Tapu | Titre de Propriété

Qu'est-ce que le Tapu en Turquie ?

Le titre de propriété, appelé « TAPU » en Turquie, est un document officiel du registre foncier. Il prouve la propriété d'un bien. Les titres de propriété sont enregistrés et obtenus auprès de la Direction générale du registre foncier et du cadastre (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Cette direction possède des bureaux dans toutes les villes et districts du pays.

Le but du titre de propriété en Turquie, comme dans de nombreux pays, est de fournir un document juridique qui enregistre et certifie officiellement la propriété du bien. Le Tapu en Turquie comprend des informations détaillées sur la propriété, telles que son emplacement, ses limites, son propriétaire, son type et sa taille.

Types de titres de propriété en Turquie

Vous pouvez voir l'avis sur la façon d'utiliser le terrain, s'il est autorisé à construire, à utiliser à des fins agricoles, etc., sur le titre de propriété foncière. S'il s'agit d'un titre de propriété résidentiel, il en existe deux types.

Servitude de sol (Kat İrtifakı) : Il s'agit d'un titre de propriété de niveau d'entrée pour les projets de construction qui ne sont pas encore terminés ou qui sont en cours de construction. Certains projets n'ont pas pu obtenir les documents d'autorisation des autorités, ce qui pourrait également être une construction terminée. Il est essentiel de comprendre pourquoi un projet a un titre de propriété Kat İrtifakı si le bâtiment est prêt à emménager. Il peut manquer des obligations envers les autorités du logement.

Titre de propriété (Kat Mülkiyeti) : Ce titre de propriété résidentiel de niveau supérieur est délivré pour les constructions et les zones de développement terminées par les autorités. Il prouve que le projet de construction est approuvé par la municipalité et construit conformément à la réglementation. Nous appelons ce processus Permis de construire (iskan en turc). Cet acte comprend des informations telles que la surface du bâtiment terminé, le nombre, l'étage et la partie liée au propriétaire. Il est délivré aux biens immobiliers tels que les appartements, les maisons, les bureaux, les entrepôts et les magasins.

Quelles informations le Tapu turc contient-il ?

Voici quelques informations que le Tapu turc contient ;

ville, district, quartier, rue, localisation, une photo du propriétaire, le numéro de la zone sur la carte, le type de propriété, la surface totale de la région, les limites du terrain, le nom du nouveau propriétaire, les données sur l'enregistrement, la date d'enregistrement, le cachet et la signature du directeur de la Direction générale du registre foncier et du cadastre. Voici l'image et sa traduction du titre de propriété.

Traduction Tapu

Taşınmaz bilgileri – Informations sur la propriété : Informations sur l'adresse de la propriété Informations sur la propriété : Informations sur l'adresse de la propriété

İl - Ville
İlçe - Ville
Mahalle/Köy - District/Village
Ada - Parcelle / bloc
Parsel - Parcelle
Yüzölçümü - Superficie/taille du terrain
Niteliği - S'il s'agit d'un bâtiment, d'un terrain vacant ou cultivé

Bağımsız Bölüm - Section indépendante : Informations sur l'unité indépendante telle qu'un appartement, une maison, etc.

Arsa Payı - Part de terrain (quelle proportion du terrain appartient à l'unité indépendante.)
Proje m² - Zone du projet
Blok/Giriş/Kat No - Numéro de bloc/entrée/étage
Bağımsız Bölüm No - Numéro d'unité indépendante
Cilt/Sayfa No - Volume/Numéro de page

Malik bilgileri - Informations sur le propriétaire : Informations sur les propriétaires du bien

Adı Soyadı/Baba Adı - Nom(s) du ou des propriétaire(s) actuel(s) et de son père. Plusieurs propriétaires peuvent apparaître sur les actes de propriété en Turquie

Hissesi - Part

Tescile ilişkin bilgiler - Informations sur l'enregistrement : Informations sur l'emplacement, le prix et le type de propriété

Taşınmaz Tipi/No - Type de propriété/Numéro
Edinme Sebebi - Raison de l'achat et à qui le bien a été vendu
İşlem Bedeli - Prix d'achat du bien
Konum Bilgisi - Informations sur l'adresse (code QR)
Tescil Tarihi/Yevmiye No - Date d'enregistrement

