 nuttige adviezen voor degenen die onroerend goed in Turkije willen kopen!

8 Nuttig advies voor wie onroerend goed in Turkije wil kopen

Sluit een deal met een professioneel en betrouwbaar vastgoedbedrijf

Allereerst is het belangrijk dat je het bedrijf en de mensen met wie je te maken hebt goed kent. Veel mensen komen naar Turkije en ontmoeten een persoon die een vriend heeft die zogenaamd een appartement verkoopt tegen een zeer redelijke prijs. De belangrijkste rol van een makelaar zou zijn om haar/zijn klanten te helpen mogelijke valkuilen te vermijden.

Dus het eerste dat u moet doen, is een gerenommeerd vastgoedbedrijf vinden dat u kunt vertrouwen. U kunt het googlen voor uw zoekopdracht. De kwaliteit van de vastgoedwebsite is de eerste indicatie van het competentieniveau van het bedrijf. Dat is een goed begin voor jou. Ook kunt u vóór uw potentiële aankopen over het bedrijf zoeken om te zien of iemand negatieve recensies over hen heeft.

Wanneer u een betrouwbaar vastgoedbedrijf vindt, moet u hen bellen om een idee te krijgen van het koopproces. Het professionele vastgoedbedrijf moet altijd hoffelijk zijn en alle vragen op een openhartige manier beantwoorden. De meeste professionele makelaars, vooral die in toeristische steden, zouden minstens één medewerker moeten hebben die vloeiend Engels spreekt.

Inspectierondleidingen aanvragen

Nadat u een aantal eigenschappen heeft gekozen waarin u geïnteresseerd bent, kunt u een e-mail sturen naar het bedrijf. Het is belangrijk om de omgeving te leren kennen en te beslissen of het de juiste locatie voor u is.

Als het bedrijf u op dit moment goedkope accommodatie en een dag of twee bezichtigingsrondleidingen aanbiedt, kunt u uw reis boeken.

---

Spaar je geld

Sommige mensen denken dat ze geld kunnen besparen door geen zaken te doen met een vastgoedbedrijf en het kan hen uiteindelijk veel meer kosten. U als koper heeft bijvoorbeeld geen echte manier om de juiste marktwaarde van het onroerend goed te kennen, omdat het niet op dezelfde manier wordt gecontroleerd als bijvoorbeeld in het VK.

Sommige denken dat ze geld kunnen besparen door geen zaken te doen met een vastgoedbedrijf en het kan hen uiteindelijk veel meer kosten. U als koper heeft bijvoorbeeld geen echte manier om de juiste marktwaarde van het onroerend goed te kennen, omdat het niet op dezelfde manier wordt gecontroleerd als bijvoorbeeld in het VK koop uitgaven en bespaar uw geld.

---

Hulp van een advocaat krijgen

Er zijn ook veel dingen die fout kunnen gaan als u niet in zee gaat met een betrouwbare makelaar, een ander ding dat u kunt doen is uw eigen onafhankelijke advocaat ondersteuning. Onthoud dat de makelaar zowel namens de verkoper als die van u handelt, dus hoewel ze zelf contracten kunnen opstellen, is het toch beter om die extra beschermingslaag te hebben van iemand die alleen uw belangen behartigt.

Nogmaals, je moet je onderzoek doen om een gerenommeerde advocaat te vinden met wie je gemakkelijk kunt praten in je eigen taal of een gemeenschappelijke taal zoals Engels. Ga niet in zee met een advocaat met wie u niet op hoog niveau kunt communiceren, dit kan tot misverstanden leiden en u wilt deze koste wat kost voorkomen.

---

Betaling verduidelijken

Hoewel de makelaar waarschijnlijk de "eigendomsbewijzen" daadwerkelijk toebehoort aan de persoon die het onroerend goed verkoopt, wordt dit meestal ook gedaan door de advocaat als veiligheidsmaatregel namens u. Zij zullen de informatie van de verkoper controleren, dat zij de volledige eigenaar van het onroerend goed zijn en dat het onroerend goed niet aansprakelijk is voor eventuele openstaande schulden. Dit moet gebeuren voordat er een aanbetaling wordt gedaan.

