La valeur de vente d'un immobilier est la somme d'argent payée par l'acheteur en échange d'une propriété. Un certain nombre de facteurs tels que la région, les caractéristiques de l’immobilier et l'âge de l’immobilier permettent de déterminer la meilleure valeur d'un immobilier à vendre. (Pour en savoir plus sur les valeurs de vente récentes des immobiliers; "Aperçu des Prix Immobiliers".) Mais le facteur déterminant du prix de vente est la négociation entre l'acheteur et le vendeur.
La déclaration de valeur d’un bien immobilier est la proclamation du prix de l’immobilier au bureau des titres de propriété. Il s'agit d'une étape nécessaire à la transmission du titre de propriété. La déclaration de valeur de l’immobilier turc est généralement inférieure au prix de vente de l’immobilier.
La principale raison de la différence entre la valeur déclarée de la maison et le prix de vente est le système de taxation des immobiliers en Turquie. Les montants des taxes sont calculés sur la base de la valeur de vente déclarée des immobiliers en Turquie. Ainsi, déclarer une valeur de vente inférieure diminue les taxes que les acheteurs paient.
Lorsque vous achetez un immobilier chez une compagnie de construction, celle-ci paie également un impôt sur ses profits. Dans ce cas, les entreprises sont également disposées à déclarer un prix de vente inférieur. C'est particulièrement vrai pour la valeur de vente des immobiliers commerciaux. La taxe sur la valeur ajoutée de 18 %, en plus d'autres taxes commerciales, doit être payée pour les immobiliers commerciaux. Les compagnies de construction préfèrent donc fournir aux acheteurs une facture beaucoup plus basse.
Déclarer un prix de vente inférieur et facturer des montants inférieurs lors d'une transaction immobilière est très courant en Turquie. Istanbul est une exception en la matière. Les compagnies de construction à Istanbul facturent généralement les montants réels des ventes.
Déclarer une valeur inférieure au prix de vente réel peut causer un problème aux acheteurs dans deux cas. Le premier est l'achat d'un immobilier en Turquie pour demander la Citoyenneté Turque par le programme d'investissement. Vous êtes censé acheter un bien immobilier d'une valeur minimale de 400.000 USD pour bénéficier de ce programme. Il est donc recommandé de déclarer le prix de vente réel.
Un rapport d'évaluation de l'immobilier est nécessaire pour faire une demande à ce programme. Le ministère de l'Environnement et de l'Urbanisation vérifie la valeur déclarée de l'immobilier auprès d'experts assermentés.
Le deuxième cas est acheter un immobilier avec un prêt hypothécaire en Turquie. Les banques turques accorderont le montant du prêt hypothécaire sur la base des rapports d'évaluation de la propriété. Ainsi, l'acheteur ou le vendeur ne pourra pas déclarer un prix de vente inférieur.
En tant que compagnie immobilière leader en Turquie, Tekce Overseas offre toujours à ses clients les options immobilières correctes qui répondent à leurs attentes et à leurs besoins.
Si vous êtes intéressé par le programme de Citoyenneté Turque, nous éliminons dès le départ les options à faible valeur déclarative. Ainsi, vous ne perdrez pas votre temps ni votre énergie. De même, si vous souhaitez acheter un immobilier en Turquie avec un prêt hypothécaire, notre équipe vous propose des options adaptées au crédit bancaire.
