Suudi Arabistan Vatandaşları İçin Türkiye’de Emlak Yatırım Rehberi

Türkiye, doğal güzellikleri, kaliteli yaşam tarzı, yüksek kira getirileri ve geniş gayrimenkul seçenekleri sunarken, aynı zamanda Türkiye’de vatandaşlık alma fırsatları sayesinde dünyanın dört bir yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Bu nedenle, geçtiğimiz yıllardan bu yana, Orta Doğu kökenli yatırımcılar için Türkiye’den gayrimenkul almak en cazip yatırım türlerinden biri haline gelmiştir.

Bu yazımızda, Suudi Arabistan vatandaşlarının Türkiye’den nasıl ev alabileceğini; en çok tercih edilen şehirlerden yatırım avantajlarına, gerekli belgelerden yasal sürecin işleyişine kadar tüm detayları ile ele alacağız. Ayrıca, sorunsuz ve güvenli bir satın alma sürecinin gerçekleşmesi adına yabancı yatırımcılar için Türkiye emlak piyasasını analiz edeceğiz.

Suudiler Alıcılar İçin Türkiye’de Emlak Yatırımı Yapmanın Avantajları

Türkiye’de satılık konut ilanları Suudiler tarafından yoğun talep görmesinin pek çok nedeni bulunmaktadır. Bunlar arasında yer alan faktörler ise şu şekildedir:

1. Stratejik Konum ve Erişilebilirlik:

Türkiye; Avrupa, Asya ve Orta Doğu’nun kesişim noktasında yer alarak, Türkiye'de ev almak isteyen Suudi Arabistan vatandaşları için ideal bir konuma sahiptir. Suudi vatandaşlar da bu konumdan faydalanarak hem coğrafi hem de kültürel olarak yakın konumda bulunan Türkiye’yi tercih etmektedir.

İstanbul, Antalya ve Trabzon gibi şehirlerin Riyadh (Riyad) ve Jeddah (Cidde) gibi şehirlere birkaç saatlik uçak yolculuğu ile erişilebilir olması, Suudilerin tatil ve iş seyahatleri için Türkiye’yi tercih etmesine neden olmaktadır.

Bunlara ek olarak, ülkenin kıtalar arasında köprü görevi görmesi, Suudilerin Avrupa piyasasına erişmesine olanak sağlamaktadır. Bu stratejik konum sayesinde, gayrimenkulün uzun vadeli değerini artmakta ve portföyünü çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için büyük avantaj sağlamaktadır.

2. Güçlü Kira ve Satış Potansiyeli:

Türkiye’nin gayrimenkul piyasası son yıllarda istikrarlı bir şekilde gelişerek Suudi yatırımcıların dikkatini çekmiştir. Özellikle sahile yakın konumda yer alan ve yüksek getiri sağlayan bazı bölgelerdeki kira oranları %5 ile %8 arasında artmıştır. Bu nedenle, bu bölgelerde yer alan evler yoğun talep görmekte ve değerlenme potansiyeli sayesinde kazançlı yatırım fırsatları sunmaktadır.

3. Gayrimenkul Yatırımlarında Devlet Desteği:

Türkiye, Suudi alıcılar da dahil olmak üzere, yabancı yatırımcılar için şeffaf ve kolay bir konut satın alma sürecine sahiptir. Bu nedenle de, yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen Suudi yatırımcılar tarafından sıklıkla tercih edilen ülkelerden biridir.

Ayrıca, bu faktörler Türkiye’nin gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık programı sayesinde de desteklenmektedir. Bu program kapsamında, Türk vatandaşlığı almak isteyen yabancı uyruklu vatandaşlar belirli bir meblağ üzerinde konut satın aldıklarında vatandaşlık alabilmektedir. Yabancıların Türk vatandaşlığı alabilmek için karşılaması gereken minimum tutar ise 400.000 $ (günümüz kuru ile yaklaşık 14.200.000₺)’dir.

