WikiProperty | Emlak Pazarı Lideri Sorularınızı Cevaplıyor

  • Genel
  • Finansal Konular
  • Mülk Sahipliği
  • Mülkünüzün Satışı
  • Oturma İzni
  • Türk Vatandaşlığı
  • Satın Almadan Önce
  • Satın Alma Sırasında
  • Satın Aldıktan Sonra

Türkiye'de gayrimenkul satın almak istediğinizde, elbette aklınıza takılan bazı sorular olacaktır. Satın alma sürecini sizinle telefonda veya yüz yüze görüşmekten çok mutlu olacağız, ancak daha öncesinde başlamanıza yardımcı olmak için aşağıda en sık sorulan sorulardan (SSS) bazılarını cevapladık:

Genel

Mülk satın alırken neden bir emlak şirketini tercih etmeliyim?

Antalya Homes gibi köklü bir emlak şirketinin rehberliği ile mülk satın almanın birçok avantajı vardır: ilk olarak, Antalya Homes size tek bir mülkü değil, kriterlerinize en uygun çeşitli mülkleri tavsiye eder. İkincisi, sizi sahip olduğunuz eve ulaştıracak tam organize olmuş bir ekipten ve deneyimlerimizden yararlanırsınız. Daha fazla bilgi için ilgili sayfamız: “Emlak Satın Alırken Antalya Homes'u Neden Tercih Etmeliyim?”.

Emlak hizmet bedeli (komisyon) nedir?

Mülk satılacağı zaman, tescilli ve lisanslı emlak şirketleri mülk satış fiyatı üzerinden alıcıdan ve emlak sahibinden ayrı ayrı olarak %2 hizmet ücreti alma hakkına sahiptir. Emlak komisyon oranı yasalar tarafından belirlenmektedir. Satın alma ek giderleri sayfasına göz atın.

TeleProperty nedir?

TeleProperty, hayallerindeki eve sahip olmak isteyen müşterilerimizin ziyarette bulunmadan dahi evi satın alabilmesi için Antalya Homes’un sunduğu teknolojik altyapılı bir hizmettir. Eğer bazı nedenlerden dolayı seyahat edemiyorsanız, çevrimiçi görüntüleme turunuzu düzenlemek için bizi hemen arayabilirsiniz. Teleproperty hakkında detaylı bilgi için tıklayın.

Antalya Homes neden Türkiye’nin lider emlak firması olarak öne çıkıyor?

Antalya Homes iş dünyası prensiplerine derin bir bağlılıkla çalışan ve aynı oranda insani değerlere bağlı olan bir şirkettir. Müşterilerimiz Antalya Homes’un profesyonel hizmetini bir kez tecrübe ettikten sonra adımızdan bahsederek bizi desteklemeye devam ederler. Bizi Türkiye’nin en çok tercih edilen ve tavsiye edilen emlak şirketi yapan nedenleri sizin için derledik, ilgili makale için tıklayın.

Antalya Homes başka neler sunuyor?

Antalya Homes vergi numarası almaktan banka hesabı açmaya, ekspertiz raporlarına, tapu devir işlemlerine, aboneliklere, mobilya turlarına ve daha fazlasına kadar mülk satın almanın tüm adımlarında hizmet vermektedir. Emlak servislerimiz hakkında detaylı bilgi için tıklayın.

Antalya Homes ile neden görüntüleme gezisi yapmalıyım?

Antalya Homes, mülk satın almanın her aşamasında sorunsuz deneyimler sunar. Mülk satın alırken şirketimizin deneyimlerinden faydalanarak zaman kazanacak ve profesyonel bir hizmet alacaksınız.

Görüntüleme gezileri nasıl gerçekleşir?

Müşterilerimizin isteklerine en uygun mülkler için düzenlediğimiz görüntüleme gezileri, hizmetimizin en önemli parçalarından biridir. Her görüntüleme gezisi müşterimiz için özel organize edilmiştir, anahtar kelimemiz en iyi hizmettir. Size uygun mülkleri seçmeden önce mülkün türü ve lokasyonu ile ilgili sizinle ayrıntılı bir şekilde konuşuruz ve geziyi ayarlarız.

Antalya Homes’un sunduğu satış sözleşmesini kim hazırlıyor?

Satış sözleşmelerimiz şirket avukatlarımız tarafından hazırlanmaktadır.

Satış sözleşmesi neleri içerir?

Her iki tarafın üzerinde anlaştığı tüm konular satış sözleşmesine dahil edilir. Antalya Homes’un satış sözleşmesi, her iki tarafın haklarını hakem olarak kaydederek korur.

