Wacht alsjeblieft ..
Wacht alsjeblieft ..

Tapu - Eigendomsbewijs

https://www.youtube.com/embed/AfxGe-3RF7c

 

Eigendomsbewijs in Turkije heet "Tapu". Het is een officieel en wettelijk document om de eigendomsrechten van een eigendom te bewijzen. Het registreert de locatie, eigenaar, type, maatinformatie van het pand.

TKGM LOGODe autoriteit van het register en het archief van de eigendomsakte is de Directoraat-generaal landenregister en kadaster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM).. Er zijn eigendomsrechtenkantoren van TKGM in elke stad in Turkije. TKGM is een erfgoedinstelling van het Ottomaanse rijk voor de jonge Turkse Republiek, aangezien een van de oudste bedrijven in 1847 is opgericht als Defterhane-i Amire.

Alle eigendommen zijn eigendom in Turkije. Zodra u een eigendom in Turkije bezit, heeft u het volledige eigendomsrecht erop en heeft uw familie het recht op erfenis (erfopvolging) na uw overlijden.

Er zijn 3 veel gebruikte soorten eigendomsbewijzen in Turkije. Het proces van de eigendomsakte hangt af van het huidige stadium van het eigendom. Deze eigendomsbewijzen zijn;

  1. Eigendomsakte: Dit type eigendomsakte wordt gemaakt met de eigenaar en de bouwer. Zij registreren elk deel van het onroerend goed afzonderlijk, in die zin dat een geschikt project wordt gepland voor de bouw op een aangewezen stuk grond, waarna de goedkeuring van de bouw wordt genomen.
  2. Eigendomsakte van de vloer (Kat İrtifakı): Dit is het eigendomsbewijs dat het project in afzonderlijke secties verdeelt. Nadat 70% van de bouw is voltooid, geeft het kadaster een kort bewijs dat het gehele gebouw is gebouwd in overeenstemming met het bouwbesluit. De bouwaannemers presenteren gewoonlijk de eigendommen van het te verkopen gebouw aan de koper via dit register, op een formulier waarop de kenmerken nauwkeurig zijn aangegeven met details, en nadat de bouw is voltooid, vraagt de aannemer de volledige eigendom aan voor elke eigendomsakte. 
  3. Eigendom (Kat Mülkiyeti) Eigendomsakte: Na de voltooiing van de bouw registreert deze eigendomsakte de eigendom en wijst onafhankelijke secties aan. Verhuurders krijgen het na het verkrijgen van huisvestingsgoedkeuring van de gemeente, om het project in overeenstemming te brengen met de Turkse normen en criteria voor huisvesting en verblijf, waarbij de eigenaars verder geen wettelijke problemen hebben.

Hoe werkt het overdrachtsproces van eigendomsbewijzen in Turkije?

Overdracht van eigendomsakte vindt plaats bij eigendomsakten met betrekking tot de aanvraag van de verkoper. Aanvragen worden op werkdagen tot 12.00 uur geaccepteerd. Kopers hoeven tijdens de aanvraag niet aanwezig te zijn op het eigendomsbewijs.

Vereiste documenten voor overdracht van eigendomsakte zijn als volgt:

• De vertaling en het origineel van het paspoort van de koper,
• BTW-nummer van de koper,
• Formulier identiteitsgegevens,
• Taxatierapport,
• Huidige eigendomsakte,
• Verkoper-ID

De verkoper brengt de vereiste documenten naar het kantoor van de eigendomsakte terwijl hij voor de aanvraag van een eigendomsakte gaat. Binnen het tijdsbestek tussen de aanvraag en de definitieve handtekeningen moeten de kosten van de eigendomsakte worden betaald. De kosten omvatten de overdrachtsbelasting, de zegelbelasting en het circulerend kapitaal.

Na het opstellen van de eigendomsoverdracht documenten, nodigt het bureau van de eigendomsakte beide partijen uit voor de definitieve handtekeningen door een sms te sturen waarin de datum en het tijdstip van de afspraak worden verduidelijkt. De benoemingsdatum is afhankelijk van het werkvolume op het eigendomsbewijs, meestal dezelfde dag 's middags, uiterlijk binnen twee dagen. Als een van de partijen een buitenlander is, moet een beëdigde tolk aanwezig zijn bij het eigendomsakte om de voorwaarden van de overdracht aan de partij uit te leggen, aangezien de papieren alleen in de Turkse taal zijn opgesteld. Nadat de verkoper en de koper de overdrachtsovereenkomst voor de eigendomsakte hebben ondertekend, wordt de eigendomsakte door de officieren afgedrukt en aan de koper gegeven.

