Tapu Takas Sistemi

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve Takasbank işbirliğinde oluşturulan Tapu Takas Sistemi sayesinde hem alıcı hem de satıcı, ödeme işlemlerini ve tapu devrini güvenli bir ortamda gerçekleştirebilecekler.

Tapu Takas Sistemi Nedir?

Tapu Takas Sistemi, TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) ve Takasbank ile entegre çalışan bir takas sistemidir. Takasbank tarafından güvence altına alınan satış bedeli, TAKBİS sisteminde satış işlemi gerçekleştikten sonra satıcının hesabına transfer edilir. Bu sistem ile alım-satım devlet garantisi altına alınır.

Tapu Takas Sistemi ile tapu devir işlemleri sırasında alıcı ile satıcının karşılaşabileceği olumsuzlukların önlenmesi amaçlanmaktadır. Kullanım ya da yatırım amaçlı tüm gayrimenkullerin satış işlemlerinde, satış bedeline bakılmaksızın, Tapu Takas Sistemi kolay ve güvenli hizmet sunmaktadır. Tapu Takas Sistemi, hızlı transfer kolaylığının yanı sıra nakit satışlarda sahtecilik ve çalınma gibi riskleri de ortadan kaldırmaktadır. Uygulama, bilgisayar, tablet ve telefon gibi tüm platformlarda sorunsuz çalışmaktadır. Bu sayede, internet bağlantısı olan her yerden satış işlemleri gerçekleştirilebilmektedir.

Tapu Takas Sistemi Nasıl Çalışır?

Tapuya başvuru yaptıktan sonra;

Adım 1:

Alıcı ve Satıcı tapu dairesinden aldığı makbuz numarası ve kimlik bilgisi ile www.taputakas.com.tr adresinden veya "Tapu Takas" mobil uygulamasından "Kayıt İşlemleri" menüsünden sisteme kaydı gerçekleştirir. Açılan ekranda satışı / alışı gerçekleştirilecek mülkün tapu bilgilerini onaylar.

• Satıcı www.taputakas.com.tr adresinden veya "Tapu Takas" mobil uygulamasından "Kayıt İşlemleri" butonuna tıklar. Açılan sayfada, satış işlemlerini Gerçek Kişi olarak mı Tüzel Kişi olarak mı yapacağını seçer. Tapu Müdürlüğü’nden alınan E-ödeme (Makbuz) numarasını ve satıcı Tüzel Kişi ise vergi numarasını, Gerçek Kişi ise TC kimlik numarasını yazarak sisteme giriş yapar. Açılan Tapu Takas işlemi sayfasında, tapu sahibi olarak kişisel veya şirket bilgilerini, satış bedelinin hesabına yatacağı banka IBAN numarası, varsa e-mail adresi ve posta adresi bilgilerini girer. Ardından satışı yapılacak olan gayrimenkulün il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerini ve satış bedelini girer. Tapu Takas komisyon bedelini ödemeyi kabul ederek, Kaydet butonuna tıklar.

Satıcı, cep telefonuna sms ile gönderilen "Takip Onay Kodu" nu ekrandaki kutuya girerek onaylar. Satıcıya, kayıt işleminin oluşturulduğu bilgisi, Takasbank komisyon bedeli ve Alıcıya iletmesi gereken Takasbank referans numarası (TVS Ref No) yine sms ile gönderilir.

• Alıcı da aynı Satıcının yaptığı gibi www.taputakas.com.tr adresinden veya "Tapu Takas" mobil uygulamasından "Kayıt İşlemleri" butonuna tıklar. Açılan sayfadan alım işlemlerini Gerçek Kişi veya Tüzel Kişi olarak yapacağını seçer. Tapu Müdürlüğü’nden alınan E-ödeme (Makbuz) numarasını ve Alıcı Tüzel Kişi ise vergi numarası, Gerçek Kişi ise TC Kimlik Numarası ile sisteme giriş yapar. Satıcının kendisine iletmiş olduğu TVS Referans Numarasını, alıcı bilgilerini, para transferini yapacağı banka IBAN numarasını, varsa e-mail adresini, posta adresini ve satış bedelini girer. Tapu Takas komisyon bedelini ödemeyi kabul ederek, Kaydet butonuna tıklar.

Alıcı, cep telefonuna sms ile gönderilen "Takip Onay Kodu" nu ekrandaki kutuya girerek formu onaylar. Alıcıya yine sms ile kayıt işleminin oluşturulduğu bilgisi, Takasbank komisyon bedeli ve satış bedelini EFT ile göndermesi gerektiği bilgisi gönderilir.