Beklenmeyen bir durumda satış sözleşmesine güvenebilir miyim?

Sözleşme satıcı ve alıcı arasındaki anlaşma koşullarını açıklığa kavuşturmaktadır. Herhangi bir anlaşmazlık durumunda, sözleşme devreye girecektir.

Herkes mülk satabilir mi?

Evet. Garsonlar, kuyumcular ve dericiler turistik bölgelerdeki en tanınmış emlak satıcılarıdır. Bununla birlikte mülkünüzü satarken profesyonel bir emlak şirketiyle çalışmak sizi istenmeyen sonuçlardan korur. Antalya Homes, Antalya Ticaret Odası’na kayıtlı bir gayrimenkul şirketidir.

En Başa Dön
Finansal Konular

Banka hesabı açmak uzun sürer mi?

Emlak satın alımı işlemleri sürecinde hesabınızı bankaya gittiğinizde neredeyse 1 saat içerisinde açabilirsiniz. Banka hesabı açma hakkında daha fazla bilgi için tıklayın.

Banka hesabı açarken banka tarafından herhangi bir ücrete tâbi tutulur muyum?

Hayır, bankalar sizden hesap açma ücreti talep etmezler.

Yabancı uyruklu kişiler Türkiye’deki ev kredilerinden yararlanabilir mi?

Evet, yabancı uyruklu kişiler Türkiye’de ev kredisi alabilirler. Şirketimiz kurulduğundan bu yana bu süreci %100 başarı ile tamamladık.

Ev kredisi almak avantajlı mıdır?

Ev kredisinin avantajı alıcının ülkesindeki faiz oranlarına göre değişebilmektedir. Eğer ülkenizdeki ev kredileri daha düşük faiz oranına sahipse, ülkenizdeki ev kredisine başvurarak kredinizi başka bir ülkede mülk satın almak için kullanabilirsiniz. Ayrıca inşaat şirketinden taksitli mülk satın alma sürecini de göz önünde bulundurabilirsiniz.

Daha önce bir banka hesabı açtırmamış olsam dahi konut kredisinden faydalanabilir miyim?

Evet, yabancılar Türkiye'de konut kredisi çekebilirler ve önceden bir hesaba sahip olma zorunluluğu yoktur. Bankacılık uygulamasına göre kredi, alacaklının ana gelir para birimi ile sunulmaktadır. Örneğin Avrupalılar Euro kredisi alabilirler. Banka hesabı açmadan önce beyanlarınıza göre kredibilitenizi değerlendirip, olumlu ise hemen hesap açarak ilerlerler. Yabancı gayrimenkul alıcıları için sunulan TeleMortgage hakkında daha fazla bilgi edinin.

Kredi/değer oranı (LTV - “Loan to Value”) nedir?

Emlak literatüründe kredi/değer oranı, alınan kredinin mülkün ekspertiz değerine oranını ifade etmektedir.

Devlet bankalarıyla çalışmak özel bankalarla çalışmaktan daha güvenli midir?

Hayır, ülkemizdeki tüm bankalar devlet bankacılığı kanununa tâbidir. Güvenlik açısından özel bankalar ve devlet bankaları arasında hiçbir fark yoktur.

Çek ile gayrimenkul satın alabilir miyim?

Ülkemizde gayrimenkul satın alımları için çek ödemesi kabul edilmemektedir. Sadece peşin ve banka transferi ödemelerini kabul ediyoruz.

Türkiye’de yaşam maliyeti Avrupa ülkelerine kıyasla nasıldır?

Avrupa ülkelerine ve Amerika’ya göre Türkiye’deki ev fiyatları %50’ye kadar daha ucuzdur. Buna nazaran, elektronik ürünler diğer ülkelere kıyasla daha maliyetli olabilmektedir. Türkiye’de yaşam maliyetleri hakkında daha fazla bilgi için tıklayın.

Vekalet vermem durumunda bir başkası benim yerime banka hesabımdan para çekebilir mi?

Evet, bankalar finansal işlemler için vekaletname kabul etmektedir. Vekiliniz geçerli bir vekaletname beyan ederek paranızı hesabınızdan çekebilir.

En Başa Dön
Mülk Sahipliği

Türkiye’de mülk sahipliği serbest mi?

Evet, Türkiye’de mülk sahibi olmak serbesttir.

Yabancı bir şirket Türkiye'de mülk satın alabilir mi?

Yabancı şirketler (tüzel kişi) kendi adlarına doğrudan mülk satın alamazlar. Yabancı bir tüzel kişilik öncelikle Türkiye'de şirket kurmalıdır. Türk şirketi olduktan sonra mülk sahibi olabilir.

