Comment Obtenir la Citoyenneté Turque

Q: Puis-je obtenir la citoyenneté turque en achetant une maison?R: Oui, vous pouvez demander la citoyenneté turque en réalisant un investissement immobilier d'une valeur de 400.000 USD. Ces propriétés comprennent des maisons, des appartements, des immeubles commerciaux, etc.

Q : Quelles nationalités peuvent demander un passeport turc ?R : Les citoyens de tous les pays peuvent solliciter la citoyenneté turque. Les ressortissants étrangers qui satisfont aux exigences d'investissement prévues par le programme d'obtention de la citoyenneté par l'investissement peuvent déposer une demande, sous réserve qu'il n'existe aucun obstacle lié à la sécurité nationale ou à l'ordre public, et que les autres conditions légales soient remplies. Toutefois, des restrictions peuvent s'appliquer aux citoyens de certains pays, notamment dans le cadre de demandes fondées sur l'acquisition de biens immobiliers.

Q : Ma famille peut-elle également obtenir la citoyenneté turque avec moi ?R : Oui. Votre conjoint(e) ainsi que vos enfants âgés de moins de 18 ans — ou vos enfants à charge — peuvent obtenir la citoyenneté turque en même temps que vous.

Q: J'ai un enfant de plus de 18 ans ayant des besoins spéciaux. Qu'en est-il de sa situation?R: Les enfants qui ne peuvent pas prendre soin d'eux-mêmes deviennent citoyens turcs avec leurs parents. Vous avez besoin de documents de candidature spécifiques prouvant leur statut.

Q: Les candidats sont-ils tenus, à tout moment, d'amener toute leur famille en Turquie?R: Non. Seuls les candidats doivent être présents avec tous les documents nécessaires concernant les membres de leur famille.

Q: Combien de personnes peuvent demander la citoyenneté avec un seul titre de propriété?R: Une seule personne et ses parents au premier degré peuvent obtenir la citoyenneté.

Q : Comment fonctionne le programme d'obtention de la citoyenneté turque par l'investissement immobilier ?R : Tout d'abord, vous devez acquérir un bien immobilier éligible au programme, d'une valeur minimale de 400 000 USD. Une fois le titre de propriété transféré, il convient de demander un certificat de conformité ainsi qu'un permis de séjour. Enfin, nous déposons votre demande de citoyenneté turque auprès de la Direction générale de l'état civil et des affaires liées à la citoyenneté, accompagnée des documents requis. L'acquisition de la citoyenneté s'effectue dans un délai de 5 à 10 mois. Vous pouvez retirer votre passeport turc en Turquie ou auprès de n'importe quel consulat de Turquie dans votre pays d'origine.

Q : Combien de temps faut-il pour obtenir la citoyenneté turque par le biais d'un investissement immobilier ?

R : Le processus d'obtention de la citoyenneté turque par le biais d'un investissement immobilier en Turquie prend, en moyenne, de 5 à 10 mois. L'achat du bien immobilier et la préparation des documents nécessaires requièrent environ 15 à 20 jours ouvrables. Une fois les formalités liées au titre de propriété accomplies, l'obtention du certificat de conformité — indispensable pour la demande — peut prendre jusqu'à 3 mois à Istanbul, Ankara et Izmir, et jusqu'à 1 mois dans d'autres villes telles qu'Antalya, Mersin et Muğla. À cette étape, il est également nécessaire d'obtenir le document de change (Döviz Alım Belgesi). La durée totale de ces différentes phases peut varier, en moyenne, entre 1,5 et 4,5 mois. Une fois la demande de citoyenneté déposée, le processus prend généralement de 3 à 6 mois pour aboutir.

Q: Ma demande de citoyenneté turque peut-elle être rejetée? Si oui, que dois-je fair?R: Oui, en fonction d'informations trompeuses sur votre demande ou de menaces, votre demande de citoyenneté peut être rejetée. Selon les termes et conditions de la loi sur la citoyenneté n° 5901, si votre demande est rejetée, vous pouvez présenter une nouvelle demande auprès du gouvernorat de votre lieu de résidence. Pour éviter toute surprise indésirable, nous vous suggérons de travailler avec des professionnels expérimentés tels qu'Antalya Homes ®.

