Évaluation Immobilière en Turquie

Un rapport d'évaluation immobilière indique la valeur de marché d'un immobilier. Il est obligatoire pour les étrangers, qui veulent acheter un immobilier en Turquie à partir du 15 Février 2019. Le gouvernement veut s'assurer que les acheteurs étrangers achètent les immobiliers en Turquie aux prix réels.

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Qu'est-ce qu'un Rapport d'Évaluation Immobilier en Turquie?

Le rapport d'évaluation  indique la valeur d'un immobilier en fonction de ses caractéristiques, de son état, de son emplacement, etc. Il est préparé par deux évaluateurs qui sont authentifiés et validés par le SPK. Tous deux sont des évaluateurs agréés.

L'un d'eux vérifie les plans et les informations d'enregistrement dans la municipalité et au bureau du registre foncier. Le contrôleur vérifie que les comparaisons de prix des maisons et le registre sont corrects. Ils visitent les biens immobiliers pour s'assurer que vous achetez ce qui vous est montré.

Pourquoi le Rapport d'Évaluation Immobilier est Important en Turquie?

Le gouvernement a rendu ce rapport obligatoire pour les ventes de maisons aux étrangers. En effet, le gouvernement souhaite connaître la valeur marchande réelle du bien plutôt que de se fier à la valeur déclarée.

Auparavant, un vendeur déclarait un montant de vente beaucoup plus faible pour éviter de payer une taxe de cession plus élevée. C'est pourquoi le rapport d'évaluation est utilisé comme indicateur des immobiliers pour le calcul de la taxe.

Quels Sont les Types de Rapports d'Évaluation d'un Immobilier en Turquie?

Il existe 2 types de rapports d'évaluation. Ce sont l'évaluation immobilière et l'évaluation de projet avec un rapport de faisabilité.

Évaluation Immobilière

Les sous-types de l'évaluation immobilière sont :Évaluation Immobilière en Turquie

  • Évaluation des maisons/villas ou appartements
  • Évaluation des immeubles commerciaux, bureaux, magasins, centres commerciaux et boutiques
  • Évaluation des terrains agricoles, des parcelles et des terrains.
  • Évaluation des hôtels
  • Évaluation de la rénovation urbaine (Kentsel Dönüşüm Değerleme en Turc)
  • Évaluation de mines et de stations-service
  • Évaluation de navires, bateaux, yachts, avions, etc.
  • Évaluation de marques
  • Évaluation d'une entreprise

Rapport d'évaluation immobilière contient;

  • Le titre de propriété
  • Emplacement sur la carte et informations de localisation,
  • Photos réelles,
  • Prix d’immobilier similaires
  • Prédiction de prix de l'immobilier
  • Vérification de l'état de la dette, vérification de l'état technique auprès de la municipalité et du Bureau du Registre et de la Direction Générale des Cadastres.

Vous pouvez voir un exemple de rapport d'évaluation immobilière sur le côté.

Un rapport d'évaluation de propriété peut contenir plus de qualifications et de conditions en fonction de votre demande et des caractéristiques de la propriété. Les experts préparent vos rapports d’évaluation en général selon l’une des trois méthodes suivantes en fonction de la qualification de l’immobilier;Évaluation Immobilière

  1. Comparaison de la Méthode des Précédents: La propriété est comparée entre plusieurs propriétés similaires.
  2. Méthode du Revenu: Considérant le flux de revenu net d'une propriété.
  3. Méthode du Coût: Reconstruction de la même structure dans les conditions économiques actuelles.

Évaluation de Projet avec Rapport de Faisabilité en Turquie

Vous avez un projet et vous voulez savoir comment le développer de la manière la plus efficace possible. L’évaluation du projet est à nouveau préparée par des experts immobiliers qui fournissent un rapport de faisabilité en Turquie.

Un rapport de faisabilité contient;

  • Analyse financière,
  • Trésorerie des dépenses du projet,
  • Flux de revenus du projet,
  • Diligence juridique,
  • Autorisation légale et indemnités,
  • Droits de propriété,
  • Permis de construction.

Une évaluation de projet vous permettra de comprendre si votre investissement est réalisable ou non. Vous aurez peut-être besoin d'un rapport de faisabilité pour les projets d'investissement ci-dessous;

  • Investissements sur terrain,
  • Investissements hôteliers,
  • Investissements dans des centres commerciaux,
  • Investissements résidentiels et de développement de logements,
  • Investissements agricoles avec analyse des récoltes,
  • Investissements industriels.