Tapu nedir?

Taşınmaz bir mülkiyetin bütün haklarını ispatlayan ve koruyan, mülkün sahibini, yerini, boyutunu ve türünü gösteren belgeye tapu denir.

Bir tapuyu kaç kişi paylaşabilir?

Aynı tapu üzerine yazılabilecek kişi sayısı için herhangi bir sınırlama yoktur.

Ölmem durumunda mülküme ne olur?

Ülkemizde mülkiyet hakkı serbest olduğu için ölümünüzden sonra mülkünüz aile üyelerine miras olarak kalır. Türkiye’de mülk veraseti hakkında daha fazla bilgi edinmek için tıklayın.

Mülkü kullanmasam bile aidat ödemek zorunda mıyım?

Mülkünüz bir apartman veya site içindeyse aidatın ödenmesi yasal bir yükümlülüktür. Ayrıca aidat ödemek ahlaki bir zorunluluktur çünkü bu ücret mülke ait tüm özelliklerin geliştirilmesi için kullanılır. İlgili sayfa için: Servis Ücretleri ve Türkiye’de Aidat Uygulaması.

Mülkümü kiraya vermem durumunda mülkün aidatını kim ödeyecek?

Geleneklere göre mülkün aylık bakım ücretini kiracı öder. Fakat kimi zaman aidat iki tarafın da anlaşmasıyla aylık kiraya dahil edilir.

Orijinal tapu belgemi kaybetmem durumunda belgeyi tekrar yazdırabilir miyim?

Evet, orijinal tapu belgesini kaybetmeniz durumunda belgeyi tekrar yazdırmanız oldukça basit bir işlemdir. Orijinal tapu belgeniz Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde basılı kopya ve yazılım kopyası şeklinde yüksek güvenlikli önlemler ile saklanmaktadır.

En Başa Dön
Mülkünüzün Satışı

Mülküme satılık tabelası asabilir ve mülkümü online satışa sunabilirim. Bir emlak şirketiyle neden çalışmalıyım?

Profesyonel reklamlar bireysel reklamlardan %200 daha fazla alıcılar tarafından görülmektedir. Bunun yanında, ciddi alıcıları ciddi olmayan alıcılardan ayırmak için çok fazla ilgisiz çağrı ve mesaj ile karşılaşırsınız. Ayrıca en önemli nedenlerden bir diğeri, alıcıların olası anlaşmazlıkları en başından önlemek için profesyonel emlak şirketleriyle iletişim kurmayı tercih etmeleridir.

Mülkümün satışı ne kadar sürecek?

Mülk satış süresini belirleyen en önemli faktör mülkün satış fiyatıdır. Ortalama bir satış fiyatına sahip olan mülk pazar koşullarına göre genellikle 3 ve 6 ay arasında değişmektedir. Anlaşmamız süresince sorumlu olduğumuz etkili pazarlama faaliyetlerini gerçekleştireceğimizi garanti ederiz. Buna rağmen, mülk satmak işimizi nasıl yaptığımızın bir sonucu olmayabilir. Gayrimenkul piyasasındaki değişken durumlar bizim etki alanımız altında değildir. En hızlı satış için piyasa ortalamasının altında bir fiyat belirlemek gerekmektedir.

Mülküm için doğru fiyatı nasıl belirleyeceğim?

Yerel piyasa uzmanları olan takım ekibimiz mülkünüz için doğru fiyat belirlemenizde size yardımcı olacaktır. Hizmet verdiğimiz bölgelerdeki mülklerin konumlarını, gerçek değerlerini ve yapıların geçmişleri hakkında bilgi sahibiyiz. Adil bir fiyat belirlemek için tecrübemizden ve bilgimizden yararlanacaksınız.

Mülküm için çok fazla keşif turu düzenlenecek mi?

Mülkünüz için bize gelen çok fazla talep olacak. Buna rağmen potansiyel müşterileri iyi seçmek işimizin bir parçasıdır. Eğer mülkünüz ile ilgili özellikler müşterinin taleplerini karşılamıyorsa veya ciddi bir alıcı ile karşı karşıya değilsek, mülkünüz için keşif turu düzenlemeyiz.

Keşif turlarına katılmam gerekir mi?

Hayır. Eğer meşgulseniz ve şehirde olmayacaksanız anahtarınızı bize bırakabilirsiniz. Temsilcilerimiz keşif turu esnasında soruları sizin adınıza cevaplayacaktır.

