Vastgoedbelasting in Turkije

Het bezitten van onroerend goed in Turkije is een winstgevend investeringsinstrument dat winst oplevert met waardestijging en huurinkomsten, maar de eigenaren moeten zoals in elk land een paar onroerendgoedbelastingen betalen. Gelukkig zijn de onroerendgoedbelasting in Turkije voordeliger dan in veel andere landen.

Soorten onroerendgoedbelasting toegepast in Turkije

Hieronder vindt u de details over verschillende soorten onroerende voorheffing en wanneer ze in Turkije zullen worden toegepast. Dit zijn;

• Eigendomsbewijs overdrachtsbelasting (Tapu Devir Vergisi)
• Inkomstenbelasting op onroerend goed (Emlak Kira Geliri Vergisi)
• Winstbelasting op onroerend goed (Gayrimenkul Değer Artışı Vergisi)
• Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (Yıllık Gayrimenkul Vergisi)
• Erfbelasting (Miras Vergisi)
• Schenkbelasting onroerend goed (Hediye Gayrimenkul Vergisi)
• Belasting toegevoegde waarde (Katma Değer Vergisi)

Eigendomsbewijs overdrachtsbelasting

Dit is een eenmalige belasting bij transactie met eigendomsakte, betaald aan de Algemene Directie Kadaster en het Kadaster. De wet op de overdrachtsbelasting voor eigendomsrechten geeft aan dat zowel de koper als de verkoper 4% van de prijs van het gekochte onroerend goed betalen.

Bedrijfsbedrijven volgen de wet zoals die is. De douane in Turkije geeft de koper echter de voorkeur om de overdrachtsbelasting volledig te betalen. Het wordt aangeraden om over de transportbelastingkosten te praten tijdens het onderhandelen over de verkoopprijs. Indien niet overeengekomen, wordt aangenomen dat de koper de volledige transportbelasting betaalt.

Inkomstenbelasting op onroerend goed

Wanneer u uw woning in Turkije verhuurt, moet u belasting betalen en is het belastingtarief afhankelijk van de huurprijs van de woning. Tot eind maart moeten de eigenaren van onroerend goed hun inkomsten aangeven bij de belastingdienst. Er zijn schalen van specifieke jaarlijkse huurprijsklassen. Het tarief van uw huurbelasting is afhankelijk van de prijsklasse waarin uw inkomen valt. De tarieven zijn als volgt:

Tot 70.000 TL: 15%
10.500 TL voor de 70.000 TL van 150.000 TL, bij overschrijding: 20%
26.500 TL voor de 150.000 TL van 370.000 TL, bij overschrijding: 27%
85.900 TL voor de 370.000 TL van 1.900.000 TL, bij overschrijding van bedrag: 35%
621.400 TL voor de 1.900.000 TL van meer dan 1.900.000 TL, bij overschrijding bedrag: 40%

* Elk jaar in januari wordt de jaarlijkse prijsklasse voor belastingen door de overheid aangekondigd.

Winstbelasting op onroerend goed

Als u uw woning binnen de eerste 5 jaar na uw aankoop verkoopt, moet u onroerendgoedbelasting aan de belastingdienst betalen. Dit is een soort winstbelasting voor het verschil tussen het kopen en verkopen van bedragen. Het is een belasting van 15% over het gewonnen bedrag na de stijging van de jaarlijkse inflatie. Inflatie verlaagt de waarde van geld, daarom is de belasting exclusief inflatie. U moet de winst aangeven nadat u het onroerend goed hebt verkocht tot de maart van volgend jaar. Als een echte persoon na 5 jaar verkoopt, wordt deze niet toegepast. Bedrijven hebben geen vrijstelling van tijd, bedrijven betalen de hele tijd. U kunt de bankrentekosten (als u een hypotheek krijgt), de overdrachtsbelasting van de eigendomsakte, de jaarlijkse onroerende voorheffing en eventuele renovatiekosten die u aan de woning heeft uitgegeven, uitsluiten.

Voorbeeld berekening winstbelasting; Stel dat een koper in november 2018 een onroerend goed heeft gekocht voor 600.000 TL. Hij verkocht het in februari 2022 voor 1.575.000 TL. Er zit een verschil van 975.000 TL tussen aan- en verkoopbedragen. Het inflatiebedrag tussen oktober 2018 en januari 2022 bedroeg in totaal 154%. Dit betekent dat hij geen 626.000 TL betaalt vanwege de netto inflatie. De brutowinst bedraagt 48.528 TL. Hij had bij de aankoop een kostprijs van 25.000 TL als overdrachtsbelasting, de hypotheekrente die hij aan de bank betaalde, en onroerendgoedbelasting van 4 jaar. Wanneer hij deze kosten uitsluit van de bruttowinst; 48.528 TL - 25.000 TL = 23.528 TL. De nettowinst bedraagt 23.528 TL en hij moet 15% van dit bedrag: 3.529 TL als onroerendgoedwinstbelasting betalen.

