Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alırken Değerleme Raporu

Gayrimenkul değerleme raporu, bir gayrimenkulün değerinin değerleme uzmanları tarafından bilimsel yöntemlerle belirlendiği ve değeri etkileyen tüm faktörlerin analizini içeren bir rapor olarak tanımlanabilir. Değerleme raporları, Türkiye'de gayrimenkul değerleme raporları olarak da bilinir.

Gayrimenkul değerleme raporu neden hazırlanır?

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alırken Değerleme RaporuTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayınlanan kararlara göre, yabancının mülk alıp satması halinde 15 Şubat 2019 tarihinden itibaren ekspertiz raporu alma zorunluluğu bulunuyor. Bu yükümlülüğün yakın zamanda Türk vatandaşlarını da kapsaması beklenmektedir.

Değerleme raporları SPK onaylı değerleme uzmanları tarafından hazırlanır. Bu değerleme uzmanları Sermaye Piyasası Kurulu'ndan (SPK) lisanslıdır ve bağımsız olarak çalışırlar. Ekspertiz raporları taşınmazlar hakkında tapu kayıt bilgileri, konum ve çevresi, teknik özellikleri, taşınmazı ve değerini etkileyen olumsuz faktörler, değerleme sonuçları, taşınmazın fotoğrafları ve belgeleri, rapor kapsamı, değerleme yöntemi bilgileri gibi detaylı bilgileri içerir.

Geçmişte bazı alıcılar tapu devir vergisini düşürmek için gerçek satış fiyatından daha düşük tutarlar beyan ettiğinden, vergi hesaplaması için gerçekçi bir fiyat elde etmek için tapu müdürlükleri ekspertiz raporlarını devreye sokmuştur. Bu nedenle yabancıların Türkiye'de gayrimenkul alıp satarken değerleme raporu almaları zorunludur.

Gayrimenkul değerleme raporu nasıl alınır?

Türkiye'de değerleme raporu almak istiyorsanız SPK onaylı bir ekspertiz ile iletişime geçmeniz gerekmektedir. Bu eksperlere değerleme için gerekli bilgileri verdiğinizde, iki ila üç gün içinde ekspertiz raporunuzu hazırlayacaklardır.

Tekçe Overseas Gayrimenkul A.Ş. ile gayrimenkul alıyor veya satıyorsanız değerleme raporu için endişelenmenize gerek yok! Müşterilerimize gayrimenkul alımının her aşamasında yardımcı olduğumuz gibi, satış öncesi ve sonrası hizmetlerimiz kapsamında ekspertiz raporu almanıza da yardımcı oluyoruz.

Bir yabancı şirketimiz aracılığıyla bir mülk satın aldığında veya sattığında, bu gerekli belge ekibimiz tarafından otomatik olarak sağlanmaktadır. Müşterilerimizin değerleme uzmanlarıyla şahsen iletişime geçmesine gerek yoktur. Bunun yerine, profesyonel ekibimiz ekspertiz firmasına gerekli bilgileri verir ve değerleme şirketi ile iletişim kurmanız gerekmeden belgenizi alırsınız.

Gayrimenkul değerleme raporunda yer alan unsurlar nelerdir?

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alırken Değerleme RaporuGayrimenkul değerleme raporlarının birkaç avantajı vardır. Öncelikle ekspertiz raporları size gayrimenkulün güncel değeri hakkında fikir verir. Bu sayede gayrimenkulü doğru fiyata alıp sattığınızdan emin olabilirsiniz.

İkinci olarak, ekspertiz raporları mülkler hakkında teknik bilgiler de içerdiğinden, tam olarak ne satın aldığınızı ve mülkün hangi durumda olduğunu bileceksiniz. Bu, bir acente veya ev sahibinin verdiği bilgilere güvenmek yerine nesnel verilere sahip olma avantajını sağlar.

Ekspertiz raporunun bir diğer önemli özelliği ise gayrimenkulün çevresi hakkında bilgiler içermesidir. Bu sayede mülkün geleceği hakkında net bir fikre sahip olacaksınız. Örneğin, mülkünüzün önünde bir şehir parkı varsa, bu gelecekte orada bir inşaat olmamasını ve manzaranızın kapanmamasını garanti edecektir. Ancak aynı yerde yapı ruhsatlı bir arsa varsa önümüzdeki yıllarda teras manzaranızın yeni bir bina tarafından bloke edilmesi çok olasıdır.

Ekspertiz raporlarının dezavantajlarına gelince söylenecek fazla bir şey yok. Bu konuda söylenebilecek tek şey ekspertiz raporunda belirlenen değere bağlı olarak tapu devir vergisinin artmasıdır. Ancak bugünkü yüksek değer, mülkün gelecekteki değerini etkileyeceğinden, gelecekte mülkünüzü yeniden satmak istediğinizde bu bir avantaja dönüşebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

S: Türkiye'de gayrimenkul satın almak için ekspertiz raporu almak zorunlu mudur?
C:
Evet. Yabancı alıcılar Türkiye'de gayrimenkul satıp  alırken ekspertiz raporu almak zorunludur.

S: Türkiye'de değerleme raporu almanın maliyeti nedir?
C:
Değerleme raporunun maliyeti, değerleme yapılacak mülkün toplam alanına bağlıdır. Bugün bir daire için ekspertiz raporu 1500 TL ile 2000 TL arasında değişebilir.

S: Türkiye'de yabancılar için ekspertiz raporu almak ne kadar kolay?
C:
Oldukça kolay bir işlemdir. Gerekli bilgilerin ekspertiz şirketine sağlanması yeterlidir.

S: Tekçe Overseas Gayrimenkul A.Ş. ekspertiz raporu için benden ücret talep eder mi?
C:
Hayır. Ücretsiz satış öncesi ve sonrası hizmetlerimiz kapsamında müşterilerimizin değerleme raporları almalarına yardımcı oluyoruz. Tekce Overseas Gayrimenkul A.Ş. ile gayrimenkul satın aldığınızda ekspertiz raporu alırken sadece ekspertiz ücretini ödersiniz. Satış öncesi ve sonrası hizmetlerimiz hakkında daha fazlasını öğrenin.

 
Aradığınız Yanıtı Bulamadınız mı? DAHA FAZLA BİLGİ ALIN
GÖNDER
Eklendi: 02.08.2021, 21.56Güncellendi: 27.06.2022, 06.24
YORUMLAR
YORUM YAP
Çerez politikamızı onayladığınızı bize iletin.
İnternet sitemizde gayrimenkul arama deneyiminizi optimize etmek için üçüncü taraf ve kendi çerezlerimizi kullanıyoruz. Devam ederseniz, çerez kullanımımızı kabul ettiğinizi varsayıyoruz.