Alıcı mülkümü satın almak istediğinde süreç nasıl ilerleyecek?

Alıcı mülkünüzü satın almayı talep ettiğinde, sizi ve alıcıyı anlaşma koşullarını belirlemek için ofisimize davet ederiz. Depozitonun ödemesini ve tapu başvurularını başlatan süreci belirleyen bu davette satış sözleşmesi taraflarca imzalanır.

Bütün ödemeler ne zaman tamamlanmış olacak?

Alıcının yapacağı tüm ödemeler tapu devir işleminin yapıldığı gün son imzalardan hemen önce tamamlanır.

Antalya Homes hangi mülk çeşitlerini satıyor?

Daire, villa, ticari, arsa ve oteller gibi tüm mülk çeşitlerini satıyoruz.

Evimi mobilyalı satabilir miyim?

Evet. Portföylerimizden bazıları mobilyalı daireler ve villalardan oluşmaktadır.

Mülküme satılık ilanı tabelası asmak istemiyorum. Bu durum herhangi bir sorun oluşturur mu?

İstemediğiniz takdirde mülkünüze satılık ilanı tabelası asmayacağız. Buna rağmen araştırmalar satılık tabelaları mülklerin satın alınma taleplerini %20’ye kadar arttırdığını göstermektedir.

En Başa Dön
Oturma İzni

Türkiye’de mülk satın alırsam ikamet izni alabilir miyim?

Türk vatandaşlığı olmayan bir kişi Türkiye’de mülk sahibi ise, mülkiyetini elinde bulundurduğu takdirde iki yılda bir yenilenen ikamet izni alabilir.

Neden ikamet tezkeresine ihtiyacım var?

İkamet tezkeresi, Türkiye’de bulunduğunuz sürece vize masraflarınızı ödemeniz gerekmeden tüm işlemlerinizi kolaylaştıracaktır.

Vekalet vererek Türkiye’yi ziyaret etmeden mülk satın alıp ikamet izni alabilir miyim?

Evet. Türkiye’den çevrim içi kanallar ile mülk satın alıp vekalet ile ikâmet izni alabilirsiniz. İlgili sayfa; TeleProperty.

Türkiye’de bulunmadan ikâmet iznine başvurabilir miyim?

Eğer güncel pasaportunuz ile daha önce Türkiye’yi ziyaret ettiyseniz, uzaktan ikamet tezkeresi için başvuru yapabilirsiniz. Daha fazla bilgi için bizimle doğrudan iletişime geçebilirsiniz.

Başvurudan ne kadar süre sonra oturma izni kartımı alabilirim?

Göçmen ofisinden başvuru için aldığınız randevuyu takiben 3 hafta ila bir aylık süre içerisinde kartınızı alabilirsiniz.

Randevuya tüm adayların katılması zorunlu mu?

Evet. Ancak, randevuya gelemeyecekseniz, sizin adınıza yapması için bir avukata vekaletname bırakabilirsiniz. İlgili Sayfalar; Vekaletname ile Türkiye’de Emlak Alımı.

Kartımı alana kadar ikametgah belgesi olarak kullanabileceğim geçici bir belge var mı?

İkamet bilgileriniz ve ikamet kartı numaranızı içeren bir geçici ikamet belgesi verilecek ve ikamet kartınızı alana kadar tüm resmi işlemlerinizi bu belge ile gerçekleştirebilirsiniz.

Türkiye'de oturma izni almanın maliyeti nedir?

Oturma izninin maliyeti, başvuru sahibine, ailesine, çevrilecek belge sayısına, başvuru sahibinin uyruğuna ve en önemlisi sağlık sigortası maliyetini değiştiren başvuru sahibinin yaşına bağlı olduğundan değişkendir. Kişi başı 700 TL ile 3500 TL arasında olabilir.

İkamet tezkeresi başvurusu için gerekli belgeler nelerdir?

Başvuru için gerekli olan belgeler; başvuru formu, sahip olunan mülkün tapusu, belediyeden alınan mülk konum bilgisi, sağlık sigortası poliçesi, 4 adet vesikalık fotoğraf, pasaport ve sabıka kaydıdır. Ayrıntılı bilgi için Türkiye'de İkamet Tezkeresi adlı sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye’de mülk satın alırsam ailem için de ikamet tezkeresine başvurabilir miyim?

Evet. Eşiniz ve 18 yaşının altında olan çocuklarınız için de ikâmet başvurusu yapabilirsiniz. Bu işlem için başvuru belgelerinize ek olarak apostil onaylı evlilik belgenizi ve çocuklarınızın doğum sertifikasını da eklemelisiniz.

