Türkiye'de Yabancıların Emlak Satın Almasında Engel Var Mıdır?

Türkiye, Avrasya'nın en hızlı büyüyen ülkelerinden biridir ve bu bölgede gayrimenkul yatırımları için belki de en çok tercih edilen ülkedir. Türk emlak piyasası son yıllarda; uygun fiyatlar, yeni ve kaliteli mülkler, kârlı yatırım getirisi oranları ve ülkenin doğal güzellikleriyle bütünleşen çekici niteliklerinden kaynaklı bir patlama yaşadı.

Yabancı Vatandaşların Türkiye'de Taşınmaz Mal Sahibi Olmaları

Günümüzde birçok emlak alıcısı, tatilci ve yatırımcı Türkiye'de emlak satın alma prosedürlerini öğrenmek istiyor. Türkiye'de mülk satın almanın kurallarını ve prosedürlerini internette araştırıyorlar. Cevap basit; Türkiye'de gayrimenkul satın almak için özel bir engel ya da kısıtlama yoktur. Tek yapmanız gereken işlemleri doğru sırayla tamamlamaktır. Ancak, mülk satın alma prosedürlerinin her ülkede farklı olduğunu ve Türkiye'nin kendine özgü tapu sistemi ve mülk satın alma gümrüklerinin olduğunu göz önünde bulundurmanız gerekmektedir.

Türkiye'de gayrimenkul satın almak kolay bir işlemdir. Ancak, mülk satın alma prosedürleri hakkında hiçbir fikriniz yoksa, süreç size karmaşık gelebilir. Bu süreci kendileri tamamlamaya çalışan yabancılar için dil yoksunluğu ve iletişim bariyeri başka bir engel olabilir. Bu nedenle, yabancı yatırımcıların satın almalarını başarılı bir şekilde sonuçlandırmak için profesyonel emlakçılarla çalışmaları önerilir.

Yabancılara Konut Satışı ile İlgili Bilmeniz Gerekenler

Yurtdışında gayrimenkul satın almakla ilgileniyorsanız o ülkedeki mülkler, satın alma sistemleri ve yeniden satış fırsatlarının yanı sıra ülke hakkında da ayrıntılı bir araştırma yapmanız önerilir. Araştırmanızı bitirdikten sonra, istek listenize uygun gayrimenkul seçenekleri ve resmi prosedürler için size rehberlik edecek saygın bir acente bulmak isteyebilirsiniz. İyi bir emlak danışmanının, sadece bölge ve mülkler hakkında değil, aynı zamanda prosedürler hakkında da tecrübesi ve bilgisi olacaktır. Böylece olası anlaşmazlıklarla karşılaşma riskinizin azalacağını unutmayın. Profesyonellerle çalışmak size zaman, enerji ve para tasarrufu sağlayacaktır.

Doğru emlak şirketini bulduktan sonraki adım, danışmanınızla bir görüşme yapmak ve ona ihtiyaçlarınız ile beklentilerinizi anlatmaktır. Bu durum seçenekleri filtrelemek açısından daha hızlı karar vermenize yardımcı olacağından, karar sürecini kolaylaştıracak ve kısaltacaktır. Doktorların hastalarına doğru ilacı sunabilmeleri için doğru teşhis koymaları gerektiği gibi, emlakçıların da müşterilerinin beklentilerini net bir şekilde anlamaları ve onları doğru yönlendirmek için en uygun seçenekleri sunması gerekiyor. Bu anlamda emlak şirketinizle konuşurken beklentilerinizi oldukça rahat bir şekilde ifade etmelisiniz. Emin olun bu hem sizin için hem de danışmanınız için süreci kolaylaştıracaktır.

Keşif turları, mülk satın almanın bir diğer önemli adımıdır. Kriterlerinize uymayan seçeneklerle zaman kaybetmemek için gayrimenkulleri ziyaret etmeden önce emlak danışmanınız ile görüşmelisiniz. Ziyaret etmek için tercihlerinize en uygun mülkleri belirledikten sonra, mülkler hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenmek ve o evde yaşamanın atmosferini hissetmek için keşif turuna katılabilirsiniz.

