Vastgoedbelasting in Turkije

Het bezitten van onroerend goed in Turkije is een winstgevend investeringsinstrument dat winst oplevert met waardestijging en huurinkomsten, maar de eigenaren moeten zoals in elk land een paar onroerendgoedbelastingen betalen. Gelukkig zijn de onroerendgoedbelasting in Turkije voordeliger dan in veel andere landen.

Real Estate Taxation in Turkey

Soorten onroerendgoedbelasting toegepast in Turkije

Hieronder vindt u de details over verschillende soorten onroerende voorheffing en wanneer ze in Turkije zullen worden toegepast. Dit zijn;

• Eigendomsbewijs overdrachtsbelasting (Tapu Devir Vergisi)
• Inkomstenbelasting op onroerend goed (Emlak Kira Geliri Vergisi)
• Winstbelasting op onroerend goed (Gayrimenkul Değer Artışı Vergisi)
• Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (Yıllık Gayrimenkul Vergisi)
• Erfbelasting (Miras Vergisi)
• Schenkbelasting onroerend goed (Hediye Gayrimenkul Vergisi)
• Belasting toegevoegde waarde (Katma Değer Vergisi)

Eigendomsbewijs overdrachtsbelasting

Dit is een eenmalige belasting bij transactie met eigendomsakte, betaald aan de Algemene Directie Kadaster en het Kadaster. De wet op de overdrachtsbelasting voor eigendomsrechten geeft aan dat zowel de koper als de verkoper 2% van de prijs van het gekochte onroerend goed betalen.

Bedrijfsbedrijven volgen de wet zoals die is. De douane in Turkije geeft de koper echter de voorkeur om de overdrachtsbelasting volledig te betalen. Het wordt aangeraden om over de transportbelastingkosten te praten tijdens het onderhandelen over de verkoopprijs. Indien niet overeengekomen, wordt aangenomen dat de koper de volledige transportbelasting betaalt.

Inkomstenbelasting op onroerend goed

Wanneer u uw woning in Turkije verhuurt, moet u belasting betalen en is het belastingtarief afhankelijk van de huurprijs van de woning. Tot eind maart moeten de eigenaren van onroerend goed hun inkomsten aangeven bij de belastingdienst. Er zijn schalen van specifieke jaarlijkse huurprijsklassen. Het tarief van uw huurbelasting is afhankelijk van de prijsklasse waarin uw inkomen valt. De tarieven zijn als volgt:

Tot 18.000 TL: 15%
18.000 TL - 40.000 TL: 20%
40.000 TL - 98.000 TL: 27%
98.000 TL - 500.000 TL: 35%
Meer dan 500.000 TL: 40%

* Elk jaar in januari wordt de jaarlijkse prijsklasse voor belastingen door de overheid aangekondigd. Laatste update: 02.01.2020

Voorbeeld berekening inkomstenbelasting onroerend goed; Stel u verhuurt een winkel voor 15.000 TL maandelijkse huurinkomsten. Je hebt een jaarinkomen van 180.000 TL:

- 15% van de eerste 18.000 TL: 2.700 TL
- 20% van 22.000 TL: 4.400 TL
- 27% van 58.000 TL: 15.660 TL
- 35% van 82.000 TL: 28.700 TL

U betaalt totaal 2.700 + 4.400 + 15.660 + 28.700 = 51.460 TL inkomstenbelasting voor 180.000 TL jaarinkomen. Als u dit bedrijfspand verhuurt aan een huurder die de huurovereenkomst volledig declareert, betaalt de huurder al namens u 45.000 TL als stopzetting (roerende voorheffing) aan de belastingdienst. In dit geval betaal je 51.460 TL - 45.000 TL = 6.460 TL. Tennant wil voorkomen dat hij hoge stagnatiebelasting betaalt, ze willen een lager huurbedrag aangeven, wat nadelig kan zijn voor de eigenaar.

Als de woning residentieel is, betaalt de huurder geen stopbelasting, daarom betaalt de eigenaar de volledige belasting. Als u wilt investeren in huurinkomsten, adviseert Antalya Homes commerciële panden in plaats van woningen. 

