Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Yatırımcılarına Özel Vergi Avantajları

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti uygun fiyatlı lüks konut projeleri ve düşük konut vergi oranlarıyla son zamanların gözdesi konumunda. Uluslararası yatırımcılar arasında popüler bir vergi cenneti olarak kabul gören Kuzey Kıbrıs’ın gayrimenkul vergi oranlarını bu yazımızda detaylıca inceledik.

KKTC'de Gayrimenkul Satın Alırken Ödenmesi Gereken Vergiler Nelerdir?

Kuzey Kıbrıs’ta emlak satın alırken ödemeniz gereken 2 vergi türü vardır. Bunlardan ilki mülkün satın alınması sırasında ödenen sabit vergiler ve diğeri de yıllık vergidir.

Bir mülk satın aldığınızda Kuzey Kıbrıs'ta ödenen emlak vergileri sırasıyla şu şekilde:

Damga Pul Ücreti

Satış sözleşmesinin resmiyet kazanması için sözleşme aşamasında, alıcı tarafından vergi dairesine %0,5 oranında ödenen vergidir. Mülkün sözleşmedeki değerine göre belirlenmektedir. Sözleşmenin imzalanmasından itibaren 21 gün içinde bu bedelin ödenmesi ve Tapu Müdürlüğü'ne tescil ettirilmesi gerekmektedir.

Katma Değer Vergisi (KDV)

Sıfır konut projelerinde, inşaat firmasının belirlediği fiyat üzerinden %5 oranında KDV ödenir. Eğer mülk ikinci el ise KDV ödemeden mülk satın alma şansını yakalayabilirsiniz.

Tapu Devir Harcı

KKTC'yi tanıyan devletlerin vatandaşları toplamda 3 adet mülk satın alabilirler. İlk alım için %6, ikinci alım için %9 ve üçüncü alım için %12 tapu devir harcı öderler.

Diğer tüm dünya vatandaşları ise Kuzey Kıbrıs'ta bir adet mülk satın alabilir ve %12 oranında tapu devir harcı öderler. Bu bedelin %6’sı satış sözleşmesi yapıldığında, kalan %6’sı ise tapu teslim alındığında ödenir. Mülk değerlemesi için satış fiyatı yada inşaat firmasının vereceği değer dikkate alınmayıp, KKTC ilgili makamlarınca yapılmaktadır.

Sermaye Kazancı Vergisi

Satıcılar tarafından ödenen bu vergi, mülkün satışından elde edilen kâra uygulanır. Satıcı kâr amacı güden bir firma ise %4, kâr amacı gütmeyen amatör bir satıcı ise %2,8 oranında sermaye kazancı vergisi öder. Kâr amacı gütmeyen satıcılar bir defaya mahsus bu vergiden muaf olabilmektedir.

Trafo Katkısı, Altyapı ve Bağlantılar

Sıfır konutların telefon, elektrik ve su altyapıları için ödenen bu vergi, ortalama 1500 £ - 2500 £ arasındadır. Ev teslim edilmeden önce ödenmesi gerekmektedir.

Yıllık Emlak Vergisi

Kuzey Kıbrıs'ta yıllık emlak vergisi, minimum metrekare üzerinden hesaplandığı için oldukça ucuzdur. İki taksit halinde nisan ve eylül aylarında ödenebilmektedir.

Oranlar ise şu şekilde:

120 m²'ye kadar olan konutlarda metrekare başına 1,85 TL ödenir. Yani 100 m²'lik bir dairenin yıllık vergisi 185 TL’dir.

120 m² üzeri konutlarda ise metrekare başına 2 TL ödenir ama burada hesap biraz farklı. Örneğin, 150 m²'lik bir dairenin 120 m²'sini 1,85 TL'den, kalan 30 m²’sini de 2 TL'den hesaplanır. Kısacası 150 m²'lik bir dairenin yıllık vergisi 282 TL’dir.

120 x 1,85 = 222 TL
150 - 120 = 30 x 2 = 60 TL
222 + 60 = 282 TL

* Rayiç bedel belediye tarafından belirlenir ve her sene değişebilmektedir.

KKTC’de Ticari Emlak Vergisi Ne Kadardır?

