Türkiye’de Emlak Yatırımının Riskleri Nelerdir?

Gayrimenkul yatırımı yapmayı planlıyorsanız, risk değerlendirmesi yapmak önemlidir. Hızla gelişen ekonomi ile birlikte Türkiye’de emlak yatırımına olan ilgi de bununla paralel olarak artış göstermektedir. Yükselen ev fiyatları değerlendirildiğinde, şimdi Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak için ideal bir zaman fakat Türkiye’de emlak satın almadan önce göz önünde bulundurulması gereken bazı püf noktalar bulunmaktadır.

Türkiye’de Mülk Satın Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler

İster yatırım amacıyla ister yaşamak için bir mülk satın alıyor olun, karar vermeden önce göz önünde bulundurmanız gereken bazı önemli faktörler ve sormanız gereken sorular vardır: İçinde bulunduğumuz dönemde Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak riskli mi?

Şimdi mi satın almalısınız yoksa beklemeli misiniz? Satın almayı tamamen ertelemeyi gerektirmeyen riskleri azaltmanın yolları var mı? Ne tür teklifler aramalısınız ve anlaşmanızla ilgili bir şeyler ters giderse ne yapmanız gerekir?

Her şeyden önce, Türkiye'de emlak yatırımını kazanç ve avantaj bağlamında değerlendirerek Türkiye'de gayrimenkul yatırımının artı ve eksilerine bakalım.

Türkiye Gayrimenkul Yatırımı İçin Doğru Bir Ülke Midir?

Son birkaç yılda bir mülk satın aldıysanız, mülkünüzün değerinde gözle görülür bir artış olacaktır. Bu artış kısmen Türk Lirası’nın, EURO ve USD gibi sabit para birimleri karşısında değişken değerleriyle ilişkili olsa da özellikle yabancı alıcılar tarafından Türkiye’deki mülklere yönelik artan talepten kaynaklanmaktadır.

Herhangi bir yatırımda olduğu gibi, yatırıma spontane olarak girişmeden önce tüm seçeneklerinizi değerlendirmenizde fayda vardır. Böylece işinizi yurtdışına taşımak ve yatırım seçeneklerine göz atmak daha cazip gelebilir. Yatırım yapma konusunda kesin kararınızı verdiğiniz taktirde Türkiye’de emlak yatırımının avantajları, getirileri ve riskleri hakkında araştırma yapmak isteyebilirsiniz.

Yatırımlarınızın değerlenme hızı ve süreci hakkında kesin bir yargıda bulunmak zor olsa da, yakın zamanda bir mülk satın aldıysanız, mülkünüzün değerinin satın alma bedelinden daha fazla olacağı bir gerçektir. Bununla birlikte, yatırımın geçmiş performansı gelecekteki sonuçları garanti etmez, bu nedenle satın alma taahhüdünde bulunmadan önce derin bir araştırma yapmanız önerilir.

Türkiye’de Emlak Yatırımının Avantajları

Son dönem enflasyonu haricinde Türkiye, Avrupa'nın en istikrarlı ekonomilerinden birine sahiptir ve Ankara yönetimi son zamanların dalgalı sürecinde ekonomi yönetimi için büyük övgü toplamıştır. Güçlü büyüme nedeniyle uzmanlar, Türkiye'deki yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlerinin önümüzdeki süreçte de artış göstermeye devam edeceğini tahmin ediyor. Türk Lirasının son zamanlardaki keskin düşüşü, gayrimenkulleri döviz cinsinden daha ucuz hale getirmesini takiben gayrimenkul satışlarının Aralık 2021'de %113,7 oranında arttığı tespit edilmiştir.

Türkiye, Avrupa ve Birleşik Krallık vatandaşları için ideal bir tatil merkezidir. Son yıllarda yabancıların, kendi ülkelerinde tedavi maliyetlerinin çok yüksek olması nedeniyle, avantajlı fiyatlarla dünya standartlarında tedaviler için Türkiye'ye akın etmektedir. Bu nedenle sağlık turizmi de ülke ekonomisine büyük katkı sağlamaktadır.

Yabancıların Türkiye'de mülk satın alma süreci, eskiye kıyasla oldukça kolaylaştırılmıştır. Türkiye’de gayrimenkul sektöründe uzmanlaşmış bir emlak danışmanının rehberliği, satın alma deneyimini sorunsuz bir şekilde tamamlamaya yardımcı olacaktır. Daha fazla ayrıntı için Türkiye'de Emlak Satın Alma sayfasını okuyabilirsiniz.

Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımının Dezavantajları

Gayrimenkul yatırımı genellikle güvenli, uzun vadeli bir yatırım olarak düşünülür. Doğru adımlar atıldığında gerçekten de bu hedefe ve ideale ulaşmak mümkündür. Yatırımcıların ilgi alanları arasında gayrimenkulün sağlam bir yere sahip olmasının birçok nedeni vardır. Büyük ölçekli bir yatırım yapmayı düşünüyorsanız, bir ev veya apartman kompleksi inşa etmek ve kiralamak gibi büyük ve pahalı yatırım öncesinde bu sürecin tüm artı ve eksi yönlerini göz önünde bulundurmanız önemlidir.

Bu süreçte göz önünde bulundurulması gereken bazı şeyler arasında gerekli izinlerin alınması, tapuların düzenlenmesi ve doğruluğu, mülk üzerindeki mevcut borç, doğrulanabilir imar kayıtları, vergiler, onarım ve bakım maliyetleri, büyük bir deprem fay hattı üzerinde olup olmadığı ve piyasadaki ciro değeri sayılabilir.