Winstbelasting op onroerend goed

Als u uw woning binnen de eerste 5 jaar na uw aankoop verkoopt, moet u onroerendgoedbelasting aan de belastingdienst betalen. Dit is een soort winstbelasting voor het verschil tussen het kopen en verkopen van bedragen. Het is een belasting van 15% over het gewonnen bedrag na de stijging van de jaarlijkse inflatie. Inflatie verlaagt de waarde van geld, daarom is de belasting exclusief inflatie. U moet de winst aangeven nadat u het onroerend goed hebt verkocht tot de maart van volgend jaar. Als een echte persoon na 5 jaar verkoopt, wordt deze niet toegepast. Bedrijven hebben geen vrijstelling van tijd, bedrijven betalen de hele tijd. U kunt de bankrentekosten (als u een hypotheek krijgt), de overdrachtsbelasting van de eigendomsakte, de jaarlijkse onroerende voorheffing en eventuele renovatiekosten die u aan de woning heeft uitgegeven, uitsluiten.

Voorbeeld berekening van winstbelasting; Stel dat een koper in mei 2016 een woning heeft gekocht voor 100.000 TL. Hij verkoopt het in augustus 2020 voor 200.000 TL. Er is een verschil van 100.000 TL tussen het kopen en verkopen van bedragen. De hoeveelheid inflatie sinds 2017 en 2020 was in totaal 58%. Dit betekent dat hij niet betaalt voor 58.000 TL vanwege de inflatie. De brutowinst is 42.000 TL. Hij heeft een kost van 22.000 TL kosten als overdrachtsbelasting bij aankoop, de hypotheekrente die hij aan de bank heeft betaald en onroerendgoedbelasting van 4 jaar. Wanneer hij deze kosten uitsluit van bruto winst; 42.000 TL - 22.000 TL = 20.000 TL. De nettowinst is 20.000 TL en hij moet 15% van dit bedrag betalen: 3.000 TL als onroerende winstbelasting.

Jaarlijkse onroerendgoedbelasting

Als u een woning in Turkije bezit, moet u jaarlijks onroerendgoedbelasting betalen aan de gemeenten. Onroerende voorheffing verschilt tussen metropolen en steden. Onroerende voorheffing wordt jaarlijks betaald. U kunt bij de banken automatische betalingsopdrachten geven.

De tarieven voor onroerendgoedbelasting zijn als volgt:

Type Vastgoed

Metropolen

Steden

Residentieel Vastgoed0.2%0.1%
Commercieel Vastgoed0.4%0.2%
Boerderij0.2%0.1%
Landen0.6%0.3%

Erfbelasting

Wanneer individuen een eigendom in Turkije erven, zijn ze verplicht belasting te betalen. Belastingtarieven zijn afhankelijk van de waarde van de erfenis. De tarieven zijn als volgt:

Tot 160.000 TL: 1%
160.000 TL - 510.000 TL: 3%
510.000 TL - 1.280.000 TL: 5%
1.280.000 TL - 2.780.000 TL: 7%
Meer dan 2.780.000: 10%

Schenkbelasting onroerend goed

Wanneer iemand goederen als geschenk ontvangt, is hij ook verplicht om in Turkije schenkingsrechten te betalen. Als de schenking afkomstig is van een van de gezinsleden (echtgenoot, ouders of kinderen), kan de schenkbelasting met 50% worden verlaagd. Belastingtarieven zijn afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en zijn als volgt:

Tot 160.000 TL: 10%
160.000 TL - 510.000 TL: 15%
510.000 TL - 1.280.000 TL: 20%
1.280.000 TL - 2.780.000 TL: 25%
Meer dan 2.780.000 TL: 30%

Belasting toegevoegde waarde (BTW)

Als het onroerend goed eigendom is van een bedrijf, moet er een factuur worden opgesteld bij de verkoop. Als de eigenaar van het onroerend goed een persoon is, betekent dit dat er geen BTW is onderworpen aan deze aankoop. Omdat de eerste persoon die deze woning heeft gekocht de BTW al heeft betaald.