İşletme sahipleri bu vergiyi kurum kazancı üzerinden sadece %1 oranında öder. Oldukça düşük olan bu verginin diğer avantajları ise şu şekilde:

• Uluslararası şirketler tarafından hissedarlarına ödenen temettülerden, KDV'lerden veya gümrük vergilerinden herhangi bir ücret alınmaz.
• Kuzey Kıbrıs’ta Otomatik Bilgi Değişimi (AEOI) mevcut değildir. Böylece başka ülkelere hesap bilgisi vermenize gerek kalmaz.
• Offshore şirketlere ödenen temettülerde stopaj yoktur.
• Asgari ödenmiş sermaye 20.000 €'dur.
• İşyeri ruhsatı her yıl sadece 5.000 € karşılığında yenilenir.
• Kuzey Kıbrıs'ta bulunan bir offshore şirketi, döviz cinsinden istediği kadar banka hesabı açabilir.
• Kuzey Kıbrıs, Avrupa Tasarruf Vergisi Direktifine üye değildir. Paranızı yasal olarak offshore hesaplarda tutabilir ve ihtiyacınız olanı kullanabilirsiniz.
• Sermaye hareketlerinde herhangi bir kısıtlama yoktur.

Emlak yatırımına ek olarak, Kuzey Kıbrıs'ta ticari yatırım da yaparak kazancınızı ikiye katlayabilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs’ta Ev Satın Almak Gerçekten Kazançlı Mı?

Evet. Yukarıda gördüğünüz gibi maliyetler birçok ülkeye göre çok ucuz. Üstelik birçok konut projesi, kolay ödeme planları, hatırı sayılır indirimler ve büyük fırsatlar da sunuyor. Dahası, özellikle Avrupa, Birleşik Krallık ya da Amerika’da yaşayan Türkler için döviz kuru da dikkate alındığında KKTC’de ev satın almak oldukça avantajlı bir tablo çiziyor.

Satın aldıktan sonra evi kendiniz kullanabilir ve bu süre zarfında evinizin içini yenileyerek piyasadaki değerini artırabilirsiniz. Böylece evinizi satmaya karar verdiğinizde daha yüksek fiyatlara hızlıca satmanız kolay olacaktır.

Bir başka kazançlı fikir olarak, evinizi Airbnb veya Missafir aracılığıyla kiralayabilirsiniz. Kolayca kiracı bulan ve kira gelirinizi artırmanıza yardımcı olan bu uygulamalar ile her dönem uzun veya kısa vadeli mutlaka bir kiracınız olacaktır.

Kazancınıza ek olarak, yazlık, uzun vadeli ya da emekli olduktan sonra yaşayabileceğiniz bir ev sahibi olacaksınız ve bu amaçlar için en iyi konum seçeneklerinden biri de Kuzey Kıbrıs. İyi bir hayat vadeden bu adada hem kazancınızı hem de huzurunuzu ikiye üçe katlayabilirsiniz.

Dahası, gözünüze öyle küçük bir ada olarak da gözükmesin. Kuzey Kıbrıs’ta her biri birbirinden güzel ve kendine has özellikleri olan tam 6 şehir mevcut. Bunlar Lefkoşa, Girne, Gazimağusa, Güzelyurt, Lefke ve İskele. Hangi şehrin size daha uygun olduğunu öğrenmek için Kuzey Kıbrıs'ta Nereden Emlak Alınır?isimli yazımıza mutlaka göz atın.

Eşsiz kumsallar, tarihi yapılar ve tabii ki doğal güzellikler ile dolu olan bu adada, gündüzünüz de geceniz de eğlence mekanları ve farklı sosyal olanaklar ile oldukça eğlenceli geçecektir.

Siz de bu huzurlu ve kazançlı yatırım dünyasının bir parçası olmak ve süreç ile alakalı daha detaylı bilgi almak isterseniz her daim uzmanlarımızı arayabilirsiniz.

Leyla Zengin

YAZARLeyla ZenginPazarlama Hizmetleri Müdürü

SON HABERLER

Türkiye’de Emlak Satın Alım Sürecinde Değer Beyanı

Türkiye’de Emlak Satın Alım Sürecinde Değer Beyanı

Emlak Vergileri

Emlak Vergileri

Türkiye'de Gayrimenkul Alırken KDV Muafiyeti

Türkiye'de Gayrimenkul Alırken KDV Muafiyeti