4. Kaliteli Yaşam Tarzı ve Kültürel Uyum:

Suudi vatandaşların Türkiye’yi tercih etmesinin ardındaki bir diğer neden ise yaşam tarzının uyumlu olmasıdır. İki ülke arasındaki bazı kültürel benzerlikler adaptasyonu kolaylaştırmaktadır. Örneğin, helal gıdaya erişimin kolaylığı ve bazı şehirlerde pek çok Arapça hizmetlerin bulunması ülkeyi Suudi vatandaşlar için cazip kılmaktadır.

Öte yandan, Türkiye’nin ılıman iklimi, zengin tarihi, doğal güzellikleri ve berrak plajları da Suudi Arabistan vatandaşlarının burayı hem tatil hem de yerleşim için tercih etmesine neden olmaktadır.

Türkiye’nin Suudi Yatırımcılar Arasında Popüler Olan Şehirleri

Türkiye, yüzölçümü olarak farklı yaşam tarzlarına hitap eden geniş bir alana yayılırken, aynı zamanda yüksek getiri potansiyeli sunan pek çok şehri de bünyesinde bulundurmaktadır. Bu şehirler ise şu şekilde örneklendirilebilir:

Akdeniz’in İncisi: Antalya

Antalya, hem berrak plajları hem de İstanbul’a nazaran daha uygun fiyatlı mülk alternatifleri sunması ile yabancı yatırımcılar için ön plana çıkmaktadır. Birçok Suudi alıcı da bu sebeplerden dolayı Antalya’da satılık gayrimenkul almayı tercih etmektedir.

Türkiye’de yüksek kira getirisi elde etmek isteyenler için ideal olan bu şehir, sezonluk ve uzun dönem kiralama imkanları sunmaktadır. Ayrıca, Antalya’da Arapça konuşabilen büyük bir nüfusun olması ve Suudi Arabistan’a direkt uçuş seferlerini düzenlenmesi de burayı cazip kılmaktadır.

Metropol Şehri: İstanbul

Ülkenin ticari ve kültürel merkezi olarak bilinen İstanbul, yüksek likiditeye (varlıkların nakde kolayca çevrilebilme özelliğine) sahiptir. Ayrıca, sürekli olarak talep görmektedir, böylelikle pek çok yatırım fırsatı sunmaktadır.

İstanbul’da boğaz manzaralı lüks dairelerden, iş merkezlerinde yer alan modern konutlara kadar geniş seçenekler mevcuttur. Ayrıca, Başakşehir, Beylikdüzü ve Üsküdar gibi ilçeler; konfor ve değer artışından aynı anda yararlanmak isteyen Suudi yatırımcılar tarafından sıklıkla tercih edilmektedir.

Ek olarak, nüfus artışı, turizm ve iş hacmi nedeniyle İstanbul’da kira getirileri yüksek seviyelerde seyretmektedir. Bu nedenle İstanbul, gayrimenkul ile Türk vatandaşlığı almak isteyen yabancı uyruklu vatandaşların genellikle ilk tercih ettiği şehirlerden biridir.

Başkent: Ankara

Başkent olan Ankara, modern altyapısı, istikrarlı gayrimenkul piyasası ve uygun fiyatlı gayrimenkulleri ile Suudi Arabistan vatandaşları için yatırım açısından dengeli bir yaklaşım sunmaktadır. Genellikle devlet memurları, diplomatlar ve öğrencilerden oluşan nüfusu, Ankara’da kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için pek çok yatırım fırsatı sunmaktadır.

Tarih ve Modern Olanakların Bir Araya Geldiği Şehir: Bursa

Bursa ise Osmanlı mimarisini modern yaşam olanakları ile bir araya getirmektedir. İstanbul'a kara ve deniz yolu ile bağlanan bu şehir, iş seyahatleri için erişilebilir bir konuma sahipken, aynı zamanda aile yaşamına uygun bir ortam sunmaktadır. Arap yatırımcıların burayı tercih etmesinin başka bir nedeni ise Bursa’daki geniş konut yelpazesi ve Uludağ gibi doğal güzelliklere ev sahipliği yapmasıdır.

