Emlak Nasıl Alınır?

S: Herhangi bir yabancı Türkiye'de mülk satın alabilir mi?C: Evet. Suriye, Kuzey Kore, Güney Kıbrıs, Ermenistan ve Küba dışında her ülkenin vatandaşları Türkiye'de ev ya da mülk satın alabilir.

S: Türkiye'de mülk satın almak kolay mı?C: Evet. Üstelik Türkiye'de gayrimenkul satın almak dünyanın birçok ülkesine göre daha kolaydır. Türkiye'de satılık gayrimenkullere göz atın.

S: Türkiye'de mülk satın alma prosedürlerinin çok zaman aldığı doğru mu?C: Hayır, hükümet son yıllarda alıcılar için süreci kolaylaştırdı. Bu nedenle Türkiye'de emlak satın almak bugün dünyanın birçok ülkesine kıyasla çok daha kolay ve hızlı.

S: Ölümüm halinde gayrimenkulüm devlete mi kalır?C: Hayır, Türkiye'de satın aldığınız gayrimenkul tapuludur. Bu, mülkiyet hakkının mülkü satın alan kişiye ait olduğu anlamına gelir. Ölüm halinde, mal sahibinin ailesi, yasalara uygun olarak mülkü miras alma hakkına sahiptir.

S: Herhangi bir emlak ofisi ile iş yapmak güvenli midir?C: Türkiye'de pek çok profesyonel ve saygın gayrimenkul danışmanlık firması bulunmaktadır. Ancak süreci tamamlamak için alanında uzman ve saygın bir emlak şirketi seçmeye özen göstermelisiniz.

S: Şahsen gitmeden başka bir şehirde ev alabilir miyim?C: Gayrimenkul satın alırken tamamlanması gereken tüm yasal işlemler vekaletname aracılığıyla tamamlanabilmektedir. Teleproperty hizmetimizle, çevirimiçi iletişim kanalları üzerinden sorunsuz ve şeffaf bir şekilde başka bir şehirden gayrimenkul satın almanıza yardımcı olabiliriz. İlgilendiğiniz gayrimenkulleri sanal turlarımız aracılığıyla gezebilir ve sanki şahsen oradaymış gibi tüm detayları öğrenebilirsiniz.

S: Genel olarak Türkiye'de yaşam ve maliyetleri nasıl?C: Birçok Avrupa ülkesine kıyasla çok daha ucuz. Ayrıca, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan 2019 araştırmasının sonuçları, Türkiye'nin Avrupa'da yaşamak için en ucuz ülke olduğunu göstermektedir. Bu konuda detaylı bilgi için Türkiye'de yaşam maliyeti ve neden Türkiye sayfalarımızı ziyaret edebilirsiniz.

S: Türkiye dini ve kültürel özgürlükler açısından nasıl bir ülke?C: Türkiye farklı dinlerin, kültürlerin ve yaşam tarzlarının bir arada barış içinde yaşadığı ve yasalarla korunduğu bir ülkedir. Farklı toplumsal çeşitlilik, yaşadığınız çevreye kolayca alışmanızı ve özgürce yaşamanıza olanak sağlayacaktır.

S: Türkiye'de Türkçe dışındaki dillerde eğitim almak mümkün mü?C: Türkiye'de İngilizce, Arapça, Almanca, Fransızca, İtalyanca ve daha pek çok dilde eğitim veren çok sayıda nitelikli uluslararası okullar bulunmaktadır.

S: Emlak vergisi oranı ne kadar?C: Konut vergisi yüzdesi şehirlerde 0,002, büyük şehirlerde ve ticari mülklerde 0,004'tür. Emlakla ilgili diğer vergiler hakkında daha fazla bilgi edinmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

S: Türkiye'de gayrimenkul yatırım getirisi tatmin edici mi?C: Türkiye'de gayrimenkul satın almayı en çok teşvik eden nedenlerden biri, yatırım geri dönüş oranıdır. Türkiye’de gayrimenkullere yatırım yaparak yatırımınızdan maksimum verimi alabileceğinizden emin olabilirsiniz.

S: Gayrimenkul satın almak için ne yapmalıyım?C: Gayrimenkul satın almak istiyorsanız, öncelikle satın almak istediğiniz gayrimenkulün yerini ve türünü belirlemelisiniz. Daha sonra bulunduğu bölge ve sunduğu olanaklar hakkında bilgi edinin. Ardından, gayrimenkul arama ve satın alma işleminiz sırasında size rehberlik edebilecek ve tavsiyelerde bulunabilecek saygın bir gayrimenkul danışmanı bulun.