Adım 3:

Alıcı ve Satıcı sisteme girişi tamamladıktan sonra, Takasbank tarafından bilgiler eşleştirilerek incelenir ve TAKBİS’ten kontrol edilir.

Adım 4:

Satıcıya Tapu Takas komisyon bedelinin gönderilmesi için, Alıcıya da satış bedeli ve Tapu Takas komisyon bedelinin gönderilmesi için bilgilendirme mesajı gelir.

Adım 5:

Satıcı, sisteme ilk giriş yaptığı banka hesap bilgileri ile 70 TL komisyon bedelini EFT açıklamasına E-Ödeme (Makbuz No) bilgisini yazarak Takasbank’ın TR33 013 2000 0000 0240 45 no’lu hesabına gönderir. Aksi takdirde, gönderilen tutar otomatik olarak EFT ile iade edilir. Satıcı bu ücreti sisteme kayıt esnasında bildirmiş olduğu hesaptan göndermelidir.

Adım 6:

Alıcı, sisteme ilk giriş yaptığı banka hesap bilgileri ile gayrimenkul satış bedeli + 70 TL komisyon bedelini EFT açıklamasına E-Ödeme (Makbuz No) bilgisini yazarak Takasbank’ın TR33 013 2000 0000 0240 45 no’lu hesabına gönderir. Aksi takdirde, gönderilen tutar otomatik olarak EFT ile iade edilir. Alıcı bu ücreti sisteme kayıt esnasında bildirmiş olduğu hesaptan göndermelidir.

Adım 7:

Para transferi gerçekleştikten sonra, satış bedeli tapu devir işlemi gerçekleşene kadar Takasbank tarafından güvence altına alınır. Eş zamanlı olarak alıcı ve satıcıya satış bedelinin güvence altına alındığı bilgisi sms ile gönderilir.

Adım 8:

Tapu devir işlemi TAKBİS sistemi üzerinden gerçekleştikten hemen sonra satış bedeli Takasbank tarafından satıcının bildirdiği IBAN numarasına EFT ile gönderilir. Alıcı ve Satıcıya işlemlerin tamamlandığını bildiren sms gelir. (Tapu devir işlemi saat 17:15 sonrasında gerçekleştirilirse, satış bedeli satıcının hesabına bir sonraki iş günü gönderilir.)

Tapu Takas Komisyon Bedeli

Tapu Takas uygulamasını kullanan alıcı ve satıcılardan, satış bedeline bakılmaksızın 70 TL işlem ücreti tahsil edilmektedir. Bu tutar, tapu devir işlemi iptal edilse dahi iade edilmez.

Satış İptali

• Alıcı satış bedelini Takasbank’ın hesabına göndermiş olmasına karşın, TAKBİS’in bilgileri eşleştirmesine müteakip 3 iş günü içinde Satıcı Tapu Takas komisyon bedeli yatırılmamış işe, satış bedeli Alıcının IBAN hesabına EFT ile iade edilir.

• Tüm işlemlerin ardından tapuda işlem iptali durumunda, satış bedeli Takasbank tarafından alıcının IBAN hesabına EFT ile iade edilir.

• Satış bedeli ve Tapu Takas komisyon bedelleri yatırılmasına rağmen, 29 gün içinde tapu devri gerçekleşmez veya işlem iptali taraflarca bildirilmez ise, 30uncu günde ihbara gerek kalmaksızın satış bedeli Alıcının IBAN hesabına EFT ile iade edilir.

Tapu Takas Sisteminin Avantajları

- Güvenli ve teknolojik altyapı ile zaman, işgücü ve maliyet avantajı sağlar.

- Sahte para ve paranın çalınması gibi riskleri ortadan kaldırır.

- Basit ve anlaşılır ekranlar sayesinde işlemler kolaylıkla gerçekleştirilebilir.

- İşlemlerin her aşamasında SMS ve e-mail ile bilgilendirileceğiniz için tüm süreç hakkında bilgi sahibi olursunuz.

- Para transferinin durumu Takasbank’ın özel hesabı ile takip edilebilir. Satıcı, satış bedelinin bu hesaba aktarıldığını gördükten sonra tapuda imzasını güvenle atabilir.

- Satış bedeli, tapuda işlem gerçekleştirilmeden satıcının hesabına geçmeyeceğinden, satıcının tapuya gelmemesi veya tapuda işlemi gerçekleştirmemesi gibi riskler ortadan kalkar.