Karadeniz’in Doğallığını Taşıyan Şehir: Trabzon

Antalya’nın aksine serin bir iklime sahip olan bu şehir, Karadeniz kıyılarında yaşamak isteyen Suudi alıcılar için pek çok fırsat sunmaktadır. Yemyeşil manzaralara sahip olan Trabzon, Karadeniz’in huzur veren ortamını kültürel güzellikleri ile bir araya getirmektedir. Ayrıca, yaz-kış turist akınına uğradığı için güçlü kira potansiyeline sahiptir. Bu nedenle de pek çok yabancı yatırımcı tarafından tercih edilmektedir.

Suudi Yatırımcılar İçin Adım Adım Türkiye’de Ev Alım Süreci

Suudi Arabistan vatandaşları için Türkiye’de ev alma süreci oldukça kolaydır.

Türkiye’de Konut Satın Almak İçin Gerekli Belgeler:

• En az 6 ay geçerliliği olan bir pasaport
• Vergi Kimlik Numarası
• 2–4 adet güncel fotoğraf
• Gayrimenkul ekspertiz raporu
• Zorunlu deprem sigortası (DASK)
• Satış sözleşmesinin imzalanmış kopyası
• Vekaletname (temsilci aracılığıyla işlem yapılıyorsa)
• Satış bedelinin ödenmesi için Türkiye’de açılmış bir banka hesabı
• Önceki ev sahibinin tapu belgesi (konut sıfır değilse)

Not: Bazı durumlarda, daire satın almak isteyen vatandaşlar için ek olarak vaziyet planı, yapı uygunluk belgesi ve aylık aidat dökümü talep edilebilmektedir.

Süreç, gayrimenkul seçimi ile başlamaktadır. Uygun konut bulunduktan sonra, bir sonraki adım; vergi kimlik numarası almaktır. Bu işlem, herhangi bir vergi dairesinde veya çevrimiçi olarak kolayca yapılabilmektedir.

Ayrıca, ödeme transferlerini yönetmek ve finansal işlemleri tamamlamak için bir Türkiye’de bir banka hesabı açılması gerekmektedir. Hesap açmak için alıcıların pasaport, vergi numarası ve adres kanıtı sunmaları gerekir. Bu konu ile ilgili detaylı bilgiye erişmek için “Türkiye’ye Uluslararası Para Transferi” adlı yazımızı inceleyebilirsiniz.

Tüm bu evrak işlemleri tamamlandıktan sonra, her iki tarafın da ödeme koşulları, teslimat takvimleri ve yasal yükümlülükleri detaylı bir şekilde belirten bir satış sözleşmesi imzalaması gerekmektedir. Depozito ödemesi ise genellikle bu aşamada yapılmaktadır.

Son ve en önemli adım ise, tapu devir işlemidir. Bu işlem, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde gerçekleştirilmektedir. Alıcı adına mülk tescil işlemi resmi olarak onaylandığında, gayrimenkulün satışı tamamlanmış demektir.

Türkiye’de ev satın almak için gereken belgeler ve tamamlanması gereken tüm bu işlemler, hem alıcı hem de satıcı için hukuki güvenliği sağlamak amacıyla tasarlanmıştır.

Yabancı Vatandaşların Türkiye’de Ev Alırken Ödenmesi Gereken Vergiler

Suudi vatandaşların Türkiye’de ev alırken göz önünde bulundurmaları gereken ilk ödeme, tapu harcıdır. Bu bedel, genellikle satışı gerçekleştirilecek olan gayrimenkulün değerinin %4’ü şeklinde uygulanmakta ve alıcı ile satıcı arasında paylaşılmaktadır.

