Türkiye’de Kısa Dönem Kiralamada Hukuki ve Operasyonel Temeller

Kısa dönem kiralama, günümüzde gayrimenkulde en hızlı geri dönüş sağlayan yatırım yöntemlerinden biridir. Doğru stratejilerle %12’ye varan yıllık kira getirisi, ev sahiplerinin yatırımını hızla büyütmesine olanak tanır. Üstelik bazı ipuçları ve yöntemlerle bu oranı daha da artırmak mümkündür. Ancak turizm amaçlı kiralamada hukuki ve operasyonel detayları göz ardı etmek ciddi kayıplara yol açabilir. Bu rehberde, Türkiye’deki eşyalı evinizi kısa dönem kiraya verirken hem kazancınızı maksimize edecek hem de riskleri en aza indirecek en kritik noktaları keşfedeceksiniz.

Kısa Dönem Ev Kiralamada Türkiye’nin Avantajları

Evinizi kısa dönem kiralayarak her şeyden önce uzun döneme göre daha yüksek bir kira getirisi elde edebilirsiniz. Bu sayede yatırımınızı hızlı bir şekilde geri alabilir ve gelecek yatırımlarınız için sermaye oluşturabilirsiniz. Ayrıca yalnızca istediğiniz zaman kiracı alırsınız; böylece evinizi esnek bir şekilde kullanabilir, özellikle de tatil amaçlı değerlendirebilirsiniz.

Türkiye’de yatırım yapmanın başka avantajları da vardır. Diğer ülkelere kıyasla daha uygun fiyata ev satın alabilir, yüksek turizm ivmesinden yararlanabilir ve yıl boyunca misafir bularak doluluğu maksimuma çıkarabilirsiniz. Ayrıca Türkiye’deki prosedürler, pek çok ülkeye göre daha kolaydır. Hızlı bir şekilde kazanmaya başlayabilirsiniz.

Türkiye’de Kısa Dönem Kiralama Piyasasının Mevcut Durumu

Türkiye’de kısa dönem kiralama pazarı, uzun dönem kiralamalara kıyasla oldukça rekabetçidir. Uzun dönem kiralamalar yıllık ortalama %5-7 kira getirisi sunarken, kısa dönem kiralamalarda yaz aylarında bu oran %8-12’ye kadar çıkabilmektedir. Sezon dışı dönemlerde bile getiriler %6-9 aralığında kalarak yatırımcılar için cazibesini korumaktadır.

Şehir bazında kira getirilerine baktığımızda, tatil bölgeleri kısa dönem kiralamada en güçlü talebi çeker. İstanbul, Antalya, Muğla, İzmir ve Trabzon, Türkiye’de kısa dönem kiralamaya yönelik en yüksek talebin olduğu ilk beş şehirdir.

Kısa Dönem Kiralamada Hukuki Gereklilikler

Türkiye’de kısa dönem kiralama düzenlemeleri, Kasım 2023’te yayımlanan 7464 sayılı Kanun ile resmen yürürlüğe girmiştir. Bu kanuna göre, ev sahiplerinin kısa dönem kiralama yapabilmesi için Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi alması zorunludur.

Kısa Dönem Kiralama Ruhsatı Nasıl Alınır?

İlk olarak, binadaki diğer ev sahiplerinden yazılı onay almanız gerekir. Standart binalarda tüm daire sahiplerinin onayı zorunludur. Daha büyük projelerde ise ev sahiplerinin en az %80’inin onayı yeterlidir. Ardından gerekli belgeleri toplamalısınız:

• Tapu senedi
• Mimari/teknik proje
• Yapı kullanım izin belgesi (iskan)

Tüm belgeleri hazırladıktan sonra başvurunuzu e-Devlet üzerinden yapabilirsiniz. Başvurunun onaylanmasının ardından adresinize resmi bir plaket gönderilir ve bu plaketi kiraya vereceğiniz evin girişine asmanız gerekmektedir.