Jaarlijkse onroerendgoedbelasting

Als u een woning in Turkije bezit, moet u jaarlijks onroerendgoedbelasting betalen aan de gemeenten. Onroerende voorheffing verschilt tussen metropolen en steden. Onroerende voorheffing wordt jaarlijks betaald. U kunt bij de banken automatische betalingsopdrachten geven.

De tarieven voor onroerendgoedbelasting zijn als volgt:

Erfbelasting

Wanneer individuen een eigendom in Turkije erven, zijn ze verplicht belasting te betalen. Belastingtarieven zijn afhankelijk van de waarde van de erfenis. De tarieven zijn als volgt:

Voor de eerste 1.100.000 TL: 1%
Voor de volgende 2.600.000 TL: 3%
Voor de volgende 5.500.000 TL: 5%
Voor de volgende 10.900.000 TL: 7%
Voor het bedrag boven 20.100.000 TL: 10%

Schenkbelasting onroerend goed

Wanneer iemand goederen als geschenk ontvangt, is hij ook verplicht om in Turkije schenkingsrechten te betalen. Als de schenking afkomstig is van een van de gezinsleden (echtgenoot, ouders of kinderen), kan de schenkbelasting met 50% worden verlaagd. Belastingtarieven zijn afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en zijn als volgt:

Voor de eerste 1.100.000 TL: 10%
Voor de volgende 2.600.000 TL: 15%
Voor de volgende 5.500.000 TL: 20%
Voor de volgende 10.900.000 TL: 25%
Voor het bedrag boven 20.100.000 TL: 30%

Belasting toegevoegde waarde (BTW)

Als het onroerend goed eigendom is van een bedrijf, moet er een factuur worden opgesteld bij de verkoop. Als de eigenaar van het onroerend goed een persoon is, betekent dit dat er geen BTW is onderworpen aan deze aankoop. Omdat de eerste persoon die deze woning heeft gekocht de BTW al heeft betaald.

Er zijn verschillende parameters die worden gebruikt om de BTW voor een woning in Turkije te bepalen. Om een idee te krijgen van de BTW-regels in Turkije, moeten we weten wat de reële waarde van het land (arsa rayiç bedeli) is;

Grond reële waarde: Het is de marktwaarde van de gronden per m², bepaald door het stadsbestuur (taxatiecommissie). Om de 4 jaar komt het stadsbestuur bij elkaar en bepaalt straat voor straat de grondmarktwaarden. Land reële waarde, afhankelijk van de locatie van de gerelateerde gronden; afstand tot de banken, openbaar vervoer, winkelcentra, etc.

BTW-regels voor appartementen, commerciële eigendommen en gronden;

Dubbele belasting bij het kopen van een woning vermijden

Dubbele belasting is de inkomstenbelasting die tweemaal wordt betaald over dezelfde inkomstenbron. Dubbele belastingheffing vindt plaats in internationale handel of investeringen wanneer hetzelfde inkomen in twee verschillende landen wordt belast.

Als een persoon die verbonden is met een land met een staatsburgerschapsobligatie (soms dubbel staatsburgerschap) in een ander land verblijft en inkomsten ontvangt of investeert in dat land, is dat land dat belast wordt een probleem dat moet worden opgelost. Om dit probleem op te lossen, moet worden bepaald welk land een belastingautoriteit is met internationale rechtsbeginselen.

Methoden om dubbele belasting te vermijden

1. Nationale methoden: een land kan de gevolgen van dubbele belasting voorkomen door in zijn eigen wetgeving regelgeving op te stellen.

2. Internationale methoden: Een van de manieren om dubbele belastingheffing te voorkomen, is het maken van internationale overeenkomsten tussen landen op basis van het delen van bevoegdheden, zodat hun belastingbevoegdheden niet in strijd zijn.

Een van de huidige verordeningen is het voorkomen van een door Turkije en derde landen ondertekende overeenkomst inzake dubbele belasting. Deze overeenkomsten zijn gericht op de binnenkomst van buitenlands kapitaal in Turkije.

Lijst met overeengekomende landen ter voorkoming van dubbele belasting

Lees meer over uitgaven bij het kopen van een woning in Turkije.

Aysun Tekçe

AUTEURAysun TekçeMarketing Directeur

NIEUWSTE BERICH

Voordelen Voor Onroerendgoedbelasting In Noord-cyprus

Voordelen Voor Onroerendgoedbelasting In Noord-cyprus

Waardeverklaring In Het Turkse Aankoopproces Van Onroerend Goed

Waardeverklaring In Het Turkse Aankoopproces Van Onroerend Goed

Btw-vrijstelling Op Het Kopen Van Een Onroerend Goed In Turkije

Btw-vrijstelling Op Het Kopen Van Een Onroerend Goed In Turkije