İpotekli mülküm üzerinden ikamet tezkeresine başvurabilir miyim?

Evet, başvurabilirsiniz.

Türkiye’de ikamet tezkeremi en fazla ne kadar kullanabilirim?

En fazla iki yıl geçerli ikamet izni alabilirsiniz.

Kalıcı ikamet izni belgesi için başvuru yapabilir miyim?

Türkiye’de ikamet izniniz ile birlikte 8 yıl yaşadıktan sonra, kalıcı ikamet iznine başvurabilirsiniz.

İkamet kartımın teslim tarihi geldiğinde Türkiye’de olmazsam ne olur?

İlk olarak, teslimat ekibinden adresinizde olmadığınıza dair bir bildirim alırsınız. Ardından kartınız postanede 2 hafta bekletilir. Bu süre zarfında kartınızı postaneden almazsanız, kartınız şehirdeki göçmenlik bürosuna transfer edilir. Daha sonra Türkiye’ye geldiğinizde kartınızı göçmenlik bürosundan teslim alabilirsiniz.

Eşimin ikamet kartını teslim alabilir miyim?

Hayır. Çocuklarınızın ikamet kartını teslim alabilirsiniz fakat eşiniz 18 yaşını geçtiği için ikamet kartı size teslim edilemez. Kartını kendisi teslim almalıdır.

İkametimi yenilemek için tekrar ne zaman başvuru yapmalıyım?

Mevcut ikametinizin son 60 günü içerisinde ikamet tezkeresi yenileme başvurusu yapabilirsiniz.

Türkiye’de kaldığım süre boyunca Türk vatandaşlığına başvurabilir miyim?

Türkiye’de beş yıl kesintisiz kalırsanız vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.

En Başa Dön
Türk Vatandaşlığı

Türkiye'de mülk satın alırsam Türk vatandaşı olabilir miyim?

Evet. Türkiye'de 400.000 USD değerinde mülk satın alan yabancılar Türk vatandaşlığı alabilirler. İlgili sayfalarımız: Türkiye'de Vatandaşlık, Fon Yatırımıyla Türk Vatandaşlığı.

Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı fiyatını karşılamak için birden fazla mülk sahibi olabilir miyim?

Böyle bir kısıtlama yoktur. Toplam 400.000 USD'yi karşılayacak şekilde birden fazla mülk satın alabilirsiniz ve mülkler farklı şehirlerde bile olabilir.

Gayrimenkul satın aldıktan sonra Türk pasaportlarının alınması ne kadar sürer?

Devlet kurumlarındaki iş yüküne bağlı olarak vatandaşlık sürecinin sonuçlanması 60 günü bulabilmektedir. Türk hükümeti, başvuranların harcadığı zamanı azaltmak için özel bir Vatandaşlık ofisi açmıştır. Türk pasaportu ve avantajları hakkında daha fazla bilgi edinin.

Türkiye'yi ziyaret etmeden Türk vatandaşlığı alabilir miyim?

Evet. Vekaletnamenizi bir avukata veya Türkiye'de güvendiğiniz birine gönderirseniz, vekiliniz süreci sizin adınıza takip edebilir. Bu sayede Türkiye'ye gitmeden dahi satın alma ve Türk vatandaşlığı sürecini tamamlamış olursunuz. Ayrıca Antalya Homes uzman ekibi ile müşterileri için tüm süreci takip etmektedir. Sizin için gerekli tüm işlemleri tamamladıktan sonra Türk pasaportlarınızı adresinize postalıyor ya da siz bizi ziyaret edene kadar sizin için güvende tutuyoruz.

Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşı olduğumda mevcut vatandaşlığım iptal olur mu?

Hayır, Türk kanunları çifte veya çoklu vatandaşlığa izin vermektedir. Tamamen kendi ülkenizin yasalarına bağlıdır.

Yatırım programı ile Türk vatandaşlığına başvurmak için yapım aşamasında olan bir mülk satın alabilir miyim?

Evet, devlet de Noter Onaylı Gayrimenkul Alım Taahhüdü kabul etmektedir. Ödeme 400.000 USD'nin üzerinde ise, vatandaşlık için Noter Onaylı Gayrimenkul Satın Alma Taahhüdü ile başvurabilirsiniz. Detaylı bilgi için "Mülk Satın Alma Taahhüdü Yolu ile Vatandaşlık Kazanımı" yazısını okuyunuz.

Kira geliri olan ticari mülk satın alırsam Türk Vatandaşlığı alabilir miyim?