S: Mülk satın alırken ödenen ek ücretler neler?C: Ekspertiz raporu ücreti, tapu devir vergisi ve KDV satın alma sırasında ödenmesi gereken ek ücretlerdir. Hizmet abonelikleri ve mobilya maliyetleri, mülkünüzü satın aldıktan sonra ödeyeceğiniz maliyetlerdir.

S: Mülk satın almak tamamen güvenli mi?C: Evet. Profesyonel bir emlak şirketi aracılığıyla satın alıyorsanız, mülk satın almak tamamen güvenlidir. Yalnızca, yasal bir şekilde emlak şirketi olarak faaliyet yürütmeyen aracılara dikkat etmelisiniz.

S: Türkiye’de mülk satın almak iyi bir yatırım mı?C: Evet. Türkiye'de gayrimenkul her yıl iyi bir değer kazandığından ve gayrimenkul kiralamak iyi bir kazanç sağladığından, mülk satın almak iyi bir yatırım olacaktır.

S: Türkiye'ye arabamla gelebilir miyim?C: Evet. Aracınızı 24 ay boyunca Türkiye'de kullanabilirsiniz.

S: Yurtdışında yaşarken aldığım yabancı sürücü belgesi Türkiye'de geçerli midir?C: Evet. Ehliyetinizi Türkiye'de altı ay boyunca kullanabilirsiniz. Bundan daha uzun süre kalırken araba kullanmaya devam edebilmek için Türkiye'den ehliyet almanız gerekir.

S: Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra ne yapmak gerekir?C: Her iki tarafın da formlarını doldurur, formlar Tapu Genel Müdürlüğü'nün verdiği dekont numarası ile sisteme girildikten sonra tapu devri işlemi başlar.

S: Tapu devrinden sonra para transferi ne kadar sürede tamamlanır?C: Satış tutarı, Tapu Ofisinde havale işlemi tamamlandıktan hemen sonra satıcının hesabına aktarılır. Ancak işlemin saat 17:15'ten sonra gerçekleştirilmesi durumunda tutar bir sonraki iş günü satıcının hesabına aktarılır.

S: Vekalet yoluyla satın alma durumunda para transferi nasıl gerçekleştirilmeli?C: Vekâletname ile yapılan satış işlemlerinde satıcının banka hesabına ait IBAN'ın Tapu Transfer Sistemine girilmesi gerekmektedir. Böylece satış tutarı sadece satıcının hesabına yatırılır.

S: Fonların Takasbank tarafından garanti edildiğinden emin olabilir miyim?C: Taraflar, sürecin her aşamasında SMS veya e-posta yoluyla bilgilendirilir. Ayrıca www.taputakas.com.tr adresindeki 'Siparişi Kontrol Et' butonunu kullanarak da sürecin her aşamasını takip edebilirsiniz.

S: Satışı iptal etmek mümkün mü?C: Alıcı ve satıcı, TAKBİS'ten eşleşme (her iki tarafça sisteme girilen tutarın eşleşmesi) olmadığı sürece para transfer edilmiş olsa bile satışı iptal edebilir.

S: Takasbank tüm bankalardan para transferi kabul ediyor mu?C: Evet. Ancak ödeme sadece sisteme ilk kayıt sırasında belirtilen IBAN üzerinden gönderilmelidir.

S: Satış bedeli tapudaki satış tutarı ile aynı mı olmalı?C: Hayır, tercih edilen satış tutarı bu sistem üzerinden belirlenebilir.

S: Birden fazla alıcı veya satıcı olduğu zaman süreç nasıl işler?C: Sistem aynı şekilde çalışır. Tüm tarafların ayrı ayrı sisteme kayıt olması ve sisteme girecekleri satış tutarının kendi sahiplik yüzdesi olması gerekmektedir.

S: Takasbank mesajlarını nasıl kontrol edebilirim?C: Takasbank tarafından gönderilen tüm bildirim mesajlarında ilk kayıt sırasında gönderilen “Emir Doğrulama Kodu” bulunmakta olup, “Emir Doğrulama Kodu” içermeyen veya doğru kodu içermeyen mesajlar dikkate alınmamalıdır.

S: Tapu nedir?C: Tapu senedi (veya tapu), mülkiyet haklarını oluşturan ve koruyan bir belgedir. Mülkün konumunu, boyutunu, türünü ve mülk sahibinin adını içerir.

