Kıbrıs’ta Emlak Satın Almak
Uluslararası yatırımcılar için, Kıbrıs Emlak Sektöründeki A’dan Z’ye bütün adımları ve ifadeleri içeren için ücretsiz bir rehber.
Bu kısa formu doldurun ve ücretsiz rehberinizi hemen edinin.
Kuzey Kıbrıs dünyanın her yerinden gayrimenkul yatırımcılarını kendine çekmektedir. Akdeniz’de yer alan bir ada olan Kıbrıs konut alıcılarına pek çok avantaj sunmaktadır. Burada herkes ihtiyaçlarına ve satın alma amaçlarına uygun gayrimenkulü bulabilecektir. Dahası Kuzey Kıbrıs’ın yatırım yapmaya elverişli ortamı yatırımcılara karlı seçenekler sunmaktadır. Bu nedenle yatırımcılar, Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı haricinde işletme satın alma gibi diğer yatırım seçeneklerini de değerlendirmektedir.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak, gayrimenkul alıcıları ve yatırımcılar arasında özellikle son yıllarda popüler hale gelmeye başlamıştır. Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen alıcıların bir kısmı Kıbrıs’ta daire satın almayı düşünürken bir kısmı da ticari gayrimenkullere yönelmektedir. Öte yandan burada rahat bir yaşam sürdürmek isteyenlerse, lüks özellikleri ve muhteşem manzaraları dolayısıyla Kıbrıs’ta villa satın almayı tercih etmektedir.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almayı mı düşünüyorsunuz? Öyleyse endişelenmenize hiç gerek yok. Kuzey Kıbrıs’tan gayrimenkul satın alırken profesyonel bir gayrimenkul firması ile çalışmanın avantajlarından yararlanabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs, burada bulunan gayrimenkul çeşitleri ve özellikleri ve Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma süreci hakkında yeterli bilgi ve donanıma sahip olan Tekce Overseas AŞ ekibi olarak, %100 müşteri memnuniyeti ilkemiz doğrultusunda hizmet vermekteyiz. Kuzey Kıbrıs’ta nasıl gayrimenkul satın alacağınız hakkında detaylı bilgi almak istiyorsanız yazımızın devamını okuyun.
Adım Adım Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alım Süreci
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken takip etmeniz gereken birkaç adım bulunmaktadır. Öncelikle saygın bir gayrimenkul danışmanı bulmalısınız. Güvenilir bir gayrimenkul danışmanı bulduktan sonra takip etmeniz gereken adımlar şunlardır;
1. İsteklerinizin Listesini Yapın
Hayalinizdeki evden beklentilerinizi ve mutlaka bulunması gereken özellikleri liste haline getirin. Böylelikle arama sürecinde size uymayan seçenekleri elemeniz daha kolay olacaktır.
2. Kuzey Kıbrıs’ı Ziyaret Edin
Mevcut gayrimenkulleri yakından inceleyebilmek için Kuzey Kıbrıs’a gelin. Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulü ve bulunduğu yeri önceden ziyaret etmeniz burada nasıl bir yaşam sürdürebileceğiniz hakkında size bilgi verecektir.
3. Gayrimenkul Keşif Turuna Çıkın
Size uygun görünen birkaç gayrimenkulü incelemek için keşif turuna çıkın. Not tutarak, fotoğraf çekerek ve ayrıntıları sorarak gayrimenkul keşif turu yapmanız, son kararınızı vermede size oldukça yardımcı olacaktır.
4. Anlaşmaya Varmak İçin Pazarlık Yapın
Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün sahibi ile tanışın. Anlaşmaya varmak için gayrimenkul sahibi ile fiyat pazarlığı yapın, ödeme koşulları ve teslim tarihini belirleyin.
5. Avukat Tutun
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak isteyenlerin avukat tutması bir zorunluluktur. İsterseniz size taşınmaz alım satımı konusunda tecrübeli birkaç avukat önerebiliriz.
6. Noter Onaylı Satış Sözleşmesinin İmzalanması
Gayrimenkul satış sözleşmesi avukatınız tarafından hazırlanacaktır. Satış sözleşmesi bağlayıcılığı bakımından noter onaylı olarak imzalanacaktır.
7. Banka Hesabı Açın
Gayrimenkul satın alabilmek ve buna yönelik diğer ödemeleri yapabilmek için Kuzey Kıbrıs’ta bir banka hesabınızın olması gerekmektedir. Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra banka hesabı açtırmanız konusunda size yardımcı olabiliriz. Yabancıların Kuzey Kıbrıs’ta banka hesabı açabilmesi için satış sözleşmesinin ibraz edilmesi zorunludur.
8. Bakanlar Kuruluna Başvuru
Tapu devrinin yapılabilmesi için bakanlar kurulundan satın alım izni alınması gerekmektedir. Başvuru yaptığınızda tapu devir hakkı ortaya çıkmaktadır.
9. Tapunuzu Alın
Bakanlar kurulunun başvurunuzu onaylamasının ardından gerekli işlemleri tamamladığınızda tapunuz teslim edilecektir.
Kuzey Kıbrıs’ta Emlak Satın Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler
Her devlet, gayrimenkul satışında vatandaşı olmayan kişiler için farklı şartlar ve kısıtlamalar belirleyebilmektedir. Kuzey Kıbrıs’ta bir emlak satın almadan önce aşağıda kısaca anlatmaya çalıştığımız şartları bilmenizde yarar vardır.