Evet, her türlü gayrimenkul için geçerlidir. Kira geliri garantili mülkleri buradan ulaşabilirsiniz.

Ailem benimle Türk Vatandaşlığı alabilir mi?

Evet. Siz, eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız (başvuru tarihinde) vatandaşlık alabilirsiniz.

Ailem Türk vatandaşlığı alırken sürecin herhangi bir aşamasında Türkiye'ye gelmek zorunda mı?

Hayır. Sadece başvuru sahibi gerekli belgelerle birlikte ailesi adına Türkiye'yi ziyaret edebilir ve başvuruda bulunabilir.

Türkiye'de mülk satın alırsam ailem benimle birlikte Türk vatandaşlığı alabilir mi?

Hayır, yetişkinlere yönelik satın almalarda ebeveynler kapsam dışıdır; satın alma işleminizden yalnızca eş ve on sekiz yaşından küçük çocuklar yararlanabilir.

En Başa Dön
Satın Almadan Önce

Vergi numarası alma işlemini internet üzerinden gerçekleştirebilir miyim?

Evet, her şehirde bulunan vergi dairelerinin yanı sıra vergi numarası alma işleminizi çevrimiçi yollarla gerçekleştirebilirsiniz. Vergi numarası alma hakkında daha fazla bilgi edinmek için tıklayın.

Vergi numarasını kaybedersem ne olur?

Vergi dairelerinden vergi kimlik numaranızın bulunduğu belge kolayca basılabilir ve belgeyi çıktı olarak talep edebilirsiniz. Buna rağmen zamanınızı alacak işlerle uğraşmamanız için belgenizin kopyasını saklamanızı tavsiye ediyoruz.

Vergi kimlik numaramı ne kadar süre kullanabilirim?

Vergi numarasının herhangi bir geçerlilik süresi yoktur. Vergi kimlik numaranızı ömür boyu kullanabilirsiniz.

Gayrimenkul alım sürecindeki diğer vergi çeşitleri nelerdir?

Bu süreçte bilmeniz gereken diğer vergi çeşitleri devlet emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve varlık vergisidir. Ancak bu vergiler nispeten düşüktür. İlgili sayfa: Türkiye’de Emlak Vergileri

Ekspertiz raporu gerekli midir? Değerleme süreci neleri kapsar ve ne kadar sürer?

Ekspertiz raporu aşırı fiyatlandırılmış mülk fiyatının önüne geçer. Mülk satın alınırken, Tapu ve Kadastro daireleri adil fiyatlandırmanın kanıtı olarak SPK onaylı ekspertiz raporu ister. Muhatabınız doğrudan Tapu ve Kadastro Gayrimenkul Değerleme Departmanıdır. Ekspertiz raporu değerleme süreci ortalama 3-6 gün arası sürmektedir. (Ekspertiz raporu hakkında daha fazla bilgi için tıklayın.)

Ekspertiz raporu ne kadar süre geçerlidir?

Tapu ofisleri son üç ay içerisinde hazırlanan ekspertiz raporlarını kabul etmektedir. Müşterilerimizin ekspertiz raporlarının geçerliliği sona ermesi durumunda, Antalya Homes müşterilerinin raporlarını ücretsiz olarak yenilemelerine yardımcı olur.

En Başa Dön
Satın Alma Sırasında

Mülk satın alma süreci nasıl ilerler?

Ön ödeme tamamlandıktan sonra, Antalya Homes tapu çeklerini yürürlüğe koyar. Satıcı ve alıcı arasında, tamamlanma tarihi, ödeme planı, satış şartları ve koşullarını içeren bir sözleşme hazırlanır. Sözleşme tüm taraflar arasında imzalandıktan sonra, depozito ödenir ve Tapu Sicil Müdürlüğü Ofisine başvuru yapılır. Başvurudan sonra 2-3 gün içerisinde tapunuzu teslim alabilirsiniz. Eğer işlemleri sonuçlandırma sırasında şartlar vekalet aracılığını gerektiriyorsa, bu esnada bir vekaletname imzalayabilirsiniz. İlgili sayfalar: Emlak Nasıl Alınır?

İnşaat şirketinden yeni bir gayrimenkul satın almam durumunda ortalama depozito ücreti ne kadardır? Taksitle ödeme yapabilir miyim?