Q: Dois-je acheter un immobilier de plus de 400.000 USD ou puis-je en avoir plusieursR: Vous pouvez en acheter un ou plusieurs. L’essentiel est que la valeur totale soit supérieure à 400 000 USD. Le bureau tapu n'accepte pas les candidatures inférieures à cette valeur. Vous devez postuler pour tous en même temps.

Q: Puis-je demander la citoyenneté si j'achète une propriété en construction qui n'a pas encore de titre de propriété à mon nomR: Oui. Le gouvernement accepte un engagement d'achat de propriété notarié.
Si la valeur est supérieure à 400 000 USD, vous pouvez demander la citoyenneté avec un engagement d'achat de propriété notarié.

Q : Puis-je obtenir la citoyenneté turque en achetant un bien immobilier par versements échelonnés ?R : Oui, vous pouvez demander la citoyenneté en achetant un bien immobilier par versements échelonnés, à condition qu'un « contrat de promesse de vente immobilière » soit établi devant notaire. Pour que la demande soit traitée, le montant total des versements échelonnés et de l'apport initial doit atteindre au moins 400 000 USD ; les paiements doivent être effectués par voie bancaire afin d'obtenir un « document de change » (DAB) ; et une mention d'interdiction de revente pendant 3 ans doit être inscrite sur le titre de propriété.

Q : Si je vends, après 3 ans, le bien immobilier acquis pour obtenir la citoyenneté turque, ma citoyenneté sera-t-elle remise en cause ?R : Non. Vous pouvez vendre le bien immobilier acquis pour obtenir la citoyenneté turque une fois la période de détention obligatoire de 3 ans écoulée. La vente du bien après l'expiration de cette période n'a aucune incidence sur votre citoyenneté turque.

Q : Puis-je obtenir la citoyenneté turque par investissement en achetant un bien immobilier commercial générant des revenus locatifs ?R : Oui, vous pouvez obtenir la citoyenneté turque par l'investissement en acquérant des biens immobiliers commerciaux (tels que des bureaux, des boutiques ou des locaux commerciaux) générant des revenus locatifs. Dès lors que le bien dispose d'un statut de servitude de copropriété (« kat irtifakı ») ou de propriété en copropriété (« kat mülkiyeti »), l'existence de contrats de location en cours ou la perception de revenus locatifs ne fera pas obstacle à votre demande.

Q : Puis-je demander la citoyenneté sur la base d'un bien immobilier acheté précédemment en Turquie ?R : Oui, il est possible de déposer une demande avec des biens achetés après le 19 septembre 2018. Pour les acquisitions réalisées à partir du 13 juin 2022, la valeur minimale du bien immobilier doit être de 400 000 USD. Vous pouvez entamer la procédure d'obtention de la citoyenneté avec vos investissements antérieurs, à condition que les paiements aient été effectués par virement bancaire, qu'un « document de change » (DAB) ait été obtenu pour les transactions effectuées après le 24 janvier 2022, et qu'une mention d'interdiction de revente pendant 3 ans soit inscrite sur le titre de propriété.

Q : Quels sont les frais supplémentaires, outre le prix du bien, lors de l'achat d'un bien immobilier en vue d'obtenir la citoyenneté turque ?R : Le montant de 400 000 USD requis pour demander la citoyenneté turque par le biais d'un investissement immobilier correspond au montant minimal de l'investissement ; il ne représente pas le coût total. Outre ce montant, vous devez prévoir les frais liés au titre de propriété et autres coûts d'acquisition, les frais d'expertise, les honoraires de notaire et de traduction, les procédures d'authentification de documents, les frais de procuration et de conseil juridique, ainsi que les frais liés aux demandes de permis de séjour et de citoyenneté. Selon la situation, des frais d'assurance, des frais bancaires et des coûts liés aux transferts de devises peuvent également s'appliquer. Le coût total varie en fonction du bien immobilier acheté, des membres de la famille inclus dans la demande et des documents requis.

