Dépenses lors de l’achat d’une propriété en Turquie

Frais d'évaluation

Les acheteurs étrangers de biens immobiliers en Turquie peuvent obtenir un rapport d'évaluation immobilière (rapport d'évaluation) auprès d'un évaluateur agréé. Un rapport d'évaluation n'est obligatoire que si le bien est utilisé pour une demande de citoyenneté turque. Le coût d’une estimation immobilière dépend du type de bien et de sa localisation. Les fourchettes de prix hors TVA sont les suivantes :

• Bien résidentiels (1 à 1 000 m²) : 26 000 à 137 733 TRY

• Biens commerciaux (1 à 10 000 m²) : 28 283 à 92 158 TRY

• Terres agricoles (1 à 100 000 m²) : 27 683 à 45 052 TRY

• Parcelles de terrain (1 à 25 000 m²) : 35 421 à 92 017 TRY

Frais de transfert du titre de propriété (Tapu)

Le titre de propriété, ou tapu turc, est enregistré au Registre foncier et au cadastre. Lors du transfert du titre de propriété, l'acheteur et le vendeur, ou leur mandataire, doivent être présents au bureau du titre de propriété.

• Avant le transfert du bien, les acquéreurs étrangers doivent convertir le prix d'achat du bien en livres turques auprès de la Banque centrale (TCMB) afin d'obtenir un certificat d'achat en devises (DAB). À ce stade, une taxe de change de 0,002 est appliquée au montant total, ainsi que des frais de change d'environ 0,5 % à 1 %, selon la banque.

• Une taxe d'achat du bien de 4 % du prix déclaré est facturée. La responsabilité légale est de 2% pour l'acheteur et de 2% pour le vendeur.
*En général, la condition de vente en Turquie est que l'acheteur paie les 4 %. Vous pourriez exiger au stade de la négociation que vous aimiez payer à parts égales, comme le prévoit la loi, avant la signature du contrat de vente.

• Les honoraires de notaire débutent à 8 000 TRY et peuvent varier selon le type et l'étendue du document.

• À Antalya, les traductions de passeport et les procurations effectuées par des traducteurs assermentés dans les études notariales sont généralement proposées sous forme de forfait pour un prix compris entre 5 000 et 25 000 TRY.

• Les honoraires d'un traducteur assermenté dépendent de l'étendue de la traduction, mais s'élèvent en moyenne à environ 150 EUR.

• Les frais de transfert du bien et les frais de cadastre (Döner Sermaye Harcı + Tapu Kadastro Harcı) sont calculés en fonction de la nationalité de l'acheteur et du vendeur. Si :

- L'acheteur et le vendeur sont tous deux de nationalité turque : 6 681 TRY

- L'acheteur est turc, le vendeur est étranger : 27 549 TRY

- L'acheteur est étranger, le vendeur est turc : 27 549 TRY

- L'acheteur et le vendeur sont tous deux étrangers : 48 417 TRY

Frais d'agent immobilier

Selon la réglementation en Turquie, les frais d'agence immobilière sont de 3 à 6 % du prix de vente + TVA. Cependant, les vendeurs assument souvent une partie ou la totalité de ces frais. Par conséquent, vous pouvez payer moins ou pas de frais de commission lorsque vous achetez une propriété avec nous.

Impôt foncier (Emlak Vergisi)

La taxe foncière est payée chaque année en Turquie, généralement en deux versements. La taxe foncière annuelle est calculée en fonction de la valeur déclarée du bien. La taxe foncière en Turquie est la même pour les étrangers que pour les citoyens turcs.

• Propriétés résidentielles : 0,2 % dans les zones métropolitaines et 0,1 % dans les zones non métropolitaines
• Immobiliers commerciaux : 0,4 % dans les zones métropolitaines et 0,2 % dans les zones non métropolitaines
• Parcelles : 0,6 % dans les zones métropolitaines et 0,3 % dans les zones non métropolitaines
• Terrains : 0,2 % dans les zones métropolitaines et 0,1 % dans les zones non métropolitaines

DASK (Assurance Catastrophes Naturelles)

Tous les propriétaires immobiliers en Turquie doivent souscrire une assurance contre les catastrophes naturelles (DASK) qui couvre des cas tels qu'un incendie ou un tremblement de terre. DASK doit être renouvelé chaque année. Son coût est calculé en fonction de la superficie du bien.

Le coût de l'assurance DASK est déterminé en fonction de la superficie, de l'âge, de la zone à risque et du type de construction du bien. En 2026, les tarifs s'échelonnaient de 885 TRY à 5 000 TRY. Le montant final sera calculé par des professionnels agréés.

Obtenir l'abonnement de l'électricité et de l'eau

Le coût de mise en place des services publics en Turquie dépend de l’emplacement de la propriété et de l’historique de propriété.

À Antalya, lors du premier raccordement à l'eau, le dépôt de garantie, les frais de service et les frais d'installation sont facturés ensemble et s'élèvent à environ 3 377,60 TRY. Dans les zones rurales d'Antalya, ce montant est de 2 937,60 TRY. Pour les propriétés commerciales, le coût total varie entre 2 598 et 3 038 TRY. Les ressortissants étrangers sont généralement considérés comme bénéficiant d'un hébergement temporaire et paient donc un total de 13 000 à 15 000 TRY pour le dépôt de garantie et les frais de service.

En Turquie, les tarifs d'abonnement à l'électricité (incluant l'installation, le contrôle du compteur, le raccordement/débranchement et le dépôt de garantie) sont fixés par le distributeur régional. Le dépôt de garantie s'élève en moyenne à 263 TRY par kilowatt. À Antalya, le coût total de l'abonnement à l'électricité débute à 1 890 TRY. Pour les abonnés à la moyenne tension, les frais de raccordement et de débranchement commencent à 1 048 TRY. Selon le type de compteur, ces coûts peuvent atteindre 1 500 à 2 000 TRY, voire plus.

Le coût d'un abonnement au gaz naturel (incluant les frais de raccordement et le dépôt de garantie) se situe généralement entre 7 000 et 10 000 TRY.

Téléphone et Internet

Tous les citoyens et étrangers titulaires d'un permis de séjour peuvent bénéficier d'un abonnement téléphonique et internet. Le coût mensuel moyen est de 850 TL minimum et varie selon l'opérateur. Les frais d'installation sont fixés par ce dernier.

Frais de maintenance (Aidat en Turc)

Les frais d'entretien sont payés pour les commodités et installations communes dans un complexe résidentiel. Le forfait comprend le sauna, la piscine et l'ascenseur, ainsi que les services de nettoyage et de sécurité. Le montant des frais de maintenance est déterminé par la direction du site. Lisez un article détaillé sur les frais de maintenance en Turquie.

Frais d'avocat

Faire appel à un avocat n’est pas une obligation lors de l’achat d’une propriété en Turquie. Cependant, un avocat qui parle votre langue peut être utile pour vous guider et vous documenter. Les avocats exigent généralement 1 % du prix de vente du contrat. Chez Antalya Homes ®, nos avocats internes expérimentés fournissent des services juridiques gratuits.. Ceux-ci incluent une assistance par procuration.