Servicekosten en Onderhoudskosten van Appartement in Turkije

Na de aankoop van een appartement in Turkije, moet u rekening houden met kosten die moeten betaald worden voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de gedeelde diensten. De vergoeding voor het onderhoud wordt AİDAT genoemd in het Turks. Meestal wordt een verdeelsleutel gehanteerd. Meestal worden de kosten van de gemeenschappelijke diensten aan elke appartementeigenaar aangerekend afhankelijk van de grootte van het appartement dat hij bezit. Dus eigenaren van een 1 slaapkamer appartement betalen minder dan de eigenaars van 2- en 3-slaapkamer appartementen betalen.

Eigenaars Vergaderingen & Onderhoudskosten

Site Yönetimi betekent Eiganaar Vergadering in het Turks. Elke beslissing van een wooncomplex wordt genomen op een jaarlijkse vergadering door de vereniging van eigenaar. Jaarlijkse bijeenkomsten worden over het algemeen gehouden in januari van elk jaar. Elk appartement of villa eigenaar van dat complex is uiteraard lid van deze vereniging van eigenaren. Tijdens deze bijeenkomsten; worden de gedane betalingen gecontroleerd, het jaarlijkse budget voorbereid, nieuwe bestuursleden worden geselecteerd, de aidat (onderhoudskosten) voor het komende jaar wordt vastgesteld. De servicekosten omvatten het onderhoud van het zwembad, de tuin, liften, verlichting en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, de kosten van het beheer, de elektriciteit op de gang, waterrekening, kosten van beveiliging en de kosten van de conciërge. Elke beslissing wordt schriftelijk vastgelegd in een daartoe bestemd schrift. De vastgelegde regels moeten door elke eigenaar nageleefd worden.

U moet steeds controleren of er sprake is van servicekosten bij de aankoop van een woning. Kosten worden meestal maandelijks of jaarlijks gefactureerd. Voor luxe wooncomplexen met een hoog niveau van voorzieningen, zoals een groot sportcentrum en een overdekt zwembad, zullen de jaarlijkse service kosten hoger zijn.

De kosten variëren aanzienlijk en kunnen maandelijks oplopen van 20 euro voor een één blok complex tot 300 euro voor luxe appartementen in Turkije. Indien u een appartement koopt met 2 slaapkamers in een 2 blokkig vastgoed complex met een zwembad, een bescheiden sportcentrum en een conciërge zullen uw onderhoudskosten ongeveer 30-50 euro per maand bedragen. Van tijd tot tijd dient het gebouw te worden geschilderd of zijn er een aantal belangrijke onderhoudwerken die moeten worden uğitgevoerd. Dan wordt er uiteraard een extra betaling gevraagd. Het bedrag zal worden vastgesteld en goedgekeurd op de jaarlijkse bijeenkomst van de eigenaren en/of met het bedrijfsmanagement, bij goedkeuring van meer dan 50% van het aantal stemmen. In dit geval zal er een bijkomende betaling gevraagd worden aan de eigenaars of wordt er een verhoging doorgevoerd van de kosten gedurende het jaar om alzo het extra bedrag nodig voor de reparatie te kunnen verzamelen.

Een appartementencomplex met een inwonende concierge zal een hogere gemeenschappelijke kosten hebben dan een complex zonder deze faciliteit. Het is echter aan te bevelen om een woning te kopen in een complex met een concierge. Als er gebruik wordt gemaakt van een beheermaatschappij voor het beheer en onderhoud van het flatgebouw, liggen de de servicekosten meestal hoger, maar het gebouw wordt waarschijnlijk beter onderhouden.

Wat moet u Weten over Aidat en Site Yönetimi

Antalya Homes adviseert aan Nederlandse en Belgische vastgoed kopers in Turkije;

- Als iemand u vraagt om aidat te betalen, ontvangt u hiervan een betalingsbewijs. Vergeet niet dat de manager het volgende jaar zal veranderen en als hij het niet registreert in de boekhouding, moet u steeds een betalingsbewijs in de hand hebben als bewijs dat u betaald heeft.

- U betaalt de aidat direct aan de manager of de bevoegde concierge. Vraag hen om het exacte bedrag en de exacte namen van de maanden waarvoor u betaalt aan te geven op het betalingsbewijs (makbuz).

- Om zeker te zijn van de gedane betalingen, kunt u vragen om "het beslissingen boek" te mogen inkijken . Alzo kan u de betaalde Aidat controleren evenals de extra betalingen verzameld voor reparaties, en verifiëren over dit bedrag overeenkomt met wat u daadwerkelijk betaald heeft.

- Omdat buitenlandse onroerend goed kopers vaak niet het hele jaar ter plaatse zijn, betalen ze vaak in een keer voor het hele jaar op voorhand. Vergeet niet dat als je niet op tijd betaalt, het management niet in staat is om het salaris van de conciërge te betalen, noch de lopende rekeningen, de schoonmaak, het zwembad onderhoud. Het is de norm om alles op tijd te betalen.

- Als de aidat is vastgesteld in het beslissingsboek en u betaalt niet op tijd dan heeft de manager het recht om uw schuld op te eisen via een gespecialiseerd bureau. Wij adviseren u om een goede relatie te onderhouden met de manager en steeds te communiceren over wanneer u kunt betalen. Meestal zullen ze wachten totdat u naar Turkije komt. Als ze echter het gevoel dat u niet ter goeder trouw bent, zal u geconfronteerd worden met een deurwaarder.

- Het niet betalen van de aidat vanwege uw eventuele problemen met het management van het complex is niet correct en wordt ten zeerste afgeraden. Indien u niet akkoord bent met sommige diensten of andere zaken die u storen, dan dient dit te worden besproken in een (jaarlijkse) vergadering. Betalen van de aidat is een verplichting. Het niet naleven ervan omwille van een onenigheid over het beheer is niet aan de orde.

Geniet van uw leven in uw eigen onroerend goed in Turkije.

Leyla Zengin

AUTEURLeyla Zengin

NIEUWSTE BERICH

Ultieme Woningtypegids: Welk Huistype Is Ideaal?

Ultieme Woningtypegids: Welk Huistype Is Ideaal?

De Gids Voor Het Leven Als Digitale Nomade In Antalya, Turkije

De Gids Voor Het Leven Als Digitale Nomade In Antalya, Turkije

Is Het De Moeite Waard Om In Yalova Te Investeren?

Is Het De Moeite Waard Om In Yalova Te Investeren?