Wacht alsjeblieft ..
Wacht alsjeblieft ..

Waardebepaling Vastgoed | Projectwaardering & Haalbaarheidsrapport in Turkije

http://www.youtube.com/embed/vMPInrUJicc

Verplicht Vastgoed Taxatie Rapport

Het is verplicht om vanaf 15.02.2019 een taxatie (waarderings) rapport te hebben bij elke buitenlandse vastgoedverkoop (binnenkort elke verkoop in Turkije). Het rapport is opgesteld door twee bevoegde en door de SPK gevalideerde taxateurs. Een van hen controleert de plannen, de registerinformatie bij de gemeente en het Tapukantoor. Ze bezoeken de woning om te verifiëren dat u effectief het pand koopt dat aan u werd getoond. De taxateur doet een dubbele controle of de huisprijs overeemstemt met vergelijkbare eigendommen en controleert de registratie. Beiden zijn beëdigde waarderingsdeskundigen onder eed.

De overheid wil de marktwaarde van het onroerend goed kennen in plaats van te vertrouwen op de aangegeven waarde. Voorheen kon een verkoper een veel lager verkoopbedrag declareren om te voorkomen dat hij een hogere overdrachtsbelasting zou moeten betalen. Daarom wordt er nu een taxatierapport gebruikt als indicator bij de berekening van de verschuldigde belasting op het vastgoed.

Methode Waardebepaling Vastgoed

Als u overweegt een woning in Turkije te kopen, moet u zeker zijn van de waarde van de woning die u gaat kopen. Er zijn 2 soorten beoordelingsrapporten: Beoordeling van het Vastgoed en de Projectbeoordeling met haalbaarheidsrapport.

Een taxatierapport van het onroerend goed bevat :

- De informatie betreffende de eigendomsakte
- Locatie op kaart en locatieinformatie
- Echte foto's
- Vergelijkbare vastgoedprijzen
- Prijsvoorspelling van het onroerend goed
- Controle van de schuldstaat en technische conditiecontrole bij de gemeente en bij het Algemeen Directoraat Landregsitratie en Kadaster.

Een vastgoed taxatierapport kan meer kwalificaties en voorwaarden bevatten afhankelijk van uw aanvraag en de eigenschappen van het vastgoed. De deskundigen maken voor u de taxatierapporten meestal op basis van een van de onderstaande drie verschillende methoden, afhankelijk van de kwalificatie van het vastgoed;

Vastgoedwaardering

Vergelijking van de Precedenten Methode - Het eigendom wordt vergeleken met verschillende gelijkaardige eigendommen

Inkomen Methode – Rekening houdend met de netto-inkomstenstroom van een woning

Kosten Methode - Herbouwen van dezelfde structuur onder de huidige economische omstandigheden

Vastgoedwaardering

Vastgoed Taxatie Rapport in Turkije

Antalya Homes werkt samen met onafhankelijke taxatieexperten met een licentie van Sermaye Piyasası Kurulu. Sermaye Piyasası Kurulu betekent Raad van Kapitaalmarken - de hoogste regulerende instantie voor financiering en bankzaken in Turkije.

We noemen ze SPK gevalideerde experten in Turkije. Deze experten zijn bevoegd voor vastgoed- en projectwaardering in Turkije.

Wij kunnen u over geheel Turkije nauwkeurige taxatierapporten bezorgen. Taxateurs zijn gemachtigd en beschikken over een vergunning om de onderstaande rapporten voor te bereiden en af te leveren ;

- Waardering van het huis / villa of appartementwaardering,
- Commerciële gebouwen, kantoren, winkels, waardering van winkelcentra en winkelwaardering,
- Landbouwgrond, gronden, percelen en landwaardering,
- Hotelwaardering,
- Waardering stadsvernieuwing (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
- Mijnwaardering, taxatie van een benzinestation,
- Waardering van schepen, schepen, zeiljachten, vliegtuig, taxatie van het vliegtuig,
- Waardering van handelsmerken,
- Bedrijfswaardering.

Project Waardering met Haalbaarheidsrapport in Turkije

U heeft een project en u wilt weten hoe men het op de meest efficiënte manier kan bereiken om het te ontwikkelen. Projectwaardering wordt opnieuw voorbereid door vastgoeddeskundigen die een haalbaarheidsrapport in Turkije verstrekken.

Vastgoedwaardering

Een haalbaarheidsrapport bevat:

- Financiële analyse
- Projectuitgaven kasstroom
- Project inkomstenstroom
- Wettelijke correctheid
- Wettelijke toestemming en toelagen
- Eigendomsrechten
- Bouwvergunningen

Een projectwaardering laat u begrijpen of uw investering haalbaar is of niet. Mogelijk hebt u een haalbaarheidsrapport nodig voor projecten aangaande onderstaande investeringen:

- Grondinvesteringen,
- Hotelinvesteringen,
- Commerciële en winkelcentra-investeringen,
- Residentiële en Woning Ontwikkeling investeringen
- Landbouwinvesteringen met gewas- en oogstanalyse
- Industriële investeringen.

