Emlak Nasıl Alınır?

TÜRKİYE’de Emlak Satın Alma Rehberi

Uluslararası yatırımcılar için, Türk Emlak Sektöründeki A’dan Z’ye bütün adımları ve ifadeleri içeren için ücretsiz bir rehber.

Bu kısa formu doldurun ve ücretsiz rehberinizi hemen edinin.

happinesszero-failure
ÜCRETSİZ Rehberinizi Şimdi İndirin.
Ücretsiz Rehberinizi İndirin
Satın Alma Rehberi

Antalya Homes ® Türkiye'nin lider emlak firması olan Tekce Overseas Gayrimenkul A.Ş markasıdır. Uzmanlığımız ve liderliğimizin en büyük tanıkları, sıfır hata politikamız altında hayallerindeki eve kavuşan Binlerce Mutlu Müşterimizdir.

Türkiye’de emlak sektöründe ve yatırım yoluyla Türk Vatandaşlığı alımı üzerinde uzman ekibimiz sizin için Türkiye’de nasıl emlak alınacağına dair önemli adımları gösteren bir rehber hazırladılar.

Türkiye’de Emlak Alımı ile İlgili Tavsiyeler

TAKBIS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) istatistiklerine Türkiye’de emlak almayı tercih eden yabancı yatırımcı sayısı her geçen yıl artmaktadır. Önceden sadece karşılıklı anlaşmalı olduğumuz ülke vatandaşlarına satış yapılabilmekteydi.

Ancak, 2013’te Türk Hükûmeti’nin aldığı bir karar ile bu sınırlama ortadan kalktı ve şu an Türkiye’de emlak almak isteyen herkes bunu hiçbir zorluk yaşamadan yapabilir.

Alınan bu karar sonrası emlak satış işlemleri hızlandı. Günümüzde emlak almak isteyen yabancılar için satış süreci yaklaşık olarak 5 günde tamamlanabilmektedir.

Türkiye'de emlak sektörüne yatırım yapmayı düşünüyorsanız Neden Türkiye? adlı sayfamıza göz atabilirsiniz.

10 Adımda Güvenli Satın Alma Süreci

1 İsteklerinizi Belirleyin

• Satın alma amacınız nedir?
• Aradığınız özellikler nelerdir?
• Bütçeniz ne kadar?
Listeyi istediğiniz şekilde düzenleyebilirsiniz.

2 Keşif Turuna Gelin

• Biletinizi alın ve Türkiye’ye gelin.
• Türkiye’de emlak almanın avantajlarına daha yakından şahit olun.

3 Sizin İçin Seçtiklerimizi Görün

• İstek ve ihtiyaçlarınıza en uygun 3 veya 4 gayrimenkulü size iletiriz.
• Uzman satış kadromuzla keşif turuna çıkın.

4 Koşulları İnceleyin

• Satış koşulları
• Ödeme planları

5 Kapora Ödeyin

• Kapora ödediğinizde seçtiğiniz gayrimenkul sizin için rezerve edilir ve fiyat sabitlenir.

6 Sözleşme İmzalayın

• Size gösterilen gayrimenkulü satın aldığınızdan,
• Satıcının doğru ve gerçek bir kişi olduğundan,
• Mülk üzerinde herhangi bir borç veya ipotek olmadığından,
• Anlaşılan koşulların kontrat üzerinde yazılı olduğundan,
kesin olarak emin olun.

7 Vergi Numaranızı Alın

• Vergi numaranızı almak için pasaportunuz ile müracaat edin.

8 Banka Hesabı Açın

Türk Vatandaşı olmayanlar için gerekli belgeler:
• Renkli pasaport fotokopisi
• Pasaport tercümesi
• Ülkenizdeki adresinizi doğrulayabilmek için elektrik ve su faturası çevirisinin kopyası

9 Ekspertiz Raporu Alın

• Gayrimenkulün gerçek değerini öğrenebilmek için ekspertiz raporu zorunludur.

10 Tapu Devrini Gerçekleştirin

• Tapu dairesine başvurun.
• Vergilerinizi ödeyin.
• Tapu devrini imzalayın.
Sonuç olarak %100 başarılı ve mutlu süreç.

https://youtu.be/RRMjvcSBpVA

Türkiye’de Emlak Nasıl Alınır?

Antalya Homes ® size daha iyi hizmet verebilmek için kapsamlı ve ücretsiz şekilde Satış Öncesi ve Sonrası Servisler sunar. Süreç boyunca sizlere rehberlik ederek yasal prosedürlerin tamamında sizin için uzman ekibimiz ilgilenir.

Bu süreçte ise uzman ekibimiz Türkiye’ye yerleşme ve Türkiye’de mülk sahibi olmanın sorumlulukları hakkında sizleri detaylı şekilde bilgilendirir.

Öncelik olarak belentilerinizi ve ihtiyaçlarını detaylı şekilde dinleyip sizin isteklerinizi anlarız. Sonrasında size farklı portföyler göstererek, isteklerinizi karşılayan hayallerinizdeki evi birlikte buluruz.

Satın almaya karar verdiğinizde, portföyü rezerve etmek ve fiyatı sabitlemek için 5.000 USD veya 5.000 EUR kapora ödemeniz gerekir. Ödemeyi yaptıktan sonra avukatlarımız anlaşma şartlarını ve ödeme koşullarını içeren satış sözleşmesini hazırlar.

Bu aşamadan sonra 1 ile 4 hafta arasında ön ödeme yapılır ve satış sözleşmesi imzalanır. Kalan ödemenin ise anlaşılan ödeme planına göre taksit olarak veya tapu teslimi sırasında toplu olarak yapılması gerekir.

