Uitgaven van Vastgoedaankoop in Turkije
De extra kosten voor het kopen van een vastgoed in Turkije zijn lager dan het wereldwijde gemiddelde. De aankoopkosten hangen direct af van de prijs van het vastgoed. Over het algemeen bedragen de kosten ongeveer 4,5% van de aangegeven waarde van het vastgoed.
Het is goed om het verschil te kennen tussen de AANGEGEVEN prijs en de VERKOOPprijs. Het is in Turkije heel gebruikelijk dat vastgoedverkopers de officiële verkoopwaarde veel lager aangeven dan de werkelijke verkoopprijs. Op deze manier betalen zowel de verkoper als de koper lagere kosten en hebben zij een wederzijds voordeel. 90% van de verkopen wordt aangegeven op ongeveer de helft van de werkelijke verkoopprijs. De belastingen worden berekend over de aangegeven waarde van het vastgoed. Hopelijk wordt deze kwestie in de toekomst door de overheid opgelost.
Hieronder vindt u de gemiddelde aankoopkosten voor vastgoed in Turkije.
• OPMERKING: Deze webpagina wordt jaarlijks bijgewerkt. De laatste bijgewerkte versie is gemaakt op 6 januari 2026.
De kosten van het kopen van een huis in Turkije
Taxatiekosten
Buitenlandse vastgoedkopers in Turkije kunnen een vastgoedtaxatierapport (waarderingsrapport) verkrijgen van een gecertificeerde taxateur. Een taxatierapport is verplicht als het vastgoed wordt gebruikt voor een aanvraag voor het Turkse staatsburgerschap. De kosten voor de vastgoedtaxatie zijn afhankelijk van het type vastgoed en de locatie. De prijsklassen exclusief BTW zijn als volgt:
• Residentieel vastgoed (1-1.000 m²): TRY 26.000 - TRY 37.733
• Commercieel vastgoed (1-10.000 m²): TRY 28.283 - TRY 92.158
• Landbouwgrond (1-100.000 m²): TRY 27.683 - TRY 45.052
• Bouwgrond (1-25.000 m²): TRY 35.421 - TRY 92.017
Overdrachtskosten eigendomsakte (Tapu)
De eigendomsakte, of de Turkse tapu, wordt geregistreerd door het Kadaster. Tijdens de eigendomsoverdracht moeten zowel de koper als de verkoper, of hun vertegenwoordiger, aanwezig zijn bij het kantoor van de eigendomsakten.
• Er wordt een overdrachtsbelasting van 4% van de aangegeven prijs in rekening gebracht. De wettelijke aansprakelijkheid is 2% voor de koper en 2% voor de verkoper.
*Over het algemeen is het in Turkije een verkoopvoorwaarde dat de koper de volledige 4% betaalt. U kunt tijdens de onderhandelingsfase eisen dat u de kosten gelijk wilt verdelen zoals de wet voorschrijft, voordat u de koopovereenkomst ondertekent.
De totale kosten van transacties die bij een notaris worden uitgevoerd, kunnen variëren per kantoor.
• Over het algemeen beginnen notariskosten bij TRY 8.000 en kunnen deze stijgen afhankelijk van het type document en de omvang.
• In Antalya worden paspoortvertalingen en volmachtprocedures uitgevoerd door vertalers bij notariskantoren over het algemeen aangeboden als een pakket voor EUR 100.
• De kosten voor beëdigde vertalers zijn afhankelijk van de omvang van de vertaling, maar bedragen gemiddeld ongeveer TRY 2.000.
• De kosten voor het werkkapitaal en kadasterkosten (Döner Sermaye Harcı + Tapu Kadastro Harcı) worden bepaald op basis van de staatsburgerschapsstatus van de koper en de verkoper. Indien:
- Zowel koper als verkoper Turks staatsburger zijn: TRY 6.681
- Koper Turks is, verkoper een buitenlander: TRY 27.549
- Koper een buitenlander is, verkoper Turks: TRY 27.549
- Zowel koper als verkoper buitenlanders zijn: TRY 48.417
Makelaarskosten
Volgens de regelgeving in Turkije bedraagt de makelaarscourtage 3-6% van de verkoopprijs + BTW. Verkopers nemen echter vaak een deel of alle kosten voor hun rekening. Daarom betaalt u mogelijk minder of geen commissie als u via ons vastgoed koopt.
Onroerendgoedbelasting (Emlak Vergisi)
Onroerendgoedbelasting wordt in Turkije elk jaar betaald, meestal in twee termijnen. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting wordt berekend op basis van de aangegeven waarde van het vastgoed. De onroerendgoedbelasting in Turkije is voor buitenlanders hetzelfde als voor Turkse staatsburgers.
