Uitgaven van Vastgoedaankoop in Turkije

Taxatie Rapport Vergoeding

Een Taxatierapport met de waarde van het vastgoed is verplicht vóórdat de eigendomsakte wordt overgedragen bij de verkoop aan buitenlanders. De taxatiekosten woning de SPK gevalideerde bedragen 6000 Turkse Lira. De kopers betalen deze vergoeding rechtstreeks aan het Vastgoed Taxatie Departement van Landgoed en Kadaster. De voltooiingstijd van het evaluatierapport duurt 2 - 3 dagen. (Lees hier meer over het Taxatierapport)

Eigendomsakte (Tapu) Overdracht Kosten

Het Directoraat-Generaal Landregistratie en Kadaster voert de overdrachtsprocedure uit. Zowel de koper als de verkoper moeten aanwezig zijn, tenzij beide partijen Volmacht hebben gegeven voor de definitieve handtekening.

4% van de aangegeven waarde van het onroerend goed moet als overdrachtsbelasting worden betaald aan het kantoor van de eigendomsakte. De koper betaalt de overdrachtsbelasting als douanerechten. De notariskosten aankoop onroerend goed variëren afhankelijk van de vereiste documenten voor particulieren.
Er zijn verschillende kosten en onroerende voorheffing:

• Paspoort vertaling bij de Notaris (1000 TL voor elke extra vertaling)
• Vertaling van documenten m.b.t. adresverklaring bij notaris voor het openen van een bankrekening
• Beëdigd vertaler
• Volmacht (optioneel)
• Het verkrijgen van een Belastingnummer
• Pasfoto’s
• Kadasterbelasting (Tapu Kadastro Harcı)

Daarnaast rekent het Directoraat van Landregistratie en Kadaster tevens eenmalige verwerkingskosten aan - Döner Sermaye Harcı ten bedrage van ongeveer 1300 TL - 3730 TL.

Makelaarscommissie

Volgens de verordening bedraagt de makelaarskosten 2% + BTW van de verkoopprijs en wordt dit tarief aan de koper in rekening gebracht. Aangezien sommige verkopers de vergoeding van de vinder aannemen om hun portefeuilles aantrekkelijker te maken, verschijnt de koperscommissie niet in veel van onze panden.

Wanneer u vastgoed te koop op onze website bekijkt, zijn in sommige portfolio’s de makelaarskosten inbegrepen en sommige eigenschappen laten zien dat er 2% Makelaarscommissie in rekening worden gebracht aan de koper. Het hangt helemaal af van de keuze van de onroerend goedverkoper.

Vastgoed belasting (Emlak Vergisi)

Onroerendgoedbelasting wordt elk jaar betaald en bedraagt 0,2% in groot-stedelijke gemeenten en 0,1% in niet-stedelijke gebieden. Het belastingtarief van commercieel vastgoed is 0,4% in stedelijke gebieden en 0,2% in niet-stedelijke gebieden.

De belasting wordt door de overheid gebruikt om water- en rioolverbeteringen te financieren evenals wetshandhaving, brandweerdiensten en andere noodzakelijke zaken te kunnen aanbieden.

Eigendom- en aardbevingverzekering

Een aardbevingsverzekering (DASK) is verplicht in Turkije en wordt berekend op basis van uw vierkante meters. Risico's die kunnen voortvloeien uit brand, ontploffing, tsunami of aardverschuiving tijdens en na een aardbeving vallen onder de verplichte aardbevingsverzekering. De vergoeding is 100-300 TL per vierkante meter.

Een eigendomsverzekering biedt u bescherming tegen de meeste risico's voor eigendom, zoals brand, diefstal en sommige schade door weersomstandigheden. Het omvat gespecialiseerde verzekeringsvormen zoals brandverzekering, overstromingsverzekering, aardbevingsverzekering, woningverzekering of ketelverzekering. Een eigendomsverzekering biedt in dergelijke gevallen financiële vergoeding aan de eigenaar van het eigendom.

Aansluiting: Elektriciteit en Water

De abonnementskosten voor elektriciteit en water in Antalya variëren van district tot district.

Kosten van een elektriciteitsabonnement:

In het geval u het abonnement voor de eerste keer bekomt, betaalt u tussen de 250 TL en 850 TL in totaal voor de registratie van het abonnement, de elektriciteitsmeter en de extra depositokosten.
De transfersom is even hoog als het depositobedrag en het bijkomende DASK-bedrag, in het geval dat DASK verlopen is.

Kosten van een waterabonnement:

In het geval u het abonnement voor de eerste keer bekomt, moet u in totaal 1300-1600 TL betalen voor de registratie van het abonnement en een extra deposito vergoeding. De transfervergoeding bedraagt evenveel als het depositobedrag en het extra DASK-bedrag, indien DASK verlopen is.

Telefoon en Internet

Als u een verblijfsvergunning heeft, kunt u tevens een telefoon- en/of internetverbinding aanvragen. Turk Telecom en TTNET zijn landelijk en ze hebben de meerderheid van het marktaandeel in handen.

Voor nieuwe abonnees zijn speciale pakketten beschikbaar als u een contract van bijvoorbeeld twee jaar tekent. Voorbeelden zijn telefonie, breedband internet en satelliet TV-pakketten voor ongeveer 130-200 lira per maand. Alle bedrijven zullen u de installatiekosten in rekening brengen.

Onderhoud en Servicekosten(Aidat in het Turks)

Iedereen die een appartement koopt in een gemeenschappelijk gebouw, dient maandelijks onderhoudskosten te betalen (Aidat) voor gemeenschappelijke voorzieningen zoals elektriciteit in de trappenhuizen, zwembaden, tuinonderhoud of beveiliging. Lees hier een artikel over servicekosten in Turkije.

Advocaatkosten

Antalya Homes heeft verkoopovereenkomsten opgesteld door onze bedrijfsjuristen. We doen ons werk sinds 2004 zonder fouten. We zijn experts in de verkoop van vastgoed aan buitenlanders en de overdracht van eigendomsakte. Uw geld staat onder de garantie en ervaring van Antalya Homes. Onze klanten die ons prefereren, hebben geen advocaat nodig.

Aangezien het staatsburgerschapsproces ingewikkelder is, raden we u aan om uw proces met een advocaat te voltooien. Wij bieden een lijst met verschillende onafhankelijke Nederlandstalige advocaten waaruit u kunt kiezen.