Satış işlemi gerçekleştikten sonra ise, mülk sahipleri emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Yabancı uyruklu vatandaşlar için ise bu vergi, gayrimenkulün türüne ve konumuna bağlı olarak %0,1 ila %0,6 arasında değişiklik göstermektedir.

Ayrıca, satın aldıkları konutu kiraya vermeyi düşünen yatırımcılar için, kira geliri vergisi uygulanmaktadır. Bu vergi, gelir dilimine göre hesaplanmakta ve yüksek kazançlar için kademeli oranlar şeklinde uygulanmaktadır. Ancak, çeşitli indirim ve muafiyetler sayesinde bu vergileri kolay bir şekilde ödeyebilmek mümkünüdür. Örneğin, ilk kez Türkiye’den mülk satın almayı düşünen yabancı vatandaşlar, yurt dışı ödeme transferlerinde KDV’den muaf tutulmaktadır.

Ek olarak, alıcıların site aidatı ve konutun bakım masrafları gibi giderleri de göz önünde bulundurması gerekmektedir. Genellikle site içerisinde ve ortak hizmetlere erişim imkanı sunan konutlar için geçerli olan bu ek masraflar, konutun sunduğu özelliklere göre değişiklik göstermektedir. Ayrıca, elektrik, su, doğalgaz ve internet faturaları da göz ardı edilmemelidir.

Tüm bunlara rağmen, Türkiye’den ev satın almak Avrupa’daki birçok ülke ile kıyaslandığında makul maliyet sunduğu için dolayı Suudi yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.

Yabancılar İçin Türkiye’de Konut Satın Almaya Dair Kısıtlamalar

Türkiye mülk sahiplerine geniş imkanlar sağlarken, aynı zamanda yabancı uyruklu vatandaşları için birtakım sınırlamalara tabi tutmaktadır. Örneğin, ülke genelinde yabancıların sahip olabileceği maksimum arazi miktarının 30 hektar ile sınırlandırılmıştır. Bu, yabancı uyruklu bir yatırımcının sahip olabileceği tüm gayrimenkulleri kapsamaktadır.

Ancak, birçok Suudi yatırımcı şirket kurarak daha fazla gayrimenkul almayı tercih etmektedir. Bunun sebebi ise, Türkiye’den gayrimenkul satın almak isteyen yabancı uyruklu vatandaşların, mütekabiliyet yasası kapsamında Türk vatandaşlarına tanınan eşit mülkiyet haklarına sahip olmasıdır. Başka bir deyişle, büyük ölçekli yatırımlar, ticari gelişimler veya bireysel sınırları aşan tarım arazisi alımları için Türkiye’de şirket kurarak daha fazla gayrimenkul alabilmek mümkündür.

Ayrıca, askeri veya stratejik öneme sahip alanlar dahil olmak üzere, Türkiye’deki bazı bölgeler ve bu bölgelerdeki mülkler yabancılara satılamaz. Satın alınacak olan konutun bu bölgelerden birinde bulunup bulunmadığı Tapu Sicil Müdürlüğü’ndeki memurlar tarafından kontrol edilmektedir.

Yukarıda bahsettiğimiz yabancıların Türkiye’den ev alması için uygulanan yasal engeller dışında yabancıya konut satışı için başka herhangi bir engel bulunmamaktadır. Tüm bunlar göz önünde bulundurulduğunda ise, olası karışıklıkları önlemek, gerekli kontrolleri sağlamak ve yasal olarak güvenli bir süreçten geçmek için Antalya Homes ® gibi profesyonel bir emlak şirketinden danışmanlık alınması gerekebilir.

Bizimle işbirliği yaparak, maksimum getiri fırsatları sağlayacak gayrimenkulleri bulabilir ve sürecin her aşamasında profesyonel destek alabilirsiniz. Türkiye’de gayrimenkul yatırımı hakkında detaylı bilgi almak için hemen bizimle iletişime geçebilirsiniz!

Bilge Sina Dalkılıç

YAZARBilge Sina DalkılıçEditör

SON HABERLER

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?