S: Banka hesabı açarken bankaya herhangi bir ödeme yapmam gerekir mi?C: Hayır, banka hesabı açarken herhangi bir ücret ödemenize gerek bulunmamaktadır.

S: Banka hesabı açmak çok uzun sürer mi?C: Diğer birçok ülkenin aksine, Türkiye'de işlemler çok daha kolay ve daha az karmaşıktır. Gerekli belgelerle birlikte bankaya geldiğinizde bir saat içinde banka hesabı açabilirsiniz.

S: Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayanlar Türk bankalarından gayrimenkul kredisi alabilir mi?C: Evet, Türk vatandaşı olmayan gayrimenkul alıcıları da Türkiye'de emlak kredisi alabilmektedir. Şirketimizi kurduğumuzdan bu yana yabancılar için bu süreci %100 başarı ile tamamlamaktayız.

S: Türkiye'de ipotek almak faydalı mıdır?C: Bu durum alıcının kendi ülkesindeki faiz oranlarına bağlıdır. Eğer kendi ülkenizde düşük faizli konut kredileri varsa, kendi ülkenizde konut kredisi almayı tercih edebilirsiniz. Ayrıca inşaat şirketlerinden taksitle mülk satın almayı da düşünebilirsiniz.

S: Daha önceden banka hesabı olmasa bile kredi alınabilir mi?C: Evet. Kredi almak için daha önceden bankada hesabınızın bulunmasına gerek yoktur.

S: Çekle gayrimenkul ödemesi yapılabilir mi?C: Türkiye'de gayrimenkul alımlarında ödeme aracı olarak çek kabul edilmemektedir. Yalnızca nakit, banka havalesi ve Bitcoin kabul ediyoruz.

S: Türk vatandaşı olmayanların internetten vergi numarası alması mümkün mü?C: Evet. İnternetin yanı sıra Türkiye'nin her ili ve bölgesindeki vergi dairelerinden de temin edilebilir.

S: Vergi kimlik numarasının kaybolması durumunda ne yapılmalı?C: Vergi numarası kolayca yeniden basılabilir. Ancak, gereksiz iş yükünden kaçınmak için bir kopyasını güvenli bir yerde saklamanızı tavsiye ederiz.

S: Vergi kimlik numarası ne kadar süre için geçerlidir?C: Vergi numaralarının geçerlilik süresi bulunmamaktadır. Vergi kimlik numaranızı ömrünüzün sonuna kadar kullanabilirsiniz.

S: Ekspertiz raporu gerekli midir ve ne kadar sürer?C: Ekspertiz raporu abartılı emlak fiyatlarına karşı bir korumadır. Tapu daireleri, yabancıların gayrimenkul satın alması durumunda, alımın doğru fiyattan yapıldığını kanıtlayıcı bir belge olarak SPK tarafından onaylanmış ekspertiz raporunu ister. Muhatap, Tapu İdaresi'nin doğrudan gayrimenkul değerleme departmanıdır. İşlem 3 ila 6 gün arasında sürer.

S: Değerlendirme raporunun geçerlilik süresi ne kadardır?C: Tapu daireleri son üç ay içinde hazırlanmış değerleme raporlarını kabul etmektedir. Antalya Homes, müşterilerimizin Değerlendirme Raporlarının doğrulama kontrollerinin süresinin dolması durumunda, müşterilerinin raporlarını ücretsiz olarak yenilemelerine yardımcı olmaktadır.

S: Yeni projeler için taksitli ödeme yapabilir miyim?C: Genellikle dört hafta içinde %10'luk bir depozito ve ardından %30'luk bir peşinat ödersiniz. Çoğu proje, alıcının koşullarına bağlı olarak bir dereceye kadar esnek ödeme planları sunmaktadır. Ödeme koşulları satış esnasında sözleşme ile belirlenip kesinleştirilmektedir.

S: Gayrimenkulün fiyatını kim belirler?C: Yeni projelerde fiyat, proje yönetimi tarafından belirlenmektedir. İster emlakçıdan alın isterseniz de doğrudan satıcıdan, ödeyeceğiniz fiyat değişmeyecektir.

