Tapu Masrafları | Emlak Alımında Oluşan Masraflar

Tapu Masrafları

Türkiye'de satılık emlak alırken oluşan masraflar, dünya ortalamasına nazaran oldukça düşüktür. Bu masraflar doğrudan beyan edilen satış değerine bağlıdır. Genel olarak, beyan edilen değerin %4,5'ini ödemeniz yeterli olacaktır.

Gayrimenkul satın alırken, BEYAN EDİLEN fiyat ile SATIŞ fiyatı arasındaki farkı bilmekte fayda var. Türkiye'de vergiler mülkün beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Bu nedenle oluşacak maliyetleri en aza indirmek için satışların neredeyse %90'ında beyan edilen fiyat satış fiyatının yaklaşık yarısıdır. Bu sayede alıcı ve satıcılar daha düşük maliyet ödeyerek karşılıklı fayda sağlamaktadır. Hükümetin yakın zamanda bu durumu ele alması beklenmektedir.

Türkiye'deki ortalama emlak alım maliyetlerini aşağıda bulabilirsiniz.

* NOT: Bu sayfa her yıl güncellenmektedir. En güncel versiyon 28 Haziran 2024 tarihinde oluşturulmuştur.

Emlak Alımında Oluşan Masraflar

Ekspertiz Raporu Ücreti

Türkiye'deki yabancı mülk alıcıları, sertifikalı bir değerleme uzmanından gayrimenkul değerleme raporu (ekspertiz raporu) alabilirler. Ekspertiz raporu, yalnızca oturum izni veya Türk vatandaşlığı başvurusu yapacak yabancılar için zorunludur. Türk vatandaşları ise konut kredisi başvurusu yaparken ekspertiz raporu alırlar. Gayrimenkul değerleme maliyeti mülkün türüne ve konumuna bağlıdır. KDV hariç fiyat aralıkları aşağıdaki gibidir:

- 1 - 5.000 m² arası konutlar için 5.500 TL - 11.729 TL
- 1 - 10.000 m² arası ticari mülkler için 5.983 TL - 19.495 TL
- 1 - 100.000 m² arası araziler için 5.856 TL - 6.744 TL
- 1 - 25.000 m² arası arsalar için 7.493 TL - 11.924 TL

Tapu Devir Ücretleri

Tapu devir işlemleri Tapu ve Kadastro merkezlerinde yapılmaktadır. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcı tarafların veya vekillerinin tapu dairesinde hazır bulunmaları gerekmektedir.

- Tapu Harcı, beyan edilen satış fiyatının %4’ü oranındadır. Yasal yükümlülüklere göre bu ücret alıcı ve satıcı arasında %2’lik eşit oranlara bölünmelidir.
*Türkiye’de genellikle alıcının %4'ün tamamını ödemesi yönünde anlaşma yapılmaktadır. Pazarlık aşamasında (satış sözleşmesi imzalanmadan önce) kanunda belirtildiği gibi eşit ödeme yapmayı talep edebilirsiniz.
- Taraflardan birinin yasal temsil alması durumunda noterde 6.500 TL avukatlık ücreti
- Taraflardan birinin Türkçe bilmemesi durumunda 1.500 TL yeminli tercüme ücreti
- Alıcı başına 1.000 TL pasaport tercüme ücreti
- Tapu dairesinde Döner Sermaye ve Tapu Kadastro Harcı için 5.000 TL - 6.000 TL

Emlakçı Komisyonu

Yönetmeliğe göre emlakçı komisyonu KDV + satış bedelinin %3 - %6’sıdır. Bazı satıcılar daha fazla alıcıya ulaşmak için bu ücretin tamamını veya bir kısmını üstlenmektedir. Bu sayede, bizimle bir mülk satın aldığınızda, ya hiç komisyon ödemeyeceksiniz ya da bu ücret oldukça düşük olacaktır.

Emlak Vergisi

Her yıl genellikle iki taksit halinde ödenen emlak vergisi, mülkün türüne ve beyan edilen değere göre hesaplanır. Emlak vergisi tutarı yabancılar için de Türk vatandaşları için de aynıdır.

- Konut: Metropol bölgelerde %0,2 ve metropol dışı bölgelerde %0,1
- Ticari: Metropol bölgelerde %0,4 ve metropol dışı bölgelerde %0,2
- Arsa: Metropol bölgelerde %0,6 ve metropol dışı bölgelerde %0,3
- Arazi: Metropol bölgelerde %0,2 ve metropol dışı bölgelerde %0,1

DASK (Doğal Afet Sigortası)

Türkiye'deki tüm mülk sahipleri, yangın veya deprem gibi durumları kapsayan doğal afet sigortası (DASK) yaptırmak zorundadır. DASK her yıl yenilenmelidir.

DASK ücreti, mülkün metrekaresine göre belirlenmektedir. Bu tutar 2024 yılında 295 TL - 1.145 TL arasında değişmektedir.

Elektrik ve Su Abonelikleri

Elektrik ve su aboneliklerinin ücretleri, taşınmazın konumuna ve mülkiyet geçmişine bağlıdır.

Sıfır bir mülkün sahipleri hem abonelik hem de depozito ücretini öderler. Abonelik devir işlemlerinde ise yalnızca depozito tutarı ödenir. Depozito, abonelik iptal ve devir işlemlerinden sonra iade edilir.

Sıfır mülk için elektrik ve su aboneliği başlatmak yaklaşık olarak 6.000 - 7.000 TL arasındadır. Abonelik devri ise yaklaşık 3.000 TL tutmaktadır.

Telefon ve İnternet

Telefon ve internet kurulum ücretleri operatöre bağlı olarak 250 - 550 TL arasında değişiklik göstermektedir. Şirkete bağlı olarak kurulum ücreti ödemeniz gerebilir.

Aidat Ücreti

Aidat, genellikle apartman ve sitelerde sunulan ortak olanaklar için yapılan ödemedir. Aidat uygulaması; sauna, yüzme havuzu, asansör, temizlik ve güvenlik gibi hizmetleri kapsar. Aidat tutarı ise site yönetimi tarafından belirlenmektedir. Aidat sistemi hakkında ayrıntılı bilgi için ilgili makalemizi okuyabilirsiniz.

Avukat Masrafları

Taşınmaz satın alırken avukat hizmeti almak zorunlu olmasa da dokümanlar ve süreç hakkında rehberlik almak oldukça yararlıdır. Avukat ücreti genellikle gayrimenkul fiyatının %1’idir. Ancak Antalya Homes ® ile çalışırken avukat ücreti ödemezsiniz. Deneyimli kurum içi avukatlarımız vekaletname gibi ücretsiz yasal danışmanlık hizmetleri sunmaktadır.

Antalya Homes ® olarak Türkiye’de emlak satın alırken size her adımda rehberlik ediyoruz. Uzmanlarımız seçtiğiniz evi satın alırken oluşacak maliyetleri size detaylı olarak açıklayacaklar.

Eğer Türkiye’de ev alma ve satma hakkında başka sorularınız varsa WikiProperty sayfamızda hepsinin yanıtını bulabilirsiniz.

SSS Sayfamıza Göz Atın

Çerez politikamızı onayladığınızı bize iletin.
İnternet sitemizde gayrimenkul arama deneyiminizi optimize etmek için üçüncü taraf ve kendi çerezlerimizi kullanıyoruz. Devam ederseniz, çerez kullanımımızı kabul ettiğinizi varsayıyoruz.