Gayrimenkul Satın Alırken İzlenmesi Gereken Adımlar

Tekçe Overseas Gayrimenkul AŞ bünyesinde Türkiye'nin lider gayrimenkul şirketi olarak hizmet veren Antalya Homes ®, binlerce tapuyu sıfır hata ile teslim etmiştir. Kuruluşumuzdan bu yana sektörde edindiğimiz tecrübe ile Türkiye'de gayrimenkul satın almayı düşünen yatırımcıların tam olarak neye ihtiyacı olduğunu ve en kolay ve güvenilir şekilde süreçlerini nasıl tamamlayacaklarını biliyoruz. Bu yazımızda ‘Türkiye’de Gayrimenkul Nasıl Alınır?’ sorusu çerçevesinde, bir alıcı olarak satın alım süreci boyunca bilmeniz gereken tüm adımları sizin için derledik.

*Güncelleme: 13.05.2022 tarihli yönetmeliğe Resmi Gazete'de yayımlanan karar uyarınca yeni bir madde eklendi. Bu madde kapsamında; konut satın almak için noterde düzenlenen sözleşmeyi imzalayan ve 400.000 USD değerinde bir mülk satın alma taahhüdü veren yabancılar, Türk vatandaşlığı hakkı elde edebilirler. Detayları okuyun

Ev Alırken Sizi Bekleyen Süreçler Nelerdir?

Adım-1: Profesyonel Bir Gayrimenkul Şirketi ile Çalışın!

Her zaman şiddetle tavsiye ettiğimiz ilk şey, mülk satın alırken güvenilir ve profesyonel bir gayrimenkul şirketi ile çalışmanızdır. Çok adımlı bir yolculuk olan emlak satın alım süreci sadece hayalinizdeki evi bulmaktan ibaret değildir. Bütçenizi ayarlamanız, ev ile alakalı satıcı ile görüşmeniz, tapu işlemleriyle ilgilenmeniz ve satış sözleşmesini imzalamanız gibi pek çok prosedür ile ilgilenmeniz gerekir. Tabii böyle bir senaryoda yasal prosedürler kadar zor bir adım olan hayalinizdeki o evi bulduğunuzu varsayıyoruz.

Bu nedenle, kolay bir şekilde ev satın almak istiyorsanız sizi dinleyen ve bu sektörde gerekli deneyime sahip profesyonel bir gayrimenkul şirketi ile çalışmalısınız. Konu ile alakalı daha detaylı bilgiye Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak Güvenli mi? makalemizden ulaşabilirsiniz.

Adım-2: İstek Listenizi Oluşturun!

Gayrimenkul danışmanınızın yardımına ihtiyaç duyacağınız en önemli nokta burası. Öncelikle satın alma amacınızın ne olduğunu netleştirmelisiniz. Yaşamak için mi, yatırım için mi; yoksa her ikisi için mi? Bu netlik bütçe ve konum gibi diğer kriterlerde size yardımcı olacaktır; çünkü yatırım amaçlı gayrimenkuller ve yazlıklar fiyat, özellik vb. açısından oldukça farklı olabilir. Türkiye'nin dört bir yanında hizmet veren ofislerimizle çok geniş bir emlak portföyüne sahibiz. Aklınızdaki amaca uygun mülkleri incelemek için emlak ilanları sayfamıza mutlaka göz atın.

İkinci adımda ise hayalinizdeki evin özelliklerine karar vermelisiniz. Evinizin iç tasarımı kadar hayat kalitenizi artıracak ek özellikler de oldukça önemlidir. Örneğin, huzurlu vakitlerinize eşlik edecek sadece size özel bir bahçe veya yüzme havuzu olan bir ev mi istersiniz? Zengin sosyal donatılara sahip büyük bir sitede yer alan rezidans mı; yoksa şehir merkezinde bir daire mi tercih edersiniz? Bunun gibi çok soru var. En çok ihtiyacınız olan ev özelliklerine odaklanarak istek listenizi satış danışmanınız ile kolayca oluşturabilirsiniz. Bu noktada bir önceki paragrafta belirttiğimiz gibi, geniş emlak portföyüne sahip bir şirket arzu ettiğiniz tüm özelliklerin tek bir evde bulabilmenize olanak sağlayacaktır.

