Tapu

S: Nasıl tapu sahibi olabilirim?C: Eğer mülk satın alırsanız, satıcı size mülk bilgilerinin içerisinde bulunduğu belgeleri sunar. Ekspertiz raporunun hazırlanması genellikle 2 gün sürmektedir. Tüm belgeler hazırlandıktan sonra, satıcı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ofisine tapu devri için başvuruda bulunmalıdır. Genel olarak tapu teslim daireleri, öğleden sonra satış ve satın alma belgelerindeki son imzalar için randevu verir.

S: Ödeme işlemi ne zaman yapılmalı; “Ödeme mi önce olmalı tapu teslimi mi?”C: İlk olarak ödeme işlemi gerçekleştirilmelidir. Tapu dairesinde satıcıya son soru olarak ödemenin gerçekleşip gerçeklemediği sorulur. Cevap “evet” olmalıdır. Devir işleminden önce ücretin tamamının ödenmesi ve tapu devir teslimi işleminin başarıyla gerçekleşmesi doğru bir satış geleneğidir.

S: Tapu devir işlemi için gerekli belgeler nelerdir?C: Bu işlem için gerekli belgeler aşağıdaki gibidir;
• Alıcıya ait nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi,
• Satıcıya ait nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi,
• Belediyeden alınması gereken vergi borcu yoktur yazısı ve geçmiş borçlara ait ödendi yazısı,
• Tapu fotokopisi
• Deprem sigortası fotokopisi (ferdi iskanı alınmış konut için)
• Döviz alım belgesi
• Satıcının belediyeden aldığı temiz kağıdı (Takyidat belgesi)

S: Türkiye'de gayrimenkul mülkiyeti geçici mi yoksa kalıcı mıdır?C: Türkiye'deki tüm gayrimenkuller serbest mülkiyete tabiidir.

S: Tapu devir işlemi süreci ne kadar sürede tamamlanır?C: Gerekli tüm belgeler ile başvuru yapıldıktan sonra, tapu ofislerinin yoğunluğuna göre değişse de genellikle 1 ya da 2 gün içerisinde tapu devir işlemi tamamlanmaktadır.

S: : Türk vatandaşlığı için mülk satın alınınca tapu için özel bir işlem gerekir mi?C: Türkiye'de tüm gayrmenkullerin serbest mülkiyeti olduğundan, normal şartlarda mülkleri özgür iradenizle alıp satabilirsiniz. Ancak yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı edinmek için bir mülk satın aldığınızda, mülkü üç yıl içinde satamazsınız ve bunun tapuda belirtilmesi gerekmektedir

S: İpotek nedir?C:İpotek, bir borcun ödeneceğine güvence olarak borçlunun herhangi bir mülkiyet devri olmaksızın taşınmaz bir malın üzerinde alacaklı lehine tapu siciline işlenen yasal bir yükümlülüktür. İpotek işlemi alıcının satıcıya borçlu olduğu durumlarda yapılır. Borç ödendiğinde satıcının adı tapudan çıkarılır ve ipotek işlemi sonlandırılır.

S: İpotek nasıl kaldırılır?C: İpotek kaldırma işlemi son derece basittir. Tıpkı tapu devir işlemi gibi, mülk sahipleri ofislere başvuruda bulunur ve öğleden sonra imzaların atılmasıyla ipotek sözleşmesi sonlandırılır.

S: 18 yaşın altında olan çocuklarımın ismi tapuda yer alabilir mi?C: Evet, bu durumda tapu devri başvurusu esnasında alıcı olarak çocuğunuzun kimlik belgesi de gereklidir.

S: Tapu senedini birden fazla kişiyle paylaşabilir miyim?C: Evet, tapuyu birkaç kişi birlikte alabilirsiniz. Pay tutarınıza bağlı olarak, mülkün tüm haklarından faydalanabilirsiniz. Tapu hissedarlığında herhangi bir limit yoktur.

S: Eşim mülkümün üzerinde hak sahibi olabilir mi?C: Yasalara göre eğer mülkünüzü evlendikten sonra satın aldıysanız eşiniz, tapuda ismi yer almasa dahi mülk üzerinde sizinle aynı haklara sahiptir.

S: Ben öldükten sonra mülküme ne olacak?C: Mülk sahibi öldükten sonra mülk sahibinin ailesi mülk üzerinde hak sahibidir.

S:Tapunun maliyeti nedir?C: Tapu işlem ücretleri:
• Yasalara göre tapu bedeli olarak alıcı mülk bedelinin 2%’sini, satıcı 2%’sini öder. Satın alırken herhangi bir pazarlık olmaması durumunda, satış geleneklerine göre tüm devir vergi ödemelerini alıcının ödemesi beklenir.
• Ekspertiz raporu ücreti
• Tapu ofisi döner sermaye ücreti

Ayrıntılı bilgi için tapu masrafları sayfamıza göz atabilirsiniz.

S: Tapu belgemin aslını kaybettim, tekrar edinebilir miyim?C: Tapu belgenizi kolayca yeniden edinebilirsiniz. Tapu kaydınız Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından yüksek yazılım güvencesi ile sıkı bir şekilde koruma altındadır..

S: Tapu takası nedir?C: Tapu takası, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün alıcı ve satıcı arasındaki mülk alışverişini güvenli hale getirmek için geliştirdiği çevrimiçi ödeme yöntemidir. Mülkün ücreti tapu bankası hesabına (Takasbank) yatırılır ve kayıt işleminden sonra tapu dairesi online olarak ücreti saniyeler içerisinde güvenli bir şekilde satıcıya aktarır.

S: Tapu ofislerine nasıl ulaşabilirim?C: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne aşağıdaki iletişim kanallarından ulaşabilirsiniz.