Tapu Masrafları | Emlak Alımında Oluşan Masraflar

Tapu Masrafları

Diğer ülkelerdekinin aksine Türkiye'de emlak satın aldığınızda yapmanız gereken masraflar oldukça düşüktür ve yabancıların ne kadar az harcama yapacakları gerçeği ile karşılaştıklarında şaşırmaları normal olacaktır. Her zaman olduğu gibi, sürece başlamadan önce ne kadar harcama yapılacağını bilmek faydalı olacağından bu sayfada size gerekli bilgiler sunduk.

Emlak Alımında Oluşan Masraflar

Ekspertiz Raporu Ücreti

Yabancılara yapılan satışlarda tapu devri öncesi gayrimenkulun değerini gösteren ekspertiz raporu ibrazı zorunludur. SPK onaylı ekspertiz raporunun maliyeti, şehre ve mülkün özelliklerine bağlı olarak değişmekle birlikte yaklaşık 2800 TL'dir. Alıcılar bu ücreti doğrudan SPK onaylı uzmana öderler. Değerleme raporunun tamamlanması 2-3 gün sürer. (Değerleme raporu yazımızı buradan okuyabilirsiniz.)

Tapu (Tapu) Devir Ücretleri

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tapu devir işlemlerini yürütür. Her iki taraf da işlemleri kendi adına başkasının halletmesi için Vekaletname vermedikçe hem alıcı hem de satıcı hazır ilgili büroda kişisel olarak hazır bulunmalıdır.

Gayrimenkulun beyan edilen değerinin %4'ü emlak vergisi olarak tapu dairesine ödenmelidir. Alıcı, Tapu Devir Vergisi'ni gümrük vergisi olarak öder. Tapu devri esnasında masraf gerektiren diğer kalemler şunlardır;

• Noterde Pasaport Tercümesi (her bir kişi için 500 TL)
• Banka hesabı açmak için Noterde adres belgesi çevirisi
• Yeminli tercüman
• Vekaletname (isteğe bağlı)
• Vergi numarası alma
• Fotoğraflar
• Kadastro Vergisi (Tapu Kadastro Harcı)

Ayrıca Tapu ve Kadastro Müdürlüğü de bir defaya mahsus olmak üzere yaklaşık 673 TL -1.800 TL (Bölgeye göre değişiklik göstermektedir.) tutarında Döner Sermaye (Döner Sermaye Harcı) işlem ücreti almaktadır.

Emlakçı Komisyonu

Yönetmeliğe göre emlakçı komisyonu satış bedelinin %2'si + KDV'dir ve bu oran alıcıdan tahsil edilir. Bazı satıcılar portföylerini daha çekici hale getirmek için ücreti üstlendiğinden, birçok mülkte alıcı komisyonu talep edilmemektedir.

Web sitemizde satılık emlakları incelediğinizde, bazı emlakların fiyatına Emlakçı Komisyonu dahildir, bazı emlaklar ise %2 Emlak Emlakçı Komisyonu talep edildiğini göstermektedir. Tamamen satıcıların seçimine göre değişmektedir.

Emlak Vergisi (Emlak Vergisi)

Her yıl ödenen Emlak Vergisi büyükşehir belediyelerinde %0,2, büyükşehir olmayan yerlerde ise %0,1'dir. Ticari mülklerin vergi oranı kentsel mahallelerde %0,4, büyükşehir dışı alanlarda ise %0,2'dir.

Vergi, hükûmet tarafından su ve kanalizasyon iyileştirmelerini finanse etmek, kolluk kuvvetleri ve itfaiye hizmetleri ve gerekli görülen diğer öğeleri sağlamak için kullanılır.

Konut ve Doğal Afet Sigortası

Doğal Afet sigortası (DASK) Türkiye'de zorunludur ve metrekare bazında hesaplanmaktadır. Deprem sırasında ve sonrasında yangın, patlama, tsunami veya heyelan sonucu oluşabilecek riskler Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındadır. Doğal Afet Sigortası ücreti metrekare başına 100-300 TL'dir.

Konut sigortası, yangın, hırsızlık ve bazı hava hasarları gibi mülke yönelik risklerin çoğuna karşı koruma sağlar. Buna yangın sigortası, sel sigortası, deprem sigortası, ev sigortası veya kaza sigortası gibi özel sigorta türleri dahildir. Konut sigortası, bu gibi durumlarda yapı sahibine mali geri ödeme sunar.

Elektrik ve Su Abonelikleri

Antalya'da elektrik ve su aidat ücretleri ilçeden ilçeye değişmektedir.

Elektrik aboneliği ücretleri;

İlk kez abonelik almanız durumunda, abonelik kaydı, elektrik sayacı ve ek depozito ücreti için toplam 250 TL ile 850 TL arasında ödeme yapmanız gerekmektedir. Transfer ücreti, DASK'ın süresi dolmuşsa, depozito tutarı ve ek DASK tutarı kadardır.

Su aboneliği ücretleri;

İlk kez abonelik alırsanız, kayıt ücreti ve ek depozito ücreti için toplam 1300-1600 TL ödemeniz gerekir. Transfer ücreti, depozito tutarı ve DASK'ın süresi dolmuşsa ek DASK tutarı kadardır.

Telefon ve İnternet

Oturma izniniz varsa, telefon ve internet bağlantısı alabilirsiniz. Türk telekom ve TTNET ülke çapında hizmet vererek pazarın çoğunluğunu elinde bulundurmaktadır.

Yeni aboneler için iki yıllık bir sözleşme ile özel paketler mevcuttur. Aylık 130-200 Türk Lirası'na telefon görüşmeleri, geniş bant internet ve TV uydu paketleri örnek olarak verilebilir. Tüm firmalar kurulum ücreti alacaktır.

Aidat Ücreti

Ortak binalarda bir daire satın alan herkesin ayrıca bina elektriği, yüzme havuzları, bahçe bakımı veya güvenlik gibi ortak tesislere yönelik aylık bakım ücreti (Aidat) ödemesi gerekecektir. Türkiye'de aidat ücreti isimli makalemize buradan ulaşabilirsiniz..

Avukat Masrafları

Antalya Homes şirket avukatlarımız tarafından hazırlanmış satış sözleşmelerine sunmaktadır. 2004 yılından bu yana sıfır hata ile yapmakta olduğumuz işimizde yabancılara gayrimenkul satışı ve tapu devri konularında uzmanız. Paranız Antalya Homes güvencesi ve tecrübesi altındadır. Bizi tercih eden müşterilerimizin avukata ihtiyacı yoktur.

Vatandaşlık edinme süreci daha karmaşık olduğu için bir avukat ile süreci tamamlamanızı tavsiye ederiz. Aralarından seçim yapabileceğiniz ve kendi dilinizi konuşan avukatlardan oluşan listeyi sizler için hazırladık.

Sıkça Sorulan Sorular sayfamızda Türk emlak alıcılarının sıklıkla sorduğu diğer soruları da yanıtladık. Ayrıca profesyonel satış temsilcilerimizle görüşmek isterseniz e-posta, telefon veya ofislerimizden birine uğrayarak bizimle iletişime geçebilirsiniz.

SSS Sayfamıza Göz Atın

Çerez politikamızı onayladığınızı bize iletin.
İnternet sitemizde gayrimenkul arama deneyiminizi optimize etmek için üçüncü taraf ve kendi çerezlerimizi kullanıyoruz. Devam ederseniz, çerez kullanımımızı kabul ettiğinizi varsayıyoruz.