Çerez politikamızı onayladığınızı bize iletin.
İnternet sitemizde gayrimenkul arama deneyiminizi optimize etmek için üçüncü taraf ve kendi çerezlerimizi kullanıyoruz. Devam ederseniz, çerez kullanımımızı kabul ettiğinizi varsayıyoruz.
PAYLAŞ
Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alırken Değerleme Raporu
Gayrimenkul değerleme raporu, bir gayrimenkulün değerinin değerleme uzmanları tarafından bilimsel yöntemlerle belirlendiği ve değeri etkileyen tüm faktörlerin analizini içeren bir rapor olarak tanımlanabilir. Değerleme raporları, Türkiye'de gayrimenkul değerleme raporları olarak da bilinir.
Gayrimenkul değerleme raporu neden hazırlanır?
2024 yılı 3 Haziran tarihli ve 2024/4 sayılı genelge ile yabancılara gayrimenkul satışlarında değerleme raporu alma zorunluluğu kaldırılmıştır. Buna göre, 13 Haziran 2024 tarihinden itibaren yabancıların gayrimenkul edinirken değerleme raporu alması artık gerekli değildir.
Değerleme raporları SPK onaylı değerleme uzmanları tarafından hazırlanır. Bu değerleme uzmanları Sermaye Piyasası Kurulu'ndan (SPK) lisanslıdır ve bağımsız olarak çalışırlar. Ekspertiz raporları taşınmazlar hakkında tapu kayıt bilgileri, konum ve çevresi, teknik özellikleri, taşınmazı ve değerini etkileyen olumsuz faktörler, değerleme sonuçları, taşınmazın fotoğrafları ve belgeleri, rapor kapsamı, değerleme yöntemi bilgileri gibi detaylı bilgileri içerir.
Geçmişte bazı alıcılar tapu devir vergisini düşürmek için gerçek satış fiyatından daha düşük tutarlar beyan ettiğinden, vergi hesaplaması için gerçekçi bir fiyat elde etmek için tapu müdürlükleri ekspertiz raporlarını devreye sokmuştur.
Gayrimenkul değerleme raporu nasıl alınır?
Türkiye'de değerleme raporu almak istiyorsanız SPK onaylı bir ekspertiz ile iletişime geçmeniz gerekmektedir. Bu eksperlere değerleme için gerekli bilgileri verdiğinizde, iki ila üç gün içinde ekspertiz raporunuzu hazırlayacaklardır.
Tekçe Overseas Gayrimenkul A.Ş. ile gayrimenkul alıyor veya satıyorsanız değerleme raporu için endişelenmenize gerek yok! Müşterilerimize gayrimenkul alımının her aşamasında yardımcı olduğumuz gibi, satış öncesi ve sonrası hizmetlerimiz kapsamında ekspertiz raporu almanıza da yardımcı oluyoruz.
Bir yabancı şirketimiz aracılığıyla bir mülk satın aldığında veya sattığında, bu belge ekibimiz tarafından otomatik olarak sağlanmaktadır. Müşterilerimizin değerleme uzmanlarıyla şahsen iletişime geçmesine gerek yoktur. Bunun yerine, profesyonel ekibimiz ekspertiz firmasına gerekli bilgileri verir ve değerleme şirketi ile iletişim kurmanız gerekmeden belgenizi alırsınız.
Gayrimenkul değerleme raporunda yer alan unsurlar nelerdir?
Gayrimenkul değerleme raporlarının birkaç avantajı vardır. Öncelikle ekspertiz raporları size gayrimenkulün güncel değeri hakkında fikir verir. Bu sayede gayrimenkulü doğru fiyata alıp sattığınızdan emin olabilirsiniz.
İkinci olarak, ekspertiz raporları mülkler hakkında teknik bilgiler de içerdiğinden, tam olarak ne satın aldığınızı ve mülkün hangi durumda olduğunu bileceksiniz. Bu, bir acente veya ev sahibinin verdiği bilgilere güvenmek yerine nesnel verilere sahip olma avantajını sağlar.
Ekspertiz raporunun bir diğer önemli özelliği ise gayrimenkulün çevresi hakkında bilgiler içermesidir. Bu sayede mülkün geleceği hakkında net bir fikre sahip olacaksınız. Örneğin, mülkünüzün önünde bir şehir parkı varsa, bu gelecekte orada bir inşaat olmamasını ve manzaranızın kapanmamasını garanti edecektir. Ancak aynı yerde yapı ruhsatlı bir arsa varsa önümüzdeki yıllarda teras manzaranızın yeni bir bina tarafından bloke edilmesi çok olasıdır.
Ekspertiz raporlarının dezavantajlarına gelince söylenecek fazla bir şey yok. Bu konuda söylenebilecek tek şey ekspertiz raporunda belirlenen değere bağlı olarak tapu devir vergisinin artmasıdır. Ancak bugünkü yüksek değer, mülkün gelecekteki değerini etkileyeceğinden, gelecekte mülkünüzü yeniden satmak istediğinizde bu bir avantaja dönüşebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
S: Türkiye'de gayrimenkul satın almak için ekspertiz raporu almak zorunlu mudur?
C: Hayır. 13 Haziran 2024 itibarıyla yabancıların Türkiye’de gayrimenkul satın alırken ekspertiz raporu alma zorunluluğu kaldırılmıştır.
S: Türkiye'de değerleme raporu almanın maliyeti nedir?
C: Değerleme raporunun maliyeti, değerleme yapılacak mülkün toplam alanına bağlıdır. Bugün bir daire için ekspertiz raporu yaklaşık 39.600 TL'dir.
S: Türkiye'de yabancılar için ekspertiz raporu almak ne kadar kolay?
C: Oldukça kolay bir işlemdir. Gerekli bilgilerin ekspertiz şirketine sağlanması yeterlidir.
S: Antalya Homes ekspertiz raporu için benden ücret talep eder mi?
C: Hayır. Ücretsiz satış öncesi ve sonrası hizmetlerimiz kapsamında müşterilerimizin değerleme raporları almalarına yardımcı oluyoruz. Antalya Homes ile gayrimenkul satın aldığınızda ekspertiz raporu alırken sadece ekspertiz ücretini ödersiniz. Satış öncesi ve sonrası hizmetlerimiz hakkında daha fazlasını öğrenin.
Aradığınız Yanıtı Bulamadınız mı? DAHA FAZLA BİLGİ ALIN
GÖNDER
Eklendi: 02.08.2021, 21.56Güncellendi: 21.01.2026, 16.23
İLGİLİ SAYFALAR
YORUMLAR
YORUM YAP
SON HABERLER