Türkiye’de Emlak Satın Alım Sürecinde Değer Beyanı

Gayrimenkul satış değeri, alıcının gayrimenkul satın alırken karşılığında ödediği para miktarıdır. Gayrimenkul satış bedelini etkileyen, konum, gayrimenkulün özellikleri ve yaşı gibi pek çok farklı etmen bulunmaktadır. (Güncel emlak satış değerleri için; Gayrimenkul Fiyat Analizi) Yine de temel belirleyici faktör alıcı ve satıcı arasında gerçekleşen pazarlıktır.

Gayrimenkul değer beyanı ise Tapu Müdürlüğü’nde gayrimenkul satış bedelinin resmi olarak beyan edilmesidir. Gayrimenkul değer beyanı tapu devri için gerekli adımlardan biridir. Genele bakıldığında gayrimenkul değer beyanının, gayrimenkul satış bedelinden daha düşük olduğu görülmektedir.

Satış Bedeli ve Beyan Edilen Değer Arasındaki Fark Neden Kaynaklanır?

Gayrimenkulün beyan edilen değeri ile satış bedeli arasındaki farkın temel nedeni vergilendirme sistemidir. Türkiye'de gayrimenkul üzerinden alınan vergilerde baz alınan fiyat gayrimenkulün beyan edilen değeri olması sebebiyle alıcı ve satıcılar daha az vergi ödemek adına satış bedelini daha düşük beyan etmektedir.

Gayrimenkulün satıcısının, gayrimenkulü yapan inşaat firması olması da genellikle bu durumu değiştirmemektedir. Elde edecekleri kar üzerinden vergi ödeyecek olan inşaat firmaları da, ödeyecekleri vergi miktarını azaltmak adına çoğunlukla bu yönteme başvurmaktadır.

Gayrimenkul değer beyanının gerçek satış bedelinden daha düşük olması durumuna ticari gayrimenkullerde de sıkça rastlanmaktadır. Ticari gayrimenkullerde ödenmesi gereken KDV oranının %18 olması ve aynı şekilde diğer vergi kalemlerinde de oranların konutlara göre yüksek olması firmaları bu yönteme itmektedir.

Vergi oranlarının yüksek olması nedeniyle, gayrimenkul satış bedelinin daha düşük beyan edilmesi ve daha düşük fiyatların faturalandırılması oldukça sık rastlanan bir durum haline gelmiştir. Bu konuda İstanbul bir istisna olarak göze çarpmaktadır. İstanbul’daki inşaat firmaları çoğunlukla gayrimenkulleri gerçek satış bedelinden faturalandırmaktadır.

Gayrimenkulün beyan edilen değerinin satış bedelinden farklı olması iki konuda soruna neden olabilmektedir. Bunlardan ilki, gayrimenkul alıcısının yatırımı ile Türk vatandaşlığına başvurmak istemesi durumunda karşımıza çıkmaktadır.

Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığına başvurulabilmesi için satın alınan gayrimenkulün satış değerinin en az 400.000 $ olması gerekir. Bir yabancı, gayrimenkul satın alıp vatandaşlık başvurusu yaptığı zaman, gerekli koşulları sağlayıp sağlamadığının tespit edilebilmesi için gayrimenkul değerleme raporu istenmektedir.

Bu tespiti, yeminli eksperler aracılığıyla Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapmaktadır. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık başvurusu yapılırken gayrimenkul satış bedelinin farklı beyan edilmesi hem alıcı hem de satıcı için soruna yol açacaktır.

Gayrimenkul satış bedelinin düşük beyan edilmesi ile sorun çıkabilecek bir diğer konu da kredi ile gayrimenkul satın alınmasıdır. Türkiye genelinde bankalar çoğunlukla konut kredisi miktarı için gayrimenkul değerleme raporlarını göz önünde bulundurmaktadır. Gayrimenkul değerleme raporu alındığında, alıcı ve satıcı gayrimenkul satış bedelini daha düşük beyan edemeyeceklerdir.

Türkiye’nin lider emlak firması Tekce Overseas olarak müşterilerimizin beklenti ve ihtiyaçlarına en uygun gayrimenkul seçeneklerini sunmaktayız.

Müşterilerimizin zamanına önem veriyoruz. Bu nedenle müşterilerimizin vatandaşlık veya kredi başvurusunda sıkıntı yaşamamaları adına, gayrimenkul satış bedelini daha düşük beyan edecek satıcılarla çalışmıyoruz.

Leyla Zengin

YAZARLeyla ZenginPazarlama Hizmetleri Müdürü

SON HABERLER

Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Yatırımcılarına Özel Vergi Avantajları

Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Yatırımcılarına Özel Vergi Avantajları

Emlak Vergileri

Emlak Vergileri

Türkiye'de Gayrimenkul Alırken KDV Muafiyeti

Türkiye'de Gayrimenkul Alırken KDV Muafiyeti