Als voorbeeld; misschien wilt u een hotelproject ontwikkelen of een bestaand hotel in Turkije kopen. Wanneer u voor dit project een beoordelingsverslag bestelt, ontvangt u onderstaande informatie:

- Beoordeling van grondprijzen, informatie over eigendomsbewijzen en locatie op de kaart en locatiegegevens;
- Controle van de schuldstaat, technische conditiecontrole bij de gemeente en bij het Algemeen Directoraat van Landregistratie en Kadaster;
- Kosten van projectontwikkeling,
- Bouwkosten en Operationele kosten
- Financieel verslag met inkomsten- en uitgavenstroom,
- Suggesties om de meest haalbare investering en alternatieve projecten te bereiken

Aflevering van het Rapport & Expertise Gebieden in Turkije

Wanneer u een woning bij Antalya Homes koopt, helpen wij u om dit document binnen 2 dagen te bekomen als onderdeel van onze verkoopsdienst. Aangezien we u de Beste Prijsgarantie verzekeren, beschikken al onze aanbiedingen op onze website over pre-taxatierapporten.

Een beoordelingsrapport van onroerend goed kost 3 dagen in de grootstedelijke steden van Turkije. Andere steden kunnen 3 dagen extra duren (totaal 6 dagen). Het taxatierapport van een hotel duurt ongeveer 15 dagen, afhankelijk van de stad.

U kunt de afleveringstijd vragen voor andere rapporten, zoals projectwaardering en haalbaarheid, taxatie van grondprijzen, bedrijfsbeoordeling, beoordeling van merken, etc. Deze rapporten kunnen 2 weken in beslag nemen tot maximaal 1 maand.

Neemt U direct contact met ons op om een prijsopgave voor Vastgoedwaardering en de Project Waardering met Haalbaarheidsrapport te krijgen.

Vastgoedwaardering

Veel Gestelde Vrage (FAQ)

V: Heb ik een taxatierapport nodig?
A: als u een woning in Turkije koopt, zou u een beoordelingsrapport moeten krijgen bij het Algemene Directoraat van Landregistratie en Kadaster (Tapukantoor).

V: Hoe lang duurt het om het taxatierapport voor te bereiden?
A: In het geval u een professioneel taxatierapport aanvraagt, controleert de expert de woning zelf. Hij neemt de foto's en controleert de registratie op het Tapukantoor. Tenslotte controleert hij de geregistreerde plannen bij de gemeente. De deskundige verzamelt vergelijkende prijzen. Een rapport bevat tussen de 20 en 35 pagina's. Het duurt 2 dagen om het voor te bereiden.

V: Hoe kan ik een door SPK gevalideerde expert vinden?
A: Nadat u een woning bij Antalya Homes heeft geselecteerd, regelen wij rechtstreeks een deskundige voor u via een snelle en betrouwbare service.

V: Hoeveel kost een rapport?
A: De kosten van een door SPK gevalideerd taxatierapport variëren afhankelijk van de stad en de kenmerken van het onroerend goed. U kunt onze actuele kostenpagina bezoeken voor gedetailleerde informatie.

V: Hoeveel brengt u in rekening voor uw servicekosten?
A: Niets. Antalya Homes geeft deze service gratis aan haar klanten.

V: Hoe lang is een taxatierapport geldig?
A: Volgens de vastgoedwet wil het Tapukantoor dat het niet ouder is dan 3 maanden. In het geval de validatietijd van het rapport verstreken is, helpen we onze klanten om het na 3 maanden gratis te vernieuwen.

V: Wat betekent SPK?
A: SPK is de afkorting voor de Raad van Kapitaalmarkten en betekent Sermaye Piyasası Kurulu in het Turks. Het is de hoogste regulerende autoriteit op het gebied van financiering, beurzen en bankieren in Turkije.

V: Wat gebeurt er als de waardering van het onroerend goed afwijkt als bij de aankoop?
A: De Vastgoed Taxatieafdeling werd opgericht onder de bevoegdheid van de Landregistratie en Kadaster volgens het presidentieel decreet van 05.02.2019. Het taxatierapport en de vastgoedprijsstatistieken zijn nog erg nieuw in Turkije. We bevinden ons nu nog in een zeer vroeg stadium. Omdat we niet over een grote gegevensbank beschikken, kan de nauwkeurigheid van de rapporten tot 20% afwijken.