Tapu - Eigendomsbewijs
Wat is Tapu in Turkije?
De eigendomsakte, in Turkije bekend als 'TAPU', is een officieel registratiedocument. Het bewijst het eigendom van het onroerend goed. Eigendomsaktes worden geregistreerd en verkregen van het directoraat-generaal van het kadaster en kadaster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Dit directoraat heeft kantoren in alle steden en districten in het hele land.
Het doel van de eigendomsakte in Turkije, zoals in veel landen, is om een juridisch document te verstrekken dat officieel het eigendom van het onroerend goed vastlegt en certificeert. Tapu in Turkije bevat gedetailleerde informatie over het onroerend goed, zoals de locatie, grenzen, eigenaar, type en grootte.
Soorten eigendomsaktes in Turkije
U kunt de kennisgeving over het gebruik van het land, of het een bouwvergunning heeft, agrarisch gebruik, enz., op de eigendomsakte van het land zien. Als het een woningeigendomsakte is, zijn er twee soorten.
Vloer erfdienstbaarheid (Kat İrtifakı): Dit is een instaptitel voor bouwprojecten die nog niet zijn voltooid of in aanbouw zijn. Sommige projecten konden geen goedkeuringsdocumenten van de autoriteiten krijgen, wat ook een voltooide bouw kan zijn. Het is essentieel om te begrijpen waarom een project een Kat İrtifakı-titel heeft als het gebouw klaar is om in te trekken. Er kunnen ontbrekende verplichtingen zijn jegens de huisvestingsautoriteiten.
Eigendomstitel (Kat Mülkiyeti): Deze hogere residentiële titel wordt afgegeven voor voltooide constructies en ontwikkelingsgebieden door de autoriteiten. Het bewijst dat het bouwproject is goedgekeurd door de gemeente en gebouwd volgens de voorschriften. We noemen dit proces huisvestingsvergunning (iskan in het Turks). Deze akte bevat informatie zoals het oppervlak van het voltooide gebouw, het nummer, de verdieping en het deel dat gerelateerd is aan de eigenaar. Het wordt gegeven aan onroerende goederen zoals appartementen, huizen, kantoren, magazijnen en winkels.
Welke informatie bevat Turkse Tapu?
Hier is wat informatie die Turkse Tapu bevat;
stad, wijk, buurt, straat, locatie, een foto van de eigenaar, nummer van het gebied op de kaart, type van het onroerend goed, de totale oppervlakte van de regio, grenzen van het land, naam van de nieuwe eigenaar, gegevens over registratie, datum van registratie, stempel en handtekening van de directeur van het directoraat-generaal van het Kadaster en het Kadaster. Hier is de afbeelding en de vertaling van de eigendomsakte.
Tapu Translation
Taşınmaz bilgileri – Informatie over het pand: Informatie over het adres van het pand Informatie over het pand: Informatie over het adres van het pand
İl -Stad
İlçe - Dorp
Mahalle/Köy -District/Dorp
Ada - Perceel/blok
Parsel - Perceel
Yüzölçümü - Oppervlakte/grootte van het land
Niteliği - Of het een gebouw is, leeg of bebouwd land
Bağımsız Bölüm - Onafhankelijke sectie: Informatie over de onafhankelijke eenheid zoals een flat, huis, enz.
Arsa Payı - Landaandeel (welk deel van het land behoort tot de onafhankelijke eenheid.)
Proje m² - Projectgebied
Blok/Giriş/Kat No - Blok/Ingang/Verdiepingnummer
Bağımsız Bölüm No - Onafhankelijke eenheidsnummer
Cilt/Sayfa No - Volume/Paginanummer
Malik bilgileri - Eigenaarsinformatie: Informatie over eigenaren van het onroerend goed
Adı Soyadı/Baba Adı - Naam/namen van de huidige eigenaar(s) en zijn/haar vader. Meer dan één eigenaar kan op eigendomsbewijzen in Turkije voorkomen
Hissesi - Share
Tescile ilişkin bilgiler - Registratiegegevens: Informatie over locatie, prijs en type onroerend goed
Taşınmaz Tipi/No - Type onroerend goed/Nee
Edinme Sebebi - Reden voor aankoop en van wie aan wie het onroerend goed is verkocht
İşlem Bedeli - Aankoopprijs van het onroerend goed
Konum Bilgisi - Adresgegevens (QR-code)
Tescil Tarihi/Yevmiye No - Registratiedatum
Stapsgewijs proces van eigendomsakteoverdracht in Turkije
Voorbereiding vóór de dag van de eigendomsakteoverdracht
- Betalingsregeling: Zorg ervoor dat alle betalingen met betrekking tot de eigendomsakte, documentkosten en andere kosten worden geregeld met de makelaar.