Birçok olay bu süreci etkileyebilir. Mesela, gayrimenkulün anahtar teslim veya inşaat halinde olmasının bile büyük etkisi vardır. Eğer anahtar teslim bir gayrimenkul ise tüm süreç 1 ile 3 gün arasında tamamlanabilir.

Sonrasında ise vergi numarası ve eğer lazımsa finansal tutanak almanız gerekir. Hemen ardından sizin için ödemelerinizi yapabilmeniz adına ve sonrasında faturalarınızı otomatik olarak ödeyebileceğiniz bir banka hesabı açarız.

Artık, tüm ödemelerinizi yaptıktan ve vergilerinizi ödedikten sonra tapunuzu teslim alabilirsiniz.

Ticaret odasına göre emlak danışmanı/firması %2 satıcıdan, %2 alıcıdan ödeme alma hakkı vardır. Fakat, alıcı projeden satış veya inşaat halinde bir mülk alıyorsa, emlak danışamanı genellikle %2 alıcı ödemesinden vazgeçebilir.

Artık resmi olarak Türkiye’de mülk sahibisiniz!

Tüm resmi işlemleri vekaletname vererek uğraşmadan tamamlayabilirsiniz. Vekaletname, resmi işlemlerde bir kişiye sizin yerinize karar verme veya sizi temsil etme hakkı vermektir.

Ayrıca, TeleProperty size tüm işlemleri uzaktan yürütme şansı verir. TeleProperty aracılığı ile cep telefonunuzdan veya diğer online iletişim araçlarını kullanarak mülk alabilmenizi sağlar. Buradan sistem hakkında daha detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz.

Antalya Homes ® yatırım aracılığı ile Türk Vatandaşlığı alma ve Türkiye’de emlak alma konularında uzman bir firmadır. Uzman ekibimiz tüm süreç boyunca sizin yanınızda olarak Türkiye’de gayrimenkul almanın tüm avantajlarından yararlandığınızdan emin olur.

Eğer profesyonel bir emlak firması ile çalışıyorsanız, Türk Vatandaşlığına Başvurmak çok karışık bir süreç değildir. Türk Vatandaşlığı programı fayda getiren yüksek kazançlı bir yatırım olarak düşünülebilir.

Vatandaş olarak ülkenin huzurlu atmosferini çok daha iyi hissedebilirsiniz. Diğer Avrupa ülkeleri ile kıyaslandığında, Türkiye’de yaşam çok daha ucuzdur. Türkiye'de makul fiyatlar ile sizi daha özel hissettirecek, lüks bir yaşam sürebilirsiniz.

Türk pasaportu size ülke içinde sağlık ve ücretsiz eğitim hakkı sağlamasının yanı sıra, 111 ülkeye de vizesiz giriş imkanı sağlar.

Aynı zamanda, vatandaşlık tercihi yapmak zorunda değilsiniz çifte vatandaş olabilirsiniz. Daha fazlası için Türk Pasaportu ve Çeşitleri sayfamıza bakabilirsiniz.

Eğer vatandaşlık programını karşılayamıyor veya programa uygun değilseniz, oturma izni başvurusu yapabilirsiniz.

Türkiye’de ev aldığınız vakit, 2 yıl oturma izni alabilirsiniz. 2 yılın sonunda tekrar başvurarak izin süresini uzatabilirsiniz. 5 yılı tamamladığınız zaman Türk Vatandaşlığı için başvurma hakkınız doğar.

Güvenilir Emlak Firması Tercih Edin

Güvenilir ve alanında uzman bir emlak firması ile çalışmanız her zaman daha doğru bir davranış olur. Dolandırılma olayları ile karşılaşmamak için bu durum büyük önem taşır. Çünkü, taksici, resepsiyonist, garson ya da turizm çalışanı gibi herkes emlak satabilir.

Genellikle bu kişilerin emlak satış işi ile uğraşan ya da mesleği müteahhit olan bir kardeşi, amcası veya arkadaşı vardır. Bu kişiler de komisyon karşılığı onlarla çalışırlar. Bu satıcılar şirket kurmazlar ve alıcının haklarını korumaya çalışmazlar.

Mesela, size gösterilen mülkten farklı bir mülk satın alabilirsiniz, olması gerekenden fazla ücret ödeyebilirsiniz, ya da aldığınız mülkün durumu düşündüğünüz gibi iyi olmayabilir. Maalesef böyle durumlar yaşanabiliyor.

Diyelim ki, beğendiğiniz bir mülk buldunuz, fakat resmi işlemlerde hata yaptınız ve baştan başlamak zorunda kaldınız. Bu aşamada, satıcı anlaşmayı bozabilir veya mülkün fiyatını değiştirebilir.

Tecrübelerimize dayanarak söyleyebiliriz ki, karşılıklı güven ve sağlıklı iletişim en önemlisidir. Bu sebeple, uzman ekibimiz süreç boyunca atılan her adımda sizi detaylı şekilde bilgilendirir.

20’den fazla dil konuşabilen ve kültürünüze hakim ekibimiz sayesinde kendi dilinizde hizmet alabilirsiniz. Aynı zamanda satış sonrası süreçte de servislerimiz devam eder. Mesela, ev aboneliklerinizi yaparken ya da evinizi dekore ederken servislerimizden yararlanabilirsiniz.

Eğer Türkiye’de mülk almaya karar verdiyseniz, profesyonel ekibimiz sizin için en iyisini her zaman bulur. Daha detaylı bilgi için uzman ekibimiz ile iletişime geçebilirsiniz.

Çerez politikamızı onayladığınızı bize iletin.
İnternet sitemizde gayrimenkul arama deneyiminizi optimize etmek için üçüncü taraf ve kendi çerezlerimizi kullanıyoruz. Devam ederseniz, çerez kullanımımızı kabul ettiğinizi varsayıyoruz.