Dépenses lors de l’achat d’une propriété en Turquie

Frais d'évaluation

Les acheteurs étrangers de biens immobiliers en Turquie peuvent obtenir un rapport d'évaluation immobilière (rapport d'évaluation) auprès d'un évaluateur agréé. Un rapport d'expertise n'est obligatoire que si le bien sera utilisé pour une demande de permis de séjour ou si l'acheteur vise à obtenir la nationalité turque. Le coût d’une estimation immobilière dépend du type de bien et de sa localisation. Les fourchettes de prix hors TVA sont les suivantes :

• 5 500 TL - 11 729 TL pour les propriétés résidentielles de 1 à 5 000 m²
• 5 983 TL - 19 495 TL pour les propriétés commerciales de 1 à 10 000 m²
• 5 856 TL - 6 744 TL pour les terrains de 1 à 100 000 m²
• 7 493 TL - 11 924 TL pour les parcelles de 1 à 25 000 m²

Frais de transfert du titre de propriété (Tapu)

Le titre de propriété, ou tapu turc, est enregistré au Registre foncier et au cadastre. Lors du transfert du titre de propriété, l'acheteur et le vendeur, ou leur mandataire, doivent être présents au bureau du titre de propriété.

• Une taxe d'achat de propriété de 4 % du prix déclaré est facturée. La responsabilité légale est de 2% pour l'acheteur et de 2% pour le vendeur.
*En général, la condition de vente en Turquie est que l'acheteur paie les 4 %. Vous pourriez exiger au stade de la négociation que vous aimiez payer à parts égales, comme le prévoit la loi, avant la signature du contrat de vente.
• 6 500 TL de frais de procuration chez le notaire (si l'une des parties bénéficie d'une représentation légale)
• 1 500 TL de frais de traduction assermentée si l'une des parties ne parle pas turc.
• Frais de traduction de passeport de 1 000 TL par acheteur.
• 5 000 TL - 6 000 TL de frais de capital circulant et de frais de cadastre (Döner Sermaye Harcı + Tapu Kadastro Harcı) sont réclamés au bureau de l'acte.

Frais d'agent immobilier

Selon la réglementation en Turquie, les frais d'agence immobilière sont de 3 à 6 % du prix de vente + TVA. Cependant, les vendeurs assument souvent une partie ou la totalité de ces frais. Par conséquent, vous pouvez payer moins ou pas de frais de commission lorsque vous achetez une propriété avec nous.

Impôt foncier (Emlak Vergisi)

La taxe foncière est payée chaque année en Turquie, généralement en deux versements. La taxe foncière annuelle est calculée en fonction de la valeur déclarée du bien. La taxe foncière en Turquie est la même pour les étrangers que pour les citoyens turcs.

• Propriétés résidentielles : 0,2 % dans les zones métropolitaines et 0,1 % dans les zones non métropolitaines
• Immobiliers commerciaux : 0,4 % dans les zones métropolitaines et 0,2 % dans les zones non métropolitaines
• Parcelles : 0,6 % dans les zones métropolitaines et 0,3 % dans les zones non métropolitaines
• Terrains : 0,2 % dans les zones métropolitaines et 0,1 % dans les zones non métropolitaines

DASK (Assurance Catastrophes Naturelles)

Tous les propriétaires immobiliers en Turquie doivent souscrire une assurance contre les catastrophes naturelles (DASK) qui couvre des cas tels qu'un incendie ou un tremblement de terre. DASK doit être renouvelé chaque année. Son coût est calculé en fonction de la superficie du bien.

L'assurance DASK coûte entre 295 et 1,145 TL, déterminés en fonction du mètre carré de la propriété.

Obtenir l'abonnement de l'électricité et de l'eau

Le coût de mise en place des services publics en Turquie dépend de l’emplacement de la propriété et de l’historique de propriété.

Les propriétaires d'un nouveau bien immobilier paient à la fois les frais d'abonnement et la caution. Les acheteurs d’un bien immobilier d’occasion ne paient que la caution. De plus, les frais de dépôt sont remboursés après l'annulation/le transfert de l'abonnement.

La souscription à un abonnement à l'électricité et à l'eau coûte entre 6 000 et 7 000 TL. La reprise des abonnements précédents coûte environ 3 000 TL.

Téléphone et Internet

Tous les citoyens et étrangers titulaires d’un permis de séjour peuvent obtenir des connexions téléphoniques et Internet. Le coût mensuel moyen est de 250 à 550 TL, selon l'opérateur. Des frais d'installation supplémentaires peuvent s'appliquer.

Frais de maintenance (Aidat en Turc)

Les frais d'entretien sont payés pour les commodités et installations communes dans un complexe résidentiel. Le forfait comprend le sauna, la piscine et l'ascenseur, ainsi que les services de nettoyage et de sécurité. Le montant des frais de maintenance est déterminé par la direction du site. Lisez un article détaillé sur les frais de maintenance en Turquie.

Frais d'avocat

Faire appel à un avocat n’est pas une obligation lors de l’achat d’une propriété en Turquie. Cependant, un avocat qui parle votre langue peut être utile pour vous guider et vous documenter. Les avocats exigent généralement 1 % du prix de vente du contrat. Chez Antalya Homes ®, nos avocats internes expérimentés fournissent des services juridiques gratuits. Ceux-ci incluent une assistance par procuration.

En tant qu'Antalya Homes ®, nous vous guidons à chaque étape de votre parcours d'achat immobilier. Nos experts détailleront le coût d’achat de la maison spécifique de votre choix.

Si vous avez d'autres questions, vous pouvez consulter notre page WikiProperty pour les questions fréquemment posées sur l'achat et la vente d'une maison en Turquie.

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