• Residentieel vastgoed: 0,2% in grootstedelijke gebieden en 0,1% in niet-grootstedelijke gebieden
• Commercieel vastgoed: 0,4% in grootstedelijke gebieden en 0,2% in niet-grootstedelijke gebieden
• Bouwgrond: 0,6% in grootstedelijke gebieden en 0,3% in niet-grootstedelijke gebieden
• Landbouwgrond: 0,2% in grootstedelijke gebieden en 0,1% in niet-grootstedelijke gebieden
DASK (Natuurrampenverzekering)
Alle vastgoedeigenaren in Turkije moeten een natuurrampenverzekering (DASK) afsluiten die gevallen zoals brand of aardbeving dekt. DASK moet elk jaar worden vernieuwd. De kosten worden berekend op basis van de oppervlakte van het vastgoed.
De kosten van de DASK-verzekering worden bepaald op basis van de grootte, ouderdom, risicozone en het constructietype van het vastgoed. In 2026 beginnen de kosten vanaf TRY 885 en lopen op tot TRY 2.000 voor appartementen van ongeveer 100 m². Het uiteindelijke bedrag wordt berekend door geautoriseerde professionals.
Elektriciteit en water aansluiten
De kosten voor het aansluiten van nutsvoorzieningen in Turkije zijn afhankelijk van de locatie van het vastgoed en de eigendomsgeschiedenis.
Eigenaren van een nieuw pand betalen zowel de aansluitkosten als de borg. Kopers van een bestaand pand betalen alleen de borg. Ook worden borgsommen terugbetaald nadat het abonnement is opgezegd/overgedragen.
Als in Antalya de wateraansluiting voor de eerste keer wordt aangelegd, worden de waarborgsom, servicekosten en installatiekosten samen in rekening gebracht en bedragen deze ongeveer TRY 3.377,60. In landelijke gebieden van Antalya is dit bedrag TRY 2.937,60. Voor commercieel vastgoed variëren de totale kosten tussen TRY 2.598 en TRY 3.038. Buitenlandse staatsburgers worden over het algemeen ingedeeld in de categorie tijdelijke huisvesting en betalen daarom in totaal TRY 11.698 voor de waarborgsom en servicekosten. Als u een bestaand waterabonnement overdraagt, hoeft u alleen de waarborgsom van TRY 590 te betalen.
In heel Turkije worden de abonnementskosten voor elektriciteit (inclusief installatie, meterinspectie, aan-/afsluiting en waarborgsom) bepaald door het regionale distributiebedrijf. De waarborgsom wordt berekend op een gemiddelde van TRY 263 per kilowatt. In Antalya beginnen de totale elektriciteitsabonnementskosten vanaf TRY 1.890. Voor middenspanningsabonnees beginnen de kosten voor het aansluiten en afsluiten van elektriciteit vanaf TRY 1.048. Afhankelijk van het metertype kunnen de kosten oplopen tot TRY 1.500-2.000 of hoger.
Telefoon en Internet
Alle burgers en buitenlanders met een verblijfsvergunning kunnen telefoon- en internetaansluitingen verkrijgen. De gemiddelde maandelijkse kosten beginnen bij TL 420 en stijgen afhankelijk van de provider. De extra installatiekosten worden bepaald door het telecombedrijf.
Onderhoudskosten (Aidat in het Turks)
De onderhoudskosten worden betaald voor de gemeenschappelijke voorzieningen en faciliteiten in een residentieel complex. De vaste kosten omvatten de sauna, het zwembad en de lift, evenals schoonmaak- en beveiligingsdiensten. Het bedrag van de onderhoudskosten wordt bepaald door het site management. Lees een gedetailleerd artikel over de onderhoudskosten in Turkije.
Advocaatkosten
Het inhuren van een advocaat is geen verplichting bij het kopen van vastgoed in Turkije. Een advocaat die uw taal spreekt kan echter nuttig zijn voor begeleiding en documentatie. Advocaten rekenen over het algemeen 1% van de verkoopprijs voor de overeenkomst. Bij Antalya Homes ® bieden onze ervaren interne advocaten gratis juridische diensten. Dit omvat onder andere assistentie bij volmachten.
Als Antalya Homes ® begeleiden wij u bij elke stap van uw aankooptraject. Onze experts zullen de kosten voor het kopen van het specifieke huis van uw keuze specificeren.
Als u andere vragen heeft, kunt u onze WikiProperty-pagina raadplegen voor veelgestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis in Turkije.