Kısa Dönem Kiralamalarda Ek Yasal Yükümlülükler

• Kısa dönem kiralamalar, en fazla 100 gün süreyle yapılabilir.
• Ödemeyi nakit alırsanız mutlaka gelir kaydı oluşturulmalıdır.
• Tüm misafirlerin Kimlik Bildirim Sistemi üzerinden kaydedilmesi zorunludur.
• Site yönetiminden onay almadan mülkü Airbnb gibi platformlarda listelemeyin.
• Vergiden kaçınmak için kira gelirini eksik beyan etmeyin.

Hukuka aykırı şekilde yapılan kısa dönem kiralamalar için uygulanacak para cezası ev başına 100.000 TL’den başlar. Tekrarlanan ihlallerde ise ceza 500.000 TL – 1.000.000 TL’ye kadar çıkmaktadır.

Türkiye’de Kısa Dönem Kiralamalarda Aylık ve Yıllık Giderler

Türkiye’de evinizi kısa dönem kiraya verirken giderlerinizi doğru planlamak önemlidir. Bu giderler şunları içerebilir:

• Faturalar: Elektrik, su ve internet.
• Temizlik Hizmetleri: Yüksek standart sağlamak adına düzenli temizlik.
• Bakım ve Onarım: Zamanla oluşan yıpranma ve arızaların giderilmesi.
• Vergiler: KDV (%20), Gelir Vergisi (%15–40 arası), Turizm Vergisi (gecelik ücrete dahil olup ev sahibi tarafından devlete iletilir).

Kısa Dönem Kiralama İçin Doğru Fiyatı Belirleme

Gelirinizi maksimuma çıkarmak için doğru fiyatı belirlemek oldukça önemlidir. Fiyatınızı rakiplerinize göre çok yüksek ya da çok düşük belirlemek kazanç kaybına yol açabilir.

Gecelik fiyatı belirlerken bölgedeki talebi ve benzer ilanların fiyatlarını değerlendirmelisiniz. Dinamik fiyatlandırma yöntemleri, pazar dalgalanmalarına göre en iyi geliri elde etmenizi sağlar.

Türkiye’de Kısa Dönem Kiralamalar İçin En İyi Platformlar

Airbnb ve Booking gibi popüler platformları kullanarak geniş bir kitleye erişebilir, gelişmiş araçlardan ve müşteri hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.

TEKCE Mülk Yönetimi olarak mülkünüzü birçok sitede 12 dilde yayınlıyoruz.

TEKCE Mülk Yönetimi: Kısa Dönem Kiralamada Güvenilir Ortağınız

Kısa dönem kiralamalarda zaman, enerji ve uzmanlık önemlidir. TEKCE Mülk Yönetimi, süreci baştan sona sizin adınıza yönetmek üzere tasarlanmıştır. Böylece minimum çabayla maksimum kazanç elde edebilirsiniz.

Yurtdışında yaşıyor olsanız bile, yatırımınızın güvence altında olduğundan emin olabilirsiniz. Sizin için mülkünüzü 12 dilde küresel platformlarda yayınlıyor, evin bir sonraki kiracı için hazır olmasını sağlıyoruz. Doğru fiyatı belirleyerek kiracılara ulaşıyor ve maksimum doluluk sağlıyoruz.

Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca Türkiye’de kısa dönem kiraya verebileceğiniz satılık evleri incelemeyi unutmayın.

Bilgesu Soytürk

YAZARBilgesu SoytürkEditör

SON HABERLER

Türkiye'de Stüdyo Daireler Yeniden Piyasada

Türkiye'de Stüdyo Daireler Yeniden Piyasada

Antalya Emlak Piyasası Gelişmeye Devam Ediyor!

Antalya Emlak Piyasası Gelişmeye Devam Ediyor!

Fethiye Gayrimenkul Piyasasını Şekillendiren Güncel Trendler

Fethiye Gayrimenkul Piyasasını Şekillendiren Güncel Trendler