Gayrimenkul alımlarında normalde %10 kapora ödemesine müteakip 1 ay içerisinde toplam satış tutarının %30'u kadar ön ödemeyi tamamlamanız beklenir. Birçok inşaat firması, sizin ödeme imkanlarınıza göre değişken olabilmekle birlikte aşamalı ödeme (inşaatın her aşamasının tamamlanmasında ödemeler şeklinde) imkanı da sunmaktadır. Ödeme şartları satın alma sözleşmesi hazırlanırken alıcı ve satıcının ortak kararlarıyla belirlenir ve sözleşmeye maddeler olarak eklenir. İnşaat firmasından taksitli mülklerin listesini burada bulabilirsiniz.

Mülk fiyatını kim belirler?

Eğer yeni bir mülk satın alıyorsanız, fiyat gayrimenkul geliştiricisi(müteahhid) tarafından belirlenir. Emlak komisyonuna bakılmaksızın, doğrudan ya da üçüncü bir taraf aracılığıyla mülke ulaşsanız dahi mülkü satın alacak olan her kişi ile aynı fiyatı ödemeniz gerekir.

Tapu devir işlemi için gerekli olan belgeler nelerdir?

Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı ve her ikisinin de birer fotokopisi, son 6 ay içinde çektirilmiş satıcının 1, alıcının 2 adet fotoğrafı, taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan “Vergi Borcu Yoktur” yazısı, vekalet var ise vekaletname, deprem sigortası fotokopisi ve tapu fotokopisi belgeleri gerekmektedir. Tapu devir işlemi hakkında daha fazla bilgi edinmek için tıklayın.

Tapu devir işlemi ne kadar sürer?

Genellikle gerekli tüm evraklarla birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne yapılan başvurudan bir gün sonra tapu teslim alınır. Ofislerdeki yoğunluğa bağlı olarak zaman zaman bir veya iki gün gecikme yaşanabilir.

TapuTakas nedir?

TapuTakas, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ile imzalanan protokol çerçevesinde güvenli ve teknolojik bir altyapı ile zaman ve maliyet avantajı yaratmak için oluşturulmuş bir sistemdir. TapuTakas, tapu devir işleminde alternatif yollardan biridir. Bu işlemde alıcı, Takasbank aracılığıyla satıcıya ödeme yapar. Tapu sahibinin başarılı tapu teyidinden sonra para satıcıya aktarılır.

İpotek nedir?

İpotek, bir borcun ödeneceğine güvence olarak borçlunun ortaya koyduğu taşınmaz mülkün tapu siciline işlenmesidir. Ülkemizde alıcılar satıcılara bir miktar nakit borcu olduğunda tapu üzerine ipotek işlenebilir. Borç ödenince ipotek işlemi yürürlükten kaldırılır.

Türkiye'de mülk satın alırken vekaletname vermek için tercüman bulundurmak zorunlu mudur?

Vekaletname başkasının sizin adınıza hareket etmesine izin veren ciddi bir karar olduğundan ve tüm belgeler Türkçe olduğundan, imzalamadan önce evraklardaki bilgileri sizin için yeminli bir tercümanın çevirmesi gerekmektedir.

Satış sürecinde Türkiye’de değilsem vekalet verebilir miyim?

Evet, Türk büyükelçiliklerinde vekalet verebilirsiniz. Bulunduğunuz ülke Lahey Apostil Sözleşmesi’ni kabul etmişse, ülkedeki noterlik büroları size özel bir vekaletname hazırlayabilir. Vekaletname hakkında daha fazla bilgi edinmek için tıklayın.

Gayrimenkul satın alırsam Türkiye'de oturma izni (İkamet Tezkeresi) alabilir miyim?

Bir yabancının Türkiye'de mülkü varsa, mülkiyeti elinde tutuyorsa iki yılda bir yenilenen oturma izni alır. Türkiye'de Oturma İzni hakkında daha fazla bilgi edinin.

Türkiye'de mülk satın almak için oturma iznine ihtiyacım var mı?

YOK! Ancak oturma iznine sahip olmanın bazı avantajları vardır ve Antalya Homes uzman ekibi, talep etmeniz halinde oturma izninizi almanıza yardımcı olur.

Yabancı şirketler Türkiye'de mülk satın alabilir mi?

Evet. Ülkenizin Türkiye ile karşılıklı anlaşması varsa, şirketiniz Türkiye'de mülk sahibi olabilmektedir. Antalya Homes, bu karmaşık süreçte size profesyonelce hizmet verecektir.

Türkiye'de dilimi konuşan avukat var mı?

Evet, sizin dilinizi konuşan saygın avukatlar/avukatlar var. Bunları size görüntüleme turu sırasında tanıtabiliriz. Avukat ve danışmanlık hizmetleri hakkında daha fazla bilgi edinin.

Türkiye'de mülk satın almanın maliyeti nedir?