Er zijn verschillende parameters die worden gebruikt om de BTW voor een woning in Turkije te bepalen. Om een idee te krijgen van de BTW-regels in Turkije, moeten we weten wat de reële waarde van het land (arsa rayiç bedeli) is;

Grond reële waarde: Het is de marktwaarde van de gronden per m², bepaald door het stadsbestuur (taxatiecommissie). Om de 4 jaar komt het stadsbestuur bij elkaar en bepaalt straat voor straat de grondmarktwaarden. Land reële waarde, afhankelijk van de locatie van de gerelateerde gronden; afstand tot de banken, openbaar vervoer, winkelcentra, etc.

BTW-regels voor appartementen, commerciële eigendommen en gronden;

Eigendom type

1%

8%

18%

AppartementenGrond reële waarde < 1.000 TL en netto m2 < 150
of
Project is in stedelijke transformatie en netto m2 < 150
1.000 TL < Grond reële waarde < 2.000 TL en netto m2 < 150Grond reële waarde > 2.000 TL
of
netto m2 > 150
Commerciële--Grond die eigendom is van het bedrijf heeft altijd 18% BTW
Grond--Grond die eigendom is van het bedrijf heeft altijd 18% BTW

Dubbele belasting bij het kopen van een woning vermijden

Dubbele belasting is de inkomstenbelasting die tweemaal wordt betaald over dezelfde inkomstenbron. Dubbele belastingheffing vindt plaats in internationale handel of investeringen wanneer hetzelfde inkomen in twee verschillende landen wordt belast.

Als een persoon die verbonden is met een land met een staatsburgerschapsobligatie (soms dubbel staatsburgerschap) in een ander land verblijft en inkomsten ontvangt of investeert in dat land, is dat land dat belast wordt een probleem dat moet worden opgelost. Om dit probleem op te lossen, moet worden bepaald welk land een belastingautoriteit is met internationale rechtsbeginselen.

Methoden om dubbele belasting te vermijden

1. Nationale methoden: een land kan de gevolgen van dubbele belasting voorkomen door in zijn eigen wetgeving regelgeving op te stellen.

2. Internationale methoden: Een van de manieren om dubbele belastingheffing te voorkomen, is het maken van internationale overeenkomsten tussen landen op basis van het delen van bevoegdheden, zodat hun belastingbevoegdheden niet in strijd zijn.

Een van de huidige verordeningen is het voorkomen van een door Turkije en derde landen ondertekende overeenkomst inzake dubbele belasting. Deze overeenkomsten zijn gericht op de binnenkomst van buitenlands kapitaal in Turkije.

Lijst met overeengekomende landen ter voorkoming van dubbele belasting

AlbaniëFilippijnenKazachstanMontenegroSlovenië
AlgerijeFinlandKirgiziëNederlandSlowakije
AustraliëFrankrijkKoeweitNieuw-ZeelandSoedan
AzerbeidzjanGambiaKosovoNoorwegenSpanje
BahreinGeorgiëKroatiëOekraïneSyrië
BangladeshGroot BrittaniëLetlandOezbekhistanTadzjikistan
BelgieGriekenlandLibanonOmanThailand
Bosnië & HerzegovinaHongarijeLitouwenOostenrijkTRNC
BraziliëIerlandLuxemburgPakistanTsjechische Republiek
BulgarijeIndiaLuxembourgPolenTunesië
CanadaIndonesiëMacedoniëPortugalTurkmenistan
ChinaIranMaleisiëQatarVerenigde Arabische Emiraten
DenemarkenIsraëlMaltaRoemeniëVerenigde Staten van Amerika
DuitslandJapanMarokkoRuslandVietnam
EgypteJitserlandMexicoSaoedi-ArabiëWit-Rusland
EstlandJemenMoldaviëServiëZuid Afrika
EthiopiëJordaniëMongoliëSingaporeZuid-Korea, Zweden

Lees meer over uitgaven bij het kopen van een woning in Turkije.

Heeft u nog meer vragen? VRAAG EEN EXPERT
VERZEND
Creëren: 10.10.2020, 10.55Bijgewerkt: 13.06.2022, 14.40
COMMENTAREN
EEN COMMENTAAR ACHTERLATEN
Laat ons weten dat u ons cookiebeleid goedkeurt.
We gebruiken onze eigen cookies en cookies van derden om uw zoekervaring op onze website te optimaliseren. Als je doorgaat, gaan we ervan uit dat je akkoord gaat met ons gebruik van cookies.