- Hypotheekregelingen: Als u de aankoop financiert met een lening, bepaal dan het benodigde kredietbedrag en vraag de lening aan met een kopie van de eigendomsakte en andere vereiste documenten. Verkrijg de hypotheekdocumenten en gegevens over de geldschieter.
- Verplichte aardbevingsverzekering: Regel een verplichte aardbevingsverzekering (DASK) voor het onroerend goed.
- Waardering en ontruimingsdocument van onroerend goed: Vraag de huidige waarde van het onroerend goed op bij de gemeente en betaal de relevante onroerendgoedbelasting.
- Aanvraag kadaster: De eigenaar van de eigendomsakte of zijn gemachtigde vertegenwoordiger moet de vereiste documenten online indienen bij de Algemene Directie van het Kadaster en het Kadaster. Als er een buitenlander in een van de partijen zit, moeten hun documenten door de notaris worden vertaald.
Op de dag van de overdracht van de eigendomsakte
- Zowel de verkoper als de koper moeten op het geplande tijdstip aanwezig zijn bij de Algemene Directie van het Kadaster en het Kadaster. Een beëdigd vertaler moet aanwezig zijn als een van de partijen geen Turks spreekt.
- Geef de betaalde vergoedingsbewijzen aan de ambtenaar die de transactie afhandelt.
- Beide partijen moeten alle benodigde documenten ondertekenen, naast het contract.
- Als u de aankoop financiert met een lening, onderteken dan de kredietdocumenten zoals vereist.
Na de dag van de eigendomsoverdracht
- Bezoek relevante instellingen om eventuele factureringsprocessen af te ronden.
- Registreer u voor onroerendgoedbelasting bij de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt.
- Ga voor verblijfsprocedures naar de Dienst Burgerlijke Stand.
Benodigde documenten voor een eigendomsakte-aanvraag?
Hier zijn de documenten die nodig zijn om een eigendomsakte in Turkije te krijgen:
Verkoperskant:
- ID of paspoort
- Beyan Değeri - Vrijwaringsbewijs van de gemeente waaruit blijkt dat alle belastingverplichtingen zijn betaald
- Een foto
- Aardbevingsverzekeringspolis (DASK)
Koperkant:
- ID-kaart of paspoort
- Twee (2) foto's
- Taxatierapport (indien u een aanvraag indient voor Turks staatsburgerschap)
- Deviezendocument indien de koper een buitenlander is
- Als iemand de koper vertegenwoordigt, moet de koper een volmacht hebben. Als de volmacht afkomstig is uit het land waar u vandaan komt, moet deze worden vertaald. De vertegenwoordiger moet het originele papier of een kopie ervan meenemen.
Als onderdeel van de gratis aftersalesservices volgt Antalya Homes het eigendomsakteproces voor haar klanten, van het voorbereiden van de benodigde documenten tot het ondertekenen van de definitieve documenten.
Veelgestelde vragen over eigendomsakte
Vraag: Hoe krijg ik de eigendomsakte (Tapu)?A: Als u een woning koopt, verstrekt de verkoper u de eigendomsdocumenten. Het voorbereiden van het verplichte taxatierapport duurt over het algemeen 2 dagen. Ondertussen worden, als de koper een buitenlander is, de vertalingen van de kopersdocumenten voorbereid. Nadat alle documenten in twee dagen zijn voorbereid, moet de verkoper een aanvraag indienen voor overdracht van de eigendomsakte bij het Kadaster. Over het algemeen nodigt het kantoor voor eigendomsaktes de kopende en verkopende partijen uit voor de definitieve ondertekening in de middag.
Vraag: Wat is het juiste tijdstip voor betaling; "geld eerst of eigendomsakte eerst?"A: Geld eerst! De laatste vraag voor de handtekeningen, de eigendomsakte-klerk vraagt de verkoper "Hebt u uw volledige betaling voor het pand ontvangen?". Het antwoord zou "Ja!" moeten zijn. Het ontvangen van de volledige betaling en vervolgens de overdracht van de eigendomsakte is de juiste volgorde en de douane in Turkije.
V: Wat zijn de benodigde documenten voor de overdracht van de eigendomsakte?A: De vereiste documenten voor de aanvraag van de overdracht van de eigendomsakte zijn als volgt:
• De vertaling en het originele paspoort van de koper,
• Belastingnummer van de koper,
• Formulier met informatie over de identiteitsverklaring,
• Taxatierapport,
• Huidige eigendomsakte,
• Verkopers-ID
• Bezwaringscertificaat
• Deviezendocument
V: Is er een vervaldatum voor een Turkse Tapu? A: Eigendomsbewijzen in Turkije hebben geen vervaldatum. Zodra u de eigendomsbewijzen verkrijgt, zijn ze voor altijd geldig. Het eigendom gaat over op uw erfgenamen.
