مبانی قانونی و عملیاتی برای اجاره کوتاه مدت در ترکیه

اجاره‌های کوتاه‌مدت در ترکیه امروزه به یکی از سریع‌ترین و سودآورترین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تبدیل شده‌اند. با رویکرد صحیح، سرمایه‌گذاران می‌توانند به بازده اجاره سالانه تا ۱۲٪ دست یابند، می‌توانند سریع‌تر به بازگشت سرمایه کامل دسترسی پیدا کنند و سبد سرمایه‌گذاری خود را رشد دهند. علاوه بر این، می‌توانید با چندین تکنیک، بازده اجاره ملک در ترکیه را حتی بالاتر ببرید.

با این حال، نادیده گرفتن قانون اجاره کوتاه‌مدت ترکیه و الزامات عملیاتی می‌تواند منجر به اشتباهات پرهزینه شود. در این صفحه، ما یک راهنمای کامل برای سرمایه‌گذاری اجاره مبله در ترکیه ارائه می‌دهیم که مهمترین مراحل و نحوه به دست آوردن بهترین نتیجه از سرمایه‌گذاری شما را پوشش می‌دهد.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در ترکیه سودآور است؟

بله. بازده اجاره مبله در ترکیه به طور قابل توجهی بالاتر از اجاره‌های بلند مدت است. این بدان معناست که می‌توانید سرمایه‌گذاری خود را به سرعت بازیابی کنید و برای سرمایه‌گذاری‌های آینده سرمایه ایجاد کنید. همچنین از انعطاف‌پذیری کامل بهره‌مند می‌شوید: شما فقط زمانی که انتخاب می‌کنید ملک خود را اجاره می‌دهید. این به شما آزادی می‌دهد تا هر زمان که می‌خواهید، به خصوص برای تعطیلات خود، از خانه خود استفاده کنید.

سرمایه‌گذاری در ترکیه مزایای دیگری نیز به همراه دارد. قیمت ملک در مقایسه با بسیاری از کشورهای دیگر به طور کلی پایین‌تر است، تقاضای گردشگری به طور مداوم در حال افزایش است و ترافیک مهمانان در طول سال می‌تواند نرخ اشغال شما را بالا نگه دارد. رویه‌های قانونی برای اجاره کوتاه مدت نیز ساده‌تر از بسیاری از بازارهای مشابه است و می‌توانید خیلی سریع‌تر درآمد کسب کنید.

وضعیت فعلی بازار اجاره مبله ترکیه

بازار اجاره کوتاه مدت ترکیه، به ویژه در مقایسه با اجاره‌های بلند مدت، بسیار رقابتی است. در واقع، اجاره‌های بلند مدت بازده اجاره سالانه 5-7٪ را ارائه می‌دهند، در حالی که اجاره‌های کوتاه مدت ممکن است در ماه‌های تابستان تا 8-12٪ بازده ارائه دهند. ارقام خارج از فصل هنوز هم چشمگیر هستند و میانگین ۶ تا ۹ درصد دارند.

با نگاهی به مقایسه بازده اجاره شهر به شهر در ترکیه، مقاصد اصلی تعطیلات تقاضای قابل توجهی برای اجاره کوتاه مدت دارند. استانبول، آنتالیا، موغلا، ازمیر و ترابزون ۵ شهر برتر ترکیه با بیشترین تقاضا برای اجاره کوتاه مدت هستند.

الزامات قانونی برای اجاره کوتاه مدت در ترکیه

مقررات اجاره کوتاه مدت در ترکیه رسماً با روزنامه رسمی نوامبر ۲۰۲۳، تحت قانون شماره ۷۴۶۴ آغاز شد. طبق این قانون، صاحبان خانه باید مجوز اجاره با محوریت گردشگری را برای فعالیت قانونی اجاره کوتاه مدت دریافت کنند.

چگونه یک اجاره مبله در ترکیه ثبت کنیم؟

ابتدا، باید از سایر صاحبان خانه در ساختمان خود تأیید کتبی بگیرید. در ساختمان‌های معمولی، باید از همه مالکان دیگر تأییدیه بگیرید. در پروژه‌های مسکونی بزرگتر، کافی است که حداقل ۸۰٪ از مالکان خانه تأییدیه بگیرند.

در مرحله بعد، باید مدارک مورد نیاز را جمع‌آوری کنید:

• سند مالکیت (tapu senedi)
• پروژه معماری/فنی (mimari proje)
• پروانه سکونت (yapı kullanım izin belgesi / iskan)

پس از آماده شدن این مدارک، درخواست خود را از طریق پورتال دولت الکترونیک (e-Devlet) ارسال کنید. پس از تأیید، یک پلاک مجوز رسمی به آدرس شما ارسال می‌شود و شما باید آن را در ورودی ملک اجاره‌ای نصب کنید.

