Tapu Masrafları | Emlak Alımında Oluşan Masraflar

Ekspertiz Raporu Ücreti

Türkiye'deki yabancı mülk alıcıları, sertifikalı bir değerleme uzmanından gayrimenkul değerleme raporu (ekspertiz raporu) alabilirler. Ekspertiz raporu, oturum izni veya Türk vatandaşlığı başvurusu yapacak yabancılar için zorunludur. Türk vatandaşları ise konut kredisi başvurusu yaparken ekspertiz raporu alırlar. Gayrimenkul değerleme maliyeti mülkün türüne ve konumuna bağlıdır. KDV hariç fiyat aralıkları aşağıdaki gibidir:

• 1 - 1.000 m² konutlar için 26.000 TL - 37.733 TL
• 1 - 10.000 m² arası ticari mülkler için 28.283 TL - 92.158 TL
• 1 - 100.000 m² arası tarım alanları için 27.683 TL - 45.052 TL
• 1 - 25.000 m² arası arsalar için 35.421 TL - 92.017 TL

Tapu Devir Ücretleri

Tapu devir işlemleri Tapu ve Kadastro merkezlerinde yapılmaktadır. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcının (veya vekillerinin) tapu dairesinde hazır bulunmaları gerekmektedir.

• Tapu Harcı, beyan edilen satış fiyatının %4’ü oranındadır. Yasal yükümlülüklere göre bu ücret alıcı ve satıcı arasında %2’lik eşit oranlara bölünmelidir.
*Türkiye’de genellikle alıcının %4'ün tamamını ödemesi yönünde anlaşma yapılmaktadır. Pazarlık aşamasında (satış sözleşmesi imzalanmadan önce) kanunda belirtildiği gibi eşit ödeme yapmayı talep edebilirsiniz.

• Noterde yapılan işlemlerde toplam tutar farklı ofisler arasında değişiklik gösterebilir.
• Genel olarak noter ücretleri 8.000 TL’den başlamaktadır. İşleme göre bu tutar artabilir.
• Noterlerde tercümanlar tarafından yapılan pasaport çevirisi ile vekâletname işlemleri, Antalya’da genellikle 100 Euro paket ücretle yapılmaktadır.
• Yeminli tercüman ücretleri yapılacak olan çeviriye bağlı olarak ortalama 2.000 TL’dir.

• Döner sermaye ücretleri ise alıcı ve satıcının vatandaşlık durumuna göre belirlenmektedir:
- Alıcı ve satıcı Türk ise 6.681 TL
- Alıcı Türk, satıcı yabancı ise 27.549 TL
- Alıcı yabancı, satıcı Türk ise 27.549 TL
- Alıcı ve satıcı yabancı ise 48.417 TL

Emlakçı Komisyonu

Yönetmeliğe göre emlakçı komisyonu KDV + satış bedelinin %3 - %6’sıdır. Bazı satıcılar daha fazla alıcıya ulaşmak için bu ücretin tamamını veya bir kısmını üstlenmektedir. Bu sayede, bizimle bir mülk satın aldığınızda, ya hiç komisyon ödemeyeceksiniz ya da bu ücret oldukça düşük olacaktır.

Emlak Vergisi

Her yıl genellikle iki taksit halinde ödenen emlak vergisi, mülkün türüne ve beyan edilen değere göre hesaplanır. Emlak vergisi tutarı yabancılar için de Türk vatandaşları için de aynıdır.

• Konut: Metropol bölgelerde %0,2 ve metropol dışı bölgelerde %0,1
• Ticari: Metropol bölgelerde %0,4 ve metropol dışı bölgelerde %0,2
• Arsa: Metropol bölgelerde %0,6 ve metropol dışı bölgelerde %0,3
• Tarım Alanı: Metropol bölgelerde %0,2 ve metropol dışı bölgelerde %0,1

DASK (Doğal Afet Sigortası)

Türkiye'deki tüm mülk sahipleri, yangın veya deprem gibi durumları kapsayan doğal afet sigortası (DASK) yaptırmak zorundadır. DASK her yıl yenilenmelidir.

DASK primi, mülkün metrekaresi, yaşı, risk grubu ve yapı malzemelerine göre belirlenmektedir. Bu tutar 2026’da 885 TL’den başlar ve koşullara göre artmaya devam eder. 100 m²’lik dairelerde 2.000 TL’ye kadar çıkabilir. Nihai ücretin uzmanlar tarafından hesaplanması gerekir.

Elektrik ve Su Abonelikleri

Elektrik ve su aboneliklerinin ücretleri, taşınmazın konumuna ve mülkiyet geçmişine bağlıdır.

Antalya genelinde ilk defa su bağlanacak konutlarda teminat (güvence) bedeli, hizmet bedeli ve montaj bedeli birlikte alınıp yaklaşık 3.377,60 TL olmaktadır. Bu tutar Antalya’daki kırsal alanlarda 2.937,60 TL’dir. Ticari gayrimenkuller için ise 2.598 TL ile 3.038 TL arasında değişmektedir. Mevcut bir aboneliği devralıyorsanız sadece 590 TL tutarındaki güvence bedelini ödemeniz gerekir. Yabancılar genellikle geçici konaklama kategorisine girdiği için teminat ve hizmet bedeli için toplam 11.698 TL öder.

Türkiye genelinde elektrik abonelikleri için montaj, sayaç kontrolü, açma-kapama ve güvence bedeli gibi kalemler dağıtım şirketi tarafından belirlenir. Güvence bedeli kilovat başına ortalama 263 TL’den hesaplanmaktadır. Antalya genelinde bu tutar 1.890 TL’den başlar. Orta gerilim aboneleri için elektrik açma-kapama ücretleri 1.048 TL’den başlar. Sayaç tipine göre 1.500 - 2.000 TL ve üzerine çıkabiliyor.

Telefon ve İnternet

Telefon ve internet kurulum ücretleri operatöre bağlı olarak 420 TL'den başlamaktadır. Kurulum ücreti ise operatöre bağlı olarak belirlenmektedir.

Aidat Ücreti

Aidat, genellikle apartman ve sitelerde sunulan ortak olanaklar için yapılan ödemedir. Aidat uygulaması; sauna, yüzme havuzu, asansör, temizlik ve güvenlik gibi hizmetleri kapsar. Aidat tutarı ise site yönetimi tarafından belirlenmektedir. Aidat sistemi hakkında ayrıntılı bilgi için ilgili makalemizi okuyabilirsiniz.

Avukat Masrafları

Taşınmaz satın alırken avukat hizmeti almak zorunlu olmasa da dokümanlar ve süreç hakkında rehberlik almak oldukça yararlıdır. Avukat ücreti genellikle gayrimenkul fiyatının %1’idir. Ancak Antalya Homes ® ile çalışırken avukat ücreti ödemezsiniz. Deneyimli kurum içi avukatlarımız vekaletname gibi ücretsiz yasal danışmanlık hizmetleri sunmaktadır.