Q : Quel est le coût d'obtention d'un passeport turc ?R : En 2026, les frais de passeport turc varient selon la durée de validité. Le montant total, incluant les taxes et le coût du livret de passeport, s'élève à 4 157,50 TL pour un passeport de 6 mois, 5 454 TL pour un passeport d'un an et 14 761,40 TL pour un passeport de 10 ans.
Étant donné que les frais de passeport et le coût du livret peuvent être mis à jour chaque année, il est conseillé de vérifier les tarifs en vigueur avant de déposer votre demande. Vous pouvez consulter les montants les plus récents sur le site officiel de la Direction générale de la population et des affaires liées à la citoyenneté.

Q : Comment calculer le taux de change entre le dollar américain (USD) et la livre turque (TL) ?R : Le Bureau du cadastre calcule la valeur, à la date de la demande, en se basant sur le taux de vente de la Banque centrale de la République de Turquie (« Efektif Satış Kuru »).

Q : Comment mes impôts et mes revenus étrangers sont-ils évalués après l'obtention de la citoyenneté turque ?R : La Turquie applique une fiscalité fondée sur la résidence, et non sur la citoyenneté. Les personnes qui séjournent moins de 183 jours par an en Turquie et qui n'y sont pas considérées comme résidentes fiscales ne sont imposées que sur les revenus générés en Turquie. Si vous devenez résident fiscal en Turquie, vos revenus étrangers peuvent également être soumis à l'impôt. Une réglementation introduite en 2026 prévoit une exonération fiscale de 20 ans sur les revenus étrangers pour les personnes qui transfèrent leur résidence fiscale en Turquie et qui n'y avaient aucune obligation fiscale au cours des trois années précédentes.

Q : La citoyenneté me sera-t-elle automatiquement accordée une fois les conditions remplies ?

R : Non. L'approbation de la citoyenneté est soumise à une vérification, auprès des archives des agences de sécurité nationale, confirmant que le demandeur ne représente aucune menace pour la sécurité nationale.

Q : Y a-t-il un point crucial dont je devrais être conscient ?R : Oui, l'élément le plus important à prendre en compte est le rapport officiel d'évaluation immobilière.
Afin de prévenir toute fraude sur les prix, le ministère exige un rapport d'évaluation officiel, établi par des sociétés agréées par le Conseil des marchés des capitaux (SPK), pour garantir que la valeur du bien immobilier atteint le seuil minimal requis de 400 000 USD.
Chez Antalya Homes®, nous effectuons des vérifications préliminaires de la valeur avant l'achat et proposons une « garantie du meilleur prix ». Nous veillons ainsi à ce que la valeur indiquée dans le rapport d'évaluation corresponde parfaitement à celle figurant sur le titre de propriété, garantissant ainsi votre éligibilité à la citoyenneté.

Q : Les démarches pour obtenir la nationalité turque semblent complexes. Pouvez-vous m'accompagner dans le processus d'obtention de la citoyenneté turque par l'investissement ?R : L'équipe d'experts d'Antalya Homes vous accompagne tout au long du processus. Depuis 2004, nous garantissons à nos clients une entière satisfaction dans leur parcours vers l'acquisition de la maison de leurs rêves.

Q : Je n'ai pas le temps de me rendre en Turquie. Comment puis-je obtenir la nationalité turque ?R : Nous pouvons prendre en charge le transfert du titre de propriété en votre nom, par le biais d'une procuration. Toutefois, vous devrez vous présenter en personne aux rendez-vous nécessaires pour l'obtention de votre permis de séjour.

Q: Comment demander la nationalité turque en investissant dans des fonds ? Comment fonctionne ce processus?A: C'est l'un des moyens les plus rapides d'obtenir la nationalité turque. Vous achetez le fonds d'investissement immobilier (REIF) d'une valeur supérieure à 500 000 USD ou l'équivalent en livre turque. Ensuite, vous contactez votre banque (Halkbank, İş Bank, Akbank ou QNB Finansbank). Vous vous engagez à le conserver sur votre compte bancaire turc pendant 3 ans.
Votre formulaire de candidature est envoyé au Conseil des marchés des capitaux de Turquie. Nous recevons un « Document d'approbation de citoyenneté » de la banque. Il est obligatoire pour toute demande de citoyenneté par investissement de fonds. Antalya Homes ® vous aide à collecter/remplir tous les documents requis.
Enfin, la demande est adressée à la Direction Générale de la Population et de la Citoyenneté. Vous êtes ensuite invité à signer définitivement. (En savoir plus sur les fonds immobiliers en Turquie.).