الزامات قانونی اضافی تحت قانون اجاره کوتاه‌مدت در ترکیه

• اجاره‌های کوتاه‌مدت ممکن است حداکثر برای مدت ۱۰۰ روز ارائه شوند.
• اگر پرداخت نقدی را می‌پذیرید، مطمئن شوید که سابقه درآمد مورد نیاز ایجاد شده است.
• همه مهمانان باید در سیستم رسمی ثبت نام مهمانان (Kimlik Bildirim Systemi) ثبت نام کنند.
• بدون تأیید مدیریت ساختمان، ملک خود را در Airbnb یا پلتفرم‌های مشابه فهرست نکنید.
• برای کاهش مالیات، درآمد اجاره خود را کمتر از مقدار واقعی گزارش نکنید.

اجاره‌های کوتاه‌مدت غیرقانونی مشمول جریمه‌هایی از ۱۰۰۰۰۰ لیر ترکیه برای هر واحد و ۵۰۰۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰۰۰ لیر ترکیه برای تکرار می‌شوند. تخلفات.

هزینه‌های عملیاتی برای اجاره خانه مبله در ترکیه

بودجه‌بندی مناسب برای هزینه‌های ماهانه اجاره خانه مبله در ترکیه بسیار حیاتی است. هزینه‌های ماهانه ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• خدمات رفاهی: برق، آب و اینترنت.
• خدمات نظافت: نظافت منظم برای حفظ استانداردهای ملک برای مهمانان.
• نگهداری و تعمیرات: اجاره‌های کوتاه‌مدت معمولاً فرسودگی بیشتری دارند و هزینه نگهداری مداوم ممکن است بیشتر باشد.
• بیمه: پوشش بیمه مناسب برای حمایت مالی ضروری است.
• مالیات: مالیات بر ارزش افزوده (20٪)، مالیات بر درآمد (تصاعدی، 15-40٪)، مالیات گردشگری (در نرخ شبانه لحاظ شده و توسط صاحب خانه به دولت پرداخت می‌شود)

استراتژی‌های قیمت‌گذاری برای اجاره خانه‌های مبله در ترکیه

ایجاد یک استراتژی قیمت‌گذاری رقابتی برای به حداکثر رساندن درآمد شما ضروری است. اگر اجاره بها به طور قابل توجهی بالاتر یا پایین‌تر از رقبای شما باشد، ممکن است در نهایت سود خود را از دست بدهید.

هنگام تعیین قیمت شبانه، هم روند تقاضا و هم قیمت‌گذاری املاک مشابه را در نظر بگیرید. تکنیک‌های قیمت‌گذاری پویا می‌توانند به شما کمک کنند تا بر اساس نوسانات بازار اجاره، بهترین درآمد را بهینه کنید.

بهترین پلتفرم‌ها برای فهرست کردن خانه‌های مبله اجاره‌ای در ترکیه

می‌توانید از پلتفرم‌های محبوبی مانند Airbnb و Booking برای فهرست کردن ملک خود استفاده کنید. هر یک از این پلتفرم‌ها مزایای منحصر به فردی مانند دسترسی کاربر، ابزارهای تبلیغاتی و پشتیبانی مشتری دارند.

با این حال، با انتخاب مدیریت املاک TEKCE، ملک شما در چندین وب‌سایت پربازدید به ۱۲ زبان نمایش داده می‌شود و حداکثر بازدید را برای شما فراهم می‌کند.

مدیریت املاک TEKCE: شریک شما در اجاره‌های کوتاه‌مدت در ترکیه

مدیریت اجاره‌های کوتاه‌مدت نیاز به زمان، تلاش و تخصص دارد. مدیریت املاک TEKCE که اخیراً راه‌اندازی شده است، اکنون قرار است کل فرآیند را از ابتدا تا انتها مدیریت کند، بنابراین می‌توانید از یک سرمایه‌گذاری یکپارچه و کم‌زحمت با حداکثر سود لذت ببرید.

حتی اگر در خارج از کشور زندگی می‌کنید، می‌توانید مطمئن باشید که ملک شما در دستان متخصص باقی خواهد ماند. تیم اختصاصی ما هر مرحله از چرخه اجاره را مدیریت می‌کند: از بازاریابی ملک شما در پلتفرم‌های جهانی و وب‌سایت‌های چندزبانه ما گرفته تا آماده‌سازی آن برای مهمانان ورودی. قیمت‌گذاری، ارتباط با مهمان و دریافت اجاره، همگی به روشی ۱۰۰٪ شفاف و کاملاً قابل پیگیری برای شما انجام می‌شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خدمات ما، همین امروز با ما تماس بگیرید و فراموش نکنید که از صفحه ما دیدن کنید تا مجموعه گسترده ما از املاک برای اجاره کوتاه مدت در ترکیه را بررسی کنید.
اجازه دهید ما شریک مورد اعتماد شما در دنیای پویای اجاره کوتاه مدت در ترکیه باشیم!

Bilgesu Soytürk

نویسندهBilgesu Soytürkویرایستار

آخرین پست ها

سرمایه‌گذاری در استودیوها: ترکیه واحدها را بازگرداند

سرمایه‌گذاری در استودیوها: ترکیه واحدها را بازگرداند

بازار املاک و مستغلات در آنتالیا چگونه در حال تحول است؟

بازار املاک و مستغلات در آنتالیا چگونه در حال تحول است؟

روندهای فعلی شکل‌دهنده بازار ملک فتحیه

روندهای فعلی شکل‌دهنده بازار ملک فتحیه