Tapu Masrafları | Emlak Alımında Oluşan Masraflar

Ekspertiz Raporu Ücreti

Türkiye'deki yabancı mülk alıcıları, sertifikalı bir değerleme uzmanından gayrimenkul değerleme raporu (ekspertiz raporu) alabilirler. Ekspertiz raporu, yalnızca oturum izni veya Türk vatandaşlığı başvurusu yapacak yabancılar için zorunludur. Türk vatandaşları ise konut kredisi başvurusu yaparken ekspertiz raporu alırlar. Gayrimenkul değerleme maliyeti mülkün türüne ve konumuna bağlıdır. KDV hariç fiyat aralıkları aşağıdaki gibidir:

- 1 - 5.000 m² arası konutlar için 5.500 TL - 11.729 TL
- 1 - 10.000 m² arası ticari mülkler için 5.983 TL - 19.495 TL
- 1 - 100.000 m² arası araziler için 5.856 TL - 6.744 TL
- 1 - 25.000 m² arası arsalar için 7.493 TL - 11.924 TL

Tapu Devir Ücretleri

Tapu devir işlemleri Tapu ve Kadastro merkezlerinde yapılmaktadır. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcı tarafların veya vekillerinin tapu dairesinde hazır bulunmaları gerekmektedir.

- Tapu Harcı, beyan edilen satış fiyatının %4’ü oranındadır. Yasal yükümlülüklere göre bu ücret alıcı ve satıcı arasında %2’lik eşit oranlara bölünmelidir.
*Türkiye’de genellikle alıcının %4'ün tamamını ödemesi yönünde anlaşma yapılmaktadır. Pazarlık aşamasında (satış sözleşmesi imzalanmadan önce) kanunda belirtildiği gibi eşit ödeme yapmayı talep edebilirsiniz.
- Taraflardan birinin yasal temsil alması durumunda noterde 6.500 TL avukatlık ücreti
- Taraflardan birinin Türkçe bilmemesi durumunda 1.500 TL yeminli tercüme ücreti
- Alıcı başına 1.000 TL pasaport tercüme ücreti
- Tapu dairesinde Döner Sermaye ve Tapu Kadastro Harcı için 5.000 TL - 6.000 TL

Emlakçı Komisyonu

Yönetmeliğe göre emlakçı komisyonu KDV + satış bedelinin %3 - %6’sıdır. Bazı satıcılar daha fazla alıcıya ulaşmak için bu ücretin tamamını veya bir kısmını üstlenmektedir. Bu sayede, bizimle bir mülk satın aldığınızda, ya hiç komisyon ödemeyeceksiniz ya da bu ücret oldukça düşük olacaktır.

Emlak Vergisi

Her yıl genellikle iki taksit halinde ödenen emlak vergisi, mülkün türüne ve beyan edilen değere göre hesaplanır. Emlak vergisi tutarı yabancılar için de Türk vatandaşları için de aynıdır.

- Konut: Metropol bölgelerde %0,2 ve metropol dışı bölgelerde %0,1
- Ticari: Metropol bölgelerde %0,4 ve metropol dışı bölgelerde %0,2
- Arsa: Metropol bölgelerde %0,6 ve metropol dışı bölgelerde %0,3
- Arazi: Metropol bölgelerde %0,2 ve metropol dışı bölgelerde %0,1

DASK (Doğal Afet Sigortası)

Türkiye'deki tüm mülk sahipleri, yangın veya deprem gibi durumları kapsayan doğal afet sigortası (DASK) yaptırmak zorundadır. DASK her yıl yenilenmelidir.

DASK ücreti, mülkün metrekaresine göre belirlenmektedir. Bu tutar 2024 yılında 295 TL - 1.145 TL arasında değişmektedir.

Elektrik ve Su Abonelikleri

Elektrik ve su aboneliklerinin ücretleri, taşınmazın konumuna ve mülkiyet geçmişine bağlıdır.

Sıfır bir mülkün sahipleri hem abonelik hem de depozito ücretini öderler. Abonelik devir işlemlerinde ise yalnızca depozito tutarı ödenir. Depozito, abonelik iptal ve devir işlemlerinden sonra iade edilir.

Sıfır mülk için elektrik ve su aboneliği başlatmak yaklaşık olarak 6.000 - 7.000 TL arasındadır. Abonelik devri ise yaklaşık 3.000 TL tutmaktadır.

Telefon ve İnternet

Telefon ve internet kurulum ücretleri operatöre bağlı olarak 250 - 550 TL arasında değişiklik göstermektedir. Şirkete bağlı olarak kurulum ücreti ödemeniz gerebilir.

Aidat Ücreti

Aidat, genellikle apartman ve sitelerde sunulan ortak olanaklar için yapılan ödemedir. Aidat uygulaması; sauna, yüzme havuzu, asansör, temizlik ve güvenlik gibi hizmetleri kapsar. Aidat tutarı ise site yönetimi tarafından belirlenmektedir. Aidat sistemi hakkında ayrıntılı bilgi için ilgili makalemizi okuyabilirsiniz.

Avukat Masrafları

Taşınmaz satın alırken avukat hizmeti almak zorunlu olmasa da dokümanlar ve süreç hakkında rehberlik almak oldukça yararlıdır. Avukat ücreti genellikle gayrimenkul fiyatının %1’idir. Ancak Antalya Homes ® ile çalışırken avukat ücreti ödemezsiniz. Deneyimli kurum içi avukatlarımız vekaletname gibi ücretsiz yasal danışmanlık hizmetleri sunmaktadır.