Türkiye'de hayalinizdeki evi bulduğunuzda, satış sözleşmesi imzalama sürecine başlar. Sözleşmeyi takiben seçtiğiniz mülkü güvence altına almak adına depozito ödeyebilirsiniz. Emlak danışmanınız sizin için vergi numarasının alınmasının ilk adımını oluşturduğu tapu devir işlemlerine başlayacaktır. Daha sonra Türk bankalarında hesabınız yoksa bu vergi numarası ile banka hesabı açabilirsiniz. Bu sayede ikamet ettiğiniz ülkedeki banka hesabınızdan satış bedelini Türkiye'deki banka hesabınıza aktarabilir, satın alma işlemi gerçekleştikten sonra bu banka hesabını abonelikler için kullanmaya devam edebilirsiniz.

Yabancı alıcı ve satıcılar için ekspertiz raporu alınması zorunlu olduğundan, acenteniz bu belgeyi sizin için almak üzere bir değerleme uzmanı ile iletişime geçecektir. Gayrimenkul değerleme raporları olarak da bilinen ekspertiz raporları çoğunlukla üç gün içerisinde hazırlanır. Tapu daireleri ekspertiz raporunda belirlenen değeri kullanarak tapu devir vergisini hesaplar. Ekspertiz raporu zorunluluğundan önce alıcılar ödedikleri vergiyi azaltmak için gerçek satış fiyatından daha düşük tutarlar beyan etmişlerdir.

Tüm belgeler hazır olduğunda tapu müdürlüklerine başvurular yapılır. Taşınmazın bulunduğu semtteki tapu dairesi, tapu devir imzaları için alım satım yapanları davet eder. İmzaların ardından tapu dairesince yeni tapu alıcıya verilir. İlgili sayfalar; Gayrimenkul Satın Alırken İzlenmesi Gereken Adımlar

Türkiye'de Kimler Mülk Satın Alabilir?

Dünyanın her yerinden alıcıların Türkiye'deki gayrimenkullere ilgisi artmıştır. Her yıl neredeyse tüm ülkelerden insanlar gayrimenkul yatırımı için Türkiye'yi ziyaret etmektedir. Birçok milletin vatandaşı Türkiye'de mülk satın alabilmesine rağmen, sadece beş ülkenin vatandaşları farklı nedenlerle Türkiye'de mülk satın alamamaktadır. Bu ülkeler; Suriye, Kuzey Kore, Güney Kıbrıs, Ermenistan ve Küba olarak sıralanabilir. Diğer tüm uyruklar Türkiye'de serbestçe mülk satın alabilir, oturma izni alabilir ve hatta Türk vatandaşlığına başvurabilir. İlgili sayfalar; Bir Yabancı Türkiye'de Mülk Satın Alabilir mi?

Türkiye'de herkes farklı amaçlarla mülk satın alabilir. Bazıları Türkiye'de tatil evi olarak mülk satın alırken, bazıları da bu güzel ülkeye aileleriyle birlikte taşınmak istedikleri için Türkiye'de mülk satın almaktadır. Öte yandan, uygun yaşam maliyetleri ve gelişmiş sağlık hizmetleri sayesinde birçok ülkeden insanlar emeklilik dönemleri için Türkiye'yi tercih ediyor.

Çok sayıda uluslararası alıcı, yatırım fırsatları için Türkiye'yi tercih etmektedir. Türkiye'deki mülkler her yıl büyük değer kazandığından yatırımcılar Türkiye'deki gayrimenkullerini kiralayarak iyi kazançlar elde edebilirler. Uluslararası emlak piyasasındaki fiyatlar incelendiğinde, yatırımcıların Türkiye'de diğer ülkelere göre daha düşük fiyatlara mülk satın alabildikleri, Türkiye'de ise yıllık değer artışı ve iyi kira fiyatları ile daha fazla kâr elde edebildikleri görülmektedir.

Leyla Zengin

YAZARLeyla ZenginPazarlama Hizmetleri Müdürü

SON HABERLER

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?