Emlak yatırımı kararı hafife alınmamalıdır. Yatırımınızı neyin avantajlı ve mantıklı kıldığını saptayabilirseniz, riskinizi ve kazançlarınızı kontrol altına almanız bir o kadar kolay olur. Denizaşırı bir pazarda yatırım yapmadan önce kendinize şu soruyu sorduğunuzdan emin olun: Bu yatırım uğrunda harcanan kaynaklara değer mi? Nasıl bir geri dönüş ve kazanç hedefim var? Türkiye'deki gayrimenkul sektörü göz önüne alındığında, bu mülkü açık piyasada kolaylıkla satabilmem mümkün mü? Türkiye ekonomisindeki değişiklikler yatırımımı olumsuz etkileyebilir mi? Dünyanın diğer bölgelerindeki jeopolitik istikrarsızlık bu Türkiye'deki mülkümü etkiler mi?

Türkiye’de Emlak Yatırımı İçin En İyi Şehir Hangisidir?

Yatırım olarak ev satın almak, sürekli olarak yaşamak için bir mülk satın almaktan çok farklıdır. Yatırım amaçlı bir mülk satın alacaksanız emlak yatırımının tüm püf noktalarına hakim olmanızda fayda vardır.

Emlak yatırımı yapmadan önce mutlaka finans danışmanınıza veya deneyimli yerel emlak danışmanınızın fikrini almanız önerilir. Yatırım getirisinin yüksek olması için nereden mülk satın alacağınız konusunda rehberliğe ihtiyacınız olabilir. Türkiye’de yüksek yatırım değeri sağlayabilecek üç şehir İstanbul, Bursa ve Antalya’dır.

İstanbul, Avrupa'nın yatırım için ideal en büyük şehirlerinden biridir ve en güzellerinden biri olarak da kabul edilir. Gelişmiş havayolu ağı sayesinde Avrupa başkentlerine veya Orta Doğu’nun en büyük megakentlerinden biri olan Dubai gibi birçok şehire ve ülkeye kolay ulaşım imkanı da sunar. Böylece yabancılar ihtiyaç anında kolaylıkla kendi ülkelerine dönme konforuna sahip olacaktır.

Bursa, özenle korunan doğal güzellikleri nedeniyle “Yeşil’in başkenti” olarak bilinir ve şehrin tarihi yerleşim bölgelerinde Arnavut kaldırımlı sokaklara sahiptir. Bursa ayrıca yerli ve yabancı turistlerin ilgiyle ziyaret ettiği Uludağ ile kış turizminde de öne çıkmaktadır.

Antalya, kilometrelerce uzanan kumsalları ve tertemiz turkuaz mavisi deniziyle ile ünlü bir Akdeniz şehridir. Antalya'nın havalimanı, birçok uluslararası destinasyona bağlantı sağlar ve bu nedenle turizmin en yoğun olduğu yaz döneminde doğrudan şehre ulaşabilmek mümkündür.

Yatırım için Türkiye’nin öne çıkan şehirleri hakkında daha fazla bilgi edinmek için “Türkiye'de Ziyaret Edilecek En İyi 10 Şehir” sayfasına göz atabilirsiniz.

Konut Kredisi Ödemeleri İçin İdeal Değer Nedir?

Konut kredisi için ayırdığınız bütçe, emlak yatırımı yaparken oldukça büyük önem taşımaktadır Genellikle konut masraflarınızın (mortgage ödemeleri, emlak vergileri ve sigorta) kazancınızın %30'unu aşmaması önerilir.

Bu orandan daha az ödeme yapmak, her ayın sonunda tasarruf sağlamak ve diğer yatırımlar için ayırabileceğiniz öz sermayeyi daha hızlı oluşturmaya yardımcı olabilecek bütçeniz anlamına gelir. Bir diğer yandan aylık sermayenizin %30'undan fazla ödeme yapmak; beklenmedik harcamaların ortaya çıkması durumunda hataya daha az yer bırakır.

Antalya Homes ® ile Türkiye’de Güvenle Emlak Yatırımı Yapın

Bütçenize uygun olan seçenekleri değerlendirmek isterseniz Antalya Homes ® uzaktan veya yüz yüze görüşme imkanı sunmaktadır. Türkiye'deki emlak yatırım fırsatları için hakkında bilgi edinmek isterseniz, güler yüzlü profesyonel ekibimizin size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.

20'den fazla dili konuşan uzman ekibimizle ofislerimizin kapısı her zaman açıktır. Türkiye’de emlak yatırımının ayrıcalıklarını keşfetmek için bize hemen ulaşın!

Leyla Zengin

YAZARLeyla ZenginPazarlama Hizmetleri Müdürü

SON HABERLER

Türkiye'nin Gayrimenkul Pazarı Reel Fiyat Düşüşü Yaşıyor

Türkiye'nin Gayrimenkul Pazarı Reel Fiyat Düşüşü Yaşıyor

2024’te Yatırımda Kazanç Müjdecisi: Türkiye Emlak Endeksi

2024’te Yatırımda Kazanç Müjdecisi: Türkiye Emlak Endeksi

2023-2024 Döneminde Kuzey Kıbrıs Emlak Fiyatları Analizi

2023-2024 Döneminde Kuzey Kıbrıs Emlak Fiyatları Analizi