S: Tapu devrinde hangi belgeler gereklidir?C: Tapu devri için şu belgelerin olması gerekir;
• Değerleme (ekspertiz) Raporu
• Alıcı Türk vatandaşı değilse noter onaylı pasaport çevirisi
• Vekaletname (gerekirse)
• 2 fotoğraf
• Kimlik veya kişi Türk vatandaşı değilse vergi numarası
• Banka hesabı

S: Tapu devri ne kadar sürer?C: Genel olarak, gerekli tüm belgelerle birlikte Tapu Genel Müdürlüğü'ne başvuru yapıldıktan sonra bir gün sürer. Bazen tapu dairelerindeki işlerin yoğunluğuna göre bir iki gün gecikebilmektedir.

S: Tapu Teminatı (Tapu Takas) ile ne kastedilmektedir?C: Tapu teminatı, Türkiye'de tapu devrinin alternatif bir yoludur. Burada alıcı, parayı Türkiye'nin merkezi takas ve işlem kurumu olan Takasbank aracılığıyla satıcıya öder. Tapunun alıcıya başarılı bir şekilde devredildiğini onayladıktan sonra fonlar satıcıya aktarılır.

S: İpotek nedir?C: İpotek, bir mal sahibinin mülkü üzerinde, bir alacaklıya sözleşme veya kanunla, tapuyu alacaklıya devretmeden verilen bir hak veya teminattır. Borcun ödenmesi ile ipotek tapudan kaldırılır.

S: Türkiye'de vekaletname için tercüman gerekli midir?C: Vekaletname, başka bir kişinin sizin adınıza hareket etmesine izin veren ciddi bir belge olduğundan ve tüm belgeler Türkçe olduğundan, imzalanacak belgelerdeki bilgilerin yeminli bir tercüman tarafından tercüme edilmesi gerekmektedir.

S: Türkiye'ye gelmeden vekaletname vermek mümkün mü?C: Evet, Türk büyükelçiliklerinde vekalet verebilirsiniz. Ayrıca, bulunduğunuz ülke Lahey Apostil Sözleşmesine tarafsa, bulunduğunuz ülkenizdeki noterler aracılığıyla da vekaletname hazırlanabilir.

S: Türkiye’de mülk satın alarak oturma izni (İkamet Tezkeresi) almak mümkün müdür?C: Türkiye'de gayrimenkulü olan yabancılar, mülkiyeti elinde tuttuğu sürece iki yılda bir yenilenen bir oturma izni alabilir.

S: Türk vatandaşı olmayan kişilerin Türkiye'de mülk satın alması için oturma izni alması gerekir mi?C: Hayır, ancak oturma iznine sahip olmanın bazı avantajları vardır ve Antalya Homes ekibi, talep etmeniz durumunda oturma izninizi almanıza yardımcı olur.

S: Mülkümü ne zaman teslim alabilirim?C: Anahtarlarınız tapu devir gününde teslim edilecek ve tapu devrinden sonra yeni evinize hemen taşınabilirsiniz.

S: DASK sigortasının önemi nedir?C: DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu), kamu hizmeti abonelikleri alabilmek için yaptırması zorunlu olan deprem sigortasıdır. Türkiye'de, geçerli bir DASK'ınız olmadan gayrimenkulünüz için, su, elektrik ve doğal gaz gibi abonelikler alamazsınız.

S: Türkiye'de gayrimenkul yönetim hizmetleri var mı?C: Evet, bazı şirketler her şehirde emlak yönetimi hizmeti vermektedir.

S: Bina veya site aidat ücretleri ne kadar?C: Aidat ücretleri mülkünüzün bulunduğu yapının özelliklerine göre değişecektir. Mülkünüzün bulunduğu sitede daha fazla ortak kullanım alanı olduğunda aidat ücreti artabilir. Gayrimenkul keşif turları sırasında müşterilerimize o mülklere ait aidat ücretleri hakkında bilgi vermekteyiz.

S: Yeni evimi nasıl dekore edebilirim?C: Pek çok inşaat firması, tekliflerinin bir parçası olarak mobilya paketleri sunmaktadır. Dilerseniz eşyalı bir ev satın alabilir veya yeni evinize eşya almanız için sizi gezdirerek tavsiyelerde bulunabiliriz. Mobilya alışveriş turları ücretsiz satış sonrası hizmetlerimizden biridir.

: Gayrimenkul nasıl sigortalanır?C: Gayrimenkuller, özelliklerine bağlı olarak sigortalanmaktadır. Sigorta şirketleri, eviniz hakkında gerekli bilgileri verdiğinizde size teklif sunacaklar. Siz fiyatı onayladıktan sonra sigorta satın alımını tamamlayacaklar. Ücretsiz satış sonrası hizmetlerimizin bir parçası olarak gayrimenkulleriniz için en uygun sigortayı bulmanıza da yardımcı olmaktayız.