Bir sonraki adım olan satın alacağınız mülkün konumunu belirleme gayrimenkul yatırımının odak noktasıdır. Özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak istiyorsanız konum, yüksek bir yatırım getirisi elde etmek için önemli bir faktördür; çünkü değerdeki fark esas olarak bir evin konumundan kaynaklanır. Bu nedenle, konum belirlerken seçtiğiniz evin sonraki birkaç yıl içinde ortalama ne kadar değer kazanacağını ve bunun sizi ne kadar tatmin edeceğini gayrimenkul satış danışmanınız ile tartışmalısınız. Ayrıca konumun erişilebilirliğini, merkezi olmasını ve olanaklara, ulaşım merkezlerine olan yakınlığını da göz önünde bulundurmalısınız. Tüm bu ayrıntılar, ancak seçtiğiniz şehrin ve bölgenin gayrimenkul yatırım tarihine hakim bir satış danışmanı tarafından bilinebilir. Kısacası konum ile alakalı merak ettiğiniz her şeyi danışmanınıza sormaktan çekinmeyin!

Konum belirledikten sonra bir bütçe planı oluşturmalısınız. Evin satış fiyatı kadar sürecin belli noktalarında ilgileneceğiniz tapu işlemleri ve elektrik-su abonelik başvuruları gibi prosedür giderleri için de para ayırmayı unutmamalısınız.

Hayalinizdeki evin tüm özelliklerine karar verdikten sonra sıra gayrimenkul keşif turunda!

Adım-3: Keşif Turları ile Hayalinizdeki Evi Bulun!

Gayrimenkul keşif turu, hayalinizdeki evin özelliklerine göre satış danışmanınız tarafından seçilen mülklerin birebir incelenme sürecidir. Bu süreçte danışmanınız ile mülklere bizzat gidip yakından görebilirsiniz. İlgilendiğiniz evin keşif turunda mutlaka aklınıza takılan her soruyu danışmanınıza sormanızı öneririz.

Keşif turları sonunda, eğer seçeneklerinizi hemen hemen aynı özellikleri paylaşan iki mülke indirgediyseniz bu gayrimenkullerin artı ve eksi özelliklerini ve hangi gayrimenkulden maksimum yatırım verimliliği elde edebileceğinizi danışmanınız ile değerlendirmenizi şiddetle tavsiye ederiz.

Adım-4: Şartlar Üzerinde Anlaşıp Satış Sözleşmesini İmzalayın!

İstediğiniz evi buldunuz ve şimdi satın alma zamanı! Nihai fiyat belirlendikten ve ödeme planı net bir şekilde oluşturulduktan sonra, alıcı ve satıcı arasında, tapu devri, ödeme planı ve peşinat gibi iki tarafı bağlayan şartların yazılı olduğu bir satış sözleşmesi imzalanır.

Antalya Homes ® satış sözleşmesi hazırlarken alıcılara gösterilen mülk ile satın alınan mülkün tam olarak aynı olmasına, asıl sahibi tarafından satılmasına, ipotekli olmamasına ve sözleşmenin tarafların karşılıklı olarak mutabık kalınan şartları ve koşulları içermesine özen gösterir.

Adım-5: Ödeme ve Tapu Devri

Son aşamada gerekli yasal işlemler yapılmış olup satış ücreti satıcı tarafından teslim alınır. Ödeme yapıldıktan sonra gerekli evraklar ile tapu devri için Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapılır. Ofislerin yoğunluğuna göre değişse de genellikle 1 ya da 2 gün içinde tapu devir işlemi tamamlanmaktadır. Tapu süreci hakkında daha fazla bilgi almak için sayfamızı buradan ziyaret edin.

Tapu devir işlemi de tamamlandıktan sonra artık ev sizin!