Antalya Homes volgt het proces van eigendomsakte voor haar klanten als onderdeel van gratis service na verkoop, van het voorbereiden van de benodigde documenten tot de definitieve handtekeningen.

Veelgestelde vragen over eigendomsakte (FAQ)

V: Hoe krijg ik de eigendomsakte (Tapu)?A: Als u een woning koopt, verstrekt de verkoper u de eigendomsdocumenten. Het opstellen van het verplichte taxatierapport duurt in het algemeen 2 dagen. Ondertussen, als de koper een buitenlander is, worden de documentvertalingen van de koper voorbereid. Na het opstellen van alle documenten binnen twee dagen, dient de verkoper de overdracht van de eigendomsakte aan te vragen bij het Landenregister en het Kadaster. Over het algemeen nodigt het bureau van de eigendomsakte koop- en verkooppartijen uit voor definitieve handtekeningen in de middag.

V: Wat is het juiste moment voor betaling; "eerst geld of eerst eigendomsakte"?A: Geld eerst! De laatste vraag voor de handtekeningen, de griffier van de eigendomsakte, stelt de verkoper: "Heeft u uw volledige betaling voor het onroerend goed ontvangen?". Het antwoord moet "Ja!" Zijn. De volledige betaling ontvangen en vervolgens de overdracht van de eigendomsakte is de juiste bestelling en de douane in Turkije.

V: Wat zijn de benodigde documenten voor het overbrengen van eigendomsbewijzen?A: Vereiste documenten voor de aanvraag van eigendomsoverdracht zijn als volgt:
• De vertaling en het originele paspoort van de koper,
• BTW-nummer van de koper,
• Formulier identiteitsgegevens,
• Taxatierapport,
• Huidige eigendomsakte,
• Verkoper-ID

V: Is eigendom van onroerend goed erfpacht of eigendom in Turkije?A: Alle eigendomsbewijzen in Turkije zijn in eigendom. Er is geen erfpacht in Turkije.

V: Hoe lang duurt het overdrachtsproces van de eigendomsakte?A: Na uw aanvraag met alle benodigde documenten duurt het in het algemeen één of twee dagen, afhankelijk van het werkvolume bij Landenregister en Kadaster.

V: Is er een speciaal proces voor eigendomsakte als ik een woning koop voor Turks staatsburgerschap?A: Omdat alle eigendommen in Turkije in eigendom zijn, kunt u normaal gesproken eigendommen kopen en verkopen op vrije wil. Wanneer u echter een vastgoed voor Turks staatsburgerschap door investering, kunt u het onroerend goed niet binnen drie jaar verkopen en dit moet op de eigendomsakte worden vermeld.

V: Wat is hypotheek ?A: Hypotheek is een verplichting, recht of zekerheid die contractueel of van rechtswege aan een schuldeiser wordt gegeven over eigendommen van de schuldenaar zonder eigendomsoverdracht of eigendom aan de schuldeiser. In Turkije wordt Hypotheek on eigendomsakte gebruikt wanneer kopers een bedrag verschuldigd zijn aan verkopers. Het wordt verwijderd uit de eigendomsakte wanneer de schuld is betaald.

V: Hoe wordt de hypotheek verwijderd?A: Het verwijderen van een hypotheek uit een eigendomsakte is een simpele transactie. Net als bij het overdrachtsproces van de eigendomsakte, vraagt ​​de eigenaar 's ochtends de hypotheekverwijdering aan en worden de handtekeningen' s middags dezelfde dag afgenomen.

V: Kunnen mijn kinderen onder de 18 jaar een eigendomsakte op hun naam hebben staan?A: Ja. In dit geval is de geboorteakte van het kind met een apostille vereist.

V: Hoeveel mensen kunnen een eigendomsakte delen?A: Er is geen limiet voor het aantal mensen van wie de naam op dezelfde eigendomsakte kan worden geschreven.

