Vekaletname ile Türkiye’de Emlak Alımı
Vekaletname, gayrimenkul satın alma sürecinde uğraştırıcı fakat gerekli işlemler için zamandan tasarruf etmenize yarayan bir belgedir. Bir kişiye vekaletname vermek “Bu belgede belirtilen işlemleri benim adıma yapabilirsin” demektir. Verdiğiniz vekaletname ile yapılan tüm işlemlerin yasal sorumluluğu size aittir.
Bu nedenle de yalnızca profesyonel gayrimenkul danışmanlarına veya kayıtlı avukatlara vekaletname vermeniz tavsiye edilir. Verdiğiniz vekaletnamenin yalnızca belirli yetkileri kapsıyor olması ve yalnızca belirli bir süre için verilmiş olması da önemlidir. Tüm yetkilendirmeleri içeren genel bir vekaletname vermemelisiniz.
Bir vekaletname yalnızca gerçekleştirilecek yasal işlem için gerekli yetkileri içermelidir. Gayrimenkul satın almak isteyenler için, verilecek vekaletnamede gayrimenkul satın alınması ve elektrik ve su aboneliklerinin açılmasını kapsayan yetkiler verilmesi yeterlidir.
Verdiğiniz vekaletnamenin yalnızca bahsettiğimiz yetkileri içermesi durumunda vekaletname verilen kişinin size zarar verecek bir işlem yapması mümkün olmaz. Bu nedenle vereceğiniz vekaletnameye gayrimenkul satma yetkisini ilave etmek için iki kere düşünmelisiniz!
Vekaletname verirken en önemli nokta profesyonellik ve güvenilirliktir. Antalya Homes ® gayrimenkul satın alımı söz konusu olduğunda işi ehline bırakmanızı önermektedir.
Bu konuda size en iyi yardımı sunabilmek adına uzmanlarımız vekaletnamenizi hazırlamaktadır. Hazırlanan vekaletname yalnızca gayrimenkul satın alımı ve gerekli aboneliklerin açılması için zorunlu olan yetkileri içermektedir.
2004 yılından bu yana Antalya Homes ® olarak “Sıfır Hata” prensibimizin de ışığında gayrimenkul satın alma sürecinizi çok daha kolay ve güvenli hale getirmekteyiz. Dilerseniz Müşteri Görüşleri sayfamızdan müşterilerimizin satın alma süreçlerini ve bizimle ilgili deneyimlerini inceleyebilirsiniz.
Vekaletnamenin Düzenlenmesi
Vekaletname düzenlemesi Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde yer alan tüm noterlerde yapılabilmektedir. Eğer yurt dışında bulunuyorsanız vekaletname vermek için Türk elçilikleri ve konsolosluklarına gidebilirsiniz.
Vekaletname düzenlenirken vekaletname verilecek kişinin sizinle birlikte bulunuyor olması gerekmez. Vekaletname vereceğiniz kişinin kimlik bilgileri, pasaportunuz ve bazı durumlarda fotoğrafınıza ihtiyaç duyulmaktadır.
Türkiye, Lahey Apostil Sözleşmesine taraf olan bir ülkedir. Eğer bu sözleşmeye taraf olan diğer devletlerden birinde bulunuyorsanız, o ülkede bulunan noterler aracılığıyla da vekaletname düzenleyebilirsiniz. Emlak satın alma işlemi için vekaletname vereceğiniz zaman gayrimenkul danışmanınız, yalnızca gerekli yetkileri içeren vekaletname formunu size gönderecektir.
*Apostil, bir belgenin gerçekliğinin tasdik edilerek başka bir ülkede yasal olarak kullanılmasını sağlayan bir belge onay sistemidir.
Bulunduğunuz yerdeki noterde gerekli işlemleri tamamladıktan sonra, valilik ve belediye gibi yetkili makamlara apostilletmeniz gerekmektedir. Önemli olan nokta ise Türkiye’de bazı vekaletnamelerin sadece fotoğraflı olarak geçerli olmasıdır. Bu yüzden noterinizden vekaletnameye fotoğraf eklemesini talep edin.