Processus étape par étape de la cession du titre de propriété en Turquie

Préparation avant le jour de la cession du titre de propriété

1. Règlement des paiements : Assurez-vous que tous les paiements liés au titre de propriété, aux frais de dossier et aux autres dépenses sont réglés avec l'agent immobilier.
2. Dispositions hypothécaires : Si vous financez l'achat avec un prêt, déterminez le montant du crédit nécessaire et demandez le prêt avec la copie du titre de propriété et les autres documents requis. Obtenez les documents hypothécaires et les détails sur le prêteur.
3. Assurance tremblement de terre obligatoire : Souscrivez une assurance tremblement de terre obligatoire (DASK) pour la propriété.
4. Document d'évaluation et de liquidation de la propriété : Obtenez la valeur actuelle de la propriété auprès de la municipalité et payez la taxe foncière correspondante.
5. Demande d'enregistrement foncier : Le propriétaire du titre de propriété ou son représentant autorisé doit soumettre les documents requis en ligne à la Direction générale du registre foncier et du cadastre. S'il y a un étranger dans l'une des parties, ses documents doivent être traduits par le notaire.

Le jour de la cession du titre de propriété

1. Le vendeur et l'acheteur doivent être présents à la Direction générale du registre foncier et du cadastre à l'heure de rendez-vous prévue. Un traducteur assermenté doit être présent si l'une des parties ne parle pas turc.
2. Fournissez les reçus des frais payés à l'agent chargé de la transaction.
3. Les deux parties doivent signer tous les documents nécessaires, en plus du contrat.
4. Si vous financez l'achat avec un prêt, signez les documents de crédit comme requis.

Après le jour de la cession du titre de propriété

1. Rendez-vous dans les institutions concernées pour finaliser les processus de facturation.
2. Inscrivez-vous à la taxe foncière auprès de la municipalité où se trouve la propriété.
3. Pour les procédures de résidence, rendez-vous à la Direction de l'état civil.

Documents nécessaires pour une demande de titre de propriété ?

Voici les documents requis pour obtenir un titre de propriété en Turquie :

Côté vendeur :

• Carte d'identité ou passeport
• Beyan Değeri - Document de décharge de la municipalité indiquant que toutes les obligations fiscales sont payées
• Une photo
• Police d'assurance tremblement de terre (DASK)
• Si quelqu'un représente l'acheteur, ce dernier doit avoir un mandat d'avocat. Si le mandat d'avocat provient du pays d'où vous venez, il doit être traduit. Le représentant doit apporter le document original ou une copie de celui-ci.

Côté acheteur :

• Carte d'identité ou passeport
• Deux (2) photos
• Rapport d'évaluation (si vous demandez la nationalité Turque)
• Document de change si l'acheteur est étranger.

Dans le cadre de ses services après-vente gratuits, Antalya Homes suit le processus d'acte de propriété pour ses clients, de la préparation des documents nécessaires à la signature des documents finaux.

FAQ sur le titre de propriété

Q : Comment puis-je obtenir le titre de propriété (Tapu) ?
R : Si vous achetez une propriété, le vendeur vous fournit les documents de propriété. La préparation du rapport d'évaluation obligatoire prend généralement 2 jours. En attendant, si l'acheteur est un étranger, les traductions des documents de l'acheteur sont préparées. Après avoir préparé tous les documents dans un délai de deux jours, le vendeur doit demander le transfert du titre de propriété au bureau du cadastre et du registre foncier. En général, le bureau des titres de propriété invite les parties acheteuses et vendeuses à signer définitivement dans l'après-midi.

Q : Quel est le bon moment pour le paiement ? « L'argent d'abord ou le titre de propriété d'abord ?»
R : L'argent d'abord ! La dernière question avant les signatures, le greffier du titre de propriété demande au vendeur « Avez-vous reçu votre paiement intégral pour la propriété ?». La réponse doit être « Oui ! ». Recevoir le paiement intégral puis le transfert du titre de propriété est l'ordre correct et les coutumes en Turquie.

Q : Quels sont les documents nécessaires pour le transfert du titre de propriété ?
R : Les documents requis pour la demande de transfert de titre de propriété sont les suivants :
• La traduction et le passeport original de l'acheteur,
• Le numéro fiscal de l'acheteur,
• Le formulaire de déclaration d'identité,
• Le rapport d'évaluation,
• Le titre de propriété actuel,
• La carte d'identité du vendeur
• Le certificat de charge
• Le document de change

Q : Y a-t-il une date d'expiration pour un Tapu turc ?
R : Les titres de propriété en Turquie n'ont pas de date d'expiration. Une fois que vous avez obtenu le titre de propriété, il est valable pour toujours. La propriété passe à vos héritiers.

