به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
اشتراک گذاری
پیشبینی بازار املاک ترکیه برای سرمایهگذاری در ۲۰۲۶
با ورود به سال ۲۰۲۶، جهتگیری بازار املاک در ترکیه سؤالی است که ذهن هر سرمایهگذار را به خود مشغول کرده است. سال گذشته یکی از فعالترین سالها برای سرمایهگذاری در بخش املاک و مستغلات بود. با تکیه بر علاقه و شتاب حاصل از اواخر سال ۲۰۲۴ و طی سال ۲۰۲۵، فروش املاک افزایش یافت و به رکوردهای بیسابقهای دست یافت. این رشد بهویژه توسط خریداران داخلی، افراد بیشتری که ترجیح میدهند بهجای اجاره کردن، خانه بخرند، و جستجو برای سرمایهگذاریهایی با ارزش قوی، هدایت شد. اکنون، یکی از بزرگترین پرسشها این است که آیا این روند صعودی در سال ادامه خواهد یافت و فرصتهای جدیدی را برای سرمایهگذاران فراهم خواهد کرد. در حالی که متخصصان با خوشبینی محتاطانهای درباره مسیر مثبت آن اظهار نظر کردهاند، بیایید ببینیم چه تغییراتی در بازار املاک ترکیه در سال ۲۰۲۶ انتظار میرود.
آیا املاک و مستغلات ترکیه در سال ۲۰۲۶ سرمایهگذاری خوبی است؟
در سال ۲۰۲۵، فروش املاک در ترکیه از عملکرد سالهای گذشته پیشی گرفت و انتظار میرفت به بیش از ۱.۶ میلیون واحد مسکونی برسد. در حالی که ارقام نهایی طی هفتههای آینده تأیید خواهند شد، سال گذشته واقعاً دوره استثنایی برای بازار املاک ترکیه بود. کارشناسان صنعت همچنین خوشبین هستند که این روند صعودی در سال ادامه خواهد یافت، با تغییر از رشد صرفاً اسمی به رشد واقعی قیمت در بخش املاک، بهویژه در نیمه دوم سال.
بسیاری از خریداران داخلی املاک را بهعنوان بهترین ابزار سرمایهگذاری در ترکیه برای محافظت در برابر تورم در سال ۲۰۲۵ انتخاب کردهاند، علیرغم افزایش قیمت مسکن. خریداران خارجی علاقه زیادی نشان دادهاند، بهویژه به املاک در شهرهای محبوب مهاجران مانند آنتالیا و استانبول، و همچنین مقاصد ساحلی مانند مرسین. اگرچه سال ۲۰۲۵ آمار دوران کووید را نداشت، خریداران خارجی املاک همچنان علاقه پایداری از خود نشان میدهند، بهویژه در بازارهای مرتبط با سبک زندگی و گردشگری. علاوه بر این، اگرچه پروژه مسکن اجتماعی ترکیه بیش از ۵۰۰ هزار خانه تحویل داده است، عرضه همچنان کمتر از تقاضا است. از آنجایی که سال ۲۰۲۵ سال خوبی برای سرمایهگذاری در املاک ترکیه بود، به نظر میرسد امسال نیز برای ادامه این مسیر مثبت آماده است.
برای سال ۲۰۲۶، انتظار میرود فعالیت فروش بازار املاک ترکیه به سطوح مشابه سال ۲۰۲۵ برسد، اگرچه کارشناسان و تحلیلگران پیشبینی میکنند که ماهیت بازار تغییر کند. در حالی که سال گذشته بر اساس اوجهای ناگهانی بنا شده بود، پیشبینی میشود که امسال به سمت ثبات و رشد پایدار حرکت کند.
تامین مالی در ترکیه: چگونه کاهش نرخ بهره بر بازار مسکن ترکیه تأثیر خواهد گذاشت
اوایل سال ۲۰۲۵ شاهد اوج نرخ وام مسکن در حدود ۴۶ درصد بودیم که یکی از بالاترین سطوح ثبتشده بود و بسیاری از خریدارانی که به تامین مالی وابسته بودند را از بازار خارج کرد. با شروع چرخه تسهیل پولی توسط بانک مرکزی ترکیه در نیمه دوم سال، نرخها به تدریج به کمی بیش از ۳۵ درصد کاهش یافت. در سال ، کاهشهای بیشتری انتظار میرود و پیشبینی میشود نرخها در نیمه دوم امسال به ۲۵ درصد برسند که فرصتهای جدیدی را میگشاید.