Vekaletname Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
S: Vekaletname nedir?C: Vekaletname, bir kişinin başka bir gerçek ya da tüzel kişi adına hareket etme yetkisi veren, noter tarafından hazırlanan yasal bir belgedir. Vekil, kendisine vekalet izni veren kişinin mülkiyeti, mali durumu ya da tıbbi bakımı ile ilgili kararlar için onun adına yasal imza yetkisine sahiptir.
S: Vekaletname için gerekli belgeler nelerdir?C:İki Türk vatandaşı arasında gerçekleştirilecek vekaletname işlemi için kimliklerinin aslı, fotokopisi ve vekalet verecek kişinin iki adet vesikalık fotoğrafı gerekmektedir. Yabancılar içinse orijinal pasaport ve çevirisi, vergi numarası ve vekalet verecek kişinin iki adet vesikalık fotoğrafı gerekir.
S: Nasıl vekalet verebilirim?C: Gerekli belgeler ile notere gittiğiniz zaman noter memuru tarafından vekaletname hazırlanır. Daha sonra vekalet içeriği vekalet veren kişi tarafından okunur ve imzalar atılır. Ücretleri ödendikten sonra makbuzlarla birlikte vekalet belgesi teslim alınabilir.
S: Vekaletname Ücreti nedir?C: Vekalet vermenin ücreti belgede yazılanlara bağlıdır. Noterlerde kelime sayısı baz alınarak ücret belirlenir, bu yüzden ücret belge hazırlandıktan sonra hesaplanır. Güncel olan ücretleri öğrenmek için Emlak Alımında Oluşan Masraflar sayfamızı inceleyin.
S: Türkiye'de değilsem vekalet verebilir miyim? C: Evet. Yurt dışından vekalet vermenin iki yolu vardır:
• Randevu aldıktan sonra ülkenizdeki Türk Konsolosluğuna gidebilir ve vekalet verebilirsiniz. Daha sonra, belgeyi Türkiye’deki vekilinize göndermelisiniz.
• İkinci yol ise sadece Türkiye ile apostil anlaşması olan ülkeler için geçerlidir. Bir vekaletname düzenlemek için ülkenizdeki bir noterlik bürosuna gidebilirsiniz. Daha sonra vekaletnamenizi apostilletmek için yetkili bir makama (il valiliği, belediye vb.) götürmelisiniz. Apostilden sonra Türkiye’ye gönderdiğiniz belge, noter onaylı tercümeler için notere gönderilir. Kritik olan nokta ise Türkiye’de bazı vekaletnamelerin sadece fotoğraflı ise geçerli olmasıdır. Bu yüzden yerel noterinizden vekaletnameye fotoğraf eklemesini talep edin.
S: Kimlere vekalet verebilirim?C: 18 yaşını doldurmuş herhangi birine vekalet verebilirsiniz.
S: 18 yaşından küçük çocuklar vekalet verebilir mi?C: 18 yaşından küçük çocuklardan ebeveynlerinin/vasilerinin de imzasıyla vekalet verebilmektedir.
S: Vekaletname için fotoğraf hangi durumlarda zorunludur?C: "Satış yetkisi" veren vekaletnameler için kişinin resmi olmalıdır. Diğer vekaletname türleri için gerekli değildir.
S: Banka hesabımdan para çekmesi için birine vekalet verebilir miyim?C: Evet. Türkiye'de vekaletname ile banka işlemleri yapılabilir.
S: Bir kişi kaç kişinin vekaletini alabilir?C: Aynı kişiye vekalet verebilecek kişi sayısında bir sınırlama yoktur.
S: Bir vekaletname ile hangi işlemler yapılabilir?C: Aşağıdaki istisnalar dışında her türlü yasal işlemi vekaletname ile gerçekleştirebilirsiniz:
* Yasal belgelerinizin mahkemelere teslim edilmesini ya da mahkemeden teslim alınmasını istiyorsanız, vekilinizin bir avukat olması gerekir.
** Göçmen bürosunda herhangi bir işlem yapmak istiyorsanız, vekilinizin bir avukat olması gerekir.