S: Elektrik, su vb. faturaları nasıl ödenir?C: Türkiye'nin hemen her ilçesinde fatura ödeme merkezleri bulunmaktadır. Bu merkezlerden birine giderek faturalarınızı ödeyebilirsiniz. Ayrıca faturalarınız için otomatik ödeme talimatı verebilirsiniz. Antalya Homes, ücretsiz satış sonrası hizmeti olarak bu konuda da size yardımcı olacaktır.

S: Mülkümü yeniden satmak istediğimde ne gibi masraflar çıkar?C: Eğer mülkünüze beş yıl veya daha uzun süredir sahipseniz, emlak kazanç vergisinden muaf tutulursunuz. Ayrıca, mülkünüze ait bugüne kadarki tüm faturaların ödendiğinden emin olmanız gerekir.

S: Bir mülkü kiraya vermek kolay mı?C: Evet, oldukça kolay. Antalya Homes bu hizmeti müşterilerine, ücretsiz satış sonrası hizmetlerinin bir parçası olarak sunmaktadır.

S: Satış sözleşmesini kim hazırlıyor?C: Satış sözleşmelerimiz şirket avukatlarımız tarafından hazırlanmaktadır.

S: Beklenmedik olumsuz bir durumda satış sözleşmesine başvurulabilir mi?C: Sözleşme, satıcı ile alıcı arasındaki sözleşmenin şartlarını açıklar. Herhangi bir ihtilaf durumunda sözleşmeler devreye alınarak hak iddia edilebilir.

S: TeleProperty nedir?C: TeleProperty, alıcıların hayallerindeki evi çevrimiçi olarak satın alabilecekleri bir Antalya Homes hizmetidir.

S: Türkiye'de kimler gayrimenkul satabilir?C: Garsonlar, kuyumcu ve dericiler, turizm sektöründe çalışanlar Türkiye'deki gayrimenkul satışlarında aracılık yapmalarıyla ünlüdür. Ancak profesyonel ve yetkili olmayan bu tarz kişilerle iş yapmak mağduriyet yaşamanıza neden olabilir. Bu nedenle profesyonel bir firma ile çalışmak en iyisi olacaktır.

S: Neden bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmalıyım?C: Bunun birkaç avantajı var. İlk olarak, yalnızca belirli bir inşaat firmasına air olan mülklere değil, kriterlerinize uyan çok çeşitli mülklere erişim elde edersiniz. Ayrıca tüm süreç boyunca uzmanlığımızdan yararlanacaksınız.

S: Antalya Homes tarafından sunulan diğer hizmetler nelerdir?C: Antalya Homes, mülk satın alma sürecinizin her adımında satış öncesi ve sonrası servisleriyle ile destek vermektedir.

S: Emlak komisyonu ne kadar?C: Emlak komisyonu kanunla belirlenmektedir. Kayıtlı ve lisanslı emlakçılar, bir mülkü satarken, mülkün gerçek satış fiyatı üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 hizmet bedeli alma hakkına sahiptir.

S: Antalya Homes neden Türkiye emlak piyasasında lider?C: Antalya Homes profesyonel bir emlak şirketidir. Şirketimizin değerleri ve iş dünyasının ilkeleri ile çalışırız. Antalya Homes'ta profesyonel hizmeti deneyimleyen müşterilerimiz daima firmamıza teşekkürlerini sunarlar.

S: Neden Antalya Homes ile bir gayrimenkul keşif turuna çıkmalıyım?C: Antalya Homes sorunsuz bir gayrimenkul satın alma süreci sunmaktadır. Profesyonellerden hizmet alarak zamandan, emekten ve paradan tasarruf edebilirsiniz.

S: Antalya Homes ile keşif turları nasıl gerçekleşmekte?C: Hizmetimizin önemli bir kısmı, her müşteri için düzenlediğimiz gayrimenkul keşif turlarıdır. Her tur benzersizdir ve müşterilerimizin gereksinimlerine uyacak şekilde uyarlanmıştır. İstek listenizi beklentilerinize göre hazırlıyoruz. Tam olarak ilgilendiğiniz mülk türünü ve konumlarını buluyoruz. Ardından, incelemeniz için mülkü görmeye gidiyoruz.