به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
اشتراک گذاری
سرمایه‌گذاری در استودیوها: ترکیه واحدها را بازگرداند
به‌روزرسانی‌های قانون ملک در ترکیه در آگوست ۲۰۲۵ تغییر هیجان‌انگیزی در بازار املاک و مستغلات ایجاد کرده است — محدودیت طولانی‌مدت ساخت آپارتمان‌های استودیو رسماً پایان یافته است. با برداشته شدن ممنوعیت ساخت آپارتمان‌های استودیو در ترکیه، توسعه‌دهندگان اکنون مجاز به گنجاندن واحدهای کوچک یک‌خوابه در پروژه‌های مسکونی جدید هستند. انتظار می‌رود این اقدام تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن را به‌ویژه در شهرهای بزرگ که کارایی فضا و مقرون‌به‌صرفه بودن اولویت دارند، تغییر دهد.
برای خریداران و سرمایه‌گذاران، این اصلاحات فصل جدیدی را برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های استودیو در ترکیه باز می‌کند. بازگشت آپارتمان‌های استودیو برای فروش در ترکیه به معنای افزایش تنوع در بازار ملک است که هم برای جوانان حرفه‌ای و هم سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازده اجاره بالا هستند، جذاب خواهد بود. در این بلاگ، بررسی می‌کنیم که قوانین جدید چه معنایی دارند، چگونه قیمت‌ها و بازده اجاره را تحت تأثیر قرار می‌دهند و کدام شهرهای ترکیه بهترین فرصت‌ها را برای مالکیت آپارتمان استودیو امروز ارائه می‌دهند.
آپارتمان‌های استودیو در ترکیه و تغییرات در بازار مسکن
.jpg "آپارتمان استودیو در ترکیه")
آیا استودیوها سرمایه‌گذاری سودآوری در ترکیه هستند؟ قطعاً. تقاضای دوباره برای فضاهای زندگی کوچک باعث شده است آپارتمان‌های استودیو در ترکیه — که معمولاً با نام واحد ۱+۰ شناخته می‌شوند — به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران و ساکنان تبدیل شوند. این واحدها که قبلاً ساخت آنها محدود بود، اکنون به دلیل عوامل اقتصادی مانند تورم بالا و کمبود عرضه مسکن دوباره وارد بازار شده‌اند.
با قیمت خرید پایین، نگهداری آسان و هزینه‌های عملیاتی کم، این واحدها به یکی از عملی‌ترین گزینه‌های ملکی تبدیل شده‌اند. علاوه بر این، یک آپارتمان استودیو برای فروش در ترکیه اکنون پتانسیل اجاره‌ای فوق‌العاده‌ای دارد، به‌ویژه در کلان‌شهرها و شهرهای ساحلی که خانه‌های مقرون‌به‌صرفه و با موقعیت مناسب همیشه مورد تقاضا هستند.
با توجه به اینکه قانون جدید اجازه ساخت آپارتمان‌های ۱+۰ در ترکیه ۲۰۲۵ را می‌دهد، توسعه‌دهندگان باید از شرایط فنی ساخت آپارتمان‌های استودیو پیروی کنند. یک آپارتمان استودیو برای فروش در ترکیه باید دارای فضای خواب یا جایگاه تخت مشخصی باشد که حداقل ۲.۵ متر عرض و حداقل ۹ متر مربع مساحت داشته باشد تا استفاده راحت از فضا تضمین شود.
علاوه بر این، تعداد کل آپارتمان‌های استودیو در هر مجتمع مسکونی نمی‌تواند بیش از ۲۰٪ کل واحدها باشد. این مقررات با هدف حفظ استانداردهای کیفیت و در عین حال حمایت از تراکم شهری و مقرون‌به‌صرفه بودن در چشم‌انداز در حال تحول بازار املاک ترکیه وضع شده‌اند.
دیدگاه حرفه‌ای برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های استودیو در ترکیه
به گفته نِشِجان چکیجی، رئیس انجمن سرمایه‌گذاران املاک (GYODER)، انتظار می‌رود که مقررات سال ۲۰۲۵ در مورد آپارتمان‌های استودیو روند پیشرفت بسیاری از پروژه‌های مسکونی به تعویق افتاده را تسریع کند و تنوع مورد نیاز در بخش مسکن را فراهم آورد. او تأکید کرد که گسترش انواع مسکن نقش حیاتی در تعادل عرضه و تقاضا دارد و در نهایت به تثبیت قیمت‌های اجاره در سراسر کشور کمک می‌کند. از منظر سرمایه‌گذاری، واحدهای استودیو به دلیل پتانسیل اجاره بالا، گردش سریع در بازار و کمک ارزشمند به تنوع پرتفوی، برجسته هستند.
