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Évaluation Immobilière | Évaluation de Projet & Rapport de Faisabilité en Turquie

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Rapport d'Évaluation Immobilier Obligatoire

Il est obligatoire d'avoir un rapport d'évaluation (valorisation) sur chaque vente de propriété à l'étranger (bientôt chaque vente en Turquie) depuis le 15.02.2019. Le rapport est préparé par deux évaluateurs authentifiés et validés SPK. L'un d'eux vérifie les plans, les informations de registre à la municipalité et au bureau de Tapu. Ils visitent la propriété si vous achetez le bon qui vous est montré. Le contrôleur vérifie si les comparaisons de prix de l'immobilier et le registre sont corrects. Tous deux sont des experts en évaluation assermentés sous serment.

Le gouvernement veut avoir la valeur marchande de la propriété plutôt que de compter sur la valeur de déclaration. Auparavant, un vendeur pouvait déclarer un montant de vente bien inférieur pour éviter de payer des taxes de transfert plus élevées. Par conséquent, un rapport d'évaluation est utilisé comme indicateur de la propriété pour le calcul de la taxe.

Méthode d'Évaluation Immobilière

Si vous envisagez d'acheter une propriété en Turquie, vous devez être sûr de la valeur de la propriété que vous allez acheter. Il existe 2 types de rapport d'évaluation; Évaluation Immobilière et Évaluation de Projet avec Rapport de Faisabilité.

Un rapport d'évaluation immobilière contient;

- Le titre de propriété,
- Emplacement sur la carte et informations de localisation,
- Les photos réelles,
- Prix d’immobilier similaires,
- Prédiction de prix de la propriété,
- Vérification de l'état de la dette, vérification de l'état technique auprès de la municipalité et du Bureau du Registre et de la Direction Générale des Cadastres.

Évaluation ImmobilièreUn rapport d'évaluation de propriété peut contenir plus de qualifications et de conditions en fonction de votre demande et des caractéristiques de la propriété. Les experts
préparent vos rapports d’évaluation en général selon l’une des trois méthodes suivantes en fonction de la qualification de l’immobilier;

Comparaison de la Méthode des Précédents - La propriété est comparée entre plusieurs propriétés similaires.

Méthode du Revenu - Considérant le flux de revenu net d'une propriété.

Méthode du Coût - Reconstruction de la même structure dans les conditions économiques actuelles.

Évaluation Immobilière

Rapport d'Évaluation Immobilière en Turquie

Antalya Homes coopère avec des experts en évaluation indépendants agréés par Sermaye Piyasası Kurulu. Sermaye Piyasası Kurulu signifie –Conseil du Marché des Capitaux- la plus haute autorité de régulation du financement et des banques en Turquie. Nous les appelons des experts validés SPK en Turquie.

Ces experts sont a habilités à évaluer des biens immobiliers en Turquie et des projets en Turquie.

Nous pouvons vous fournir des rapports d'évaluation précis dans toute la Turquie. Les évaluateurs sont autorisés et licenciés à préparer les types de rapports ci-dessous;

- Évaluation de la maison / villa ou de l'appartement,
- Évaluation des immobiliers commerciaux, des bureaux, des magasins, des centres commerciaux et des magasins,
- Évaluation de terrain agricole, parcelle et terrains
- Évaluation d’hôtel,
- Évaluation du renouvellement urbain (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
- Évaluation de mine et de station service,
- Évaluation des navires, des bateaux, des avions,
- Évaluation de marque,
- Évaluation de l'entreprise.

Évaluation de Projet avec Rapport de Faisabilité en Turquie

Vous avez un projet et vous voulez savoir comment le développer de la manière la plus efficace possible. L’évaluation du projet est à nouveau préparée par des experts immobiliers qui fournissent un rapport de faisabilité en Turquie.

Évaluation Immobilière

Un rapport de faisabilité contient;

- Analyse financière,
- Trésorerie des dépenses du projet,
- Flux de revenus du projet,
- Diligence juridique,
- Autorisation légale et indemnités,
-Droits de propriété,
- Permis de construction.

Une évaluation de projet vous permettra de comprendre si votre investissement est réalisable ou non. Vous aurez peut-être besoin d'un rapport de faisabilité pour les projets d'investissement ci-dessous;

- Investissements sur terrain,
- Investissements hôteliers,
- Investissements dans des Centres Commerciaux,
- Investissements Résidentiels et de Développement de Logements,
- Investissements agricoles avec analyse des récoltes,
- Investissements industriels.

