Avantages Taxe Foncière en Chypre du Nord

La Chypre du Nord est la source d'investissement immobilière la plus prisée ces derniers temps avec son secteur immobilier abordable, luxueux et ses faibles taxes foncières. Elle est nommée le paradis fiscal parmi les investisseurs internationaux.

Le Guide des Taxes pour les Transactions Immobilières à Chypre du Nord

Homme en chemise jaune avec calculatrice et stylo à la main et papiers devant luiComme nous l'avons dit, la taxe foncière à Chypre du Nord est relativement faible, et lorsque le taux de change est pris en compte, l'investissement immobilier devient encore plus rentable.

Pour fournir des informations générales, il existe deux types de taxes lors de l'achat d'immobiliers à Chypre; les taxes fixes payées au moment de l'achat de l’immobilier et la taxe annuelle.

Les taxes foncières à Chypre du Nord lorsque vous achetez un immobilier:

Droit de Timbre

Il s'agit d'une taxe de 0,5 % versée au bureau des impôts au stade du contrat pour l'estampillage et la formalisation du contrat. Il est basé sur la valeur contractuelle de l’immobilier. Dans la plupart des cas, les acheteurs paient le droit de timbre déterminé par les termes du contrat de vente. Le contrat doit être enregistré auprès de la Direction du Registre Foncier dans les 21 jours suivant la signature, et cette taxe doit être payée en premier lieu pour que le contrat soit enregistré.

Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA)

Dans les projets d’immobiliers neufs, vous payez une TVA de 5% sur le prix déterminé par le constructeur. Vous pouvez avoir la chance d'acheter une maison sans payer la TVA sur les maisons d’occasion.

Frais de Transfert du Titre de Propriété

Les citoyens de Chypre du Nord et les citoyens turcs paient un impôt de 6% sur le transfert du titre de propriété lors de l'achat d'un immobilier à Chypre du Nord. Cependant, si vous êtes un citoyen de Chypre du Nord ou turc et que vous allez acheter un immobilier pour la première fois, vous paierez une fois un impôt de 3% sur le titre de propriété.

Tous les autres citoyens étrangers doivent s'acquitter d'un impôt de 12% sur le transfert du titre de propriété. Un contrat de vente est établi pour 6% de ce frais total, et l'autre 6% s'acquitte après l'obtention du titre de propriété.

L'évaluation de l'immobilier est faite par les autorités concernées à Chypre du Nord, quel que soit le prix de vente ou la valeur à déclarer par la compagnie de construction.

Taxe sur les Gains en Capital

C'est la taxe sur la vente d’un immobilier à Chypre du Nord payée par les vendeurs. Une taxe de 4% est payée si le vendeur est une entreprise à but lucratif, et 2,8% si le vendeur est un vendeur amateur à but non lucratif. Les vendeurs à but non lucratif sont exemptés de cette taxe pour une fois dans leur vie.

Contribution au Transformateur, Infrastructures et Raccordements

Elle est demandée pour les infrastructures de téléphone, d'électricité ou d'eau des nouvelles résidences, entre 1500 et 2500 £. Elle doit être payée avant la livraison de la maison.

Découpe d'un salon de maison avec des meubles à l'intérieurAprès l'Achat d'un Immobilier: La Taxe Annuelle

La taxe annuelle sur les biens immobiliers à Chypre du Nord est faible car elle est calculée sur le mètre carré minimum. Elle peut être payée en deux versements par an (en avril et en octobre).

La taxe par mètre carré des immobiliers résidentiels jusqu'à 120 m² est de 1,85 TL. En d'autres termes, la taxe annuelle pour un immobilier de 100 m² est de 185 TL.

La taxe par mètre carré des immobiliers résidentiels de plus de 120 m² est de 2 TL, mais le calcul est un peu différent.