زیایا ییلماز، رئیس انجمن توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران مسکن (KONUTDER)، تأکید کرد که واحدهای استودیو راه‌حل‌های مسکونی عملی برای جوانان حرفه‌ای، دانشجویان، افراد مجرد و سالمندان فراهم می‌کنند — به‌ویژه در مناطق مرکزی شهری. او اشاره کرد که این خانه‌ها مالکیت ملک را قابل دسترس‌تر می‌کنند و پاسخ واقعی به افزایش اجاره‌ها در شهرهای بزرگ ارائه می‌دهند. این تحول دامنه گزینه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه در ترکیه را گسترش می‌دهد، به این معنا که فرصت‌های سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های استودیو در ترکیه در سال‌های آینده به‌طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت.
.jpg "نکات سرمایه‌گذاری در آپارتمان استودیو در ترکیه")
هاکان شی‌شیک، رئیس انجمن پیمانکاران ساختمانی سمت آسیای آناتولی (AYIDER)، اظهار داشت که سیاست دولت ترکیه در مورد واحدهای مسکونی کوچک گامی حیاتی برای بازار بود. او تأکید کرد که این اقدام فرصت‌های جذابی برای سرمایه‌گذاری‌های کوچک در ترکیه ایجاد می‌کند و به سرمایه‌گذاران امکان بهره‌برداری از تقاضای بالا و هزینه ورود پایین را می‌دهد.
بازده اجاره و مزایای خرید آپارتمان استودیو در ترکیه
خرید آپارتمان‌های استودیو در ترکیه با تصویب قانون جدید که واحدهای ۱+۰ را دوباره معرفی می‌کند، به یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب تبدیل شده است. با افزایش عرضه، یافتن آپارتمان استودیو ارزان در ترکیه آسان‌تر خواهد شد و گزینه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه برای خارجی‌ها فراهم می‌شود و به تقاضای رو به رشد برای خانه‌های کوچک و کم‌هزینه پاسخ داده می‌شود.
بازده اجاره برای آپارتمان‌های استودیو در ترکیه در شهرهای بزرگی مانند استانبول و آنکارا بین ۵٪ تا ۷٪ از ارزش ملک پیش‌بینی می‌شود. در مقاصد ساحلی محبوب مانند آنتالیا، فتحیه، بدروم، کوش‌آداسی و مرسین، استودیوها — به‌ویژه آنهایی که مناسب اجاره کوتاه‌مدت هستند — می‌توانند در طول فصل اوج گردشگری بازده سالانه ۸٪ تا ۱۲٪ داشته باشند.
هزینه‌های نگهداری و بازسازی استودیوها در ترکیه معمولاً کمتر از آپارتمان‌های یک یا دو خوابه بزرگ است زیرا اندازه کوچک‌تر و مدیریت آسان‌تری دارند. هنگام مقایسه سوددهی: استودیو در مقابل یک‌خوابه در ترکیه، معمولاً استودیوها برتری دارند زیرا هزینه‌های اولیه و جاری کمتر را با تقاضای بالای اجاره ترکیب می‌کنند و آنها را به انتخابی هوشمندانه برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار و حرفه‌ای تبدیل می‌کنند.
بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های استودیو
فرصت‌های املاک برای خارجی‌ها در ترکیه هر سال در حال گسترش است و گزینه‌های سرمایه‌گذاری جذابی ارائه می‌دهد. اگر می‌خواهید بدانید امسال در کدام شهرهای ترکیه سرمایه‌گذاری کنید، بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های استودیو شامل کلان‌شهرهای استانبول، آنکارا و ازمیر، و همچنین مناطق ساحلی محبوب مانند آنتالیا، آلانیا، کمر، کاش، فتحیه، بدروم، مرسین و کوش‌آداسی هستند. این مناطق ترکیبی از تقاضای قوی اجاره و پتانسیل رشد بلندمدت ارائه می‌دهند و برای سرمایه‌گذاران ایده‌آل هستند.
بیایید با شهرهای ساحلی ترکیه با تقاضای بالا برای استودیوها شروع کنیم:
آنتالیا: بازار آپارتمان‌های استودیو در آنتالیا یکی از پرطرفدارترین‌ها در کشور است. به عنوان یک مقصد برتر گردشگری سالانه میلیون‌ها گردشگر جذب می‌کند و درآمد اجاره کوتاه‌مدت بالایی ایجاد می‌کند، از آوریل تا اکتبر. علاوه بر گردشگری، این شهر دانشجویان، بازنشستگان، حرفه‌ای‌ها و افراد مجرد را به دلیل بازار کار پویا، دو دانشگاه بزرگ و آب‌وهوای معتدل جذب می‌کند.