Tapu devir vergisi, Tapu ve Kadastro döner sermaye harcı, noter ve tercüme masrafları. Mülk satın almanın tüm giderleri, satın alma giderleri sayfamızda açıklanmaktadır.

En Başa Dön
Satın Aldıktan Sonra

Satın aldığım mülke ne zaman taşınabilirim?

Mülk satışı esnasında imzalanan sözleşme içerisinde yer alan tapu teslim tarihinde anahtarınız elinizde olacaktır, tapu devir işlemini takiben yeni evinize taşınabilirsiniz.

DASK nedir?

DASK (Doğal Afet Sigortalar Kurumu), kamu hizmetleri abonelikleri için zorunlu olarak istenen deprem sigortasıdır. Geçerli bir deprem sigortanız olmadığı takdirde mülkünüz için elektrik, su ve doğalgaz gibi aboneliklere başvuramazsınız. DASK, deprem sonrası mülkünüz ile ilgili kayıplarınızı karşılar.

Her şehirde gayrimenkul yönetim hizmeti var mı?

Evet, her şehirde gayrimenkul yönetim hizmeti veren şirketler var.

Mülk bakım ücreti (aidat) ne kadardır?

Aidat ücretleri projeden projeye değişmektedir. Mülkünüzün sahip olduğu tesis özelliklerine göre ücretin artması mümkündür. Görüntüleme turu sırasında size aidat uygulaması ile ilgili detaylı bilgi vereceğiz.

Yeni evimi nasıl döşeyeceğim?

Birçok emlak geliştiricisi satın alınacak mülk için en uygun mobilya paketlerini sunmaktadır. Dilerseniz mobilyalı bir mülk satın alabilir veya seçeneklerinize en uygun mobilya mağazalarına nasıl ulaşacağınız konusunda size rehberlik edebiliriz. Yeni eviniz için yapacağınız mobilya turları ücretsiz satış sonrası hizmetlerimizden biridir.

Oturma iznine neden ihtiyacım var?

Oturma izni, Türkiye'deyken tüm işlemlerinizi kolaylaştıracaktır. Ayrıca vize masraflarını da önleyen Türkiye'de oturma izni hakkında daha fazla bilgi edinin.

Mülkümü nasıl sigortalatacağım?

Mülkünüzün sigortası mülkünüzün özellikleri göz önünde bulundurularak yapılmaktadır. Yeni evinizle ilgili gerekli bilgileri sigorta şirketlerine verdiğiniz takdirde, sigorta teklifi size sunulacaktır. Fiyatı onaylamanız durumunda şirket sigorta satışını tamamlar. Konut sigorta işlemleri satış sonrası hizmetlerimizden biridir. Konut sigortası hakkında daha fazla bilgi edinmek için tıklayın.

Faturalarımı nasıl ödeyeceğim?

Ülkemizde neredeyse her mahallede fatura ödeme merkezi vardır, herhangi bir fatura ödeme merkezinden faturalarınızı hızlı bir şekilde ödeyebilirsiniz. Ayrıca faturalarınız için otomatik ödeme talimatı verebilirsiniz. Antalya Homes, faturalarınız için otomatik ödeme talimatı vermeniz konusunda size yardımcı olacaktır. Satış sonrası hizmetler sayfamıza göz atın.

Mülkümü tekrar satmak istersem ödemem gereken maliyetler nelerdir?

Beş yıl ve daha fazla süredir mülk sahibi iseniz mülkünüzü satmak istediğinizde gayrimenkul değer artış kazancı vergisinden muaf tutulursunuz. Mülkünüze ait tüm borçların&faturaların güncel olarak ödendiğinden emin olmalısınız. Emlak vergileri hakkında daha fazla bilgi sahibi olmak için tıklayın.

Mülkümü kiraya verebilir miyim?

Evet, mülklerimiz yüksek yatırım getirisi ile oldukça kârlı fırsatlar sunmaktadır. Antalya Homes, ücretsiz satış sonrası hizmetlerinden biri olarak bu süreci de takip etmektedir. Kira garantili emlak seçeneklerimiz için tıklayın.

En Başa Dön
Aradığınız Yanıtı Bulamadınız mı? DAHA FAZLA BİLGİ ALIN
GÖNDER
Çerez politikamızı onayladığınızı bize iletin.
İnternet sitemizde gayrimenkul arama deneyiminizi optimize etmek için üçüncü taraf ve kendi çerezlerimizi kullanıyoruz. Devam ederseniz, çerez kullanımımızı kabul ettiğinizi varsayıyoruz.