این کاهش نرخها به سرمایهگذاران و خریداران طبقه متوسط این امکان را میدهد که دوباره با شرایط تامین مالی قابل مدیریت وارد بازار شوند. این امر همچنین فرصتی را برای خریداران نقدی فراهم میکند تا قیمتهای بهتری مذاکره کنند، زیرا رقابت از سوی خریداران تامینمالیشده در نیمه اول محدود باقی میماند. با کاهش نرخ وام مسکن و افزایش اعتماد سرمایهگذاران، انتظار میرود تقاضا از سوی خریداران داخلی و خارجی تقویت شود.
فراتر از خریداران، شرکتهای ساختوساز و سازندگان نیز با کاهش نرخها انتظار سطوح بالایی از فعالیت را دارند. شرف دمیر، رئیس هیئتمدیره انجمن پیمانکاران ساختمانی، صنعتگران و بازرگانان (IMSİAD)، گفت که با تعدیل تورم و کاهش نرخ بهره، بخش ساختوساز در سال ۲۰۲۶ شتاب خواهد گرفت، بهویژه در سهماهه سوم و چهارم. با این شتاب، فروش املاک تازهساخت میتواند به سطوح بالاتری نسبت به سال ۲۰۲۵ برسد.
تغییرات مالیات بر املاک ترکیه در سال ۲۰۲۶
دولت ترکیه ارزشگذاریهای مالیاتی املاک را بهروزرسانی کرده است که اولین تغییر عمده در سالهای اخیر محسوب میشود. ارزشهای رسمی املاک برای سال مجدداً ارزیابی شدهاند، با افزایش در برخی مناطق بهگونهای که پایه به قیمتهای واقعی بازار نزدیکتر میشود. این تغییر بر نرخ مالیات تأثیر نمیگذارد، اما بر مالیات سالانه املاک و سایر محاسبات مرتبط، مانند هزینه سند مالکیت (۴ درصد)، تأثیر میگذارد. در حالی که نرخهای مالیاتی بدون تغییر باقی میمانند، پایهای که بر اساس آن محاسبه میشوند بهطور قابل توجهی افزایش مییابد. این ارزیابی مجدد با هدف ایجاد سیستم ارزشگذاری شفافتر و وضوح بهتر در معاملات املاک انجام میشود. اگرچه افزایش پایه ممکن است قابل توجه به نظر برسد، با توجه به نرخهای پایین مالیاتی ترکیه در مقایسه با بازارهای غربی، این تنها به معنای همراستا کردن ارزشگذاریها با استانداردهای عادی برای بازارهای توسعهیافته است.
تغییر دیگر، سقف جدید برای ارزشهای مشمول مالیات در سال ۲۰۲۶ است. اکنون، ارزشهای مشمول مالیات ساختمان و زمین نمیتوانند بیش از دو برابر مقادیر سال ۲۰۲۵ باشند. با این محدودیت در میزان جهش ارزشهای مشمول مالیات، دولت تأثیر فوری بر مالکان املاک را کاهش داده است.
چگونه قوانین خریداران خارجی بر خرید املاک در سال ۲۰۲۶ تأثیر خواهد گذاشت
خریداران خارجی املاک سالهاست که به دلیل قیمتهای مقرونبهصرفه، مزایای سبک زندگی و برنامه تابعیت از طریق سرمایهگذاری به ترکیه جذب شدهاند. در سال، هیچ تغییر کلی در این مبانی وجود ندارد، زیرا حقوق مالکیت املاک خارجی ثابت و قابل پیشبینی باقی میماند. مسیر تابعیت ترکیه قوانین خود را بدون تغییر حفظ میکند، با املاک سرمایهگذاری که حداقل ۴۰۰ هزار دلار بر اساس ارزیابی رسمی و دوره نگهداری سهساله را میطلبند. فرآیند اداری به پیروی از ساختار حرفهایتر و مستقرتری با الزامات پیشرفته انطباق و مستندسازی ادامه میدهد.