.jpg "خرید آپارتمان استودیو در ترکیه")
در داخل آنتالیا، محبوب‌ترین مناطق لار و کونیاالتی در مرکز شهر هستند، در حالی که سایر مناطق امیدوارکننده شامل آلانیا، کمر، بلک و کاش-کالکان هستند.
مرسین: شناخته شده برای ارائه برخی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین املاک در منطقه مدیترانه، مرسین یک نقطه سرمایه‌گذاری در حال ظهور برای آپارتمان‌های استودیو در ترکیه است. سرمایه‌گذاران می‌توانند اکنون وارد بازار شوند قبل از اینکه قیمت‌ها افزایش یابد، که آن را به یکی از بهترین گزینه‌ها برای خریداران با بودجه محدود و دارای پتانسیل رشد تبدیل می‌کند.
فتحیه و بدروم: هر دو مقصد شناخته شده بین‌المللی، تقاضای بالایی برای اجاره روزانه، هفتگی و ماهانه دارند. آپارتمان‌های استودیو در این مناطق به دلیل انعطاف‌پذیری و پتانسیل درآمد اجاره بالا بسیار مورد تقاضا هستند.
استانبول: به عنوان شلوغ‌ترین شهر ترکیه، آپارتمان‌های استودیو در استانبول به دلیل مقرون‌به‌صرفه بودن، موقعیت مرکزی و راحتی، به ویژه در میان جوانان حرفه‌ای و دانشجویان، بسیار محبوب هستند.
ازمیر و آنکارا نیز در این فهرست قرار دارند و مجموعه‌ای از آپارتمان‌های استودیو را ارائه می‌دهند که امکانات مدرن را با قیمت‌های مناسب ترکیب می‌کنند و برای افراد مجرد، دانشجویان و خانواده‌های جوان که به دنبال زندگی شهری راحت هستند، ایده‌آل هستند.
قوانین مالکیت و مالیات برای واحدهای کوچک در ترکیه
قوانین مالکیت خارجی برای آپارتمان‌های استودیو در ترکیه همانند سایر انواع ملک است. هر خارجی به طور قانونی مجاز به خرید ملک در ترکیه است و مالکیت ملک همچنین می‌تواند از تمدید اجازه اقامت پشتیبانی کند تا زمانی که فرد مالک باقی بماند. مالکان آزادند ملک خود را اجاره دهند و قیمت اجاره را تعیین کنند، با امکان تنظیم سالانه بر اساس شاخص قیمت مصرف‌کننده ۱۲ ماهه (CPI).
در مورد هزینه‌های سرمایه‌گذاری و مالیات برای واحدهای کوچک در ترکیه، استودیوها و سایر واحدهای مقرون‌به‌صرفه می‌توانند هزینه‌های اولیه کمتری نسبت به املاک بزرگ‌تر داشته باشند. نرخ مالیات بسته به مکان متفاوت است: در مناطق کلان‌شهری، مالیات سالانه ملک ۰.۲٪ است، در حالی که در سایر شهرها ۰.۱٪ است. درآمد اجاره مشمول مالیات است؛ با این حال، اگر ملک اجاره داده نشود، مالیات بر درآمد اجاره اعمال نمی‌شود. علاوه بر این، مالیات بر سود سرمایه در صورت نگهداری ملک به مدت پنج سال یا بیشتر معاف می‌شود و مالکیت بلندمدت را از نظر مالی به صرفه می‌کند.
به‌طور کلی، واحدهای کوچک مانند آپارتمان‌های استودیو نقطه ورود قابل دسترس برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کنند و ترکیبی از هزینه‌های سرمایه‌گذاری نسبتاً کم، ساختار مالیاتی مطلوب و انعطاف‌پذیری اجاره را ارائه می‌دهند.
یک فرصت سرمایه‌گذاری جدید و مقرون‌به‌صرفه در ترکیه
سرمایه‌گذاری در یک آپارتمان استودیو راهی هوشمندانه و قابل دسترس برای ورود به بازار املاک ترکیه است. با هزینه‌های ورود پایین‌تر، شرایط مالیاتی مطلوب و فرصت‌های اجاره انعطاف‌پذیر، خرید یک استودیو می‌تواند بهترین سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار و کسانی که به دنبال تنوع بخشیدن به پرتفوی خود هستند، محسوب شود. واحدهای کوچک نه تنها مقرون‌به‌صرفه هستند، بلکه پتانسیل درآمد اجاره پایدار و سود سرمایه بلندمدت را نیز ارائه می‌دهند و آنها را به گزینه‌ای جذاب در بازار املاک امروز تبدیل می‌کنند.
سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
ایجاد شد: 15.10.2025, 12.00به روز شده: 15.10.2025, 11.13
صفحات مرتبط
نظرات
پیام بگذارید
آخرین پست ها