Q : La propriété d'un bien immobilier est-elle en pleine propriété ou en pleine propriété en Turquie ?
R : Tous les titres de propriété en Turquie sont en pleine propriété. Il n'y a pas de propriété en pleine propriété en Turquie.

Q : Combien de temps dure le processus de transfert de titre de propriété ?
R : Après votre demande avec tous les documents requis, cela prend généralement un ou deux jours selon le volume de travail au bureau du cadastre et du registre foncier.

Q : Existe-t-il une procédure spéciale pour obtenir un titre de propriété si j'achète une propriété pour obtenir la citoyenneté turque ?
R : Étant donné que toutes les propriétés sont en pleine propriété en Turquie, vous pouvez normalement acheter et vendre des propriétés à votre guise. Cependant, lorsque vous achetez une propriété pour obtenir la citoyenneté Turque par investissement, vous ne pouvez pas vendre la propriété dans les trois ans et cela doit être indiqué sur les documents du titre de propriété.

Q : Qu'est-ce qu'une hypothèque ?
R : L'hypothèque est une obligation, un droit ou une garantie accordée par contrat ou par application de la loi à un créancier sur la propriété du débiteur sans transfert de possession ou de titre au créancier. En Turquie, l'hypothèque sur le titre de propriété est utilisée lorsque les acheteurs doivent une somme d'argent aux vendeurs. Elle est supprimée du titre de propriété lorsque la dette est payée.

Q : Comment l'hypothèque est-elle supprimée ?
R : La suppression d'une hypothèque sur un titre de propriété est une transaction simple. Tout comme le processus de transfert du titre de propriété, le propriétaire demande la suppression de l'hypothèque le matin et les signatures sont prises le même jour dans l'après-midi.

Q : Mes enfants de moins de 18 ans peuvent-ils avoir des titres de propriété à leur nom ?
R : Oui. Dans ce cas, l'acte de naissance de l'enfant avec une apostille est requis.

Q : Puis-je partager un titre de propriété avec d'autres personnes ?
R : Oui, vous pouvez l'acheter à plusieurs. En fonction du montant de votre part, vous avez des droits de propriété sur le bien. Il n'y a aucune limite aux actionnaires d'un bien.

Q : Mon conjoint a-t-il des droits sur mon bien ?
R : Selon le code civil turc, si vous achetez le bien après votre mariage, votre conjoint a les mêmes droits que vous, même si le nom de votre conjoint n'est pas inscrit sur le titre de propriété.

Q : Qu'advient-il de ma propriété à mon décès ?
R : Étant donné que les propriétés que vous achetez en Turquie sont en pleine propriété, les membres de votre famille ont le droit de succession après votre décès.

Q : Quels sont les frais de titre de propriété en Turquie ?
R : Les frais de transfert de titre de propriété sont :
• L'acheteur paie 2 %, le vendeur paie 2 % de taxe de transfert conformément à la loi. Si vous ne négociez pas avant d'acheter la propriété, il est prévu que l'acheteur paie tous les droits de transfert comme les douanes turques.
• Frais de rapport d'évaluation
• Capital circulant du bureau des titres de propriété

Vous pouvez visiter notre page de dépenses à jour pour des informations détaillées.

Q : J'ai perdu mon titre de propriété original, puis-je le faire réimprimer ?
R : Pas de problème ! Réimprimer un titre de propriété est une tâche simple. Votre enregistrement original est protégé sous forme de copie papier et logicielle avec une sécurité élevée à la Direction du registre foncier et du cadastre.

Q : Qu'est-ce que le séquestre de titre de propriété (Tapu Takas) ?
R : Le séquestre de titre de propriété est un moyen de paiement en ligne sécurisé pour l'achat d'un bien immobilier, où la Direction générale du registre foncier et du cadastre se place entre l'acheteur et le vendeur. L'argent est versé sur le compte bancaire du bureau des titres de propriété (Takasbank) et après l'enregistrement, le bureau des titres de propriété transfère l'argent au vendeur en quelques secondes.

Q : Quels sont les canaux de communication du bureau des titres de propriété ?
R : Vous pouvez contacter la Direction générale du registre foncier et du cadastre en utilisant les canaux indiqués ci-dessous.

Site Web : https://www.yourkeyturkey.gov.tr
E-mail :bilgiedinme@tkgm.gov.tr
Téléphone : +90 312 413 60 00
Centre d'appels : 181