- Satışın iptal edilmesi durumunda, Alıcının Takasbank hesabına gönderdiği para, kendi hesabına iade edilir.

- Sürecin tüm aşamaları www.taputakas.com.tr adresinden "Durum Sorgulama" menüsü ile kolaylıkla takip edilebilir.

Takasbank Kimdir?

Takas ve Saklama Bankası A.Ş. (Takasbank), İstanbul Menkul Kıymetler Borsası (İMKB) ve üyelerinin ortak olduğu, mevduat kabul etmeyen merkezi takas kuruluşudur. Finans piyasalarında paraların güvenliğini sağlayan Takasbank, takas ve saklama işlerinin yanı sıra nakit akışının gerçekleştirilmesinde de önemli bir yere sahiptir. Para ve sermaye piyasaları arasında köprü görevi üstlenen bu kurum, finansal işlemlerin güvenilir bir şekilde yürütülmesini sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular

S: Satış sözleşmesinden sonra süreç nasıl işliyor?
C: Satıcı ve Alıcının tapu müracaatlarının tamamlanması ve Tapu Müdürlüğü tarafından verilen makbuz numarası ile sisteme girişlerini yapmalarından sonra tapu devir süreci başlar.

S: Transfer işlemi gerçekleştikten ne kadar süre sonra satış bedeli hesabıma geçer?
C: Satış bedeli, tapuda TAKBİS sistemi üzerinden devir gerçekleştikten hemen sonra dakikalar içinde Satıcının hesabına gönderilir. Ancak, saat 17:15 sonrası gerçekleştirilen işlemlerde satış bedeli bir sonraki iş günü satıcının hesabına aktarılır.

S: Tapuda vekaleten satış işlemlerinde satış bedeli kimin hesabına aktarılır?
C: Vekalet ile satış işlemlerinde, Tapu Takas sistemine Satıcıya ait banka IBAN numarası girilmesi zorunludur. Satış bedeli sadece Satıcının hesabına gönderilir.

S: Paranın güvence altına alındığından nasıl emin olabilirim?
C: İşlemlerin her aşamasında Satıcı ve Alıcıya sms ile bilgilendirme yapılmaktadır. Ek olarak www.taputakas.com.tr adresinden "Durum Sorgula" butonu ile süreci takip edilebilir.

S: İşlem iptali yapabilir miyim?
C: Sistem üzerinde Alıcı ve Satıcı bilgileri eşleşmemiş ise, Alıcı tarafından para gönderilmiş olsa dahi sistemden kayıt iptali ile işlem iptal edilebilir. Bu durumda Alıcının Takasbank’a gönderdiği satış bedeli EFT ile kendisine iade edilir. Ancak eşleşme olduktan sonra işlem iptali yapılamaz. Yalnızca, tapuda işlem yapılmaması durumunda ve 3 iş günü içerisinde harç bedelinin yatırılmaması durumunda alış bedeli iade edilir.

S: Takasbank’a göndereceğim satış bedeli veya komisyon bedelini tüm bankalardan gönderebilir miyim?
C: Evet. Ancak, ödemelerin sisteme kayıt esnasında bildirilen IBAN numarasından gönderilmesi zorunludur.

S: Satış bedeli ve tapudaki satış tutarı aynı olmak zorunda mıdır?
C: Hayır. Satış bedelinin istenilen kadar kısmı bu sistem üzerinden gerçekleşebilir.

S: Birden fazla Alıcı veya Satıcı olması durumunda sistem nasıl çalışır?
C: Sistem yine aynı şekilde çalışır. Tüm Alıcı veya Satıcılar sisteme ayrı ayrı kayıt yaparak, sadece kendilerine ait satış bedelini sisteme girmelidir.

S: Komisyon bedelinin dışında EFT komisyonu ödeyecek miyim?
C: Hayır. 70 TL komisyon bedeli dışında herhangi bir ek ücret talep edilmemektedir.

S: Takasbank tarafından gönderilen bildirimlerin güvenilirliğini nasıl teyit edebilirim?
C: Bilgilendirme mesajları kayıt esnasında gönderilecek olan "Takip Onay Kodu" ile gönderilmektedir. "Takip Onay Kodu" olmayan ya da hatalı olan mesajlara itibar edilmemesi gerekmektedir.

Merve Tuncer

YAZARMerve TuncerMarka Yöneticisi

SON HABERLER

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?