Yabancıların Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz mal edinmesi hakkında çıkarılan yasa bu konuda katı sınırlamalar getirmektedir. Ancak, kanun son zamanlarda usul ve şartları kolaylaştırmak için revize edilmiştir.
- Yabancının arsa satın almak istemesi halinde, mülk edinme hakkı en fazla 1.338 m² büyüklüğünde olmak üzere tek arsa ile sınırlıdır.
- Yabancı ev almak isterse evin arsası 6.691 m²'yi geçemez. Ayrıca yabancı bu ev arsası üzerine başka bir apartman, ev veya konut inşa edemez.
- Bir yabancının sahip olabileceği mülk sayısının sınırlandırılmasına ilişkin kurallar belirli koşullarda değiştirilebilir. Mevcut kanunlara göre her yabancı sadece bir adet mülk sahibi olabilmektedir.
- Diğer pek çok ülkeden farklı olarak, bir yabancı Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak istediğinde bakanlar kurulundan satın alım izni almalıdır. Alıcı, Kıbrıs’ta emlak satın almak için izin almadığı sürece tapu devri gerçekleştirilemeyecektir. Bu prosedür, alıcının mensup olduğu uyruğa bağlı olarak 3 - 12 ay sürmektedir. Ancak, noter onaylı satış sözleşmesinin imzalanmasını takiben, tapu devir hakkı ortaya çıkmaktadır.
- Brexit sonrası Kuzey Kıbrıs’tan gayrimenkul satın almak isteyen Birleşik Krallık vatandaşları da, diğer herhangi bir ülkenin vatandaşının tabi olduğu koşullara tabi olacaktır.
- Kuzey Kıbrıs’ta üç tür tapu bulunmaktadır. Bunlar; Türk koçanı, eşdeğer koçan ve tahsis koçanıdır. Yabancı yatırımcıların tahsis koçanına sahip gayrimenkulleri satın alması tavsiye edilmemektedir. Bu tür tapuların yasal durumunda netlik bulunmaması nedeniyle bu tür tapuya sahip bir gayrimenkul satın aldığınızda ilerleyen dönemlerde mülkiyet hakkınızla ilgili sorun yaşamanız olasıdır. İnternet sayfamızda yayınladığımız gayrimenkuller yalnızca Türk koçanı ve eşdeğer koçana dahil gayrimenkullerdir.
- Kuzey Kıbrıs’ta ev satın almak için taşınmaz hukuku konusunda uzman bir avukat tutmanız gerekir. Hem satış sözleşmesi hem de bakanlar kurulundan gayrimenkul satın alım izni alınması konularında avukatınız size rehberlik yapacaktır.
Kuzey Kıbrıs’ta Emlak Satın Almak İçin Gözde Yerler
Kuzey Kıbrıs’ta satın almak için gayrimenkul arıyor ama nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Kıbrıs’ta nereden emlak satın alacağına karar veremeyenler için Kıbrıs’taki en popüler yerlerin kısa bir listesini hazırladık. Hadi gelin birlikte inceleyelim;
Girne: Girne, Kuzey Kıbrıs’ın en popüler ve en turistik şehridir. Şehir, muhteşem manzaraları ve kafe ve restoran gibi çok çeşitli sosyal olanaklarıyla dikkat çekmektedir. Üniversite öğrencileri ve dünyanın her yerinden gelen ziyaretçiler sayesinde Girne’de gayrimenkullere olan talep oldukça yüksektir.
Gazimağusa: Kıbrıs'ta üniversitelerin merkezi olan bu bölgede kiralık dairelere olan talep her zaman yüksektir. Gazimağusa'da yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak sürekli kira getirisi sağladığı için karlı bir seçenek olacaktır.
İskele: Sakin bir yer olup günlük hayatında veya tatillerinde huzur arayanlar için birebirdir. Turkuaz denizi ve altın renkli kumları ile gayrimenkul alıcılarını cezbetmektedir. Bu bölgedeki lüks villa projeleri de oldukça dikkat çekmektedir.
Lefkoşa: Lefkoşa, kiralık daireler ile yatırımcılara yüksek gelir getirisi vadetmektedir. Üniversite öğrencilerinin burada yoğun olması kiralık dairelere olan talebin sürekli yüksek olmasını sağlamaktadır. Yatırım için Kıbrıs'tan alıyorsanız Lefkoşa iyi bir tercih olacaktır.
Profesyonellerle Çalışın
Tekce Overseas AŞ, Kuzey Kıbrıs'ta satılık gayrimenkuller sunmaktadır. “Sıfır Hata” prensibimiz ve “En İyi Fiyat Garantisi” ile %100 müşteri memnuniyeti vadetmekteyiz. Gayrimenkul sektöründe yılların deneyimine sahibiz. Profesyonelce çalışan gayrimenkul danışmanlarımız sayesinde Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alma süreciniz oldukça kolay geçecektir.
Yerel uzmanlardan oluşan ekibimiz, hizmet alanlarımızdaki gayrimenkuller hakkında geniş bilgiye sahiptir. Satın alma prosedürleri konusunda uzman olan ekibimiz, Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alırken size rehberlik edecektir. Satın alma sürecinde profesyonellerle çalışma avantajına sahip olacak ve işlerinizi kolayca halledeceksiniz. Ayrıca, satış sonrası hizmetlerimizle de size rehberlik edeceğiz.
Daha fazla bilgi almak ve gayrimenkul keşif turu düzenlemek için lütfen bizimle iletişime geçin.