Après l'achat d'un appartement en Turquie vous devez considérer le sujet des charges communes pour l'entretien des parties communes et des services partagés. Les frais d'entretien sont appelé AİDAT en turc. Habituellement les charges sont calculées à parts égales entre les appartements. Mais parfois une partie des éléments communs sont attribués à chaque propriétaire de l'appartement en fonction de la taille de l'appartement. Donc les propriétaires d’un appartement d'une chambre pourraient payer moins que les propriétaires d’un appartement de 2 et 3 chambres.
Site Yönetimi en turc signifie Direction du Complexe. Chaque décision d'un complexe de logements est prise lors des réunions annuelles de la Direction du Complexe. Les réunions annuelles se tiennent généralement en Janvier de chaque année. Chaque propriétaire de l'appartement ou villa de ce complexe est membre de l'Association des Propriétaires. Lors de ces réunions les paiements antérieurs sont contrôlés, le budget annuel est préparé, les nouveaux membres du conseil sont choisis, aidat, le montant des charges communes se précise. Les charges communes comprennent l'entretien de la piscine, le jardin, les ascenseurs, l'éclairage et le nettoyage des parties communes, les coûts de gestion, les factures d'électricité, factures d'eau, la sécurité et le gardien.
Les propriétaires des appartements qui forme l’ensemble de la Direction du Complexe (Association des Propriétaires) doivent obéir à toutes les décisions prises. Vous devez toujours vérifier le coût des charges communes avant d'acheter un immobilier. Les frais sont habituellement facturés mensuellement ou annuellement. Pour les immobiliers de luxe avec un haut niveau d'équipements tels que un grand club de santé et les frais de service annuelle intérieure de la piscine sont plus élevés.
Les frais varient considérablement et peuvent être à partir de 20 Euros pour le bloc unique jusqu’à 300 euros mensuels pour les appartements de luxe en Turquie. Mais si vous avez un appartement de 2 chambres dans un complexe de 2 bloc avec une piscine, un petit club de santé et gardien vos frais d'entretien seront aux environs de 30 - 50 euros par mois. De temps en temps quand la construction a besoin d'être repeinte ou s'il y a quelques problèmes d’infrastructure général, dans ces conditions il peut y avoir un paiement supplémentaire.
Le montant sera décidé et approuvé lors de la réunion annuelle des propriétaires, avec plus de 50% des votes des participants. Dans ce cas, il y aura un paiement supplémentaire par tous les propriétaires ou augmentation des charges communes pour une année.
Antalya Homes conseille aux acheteurs étrangers des biens immobiliers;
- Si quelqu'un vous demande de payer aidat; payez la, à condition qu’il vous fournisse une preuve de payement avec un reçu. Rappelez-vous que le gestionnaire sera changé chaque année et s’il se retire de la gestion, au moins vous devez avoir une preuve de paiement dans votre main. Ainsi vous avez toujours un justificatif de votre paiement de charges communes.
- Payez les charges communes directement au gestionnaire ou une personne nommé par lui, en général le concierge du complexe est nommé pour l’encaissement de charges communes. Au moment du paiement =, vous demandez au gestionnaire qu’il marque en détail sur le reçu du paiement, la date et le montant.
- En cas d’un souci sur le paiement fait, s’il est enregistré ou non, vous demandez au gestionnaire qu’il vous fournit un document stipulant que vous n’avez pas de dette.
- Parce que les propriétaires étrangers ne sont pas souvent dans leurs propriétés pendant toute l'année. il vaut mieux payer en une seule fois pour toute l'année à l'avance. Rappelez-vous que si vous ne payez pas à la date prévue, la direction ne parviennent pas à payer le salaire du gardien, factures, nettoyage, entretien des piscines à temps.
- En cas de ne pas pouvoir payer les charges communes à la date prévue, il vaut mieux appeler le gestionnaire de la Direction du Complexe. Gardez une bonne relation avec le gestionnaire et faite lui savoir quand vous pouvez payer. Généralement, ils vont attendre jusqu'à ce que vous veniez en Turquie. S’ ils se sentent que vous ne disposez pas de la bonne volonté, ils peuvent exécuter des conditions de pénalité juridique.
- Si vous ne payez pas les charges communes (aidat) à cause des problèmes avec la gestion du complexe ou certains services ne sont pas correctement effectués, la résolution doit être négocié avec la direction du complexe lors de la réunion annuelle de la direction du complexe.
Profitez de votre séjour dans votre propriété en Turquie.
