Çerez politikamızı onayladığınızı bize iletin.
İnternet sitemizde gayrimenkul arama deneyiminizi optimize etmek için üçüncü taraf ve kendi çerezlerimizi kullanıyoruz. Devam ederseniz, çerez kullanımımızı kabul ettiğinizi varsayıyoruz.
2023-2024 Döneminde Kuzey Kıbrıs Emlak Fiyatları Analizi
Kuzey Kıbrıs, özellikle yabancı yatırımcılar tarafından çok talep gören bir konum haline gelmiş durumda. Bu yazımızda, 2023-2024 dönemi için Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasası ile ilgili beklentilere ve analizlere yer vereceğiz. Ayrıca, bu yüksek talebin sonuçlarına ve Kuzey Kıbrıs’ta yatırım ipuçlarına bakacağız.
Avrupa Ülkeleri ile Karşılaştırıldığında Kuzey Kıbrıs’ta Emlak Fiyatları Ne Durumda?
Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkul fiyatları geçtiğimiz senelerden beri yükselmekte. Bu durumun arkasında birçok sebep olsa da en önemlisi yüksek talep. Kuzey Kıbrıs dünyanın farklı yerlerinden gelen yatırımcılardan yüksek talep görmekte.
Kuzey Kıbrıs’a yönelen bu talep, özellikle Forbes dergisinin Kuzey Kıbrıs hakkındaki övgülerinin ardından yükselişe geçti. Forbes, Kuzey Kıbrıs’ı sahil kenarında yatırım yapmak için dünyadaki en iyi konum olarak gösterdi.
Kuzey Kıbrıs’ın bir diğer çekici unsuru ise hem yaşam hem de yatırım için gerekli ideal özellikleri bir arada bulundurması. Akdeniz yaşam tarzını en uygun şekilde sunan Kuzey Kıbrıs’ta yaşam maliyetleri de diğer ülkelere oranla oldukça düşük.
Şimdi ise Kuzey Kıbrıs ile Avrupa ülkeleri arasında emlak fiyatlarına göz atalım.
| Country | 2021 Ocak | 2021 Temmuz | 2022 Ocak | 2022 Temmuz | 2023 Ocak | 2023 Temmuz | 3 Yıllık Değişim |
| Almanya | 5.483 € | 5.487 € | 6.618 € | 6.000 € | 4.980 € | 4.221 € | %-23.02 |
| İspanya | 1.692 € | 1.607 € | 1.629 € | 1.693 € | 1.783 € | 1.867 € | %10.34 |
| Birleşik Krallık | 11.150 £ | 10.930 £ | 7.965 £ | 7.054 £ | 7.724 £ | 10.415 £ | %-6.59 |
| Belçika | 4.673 € | 4.835 € | 4.294 € | 4.884 € | 4.812 € | 4.348 € | %-6.95 |
| Hırvatistan | 2.971 € | 2.085 € | 2.198 € | 2.370 € | 2.493 € | 3.024 € | %1.78 |
| Kuzey Kıbrıs | 599 £ | 616 £ | 633 £ | 697 £ | 826 £ | 1.004 £ | %67.61 |
Tabloda görüleceği üzere son 3 yılda fiyat artışı göz önüne alındığında Kuzey Kıbrıs birçok Avrupa ülkesini geride bırakmış durumda. Fiyatlardaki stabil artış, yüksek yatırım potansiyelini de ortaya çıkarmakta. Geçtiğimiz 3 yılda Kuzey Kıbrıs’ta daire fiyatları %65’ten daha fazla oranda yükselmiş durumda.
| Country | 2021 Ocak | 2021 Temmuz | 2022 Ocak | 2022 Temmuz | 2023 Ocak | 2023 Temmuz | 3 Yıllık Değişim |
| Almanya | 4.319 € | 4.345 € | 3.328 € | 2.857 € | 2.809 € | 2.928 € | %32.21 |
| İspanya | 1.363 € | 1.376 € | 1.419 € | 1.456 € | 1.492 € | 1.512 € | %10.93 |
| Birleşik Krallık | 5.893 £ | 5.535 £ | 4.382 £ | 6.033 £ | 6.734 £ | 8.330 £ | %41.35 |
| Belçika | 3.726 € | 3.611 € | 1.651 € | 3.673 € | 3.430 € | 3.740 € | %0.38 |
| Hırvatistan | 2.562 € | 1.686 € | 1.799 € | 2.006 € | 2.115 € | 2.500 € | %-2.42 |
| Kuzey Kıbrıs | 834 £ | 853 £ | 907 £ | 1.036 £ | 1.112 £ | 1.350 £ | %61.87 |
İkinci tablo ise yine aynı şekilde sadece 3 yılda ev fiyatlarının %60’ı geçik oranda arttığını göstermekte. Çoğu ülke stabil olmayan gayrimenkul fiyatları ile boğuşmakta. Bunun en önemli nedeni ise pandemi sonrası tüm dünyayı etki altına alan enflasyon.
Gayrimenkul fiyatları birçok AB ülkesinde geçtiğimiz dönemde düşmüş durumda. Kuzey Kıbrıs bu alanda oldukça stabil bir çizgide ilerlemekte. Tüm bu artışa rağmen Kuzey Kıbrıs’ta emlak fiyatları hala satın alım için ideal seviyelerde.
