La Chypre du Nord est la source d'investissement immobilière la plus prisée ces derniers temps avec son secteur immobilier abordable, luxueux et ses faibles taxes foncières. Elle est nommée le paradis fiscal parmi les investisseurs internationaux.
Comme nous l'avons dit, la taxe foncière à Chypre du Nord est relativement faible, et lorsque le taux de change est pris en compte, l'investissement immobilier devient encore plus rentable.
Pour fournir des informations générales, il existe deux types de taxes lors de l'achat d'immobiliers à Chypre; les taxes fixes payées au moment de l'achat de l’immobilier et la taxe annuelle.
Les taxes foncières à Chypre du Nord lorsque vous achetez un immobilier:
Droit de Timbre
Il s'agit d'une taxe de 0,5 % versée au bureau des impôts au stade du contrat pour l'estampillage et la formalisation du contrat. Il est basé sur la valeur contractuelle de l’immobilier. Dans la plupart des cas, les acheteurs paient le droit de timbre déterminé par les termes du contrat de vente. Le contrat doit être enregistré auprès de la Direction du Registre Foncier dans les 21 jours suivant la signature, et cette taxe doit être payée en premier lieu pour que le contrat soit enregistré.
Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA)
Dans les projets d’immobiliers neufs, vous payez une TVA de 5% sur le prix déterminé par le constructeur. Vous pouvez avoir la chance d'acheter une maison sans payer la TVA sur les maisons d’occasion.
Frais de Transfert du Titre de Propriété
Les citoyens des États qui reconnaissent la RTCN peuvent acheter 3 immobiliers. Ils paient des frais de transfert de titre de propriété de 6% pour le premier achat, de 9% pour le deuxième achat et de 12% pour le troisième achat.
Tous les autres citoyens étrangers peuvent acquérir un immobilier à Chypre du Nord en payant une taxe de transfert de titre de propriété de 12%. Un contrat de vente est établi pour 6% de ces frais totaux, et les 6% restants sont payés après réception du titre de propriété.
L'évaluation du bien est effectuée par les autorités compétentes de Chypre du Nord, quel que soit le prix de vente ou la valeur à déclarer par l'entreprise de construction.
Taxe sur les Gains en Capital
C'est la taxe sur la vente d’un immobilier à Chypre du Nord payée par les vendeurs. Une taxe de 4% est payée si le vendeur est une entreprise à but lucratif, et 2,8% si le vendeur est un vendeur amateur à but non lucratif. Les vendeurs à but non lucratif sont exemptés de cette taxe pour une fois dans leur vie.
Contribution au Transformateur, Infrastructures et Raccordements
Elle est demandée pour les infrastructures de téléphone, d'électricité ou d'eau des nouvelles résidences, entre 1500 et 2500 £. Elle doit être payée avant la livraison de la maison.
Après l'Achat d'un Immobilier: La Taxe Annuelle
La taxe annuelle sur les biens immobiliers à Chypre du Nord est faible car elle est calculée sur le mètre carré minimum. Elle peut être payée en deux versements par an (en avril et en octobre).
La taxe par mètre carré des immobiliers résidentiels jusqu'à 120 m² est de 1,85 TL. En d'autres termes, la taxe annuelle pour un immobilier de 100 m² est de 185 TL.
La taxe par mètre carré des immobiliers résidentiels de plus de 120 m² est de 2 TL, mais le calcul est un peu différent.
Par exemple, 120 m² d'un appartement de 150 m² sont calculés à partir de 1,85 TL. Les 30 m² restants sont calculés à partir de 2 TL. En d'autres termes, la taxe annuelle pour un bien immobilier de 150 m² est de 282 TL.
120 x 1,85 = 222 TL
150 - 120 = 30 x 2 = 60 TL
222 + 60 = 282 TL
* Cette taxe est déterminée par la municipalité. Elle peut changer chaque année.
Il est assez rentable que les propriétaires d'entreprises ne paient qu'une taxe de 1% sur le revenu des entreprises. De plus:
Il n'y a pas de frais sur les dividendes versés par les sociétés internationales à leurs actionnaires, ni de TVA, ni de droits de douane.
La Chypre du Nord ne prend pas en charge l'échange automatique d'informations (AEOI) à des fins fiscales. Vous n'avez donc pas besoin de fournir des informations sur vos comptes à d'autres pays.
Oui, car, comme vous pouvez le voir ci-dessus, les coûts sont très bas par rapport à de nombreux pays. De plus, de nombreux projets immobiliers proposent des plans de paiement faciles, des réductions considérables et de bonnes affaires.
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