Un rapport d'évaluation immobilier peut être défini comme un rapport dans lequel la valeur d'un bien immobilier est évaluée à l'aide de méthodes scientifiques par des évaluateurs et qui comprend l'analyse de tous les facteurs qui affectent la valeur. Les rapports d'évaluation sont également appelés rapports d’expertise immobilière en Turquie.
Selon les décisions publiées par la Direction Générale du Registre et des Cadastres (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM), lorsqu'un étranger achète ou vend un immobilier, il est obligatoire d'obtenir un rapport d'expertise à compter du 15 février 2019. Il est attendu à ce que cette obligation s'étende bientôt aux citoyens turcs.
Les rapports d'évaluation sont préparés par des experts en évaluation validés par SPK. Ces évaluateurs sont agréés par le Conseil du Marché des Capitaux (Sermaye Piyasası Kurulu – SPK) et travaillent de manière indépendante. Les rapports d'évaluation contiennent des informations détaillées sur les immobiliers telles que les informations d'enregistrement du titre de propriété, l'emplacement et les environs, les caractéristiques techniques, les facteurs négatifs affectant l’immobilier et sa valeur, les résultats de l'évaluation, les photos de l’immobilier et les documents, l'étendue du rapport, les informations sur la méthode d'évaluation, etc…
Comme certains acheteurs déclaraient des montants inférieurs au prix de vente réel pour réduire la taxe sur le transfert du titre de propriété dans le passé, les bureaux d'enregistrement foncier ont utilisé les rapports d'évaluation pour obtenir un prix réaliste pour le calcul de la taxe. C'est pourquoi il est obligatoire pour les étrangers d'obtenir un rapport d'évaluation lors de l'achat et de la vente d'un immobilier en Turquie.
Si vous souhaitez obtenir un rapport d'évaluation en Turquie, vous devez contacter un évaluateur validé SPK. Au fur et à mesure que vous fournissez à ces évaluateurs les informations nécessaires à l'évaluation, ils prépareront votre rapport d'évaluation dans un délai de deux à trois jours.
Si vous achetez ou vendez un immobilier avec Tekce Overseas, pas besoin de vous soucier du rapport d'évaluation! Comme nous assistons nos clients à toutes les étapes de l'achat d'un immobilier, nous vous aidons à obtenir un rapport d'évaluation dans le cadre de nos services avant et après-vente.
Lorsqu'un étranger achète ou vend un bien immobilier via notre compagnie, ce document nécessaire est automatiquement fourni par notre équipe. Nos clients n'ont pas besoin de contacter les évaluateurs en personne. Au lieu de cela, notre équipe de professionnels fournit les informations nécessaires à la compagnie d'évaluation et vous obtenez votre document sans avoir à lutter contre le manque de communication dû au problème de la langue.
Les rapports d'évaluation présentent quelques avantages. Tout d'abord, les rapports d'évaluation vous donnent une idée de la valeur actuelle de l’immobilier. De cette façon, vous pouvez vous assurer que vous achetez ou vendez un bien immobilier au bon prix.
Deuxièmement, comme les rapports d'évaluation contiennent également des informations techniques sur les immobiliers, vous saurez exactement ce que vous achetez et dans quel état se trouve l’immobilier. Cela vous donne l'avantage d'avoir des données objectives plutôt que de vous fier aux informations fournies par un agent ou le propriétaire.
Une autre caractéristique importante d'un rapport d'évaluation est qu'il contient des informations sur les environs d'un bien immobilier. De cette façon, vous aurez une idée claire de l'avenir de l’immobilier. Par exemple, s'il y a un parc municipal devant votre immobilier, cela garantit qu'il n'y aura pas de construction là-bas et que votre vue ne sera pas fermée. Cependant, s'il y a un terrain avec permis de construire au même endroit, il est fort probable que votre vue soit fermée par une nouvelle construction dans les années à venir.
En ce qui concerne les inconvénients des rapports d'évaluation, il n'y a pas grand-chose à dire. La seule chose que l'on puisse dire à cet égard est que la taxe sur le titre de propriété augmente en fonction de la valeur déterminée dans le rapport d’évaluation. Cependant, comme la valeur élevée d'aujourd'hui affectera la valeur future de l’immobilier, cela peut devenir un avantage lorsque vous souhaiterez revendre votre immobilier à l'avenir.
Q: Est-il obligatoire d’obtenir un rapport d'évaluation pour acheter un immobilier en Turquie?
R: Oui. Pour les acheteurs étrangers, il est obligatoire d’obtenir un rapport d'évaluation pour acheter des immobiliers en Turquie.
Q: Combien coûte un rapport d'évaluation en Turquie?
R: Le coût d'un rapport d'évaluation dépend de la superficie totale de l’immobilier à évaluer. Aujourd'hui, un rapport d’évaluation pour un appartement coûte entre 1500 TL et 2000 TL.
Q: Est-il facile d’obtenir un rapport d'évaluation pour les étrangers en Turquie?
R: C'est un processus assez facile. Cependant, si vous ne parlez pas turc, la communication avec les évaluateurs peut être un problème.
Q: Est-ce que Tekce Overseas me facture le rapport d'évaluation?
R: Non. Nous aidons nos clients à obtenir des rapports d'évaluation dans le cadre de nos services gratuits avant et après-vente. Vous ne payez que les honoraires de l'expert lors de l'établissement d'un rapport d’évaluation lorsque vous achetez un bien immobilier avec Tekce Overseas. En savoir plus sur nos services.
Q: Combien de temps un rapport d'évaluation est-il valide?
R: La période de validité des rapports d'évaluation varie entre 6 mois et 1 an en Turquie. Cependant, les bureaux de registre foncier demandent des rapports d'évaluation datant de moins de trois mois. Si vous obtenez un rapport d'expertise par le biais de notre compagnie, nous vous aidons à le renouveler gratuitement au bout de trois mois.