2024 Yılı Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Fiyatları Beklentisi
İstatistiklerin de gösterdiği üzere Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul fiyatlarının 2024 yılında da artışta olması beklenmekte. Buna ek olarak, önümüzdeki 5 yıl boyunca ise gayrimenkul fiyatlarında herhangi bir düşüş beklenmiyor. Yeni inşa edilen projelerin piyasaya yeterli arzı sunması da bu konuda oldukça önemli bir etken.
Önümüzdeki dönemde Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkullere özellikle yabancı yatırımcılardan gelen talebin artması bekleniyor. Talebin önemli bir kısmı Avrupalı yatırımcılardan gelirken yakın Orta Doğu ve Asyalı yatırımcılar da Kuzey Kıbrıs’a yönelmiş durumda.
Günümüzde Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkuller için en yüksek talebi gösteren ülkeler Almanya ve İngiltere olarak gözlemlenmekte. Yabancı yatırımcılar Kuzey Kıbrıs’ı hem yatırım hem de ikinci bir ev sahibi olmak için radarına almış durumda. Bu talebin önümüzdeki yıllarda da artarak devam edeceği düşünülüyor.
Kuzey Kıbrıs’ta Yatırım Yapmanın Avantajları Neler?
Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmanın en büyük avantajı tabii ki yükselen fiyatlar ile birlikte gelen kâr potansiyeli. Kıbrıs’ta yatırım yapmanız durumunda hem stabil bir fiyat artışı, hem de yatırımınızı seçerken geniş bir seçenek skalasından yararlanabilirsiniz. Ayrıca Kuzey Kıbrıs'ta genel olarak kira gelirleri GBP bazındadır. Böylece yatırımınız enflasyondan etkilenmeyecektir.
Tüm bunlara ek olarak Kuzey Kıbrıs özellikle konumu ile dikkat çekmekte. Akdeniz’in tam ortasında bulunması ile yatırım Avrupa, Orta Doğu ve Afrika’dan çok kolay şekilde ulaşılabilir hale gelmektedir. Kuzey Kıbrıs bir yüksek öğrenim cennetidir. Kuzey Kıbrıs her yıl 100'den fazla farklı ülkeden 100.000'den fazla öğrenciye ev sahipliği yapmaktadır.
Kuzey Kıbrıs turizm açısından da dünyada önemli bir yere sahip. Ada, çok sayıda prestijli otele, golf sahasına ve daha birçok farklı tesise ev sahipliği yapmakta.
Gayrimenkul yatırımı konu olduğunda olanakların bulunması oldukça önemli bir durum. Gelişen yapısı ile Kuzey Kıbrıs’ta ideal olanaklar bulunmakta ve yenileri de inşa edilmektedir. Ayrıca, turizm popülaritesine rağmen Kuzey Kıbrıs, suç oranının en düşük olduğu ilk 5 Avrupa ülkesinden biridir.
Son olarak ise Kuzey Kıbrıs’ın sunduğu emlak vergisi avantajları da bu ülkenin yatırım için seçilmesinde önemli rol oynamakta. Tüm bu avantajlar göz önüne alındığında Kuzey Kıbrıs yatırım alanında birçok Avrupa ülkesinin önüne geçmekte.
Kuzey Kıbrıs’ta Sıfır Gayrimenkul Yatırımının Getirileri
Sıfır gayrimenkul yatırımı Kuzey Kıbrıs özelinde en uygun yatırım seçeneklerinden biridir. Sıfır gayrimenkul yatırımı yapmak istemeniz durumunda Kuzey Kıbrıs’ta aralarından seçim yapabileceğiniz birçok proje bulunmakta.
İnşaat aşamasındaki veya inşaatı yeni tamamlanmış gayrimenkuller her zaman beraberinde farklı avantajlar getirmektedir. Bu avantajlardan en popüleri ise garanti kira getirisidir. İnşaat şirketi tarafından sunulan garanti kira getirisinden yararlanabilirsiniz.
Ayrıca, sıfır gayrimenkuller için genellikle daha esnek ödeme planları oluşturulur. Bu esnek ödeme fırsatlarından yararlanırken aynı zamanda konut kredisi de kullanabilirsiniz. İnşaat firmalarının sunduğu taksit kampanyalarına da göz atabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımının ortalama geri dönüş süresi 15 yıldır. Ancak, bu sadece gayrimenkul fiyatının sabit olduğu durumlarda geçerlidir. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkuller fiyatları artış trendi gösterdiği için bu sürede zaman geçtikçe kısalacaktır.
Uzun dönemli getiri olarak ise gayrimenkulunüzün fiyatı artışta olacağı için yatırımınızı genişletebilir veya farklı alana kaymasını sağlayabilirsiniz.
Her ülkede olduğu gibi gayrimenkul yatırımı için profesyonel danışmanlık alınması tavsiye edilmektedir. Antalya Homes’un yerel uzmanları ile iletişime geçerek Kuzey Kıbrıs hakkında gerekli piyasa bilgisini, yatırım ipuçlarını ve daha fazlasını öğrenebilirsiniz.
Aradığınız Yanıtı Bulamadınız mı? DAHA FAZLA BİLGİ ALIN
GÖNDER
Eklendi: 04.08.2023, 15.00Güncellendi: 05.09.2023, 14.01
İLGİLİ SAYFALAR
YORUMLAR
YORUM YAP
SON HABERLER