Un rapport d'évaluation immobilier peut être défini comme un rapport dans lequel la valeur d'un bien immobilier est évaluée à l'aide de méthodes scientifiques par des évaluateurs et qui comprend l'analyse de tous les facteurs qui affectent la valeur. Les rapports d'évaluation sont également appelés rapports d’expertise immobilière en Turquie.
Par la circulaire n° 2024/4 du 3 juin 2024, l'obligation d'obtenir un rapport d'évaluation pour les ventes immobilières aux étrangers est supprimée. Par conséquent, à compter du 13 juin 2024, les étrangers ne sont plus tenus d'obtenir un rapport d'évaluation lors de l'acquisition d'un bien immobilier.
Les rapports d'évaluation sont établis par des experts agréés par le SPK (Sermaye Piyasası Kurulu). Ces experts sont agréés par le SPK et exercent leur activité en toute indépendance. Les rapports d'évaluation contiennent des informations détaillées sur les biens, telles que les informations d'enregistrement du titre de propriété, la localisation et les environs, les caractéristiques techniques, les facteurs négatifs affectant le bien et sa valeur, les résultats de l'évaluation, des photos du bien et des documents, l'étendue du rapport, la méthode d'évaluation, etc.
Par le passé, certains acheteurs déclaraient des montants inférieurs au prix de vente réel afin de réduire la taxe de transfert de propriété. Désormais, les bureaux d'enregistrement foncier utilisent des rapports d'évaluation pour obtenir un prix réaliste servant au calcul de cette taxe.
Si vous souhaitez obtenir un rapport d'évaluation en Turquie, vous devez contacter un évaluateur validé SPK. Au fur et à mesure que vous fournissez à ces évaluateurs les informations nécessaires à l'évaluation, ils prépareront votre rapport d'évaluation dans un délai de deux à trois jours.
Si vous achetez ou vendez un immobilier avec TEKCE Real Estate, pas besoin de vous soucier du rapport d'évaluation! Comme nous assistons nos clients à toutes les étapes de l'achat d'un immobilier, nous vous aidons à obtenir un rapport d'évaluation dans le cadre de nos services avant et après-vente.
Lorsqu'un étranger achète ou vend un bien immobilier par l'intermédiaire de notre société, ce document est automatiquement fourni par notre équipe. Nos clients n'ont pas besoin de contacter les experts immobiliers en personne. Nos clients n'ont pas besoin de contacter les évaluateurs en personne. Au lieu de cela, notre équipe de professionnels fournit les informations nécessaires à la compagnie d'évaluation et vous obtenez votre document sans avoir à lutter contre le manque de communication dû au problème de la langue.
Les rapports d'évaluation présentent quelques avantages. Tout d'abord, les rapports d'évaluation vous donnent une idée de la valeur actuelle de l’immobilier. De cette façon, vous pouvez vous assurer que vous achetez ou vendez un bien immobilier au bon prix.
Deuxièmement, comme les rapports d'évaluation contiennent également des informations techniques sur les immobiliers, vous saurez exactement ce que vous achetez et dans quel état se trouve l’immobilier. Cela vous donne l'avantage d'avoir des données objectives plutôt que de vous fier aux informations fournies par un agent ou le propriétaire.
Une autre caractéristique importante d'un rapport d'évaluation est qu'il contient des informations sur les environs d'un bien immobilier. De cette façon, vous aurez une idée claire de l'avenir de l’immobilier. Par exemple, s'il y a un parc municipal devant votre immobilier, cela garantit qu'il n'y aura pas de construction là-bas et que votre vue ne sera pas fermée. Cependant, s'il y a un terrain avec permis de construire au même endroit, il est fort probable que votre vue soit fermée par une nouvelle construction dans les années à venir.
En ce qui concerne les inconvénients des rapports d'évaluation, il n'y a pas grand-chose à dire. La seule chose que l'on puisse dire à cet égard est que la taxe sur le titre de propriété augmente en fonction de la valeur déterminée dans le rapport d’évaluation. Cependant, comme la valeur élevée d'aujourd'hui affectera la valeur future de l’immobilier, cela peut devenir un avantage lorsque vous souhaiterez revendre votre immobilier à l'avenir.
Q: Est-il obligatoire d’obtenir un rapport d’expertise pour acheter un bien immobilier en Turquie?
R: Non. Depuis le 13 juin 2024, les étrangers ne sont plus tenus d’obtenir un rapport d’expertise lors de l’achat d’un bien immobilier en Turquie.
Q: Combien coûte l’obtention d’un rapport d’évaluation en Turquie?
R: Le coût d’un rapport d’évaluation dépend de la superficie totale du bien à expertiser. À ce jour, un rapport d’expertise pour un appartement coûte environ 39 600 TL.
Q: Est-il facile pour les étrangers d’obtenir un rapport d’expertise en Turquie?
R: Oui, la procédure est assez simple. Toutefois, si vous ne parlez pas turc, la communication avec les experts peut poser problème.
Q: Antalya Homes me facture-t-elle le rapport d’expertise?
R: Non. Nous aidons nos clients à obtenir des rapports d’évaluation dans le cadre de nos services gratuits avant et après la vente. Vous ne payez que les honoraires de l’expert lors de l’obtention du rapport d’expertise lorsque vous achetez un bien immobilier avec Antalya Homes. Pour en savoir plus, consultez nos services.
Q: Quelle est la durée de validité d’un rapport d’expertise?
R: En Turquie, la durée de validité des rapports d’évaluation varie entre 6 mois et 1 an. Cependant, les bureaux du cadastre exigent des rapports datant de moins de trois mois. Si vous obtenez un rapport d’expertise par l’intermédiaire de notre société, nous vous aidons à le renouveler gratuitement après trois mois.