Op dit punt moet u ook vragen hoeveel de onderhoudskosten voor het onroerend goed zijn. Als het een eenvoudige woning is, zou het vrij goedkoop moeten zijn, aangezien u alleen betaalt voor gemeenschappelijke trapverlichting en misschien tuinschoonmaak, maar als het een woning is op een terrein met een zwembad, een fitnessruimte, enz., dan zullen de prijzen stijgen. Dat is een belangrijke zaak waar u zich bewust van moet zijn voordat u tot aankoop overgaat.

---

Off-plan onroerend goed kopen

Een andere potentieel grote valkuil is het kopen van off-plan eigendommen in het buitenland. U kunt veel geld besparen door off-plan te kopen, maar u moet op uw hoede zijn. Sommige bedrijven hebben niet het totale geld dat nodig is om het gebouw af te werken, wanneer iedereen ermee instemt om te kopen en geld te investeren als het project doorgaat. In de vastgoedmarkt waar veel nieuwe gebouwen verrijzen, kan dit erg gevaarlijk zijn.

Sommige bedrijven zijn volledig solvabel en bouwen alleen als ze weten dat ze het geld hebben om het project te voltooien. U moet dit soort garanties van het bedrijf krijgen als u ervoor kiest om off-plan te kopen en natuurlijk eventuele boetes in het contract laten opnemen, voor het geval ze hun beloften niet nakomen.

---

Zorg ervoor dat het hele proces voor het kopen van onroerend goed

Nadat de eigendomsakte (tapu) van het onroerend goed is opgehelderd, zullen uw advocaat, makelaar en de verkoper een contract opstellen waarin alle voorwaarden van de verkoop duidelijk worden vermeld. Dit moet zo gedetailleerd mogelijk zijn, met de betalingstermijnen duidelijk vermeld en eventuele boetes voor iedereen die zich niet aan het contract houdt, schriftelijk en overeengekomen. Dit is het moment waarop u uw borg moet betalen.

U moet controleren of de makelaar verplicht is om de aanbetaling vast te houden en pas op dat u niet te snel te veel betaalt. (Lees meer over aankoop van onroerend goed in Turkije)

---

Kritisch punt

Voordat buitenlanders onroerend goed kopen, is het noodzakelijk om toestemming te verkrijgen van de militaire autoriteiten in de regio. In het verleden moest je hiervoor een aanvraag indienen bij het hoofdkantoor in Ankara en dat duurde 3 maanden tot een jaar. Dit betekende dat u bij de aankoop van het onroerend goed tot 90% aan de verkoper zou betalen en vervolgens de laatste 10% wanneer u de eigendomsakte ontvangt. Er is echter onlangs een wijziging in het systeem geweest en dit wordt nu lokaal gedaan. Dus de eigendomsakte (tapu) wordt meestal tussen de 2 en 4 weken overgedragen. Dit is geweldig nieuws voor u en betekent dat u een lagere aanbetaling kunt doen, omdat de verkoper niet zo lang hoeft te wachten op zijn laatste betaling.

---

Controle van het erfrecht

Nog een laatste opmerking over het kopen van onroerend goed in Turkije, aangezien u de geldende erfrechtregels wilt bekijken, aangezien deze mogelijk niet hetzelfde zijn als in uw thuisland. Wellicht is het een goed idee om samen met uw advocaat een testament op te stellen, zodat bij een eventueel overlijden in de familie de nalatenschap terechtkomt bij de persoon naar wie u heeft uitverkoren.

Kortom, u bent voorzichtig zolang u een goede makelaar en advocaat kiest en u ervoor zorgt dat u volledig op de hoogte bent van elke stap van de procedure en vragen stelt terwijl u verdergaat om eventuele problemen op te helderen. Hierna heeft u er geen omkijken meer naar en kunt u gewoon genieten van uw huis in Turkije. Als u overweegt een huis in Turkije te kopen, kunt u bovendien onze getuigenissen page.