دادهها نشان میدهند که اگرچه فروش کلی مسکن در ترکیه در سال ۲۰۲۵ افزایش یافته است، حجم خریداران خارجی متواضع بوده است. با ثبات یافتن اقتصاد و بازگشت اعتماد، انتظار میرود سرمایهگذاران خارجی نیز بهتدریج بازگردند. علاوه بر این، اگرچه سرمایه اولیه برای مسیر تابعیت از طریق سرمایهگذاری در ترکیه طی سالها افزایش یافته است، اما همچنان در مقایسه با برنامههای مشابه در اروپا رقابتی است. با بازده اجاره قوی و معافیت از مالیات بر عایدی سرمایه پس از ۵ سال مالکیت، املاک ترکیه همچنان گزینهای بسیار جذاب باقی میماند. بهویژه برای خریداران از روسیه، منطقه خلیجفارس و اروپا، ترکیه هم بازده سرمایهگذاری و هم انعطافپذیری اقامتی ارائه میدهد.
چشمانداز منطقهای: بهترین شهرها برای سرمایهگذاری در ترکیه در سال ۲۰۲۶
انتظار میرود در سال ۲۰۲۶ سرمایهگذاریهای مستمر املاک در شهرهای پرمیوم و نقاط داغ در حال ظهور، با ویژگیهای متمایز در سراسر مناطق، انجام شود.
آنتالیا: بهطور مداوم بهعنوان بازار برتر خریداران خارجی و اجاره ترکیه رتبهبندی میشود، آنتالیا هم محلههای مستقر و هم مناطق در حال ظهور را ارائه میدهد. مناطق ساحلی مانند لارا دارای بازده اجاره متوسط بالایی هستند، در حالی که مناطق در حال توسعه مانند کپز فرصتهای ارزشی را فراهم میکنند. اگر آنتالیا را در نظر دارید در سال ۲۰۲۶، بلاگ ما را درباره آلتینتاش در مقابل کونیاآلتی بخوانی برای سرمایهگذاری املاک.
ازمیر: با رشد پیوسته علاقه خریداران خارجی، ازمیر نیز در حال کسب شتاب است. در حالی که شهرهای ساحلی مانند آلاچاتی و چشمه خریداران پرمیوم را جذب میکنند، املاک در مرکز شهر مبانی اجاره قوی ارائه میدهند. سرمایهگذاری در اینجا رویکردی متعادل ارائه میدهد و خریدارانی را که به دنبال کیفیت سبک زندگی در کنار ثبات سرمایهگذاری هستند، جذب میکند، با نوسانات فصلی کمتر.
استانبول: این شهر کلانشهری بزرگترین بازار املاک ترکیه با نقدینگی بالا و تقاضا از سوی خریداران داخلی و خارجی باقی میماند. اگرچه بازده اجاره کمتری نسبت به نقاط داغ ساحلی دارد، سرمایهگذاری در املاک استانبول گزینههای متنوع و پتانسیل افزایش ارزش سرمایه را ارائه میدهد.
مرسین: بازاری در حال ظهور، مرسین علاقه روزافزونی را از سوی سرمایهگذاران داخلی و خارجی جلب کرده است. این شهر ساحلی قیمتهای نسبتاً پایینتر املاک را با پتانسیل رشد قوی ترکیب میکند.
بازارهای ساحلی برخی از شهرهای با بالاترین بازده اجاره در ترکیه را ارائه میدهند، بهویژه برای اجاره تعطیلات، در حالی که بازارهای داخلی نقدینگی در یک کلانشهر بزرگ را با فرصتهای ارزشی در شهرهای در حال ظهور متعادل میکنند.
آنچه پیش رو در سال ۲۰۲۶ است
بازار املاک ترکیه بر اساس عملکرد و شتاب سال ۲۰۲۵ چشمانداز امیدوارکنندهای را ارائه میدهد. اگر اصلاحات اقتصادی ادامه یابد و سیاستهای فعلی نرخ تورم را تثبیت کنند، بازار املاک در موقعیتی قرار دارد که سودهای واقعی ارائه دهد. کارشناسان و تحلیلگران انتظار دارند حجم فروش مشابه سال گذشته باشد، اما با نوسانات کمتر و پایداری بیشتر. برای بهترین سرمایهگذاریها: اهداف خود را مشخص کنید، تحقیقات خود را انجام دهید و با کارشناسان محلی قابل اعتماد همکاری کنید. برخلاف سال گذشته، سال ۲۰۲۶ ممکن است به همان اندازه انفجاری نباشد، اما برای سرمایهگذاران آگاهی که مایل به برداشتن گامهای درست هستند، میتواند بازدههای پایدار و قابل اندازهگیری ارائه دهد.
سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
ایجاد شد: 12.01.2026, 11.26به روز شده: 12.01.2026, 15.22
صفحات مرتبط
نظرات
پیام بگذارید
آخرین پست ها