Par exemple;

Vous pouvez développer un projet d’hôtel ou acheter un hôtel existant en Turquie. Lorsque vous commandez ce rapport d'évaluation de projet, vous recevez les informations ci-dessous;

  • Évaluation du prix du terrain, informations sur le titre de propriété, et informations de localisation sur la carte
  • Vérification de l'état de la dette, vérification de l'état technique à la municipalité et à la Direction Générale du Registre Foncier et des Cadastres
  • Coût de développement du projet
  • Coûts de construction et d'exploitation
  • Rapport financier contenant le flux des revenus et des dépenses
  • Suggestions pour réaliser les investissements les plus réalisables et projets alternatifs

Combien de Temps Prend un Rapport d'Évaluation Immobilière en Turquie?

Un rapport d'évaluation immobilière prend 3 jours dans les villes métropolitaines de Turquie. Les autres villes peuvent prendre 3 jours supplémentaires (au total 6 jours). Le rapport d’évaluation hôtelière prend environ 15 jours, selon la ville.

Vous pouvez demander le délai de livraison du rapport pour d’autres rapports tels que l’évaluation et la faisabilité du projet, l’évaluation du prix du terrain, l’évaluation de l’entreprise, l’évaluation de la marque, etc. Ces rapports peuvent prendre entre 2 semaines et 1 mois.

Antalya Homes vous aide à obtenir ce document en tant que service de vente dans les 2 jours. Comme nous garantissons le Meilleur Prix, tous nos immobiliers sur notre site web ont des rapports d'évaluation préliminaires.

Avantages de Travailler avec Antalya Homes pour le Rapport d'Évaluation

Antalya Homes coopère avec des experts en évaluation indépendants agréés par le Conseil des Marchés Financiers. Il est appelé Sermaye Piyasası Kurulu en Turc. C'est la plus haute autorité régulant la finance et la banque en Turquie.

Nos agents immobiliers peuvent vous fournir des rapports d'évaluation précis partout en Turquie dans un délai de 2 jours. Vous pouvez nous contacter pour obtenir un devis et un délai pour le rapport d'évaluation immobilière et le rapport de faisabilité du projet.

FAQ sur le Rapport d'Évaluation Immobilier en Turquie

Q: Ai-je besoin d'un rapport d'évaluation?
R: Si vous avez acheté une propriété en Turquie; vous devriez avoir un rapport d'évaluation à la Direction Générale du Registre Foncier et des Cadastres (Bureau de Tapu).

Q: Combien de temps faut-il pour préparer le rapport d'évaluation?
R: Lorsque vous demandez un rapport d’évaluation professionnel, l’expert vérifie la propriété elle-même. Il prend les photos, contrôle le registre au bureau de Tapu. Enfin vérifie les plans enregistrés à la municipalité. L’Expert collecte les prix de comparaison. Un rapport est entre 20 et 35 pages. Cela prend 2 jours pour le préparer.

Ils prennent les photos, contrôlent l'enregistrement au bureau du cadastre, puis vérifient les plans enregistrés dans la municipalité. Ils analysent les prix de propriétés similaires pour les comparer.

Q: Comment puis-je trouver un expert validé par SPK?
R: Après avoir sélectionné une propriété avec Antalya Homes, nous vous organisons directement un expert pour un service rapide et fiable.

Q: Combien coûte un rapport?
R: R : Le coût d'un rapport d'évaluation validé par SPK varie en fonction de la ville et des caractéristiques de la propriété. Vous pouvez visiter notre page de dépenses à jour pour des informations détaillées.

Q: Combien facturez-vous vos frais de service?
R: Zéro. Antalya Homes offre ce service gratuitement à ses clients.

Q: Combien de temps un rapport d'évaluation est-il valide?
R: Selon la loi sur la propriété, le bureau de Tapu demande un rapport de moins de 3 mois. Si le délai de validation du rapport est écoulé, nous aidons nos clients à le renouveler gratuitement au bout de 3 mois.

Q: Qu'est-ce que signifie SPK?
R: SPK est une abréviation de Conseil du Marché des Capitaux signifiant Sermaye Piyasası Kurulu en Turc. C'est la plus haute autorité de régulation du financement, de la bourse et des banques en Turquie.

Q: Que se passe-t-il si l'évaluation de la propriété est différente de celle que j'achète?
R:
L'exactitude des rapports peut varier jusqu'à 20 %. Mais, dans les transactions de citoyenneté, le prix inscrit dans le titre de propriété est calculé.

Vous pouvez donc contacter l'évaluateur pour qu'il évalue le prix sans écart si vous demandez la citoyenneté par investissement.

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