Gayrimenkul Yatırımı Yapmak İsteyenlere Öneriler

Türkiye’de ticari gayrimenkul yatırımı, taşınmaz gayrimenkuller arasında en kazançlı yatırımdır. Restoran, bar, otel, dükkan ve ofis gibi ticari gayrimenkuller, kira getirisi açısından ve zamanla değer artışı olacağı için her zaman kazanç sağlamaktadır.

Bu tür gayrimenkuller, mülkün metrekaresi baz alındığında uygun fiyatlarda satın alınmaktadır. Burada en önemli konu gayrimenkulün bulunduğu konumdur. Yatırımcılar, uygun fiyatlarda aldıkları ticari gayrimenkulleri, kiralayarak ya da birkaç yıl sonra değer artışı olduğunda satarak yüksek kazançlar elde etmektedir.

Otel, ofis, restoran ya da kafe gibi yerleri konut kredisi ile satın alıp, kiraya vermek çok daha büyük avantajlar sağlamaktadır. Konut kredisinden, uygun faiz oranları ve size uygun ödeme planı seçenekleri ile yararlanabilirsiniz.

Ticari Gayrimenkul Yatırımlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

İş Alanı

Ticari mülk satın alınırken, işyerine ait depo veya bodrum katı gibi alanlar satışa dahil edilmişse, bunların tapuda olup olmadığı kontrol edilmelidir. Özellikle restoran olarak kullanılan mülklerde depo veya bodrum katı gibi yerler mutfak olarak kullanılacağı için tapu dikkatle incelenmelidir. Bazı konutlar sonradan işyerine çevrilerek satılmaktadır. Bu konutların tapuda işyeri olarak gösterilmiş olması gerekmektedir.

Otopark ve İşyerine Ulaşım

Çalışanlar için ya da sizin için işyerine ait bir otopark olması ya da yakın çevrede kullanabileceğiniz bir otopark olması tercih edilmektedir. İşyeri otobüs durağı, metro istasyonu veya taksi durağı gibi toplu ulaşım araçlarına yakın mesafede olması mülkü daha değerli kılmaktadır. Çalışanların ve sizin işyerine ulaşımınızın kolay olması her konuda avantaj sağlayacaktır.

İç Dekorasyon

Müşteriler ilk bakışta işyerinin kalitesini oradaki dizayn ve düzene göre belirlerler. Lüks eşyaların kullanıldığı, hoş bir dizayn ile tasarlanmış bir işyeri müşterileri orada bulunmaktan memnun edecektir. Yenilenmiş ve ferah bir işyeri müşteriler için cazip gelecektir.

Yasal İzinler

Ticari gayrimenkulde farklı seçeneklerde iş alanları bulunmaktadır. Yapacağınız ya da yapılacak işe göre bazen özel izinler almak gerekmektedir. Mesela, Türkiye’de okul veya caminin 100 metre yakınında alkol satışı yasaktır. Yasağa uyulmadığı takdirde işyerinin alkol lisansı iptal edilmektedir. Bunun gibi özel durumlar ve hukuki konular araştırılmalı, işyeri ile ilgili gerekli özel izinler önceden alınmalıdır.

Konum

İşyeri için konum en önemli ve en kritik konudur. Açılacak işyeri türüne göre konum çok iyi seçilmelidir. Mülkünüz merkezi bir bölgede, insanların rahat ulaşabileceği ve işyeri türüne uygun bir konumda olmalıdır. Ana caddeler ve merkezi konumdaki yerler daha pahalı yerler olsa da, gelecekte daha çok kazanacağınızı unutmayın.

Ticari Gayrimenkul Yatırımının Avantajları

Ticari gayrimenkule yapılan yatırım genellikle herzaman kazanç sağlamaktadır. Ticari yatırımın avantajları 3 sebeple açıklanabilir;

Birincisi; Ticari yatırımda kira getirisi, konut kira getirisine göre her zaman çok daha yüksektir.

İkincisi; Konut kira sözleşmesi bir yıllık yapılırken, işyeri kira sözleşmesi ise genel olarak 5 veya 10 yıllık yapılır.

Üçüncü sebep ise; İşyeri sahiplerinin masrafları ev sahiplerine göre daha azdır. Ev sahipleri tadilat gerektiren durumlarda kendileri yaptırmak zorundadır. Fakat işyerini kiralayanların, işyerinin bütün masraflarını karşılaması ve vergilerini ödemesi gerekmektedir.

Türkiye’de Nasıl Ticari Yatırım Yapabilirim?

Türkiye’de ticari gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, Antalya Homes olarak bütün süreçlerde yanınızdayız. Güvenilir ve doğru bilgi için telefon ya da mail yoluyla bize ulaşabilir ve ticari mülkler ile ilgili tüm detaylar hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.

Ek olarak, Türkiye’de yatırım fırsatlarını internet sitemizden takip edebilir, bütçenize uygun olan yatırım fırsatlarını değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Berk Çetin

YAZARBerk ÇetinDijital Pazarlama Sorumlusu

SON HABERLER

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?