Wenn es um ausländischen Immobilienbesitz in der Türkei geht, gibt es bestimmte Regeln, die man kennen und verstehen muss, um das beste Investitionsergebnis zu erzielen. Der türkische Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren aufgrund erschwinglicher Preise, hochwertiger Immobilien, guter Renditen sowie der attraktiven Eigenschaften dieses schönen Landes einen Boom erlebt. Mit diesem Wachstum hat auch das Interesse von Ausländern am Kauf von Immobilien in der Türkei zugenommen, und Antalya Homes ® hatte das Privileg, viele Investoren bei erfolgreichen Käufen zu begleiten. Wenn auch Sie darüber nachdenken, Ihr Traumhaus zu kaufen, ist das Verständnis des türkischen Immobilienrechts für ausländische Investoren der erste Schritt zu einer sicheren und fundierten Entscheidung.
Heute möchten viele ausländische Investoren, Immobilienkäufer und Urlauber wissen, wie sie Immobilien in der Türkei kaufen können. Sie suchen im Internet nach Regeln und Verfahren, aber es ist auch wichtig, die Einschränkungen und Verpflichtungen zu verstehen, die mit dem Status als ausländischer Käufer einhergehen. Ja, es gibt bestimmte Einschränkungen für ausländisches Eigentum in der Türkei, wenn es um Immobilien geht. Diese bestehen jedoch lediglich als Beschränkungen, und Ausländer können weiterhin problemlos Immobilien in der Türkei kaufen.
Für einen reibungslosen Ablauf müssen Sie lediglich die richtige Immobilie finden, Ihre Sorgfaltspflicht erfüllen und die Verfahren sorgfältig durchführen. In dieser Phase können professionelle Immobilienmakler und -unternehmen am hilfreichsten sein. Da sich die Verfahren zum Kauf von Immobilien von Land zu Land unterscheiden, erleichtert die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten alles erheblich. Die Türkei hat ihr eigenes einzigartiges Grundbuchsystem und eigene Praktiken für den Kauf von Immobilien. Als ausländischer Käufer ist es daher wichtig zu verstehen, was der Prozess beinhaltet und welche Verpflichtungen Sie möglicherweise haben.
Der ausländische Immobilienbesitz wird reguliert, um nationale Interessen und einen ausgewogenen Immobilienmarkt zu schützen.
Die meisten Staatsangehörigen können Immobilien in der Türkei kaufen, mit Ausnahme der Bürger dieser fünf Länder: Syrien, Nordkorea, Südzypern, Armenien und Kuba. Alle anderen können in Immobilien investieren, eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten und sogar die türkische Staatsbürgerschaft beantragen.
Für Bürger einiger Länder, wie z. B. iranische Staatsangehörige, ist eine Genehmigung des Innenministeriums zum Kauf von Immobilien erforderlich. Darüber hinaus können Ausländer aus Nachbarländern keine Immobilien in Provinzen kaufen, die eine Grenze zu ihrem Land haben.
Weitere Informationen finden Sie unter „Kann ein Ausländer Immobilien in der Türkei kaufen?”
Es gibt bestimmte Orte, an denen Ausländer keine Immobilien kaufen dürfen, wie z. B. Sicherheitszonen, Naturschutzgebiete und Kulturerbestätten. Für ausländische Investoren ist der Kauf von Immobilien in der Nähe von Militärzonen in der Türkei eingeschränkt, während einige spezielle Sicherheitszonen mit Genehmigung der Regierung erlaubt sein können.
Jeder Ausländer kann als Einzelperson bis zu 30 Hektar Immobilien im ganzen Land besitzen. Dies umfasst die Grenzen für Wohn-, Gewerbe- und Landbesitz für Ausländer in der Türkei pro Person. 30 Hektar entsprechen etwa 300.000 m², aber dies betrifft hauptsächlich Investoren, die landwirtschaftliche Flächen oder mehrere Grundstücke für Entwicklungszwecke kaufen.
Diese Regel führt im Gegensatz zur individuellen 30-Hektar-Grenze eine kollektive Quote ein. In jedem Bezirk gibt es einen festgelegten Anteil für privaten Grundbesitz, und die 10 %-Grenze wird auf dieser Grundlage berechnet. Der Gesamtbetrag des Grundbesitzes von Ausländern darf 10 % des privaten Grundbesitzes im Bezirk nicht überschreiten.
Bestimmte Wohngebiete sind für neue Aufenthaltsgenehmigungsanträge von Ausländern als offen oder geschlossen ausgewiesen. Davon betroffen sind beliebte Standorte in stark nachgefragten Städten, wie z. B. für Ausländer geschlossene Gebiete in Istanbul, Antalya und Alanya, aber dies gilt nur für diejenigen, die Immobilien zum Zwecke des Wohnsitzes kaufen. Wenn Sie Immobilien zum Zweck der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investitionen erwerben, haben geschlossene Wohngebiete keinen Einfluss auf Ihren Antrag.
Um zu erfahren, welche Gebiete für Ausländer geschlossen sind, lesen Sie “Ankündigung der Schließung der Nachbarschaft”
Wenn Sie daran interessiert sind, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, beginnt alles mit einer detaillierten Recherche über die Orte und Immobilien. Von dort aus hilft Ihnen das Verständnis der Kaufabläufe, der gesetzlichen Anforderungen und der verfügbaren Möglichkeiten, die richtige Entscheidung zu treffen.
Die Due Diligence ist einer der wichtigsten Schritte in diesem Prozess, bei dem Sie überprüfen können, ob die Immobilie für Sie als Ausländer zum Kauf geeignet ist. Die Zusammenarbeit mit dem richtigen Immobilienmakler kann diese Schritte erleichtern, insbesondere wenn Sie aus dem Ausland kaufen. Ein guter Immobilienmakler begleitet Sie durch die Due Diligence und stellt sicher, dass die Immobilie alle Anforderungen erfüllt und Ihren Zielen entspricht. Deshalb hilft Ihnen die Zusammenarbeit mit Fachleuten, Zeit, Energie und Geld zu sparen.
Um mehr über den Ablauf des Prozesses zu erfahren, lesen Sie „Wie kaufe ich eine Immobilie in der Türkei?”
Jeder Investor hat andere Erwartungen und Ziele, wenn er eine Immobilie in der Türkei kauft. Dennoch verdient jeder einen reibungslosen und stressfreien Ablauf. Mit Antalya Homes ® können Sie mit Zuversicht voranschreiten, ohne sich um die Details kümmern zu müssen. Wir wissen, dass der Kauf einer Immobilie eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben ist. Deshalb bieten wir einen transparenten Prozess und begleiten jeden Investor bei jedem Schritt.