V: Is eigendom van onroerend goed leasehold of freehold in Turkije?A: Alle eigendomsbewijzen in Turkije zijn freehold. Er is geen leasehold property in Turkije.
V: Hoe lang duurt het proces van eigendomsoverdracht?A: Nadat u alle vereiste documenten hebt ingediend, duurt het over het algemeen een of twee dagen, afhankelijk van de hoeveelheid werk bij het Kadaster.
V: Is er een speciaal proces voor een eigendomsakte als ik een woning koop voor het Turkse staatsburgerschap?A: Omdat alle woningen in Turkije freehold zijn, kunt u normaal gesproken naar eigen goeddunken woningen kopen en verkopen. Wanneer u echter een woning koopt voorTurks staatsburgerschap door investering, mag u de woning niet binnen drie jaar verkopen en moet dit op de eigendomspapieren worden vermeld.
V: Wat is hypothec?A: Hypothec is een verplichting, recht of zekerheid die door een contract of door de werking van de wet aan een schuldeiser wordt gegeven over eigendom van de schuldenaar zonder overdracht van bezit of eigendom aan de schuldeiser. In Turkije wordt Hypothec op eigendomsakte gebruikt wanneer kopers een bedrag verschuldigd zijn aan verkopers. Het wordt van de eigendomsakte verwijderd wanneer de schuld is betaald.
V: Hoe wordt de hypotheek verwijderd?A: Het verwijderen van een hypotheek van een eigendomsakte is een eenvoudige transactie. Net als bij het overdrachtsproces van de eigendomsakte vraagt de eigenaar 's ochtends om verwijdering van de hypotheek en worden dezelfde dag 's middags de handtekeningen gezet.
V: Kunnen mijn kinderen jonger dan 18 jaar een eigendomsakte op hun naam krijgen?A: Ja. In dit geval is de geboorteakte van het kind met een apostille vereist.
V: Kan ik een eigendomsakte delen met andere mensen?A: Ja, u kunt het met meerdere mensen tegelijk kopen. Afhankelijk van uw aandeelbedrag, hebt u eigendomsrechten op het onroerend goed. Er is geen limiet aan aandeelhouders van een onroerend goed.
V: Heeft mijn echtgenoot de rechten op mijn onroerend goed?A: Volgens het Turkse burgerlijk wetboek heeft uw echtgenoot dezelfde rechten als u als u het onroerend goed koopt na uw huwelijk, zelfs als de naam van uw echtgenoot niet op de eigendomsakte staat.
V: Wat gebeurt er met mijn onroerend goed als ik sterf?A: Omdat de onroerende goederen die u in Turkije koopt, in eigendom zijn, hebben uw familieleden het recht op opvolging na uw overlijden.
V: Wat zijn de Turkse eigendomsaktekosten?A: De kosten voor de overdracht van een eigendomsakte zijn:
• De koper betaalt 2%, de verkoper betaalt 2% als overdrachtsbelasting volgens de wet. Als u niet onderhandelt voordat u de woning koopt, wordt verwacht dat de koper alle overdrachtsbelasting betaalt volgens de Turkse douane.
• Taxatierapportkosten
• Circulerend kapitaal van het eigendomsaktekantoor
U kunt onze actuele pagina Expenses bezoeken voor gedetailleerde informatie.
Vraag: Ik ben mijn originele eigendomsakte kwijt, kan ik deze opnieuw laten afdrukken?A: Geen probleem! Het opnieuw afdrukken van een eigendomsakte is een eenvoudige taak. Uw originele registratie is beschermd als hard- en softwarekopie met hoge beveiliging bij The Directorate of Land Registry and Cadastre.
V: Wat is Title Deed Escrow (Tapu Takas)?A: Title deed escrow is een manier van online veilige betaling voor de aankoop van onroerend goed, waarbij het General Directorate of Land Registry and Cadastre tussen koper en verkoper staat. Geld wordt overgemaakt naar de bankrekening van het title deed office (Takasbank) en na de registratie maakt het title deed office het geld binnen enkele seconden over naar de verkoper.
V: Wat zijn de communicatiekanalen voor het Title Deed Office?A: U kunt contact opnemen met het General Directorate of Land Registry and Cadastre via de onderstaande kanalen.
Website:https://www.yourkeyturkey.gov.tr
E-mail:bilgiedinme@tkgm.gov.tr
Telefoon: +90 312 413 60 00
Bel Midden: 181