Uitgaven van Vastgoedaankoop in Turkije
De bijkomende kosten voor het kopen een woning in Turkije zijn lager dan het wereldwijde gemiddelde. De aankoopkosten zijn direct afhankelijk van de prijs van het onroerend goed. Je kunt kort berekenen dat de kosten ongeveer 4,5% van de gedeclareerde prijs zijn.
Het is goed om het verschil te weten tussen de aangegeven prijs en de verkoopprijs. Het is heel gebruikelijk in Turkije dat de verkopers van onroerend goed de officiële waarde van de verkoop veel lager opgeven dan de werkelijke verkoopprijs. Op deze manier betalen de verkoper en de koper lagere kosten en hebben ze een wederzijds voordeel. 90% van de verkopen geeft ongeveer de helft van de werkelijke verkoopprijs op. De belastingen worden berekend op de aangegeven waarde van het onroerend goed. Hopelijk wordt dit probleem in de toekomst opgelost door de overheid.
Hieronder vindt u de gemiddelde aankoopkosten van onroerend goed in Turkije.
* LET OP: Deze webpagina wordt jaarlijks bijgewerkt. De laatst bijgewerkte versie is gemaakt op 28 juni 2024.
De kosten van het kopen van vastgoed in Turkije
Taxatie Rapport Vergoeding
Buitenlandse kopers in Turkije kunnen een vastgoedtaxatierapport krijgen van een erkende taxateur. Een taxatierapport is alleen verplicht als het onroerend goed gebruikt gaat worden voor een aanvraag voor het Turkse staatsburgerschap. De kosten van een taxatierapport zijn afhankelijk van het type woning en de locatie. Prijsklassen exclusief btw zijn als volgt
- TL 5.500 - TL 11.729 voor woningen van 1 - 5.000 m²
- TL 5.983 - TL 19.495 voor commercieel vastgoed van 1 - 10.000 m²
- TL 5.856 - TL 6.744 voor grondstukken van 1 - 100.000 m²
- TL 7.493 - TL 11.924 voor percelen van 1 - 25.000 m²
Eigendomsakte (Tapu) Overdracht Kosten
De eigendomsakte, of de Turkse tapu, wordt geregistreerd door het Kadaster. Tijdens de overdracht van de eigendomsakte moeten zowel de koper als de verkoper, of hun volmacht, aanwezig zijn op het kantoor van de eigendomsakte.
- Er wordt een aankoopbelasting van 4% van de aangegeven prijs in rekening gebracht. De wettelijke aansprakelijkheid is 2% voor de koper en 2% voor de verkoper.
*Over het algemeen is het een verkoopvoorwaarde in Turkije dat de koper alle 4% betaalt. U kunt in de onderhandelingsfase eisen dat u evenveel betaalt als de wet voorschrijft voordat de koopovereenkomst wordt ondertekend.
- TL 6.500 volmachtkosten bij de notaris (als een van de partijen juridische vertegenwoordiging krijgt).
- TL 2000 beëdigde vertaalkosten als een van de partijen geen Turks spreekt.
- TL 1.000 vertaalkosten paspoort per koper.
- TL 5.000 - TL 6.000 van circulerend kapitaal vergoeding en kadaster vergoeding (Döner Sermaye Harcı + Tapu Kadastro Harcı) wordt gevorderd bij het akte kantoor.
Makelaarscommissie
Volgens de regelgeving in Turkije bedraagt de makelaarscourtage 3-6% van de verkoopprijs + BTW. Verkopers nemen deze vergoeding echter vaak geheel of gedeeltelijk voor hun rekening. Daarom betaal je mogelijk minder of geen makelaarskosten als je via ons een huis koopt.
Vastgoed belasting (Emlak Vergisi)
Onroerendgoedbelasting wordt elk jaar betaald in Turkije, meestal in twee termijnen. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting wordt berekend op basis van de aangegeven waarde van het onroerend goed. De onroerendgoedbelasting in Turkije is hetzelfde voor buitenlanders als voor Turkse burgers.
- Woningen: 0,2% in grootstedelijke gebieden en 0,1% in niet-grootstedelijke gebieden
- Commercieel: 0,4% in stedelijke gebieden en 0,2% in niet-stedelijke gebieden
- Percelen: 0,6% in stedelijke gebieden en 0,3% in niet-stedelijke gebieden
- Grond: 0,2% in grootstedelijke gebieden en 0,1% in niet-stedelijke gebieden
DASK (Natuurrampenverzekering)
Alle eigenaren van onroerend goed in Turkije moeten een natuurrampenverzekering (DASK) afsluiten die gevallen zoals brand of aardbeving dekt. DASK moet elk jaar worden vernieuwd. De kosten worden berekend op basis van de vierkante meter van het pand.
De DASK-verzekering kost TL 295 - TL 1.145, afhankelijk van de vierkante meter van het pand.
Aansluiting: Elektriciteit en Water
De kosten voor het aanleggen van nutsvoorzieningen in Turkije hangen af van de locatie van de woning en de eigendomsgeschiedenis.
Eigenaren van een nieuwe woning betalen zowel het abonnementsgeld als de borg. Kopers van een woning in eerder bezit betalen alleen de waarborgsom. Ook worden borgkosten terugbetaald nadat het abonnement is geannuleerd/overgedragen.
Het starten van een elektriciteits- en waterabonnement kost ongeveer TL 6.000 - TL 7.000. Het overnemen van eerdere abonnementen kost ongeveer TL 3.000.
Telefoon en Internet
Alle burgers en buitenlanders met een verblijfsvergunning kunnen telefoon- en internetaansluitingen krijgen. De gemiddelde maandelijkse kosten zijn TL 250 - TL 550, afhankelijk van de operator. Een extra installatiekost kan van toepassing zijn.
Onderhoud en Servicekosten (Aidat in het Turks)
De onderhoudsbijdrage wordt betaald voor de gemeenschappelijke voorzieningen en faciliteiten in een wooncomplex. De vaste kosten omvatten de sauna, het zwembad en de lift, evenals schoonmaak- en beveiligingsdiensten. De hoogte van de onderhoudskosten wordt bepaald door het beheer van het complex. Lees een gedetailleerd artikel over de onderhoudskosten in Turkije.
Advocaatkosten
Het inhuren van een advocaat is geen verplichting bij het kopen van een huis in Turkije. Een advocaat die uw taal spreekt kan echter nuttig zijn voor begeleiding en documentatie. Advocaten vragen over het algemeen 1% van de verkoopprijs voor de overeenkomst. Bij Antalya Homes ®, onze ervaren advocaten bieden gratis juridische diensten. Deze omvatten een volmacht bijstand.
Als Antalya Homes ®, begeleiden wij u bij elke stap van uw woning-kooptraject. Onze experts zullen breken de kosten van het kopen van de specifieke huis van uw keuze.
Als u andere vragen hebt, kunt u terecht op onze WikiProperty pagina voor veelgestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis in Turkije.