V: Kan ik een eigendomsakte met andere mensen delen?A: Ja, u kunt het samen met meerdere mensen kopen. Afhankelijk van uw aandelenbedrag heeft u eigendomsrechten op het onroerend goed. Er is geen limiet voor aandeelhouders van een woning.

V: Heeft mijn echtgenoot de rechten op mijn eigendom?A: Volgens het Turkse burgerlijk wetboek heeft uw echtgenoot, als u het pand na uw huwelijk koopt, dezelfde rechten als u, ook al staat de naam van uw echtgenoot niet op de eigendomsakte.

V: Wat gebeurt er met mijn eigendom als ik sterf?A: Aangezien de eigendommen die u in Turkije koopt in eigendom zijn, hebben uw gezinsleden het recht op erfopvolging na uw overlijden.

V: Wat zijn de kosten van de eigendomsakte?A: Transportkosten van eigendomsakte zijn;
• Koper betaalt 2%, verkoper 2% als overdrachtsbelasting volgens de wet. Als u niet onderhandelt voordat u het onroerend goed koopt, wordt verwacht dat de koper alle transportbelasting als Turkse douane betaalt.
• Taxatiekosten
• Titel akte circulerend kapitaal

U kunt een bezoek onze kosten pagina voor meer gedetailleerde informatie.

V: Ik ben mijn originele eigendomsakte kwijt, kan ik deze laten herdrukken?A: Geen probleem! Het opnieuw afdrukken van een eigendomsakte is een eenvoudige taak. Uw oorspronkelijke registratie is beveiligd als hard- en softwarekopie met hoge beveiliging bij het directoraat van het landenregister en het kadaster.

V: Wat is Escrow met eigendomsakte (Tapu Takas)?A: Escrow van eigendomsakte is een manier om online veilig te betalen voor de aankoop van onroerend goed, waarbij de Algemene Directie Landenregister  en Kadaster tussen koper en verkoper staat. Het geld wordt gestort op de bankrekening van het eigendomsbewijs (Takasbank) en na registratie schrijft het eigendomsbewijs het geld binnen enkele seconden over aan de verkoper.

V: Wat zijn de communicatiekanalen voor de eigendomsakte kantoor?A: U kunt via de onderstaande kanalen contact opnemen met de algemene directie van het landenregister en het kadaster.

Website:https://www.yourkeyturkey.gov.tr/
E-mail:bilgiedinme@tkgm.gov.tr
Telefoon: +90 312 413 60 00
Callcenter: 181

Tapu | Title Deed

Tapu Betekenissen Vertaald in het Nederlands

Taşınmaz bilgileri - Vastgoed Informatie: Informatie over het adres van het vastgoed

İl - Provincie
İlçe - Stadsdeel
Mahalle/Köy - District/Dorp
Ada - Plot / Blok
Parsel - Perceel
Yüzölçümü - Oppervlakte/omvang van het land
Niteliği - Of het gaat over een ​​gebouw, onbewerkt of bewerkt land

Bağımsız Bölüm - Onafhankelijke Sectie: Informatie over de onafhankelijke eenheid, zoals een appartement, een huis, enz.

Arsa Payı - Land aandeel (welk gedeelte van het land behoort tot de onafhankelijke eenheid.)
Proje m² - Projectgebied
Blok/Giriş/Kat No - Blok / Entree / Etage nummer
Bağımsız Bölüm No - Nummer van de Onafhankelijke eenheid
Cilt/Sayfa No - Mapnummer / Paginanummer (in het kadaster)

Malik bilgileri - Eigentümer Information: Informationen zu den Eigentümern der Immobilie

Adı Soyadı/Baba Adı - Naam (namen) van de huidige eigenaar (s) en zijn/haar vader. Meerdere eigenaren kunnen op een eigendomsakte in Turkije verschijnen
Hissesi - Aandelen

Tescile ilişkin bilgiler - Registrierung Information: Informationen zu Lage, Preis und Art der Immobilie

Taşınmaz Tipi/No - Vastgoed Type / Nummer
Edinme Sebebi - Reden van aankoop en van wie aan wie de eigendom is verkocht
İşlem Bedeli - Aankoopprijs van het vastgoed
Konum Bilgisi - Adresgegevens (QR-code)
Tescil Tarihi/Yevmiye No - Datum van Registratie/Transactienummer

Heeft u nog meer vragen? VRAAG EEN EXPERT
VERZEND