Par exemple; vous pouvez développer un projet d’hôtel ou acheter un hôtel existant en Turquie. Lorsque vous commandez ce rapport d'évaluation de projet, vous recevez les informations ci-dessous;

- Évaluation du prix du terrain, informations sur le titre de propriété et localisation sur la carte et informations de localisation,
- Vérification de l'état de la dette, vérification de l'état technique à la municipalité et à la Direction Générale du Registre Foncier et des Cadastres,
- Coût de développement du projet,
- Coûts de construction et d'exploitation
- Rapport financier contenant le flux des revenus et des dépenses,
- Suggestions pour réaliser les investissements les plus réalisables et projets alternatifs

Délai de Livraison du Rapport & Domaines d’Activité

Lorsque vous achetez une propriété chez Antalya Homes, nous vous aidons à organiser ce document en tant que service de vente après 2 jours. Comme nous vous assurons de donner la Garantie du Meilleur Prix, toutes nos offres immobilières sur notre site Web ont des rapports de pré-évaluation.

Un rapport d'évaluation immobilière prend 3 jours dans les villes métropolitaines de Turquie. Les autres villes peuvent prendre 3 jours supplémentaires (au total 6 jours). Le rapport d’évaluation hôtelière prend environ 15 jours, selon la ville.

Vous pouvez demander le délai de livraison du rapport pour d’autres rapports tels que l’évaluation et la faisabilité du projet, l’évaluation du prix du terrain, l’évaluation de l’entreprise, l’évaluation de la marque, etc. Ces rapports peuvent prendre entre 2 semaines et 1 mois.

Veuillez nous contacter directement pour obtenir un devis pour le rapport d'évaluation de l'immobilier et du rapport de faisabilité du projet.

Évaluation Immobilière

Questions Les Plus Fréquentes

Q: Ai-je besoin d'un rapport d'évaluation?
R: Si vous avez acheté une propriété en Turquie; vous devriez avoir un rapport d'évaluation à la Direction Générale du Registre Foncier et des Cadastres (Bureau de Tapu).

Q: Combien de temps faut-il pour préparer le rapport d'évaluation?
R: Lorsque vous demandez un rapport d’évaluation professionnel, l’expert vérifie la propriété elle-même. Il prend les photos, contrôle le registre au bureau de Tapu. Enfin vérifie les plans enregistrés à la municipalité. L’Expert collecte les prix de comparaison. Un rapport est entre 20 et 35 pages. Cela prend 2 jours pour le préparer.

Q: Comment puis-je trouver un expert validé par SPK?
R: Après avoir sélectionné une propriété avec Antalya Homes, nous vous organisons directement un expert pour un service rapide et fiable.

Q: Combien coûte un rapport?
R: R : Le coût d'un rapport d'évaluation validé par SPK varie en fonction de la ville et des caractéristiques de la propriété. Vous pouvez visiter notre page de dépenses à jour pour des informations détaillées.

Q: Combien facturez-vous vos frais de service?
R: Zéro. Antalya Homes offre ce service gratuitement à ses clients.

Q: Combien de temps un rapport d'évaluation est-il valide?
R: Selon la loi sur la propriété, le bureau de Tapu demande un rapport de moins de 3 mois. Si le délai de validation du rapport est écoulé, nous aidons nos clients à le renouveler gratuitement au bout de 3 mois.

Q: Qu'est-ce que signifie SPK?
R: SPK est une abréviation de Conseil du Marché des Capitaux signifiant Sermaye Piyasası Kurulu en turc. C'est la plus haute autorité de régulation du financement, de la bourse et des banques en Turquie.

Q: Que se passe-t-il si l'évaluation de la propriété est différente de celle que j'achète?
R: Le Département de l'Évaluation Immobilière est créé sous le Registre Foncier et des Cadastres conformément au décret présidentiel du 5.2.2019. Le rapport d'évaluation et les statistiques de prix de vente de l'immobilier sont très nouveaux pour la Turquie. Nous sommes maintenant à une période très précoce. Comme nous n’avons pas une grande base de données, l’exactitude des rapports peut varier jusqu’à 20%.