Par exemple, 120 m² d'un appartement de 150 m² sont calculés à partir de 1,85 TL. Les 30 m² restants sont calculés à partir de 2 TL. En d'autres termes, la taxe annuelle pour un bien immobilier de 150 m² est de 282 TL.

120 x 1,85 = 222 TL
150 - 120 = 30 x 2 = 60 TL
222 + 60 = 282 TL

* Cette taxe est déterminée par la municipalité. Elle peut changer chaque année.

Combien Coûte la Taxe sur les Immobiliers Commerciaux à Chypre du Nord?

Il est assez rentable que les propriétaires d'entreprises ne paient qu'une taxe de 1% sur le revenu des entreprises. De plus:

Il n'y a pas de frais sur les dividendes versés par les sociétés internationales à leurs actionnaires, ni de TVA, ni de droits de douane.

La Chypre du Nord ne prend pas en charge l'échange automatique d'informations (AEOI) à des fins fiscales. Vous n'avez donc pas besoin de fournir des informations sur vos comptes à d'autres pays.

  • Il n'y a pas de retenue à la source sur les dividendes versés aux sociétés offshore à Chypre du Nord.
  • Le capital libéré minimum est de 20.000 €.
  • Le seul coût est le renouvellement de la licence d'exploitation pour 5.000 € chaque année.
  • Une société offshore à Chypre du Nord peut ouvrir un nombre illimité de comptes bancaires en devises étrangères.
  • La Chypre du Nord n'est pas membre de la directive européenne sur la fiscalité de l'épargne. Vous pouvez légalement détenir votre argent sur des comptes offshore et y apporter ce dont vous avez besoin.
  • Il n'y a pas de restrictions sur les mouvements de capitaux.
  • Vous pouvez doubler vos revenus en achetant une maison et en créant une entreprise à Chypre du Nord.

Cela Vaut-il la Peine d'Acheter une Maison à Chypre?

une vue de chypre avec la mer et les bâtimentsOui, car, comme vous pouvez le voir ci-dessus, les coûts sont très bas par rapport à de nombreux pays. De plus, de nombreux projets immobiliers proposent des plans de paiement faciles, des réductions considérables et de bonnes affaires.

Après avoir acheté une maison, vous pouvez l'utiliser, et pendant ce temps, vous pouvez rénover votre maison et augmenter la valeur de votre maison sur le marché. Ainsi, lorsque vous décidez de vendre votre maison, vous pouvez obtenir les offres les plus élevées du marché.

Une autre idée rentable est de louer votre maison via Airbnb ou Missafir. Cela vous aidera à augmenter vos revenus locatifs, et vous n'avez pas besoin de vous inquiéter de savoir si vous pouvez trouver un locataire facilement. C'est une île visitée par des milliers de touristes chaque saison. Vous aurez certainement un locataire en été comme en hiver.

En plus du gain, c'est l'un des endroits idéaux dans le monde, que vous souhaitiez une maison d'été, un endroit pour vivre ou prendre votre retraite dans le futur. Il y a certainement une ville sur cette île qui est prête à maximiser quelle que soit votre motivation; la paisibilité, le profit, le bonheur, ou tout simplement vivre une belle vie.

Il y a 6 villes au total; Lefkoşa, Girne, Gazimağusa, Güzelyurt, Lefke, et İskele. Pour savoir quelle ville vous convient le mieux, vous pouvez consulter Où Acheter Immobilier à Chypre du Nord?

C'est une île magnifique qui regorge de plages de sable, de monuments historiques et de beautés pittoresques. Chaque ville est également célèbre pour ses activités de divertissement, ses différents types de commodités sociales et sa vie nocturne animée. Ici règne le monde du divertissement, où vous pouvez vous échapper de la réalité.

Si vous voulez faire partie de ce monde d'investissement amusant et lucratif, vous pouvez appeler nos experts pour en savoir plus sur le processus d'achat et les taxes foncières à Chypre du Nord en détail.

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Crée: 10.11.2022, 09.00Actualisé: 14.11.2023, 12.08
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