Adım-6: Gayrimenkul Satın Aldıktan Sonra Ne Yapmalısınız?

Antalya Homes ® ile yeni ev alanlar ne yapmalı? Süreç satış sürecin sonuçlanması ile mi bitiyor? Hayır, Antalya Homes alıcılara ev satın aldıktan sonra dahi sürecin her adımında yardımcı olmayı taahhüt eder. Tüm süreç boyunca bizimle çalışırsanız, kapsamlı Satış Öncesi ve Sonrası Hizmetlerimizden yararlanma ayrıcalığına sahip olursunuz. Konut sigortasından elektrik, su, gaz, internet vb. aboneliklerin başvurusuna kadar birçok konuda satış danışmanınızdan yardım alabilirsiniz.

Her zaman müşterilerimizle ömürlük ilişkiler kurmayı hedefleriz. Dolayısıyla satış sonrası hizmetlerimizden mülkünüze sahip olduğunuz sürece yararlanabilirsiniz.

Yabancı Vatandaşlar Tarafından Emlak Alım İşlemleri Nasıl Yapılır?

Yukarıda bahsedilen ideal mülk satın alma süreci yabancı vatandaşlar için de aynı şekilde ilerlemektedir; ama alıcıların, ek belgelerle birlikte bazı farklı adımları izlemeleri gerekmektedir. Öncelikle ilk adım olarak belirlediğimiz ‘Profesyonel bir gayrimenkul şirketi ile çalışın!’ maddesi, özellikle yabancı yatırımcılar için büyük bir önem arz eder.

Yabancı alıcılar için en büyük engel muhtemelen dil bariyeri olacaktır. Satın alım sürecinde özellikle iletişimin en önemli adımlardan biri olduğunun farkındayız ve bundan dolayı, yatırımcıların herhangi bir iletişim sıkıntısı yaşamamaları için satış danışmanlarımız satış öncesinde, sırasında ve sonrasında sizinle her daim irtibatta kalır ve sorularınıza cevap verir. Ofislerimizde Türkçeye ek olarak, ana dili Arapça, Farsça, İngilizce, Felemenkçe, Fransızca, İsveççe, Rusça, Almanca, İspanyolca ve Çince olan profesyonel satış danışmanlarımız bulunmaktadır.

Yurt dışında mülk satın almanın bir diğer sorunu ise yasal prosedürler için şahsen bulunma gerekliliğidir. Türk gayrimenkul sektörüne yeni bir soluk getiren ticari uygulamamız TeleProperty ® ile alıcıların mülk satın almak için Türkiye'ye şahsen gelme zorunluluğunu kaldırdık. Keşif turundan satış sözleşmesinin imzalanmasına kadar tüm süreci satış danışmanınız ile telefonda halledebilirsiniz. Daha fazla bilgi edinmek için TeleProperty ® sayfamızı ziyaret edin.

TeleProperty ile ev almaya karar verdiniz; ancak Türkiye'de konut kredisine başvurmayı da mı düşünüyorsunuz? Antalya Homes ® TeleProperty hizmeti ile aynı doğrultuda olan, alıcılara Türkiye'ye gelmeden kredi başvuru işlemlerini tamamlamalarına olanak sağlayan TeleMortgage uygulamasını hizmete geçirdi. Daha fazla bilgi için TeleMortgage sayfamıza göz atın.

Her şeyden önce Türk vatandaşlığına başvurmayı düşünüyorsanız doğru yerdesiniz! Sürecin diğer tüm noktalarında olduğu gibi, müşterilerimize vatandaşlık süreci boyunca rehberlik ederiz. En doğru ve güncel bilgi için Türkiye’de Vatandaşlık sayfamızı ziyaret edin.

Uzmanına Sorun! | Antalya Homes ®

Kuruluşumuzdan bu yana müşterilerimizi hayallerindeki ev ile buluşturmanın mutluluğunu yaşıyoruz. Gayrimenkul sektörünün uzmanları olarak tüm sorularınızın doğru cevaplarını biliyoruz ve sektördeki liderliğimizi sürdürmek için işimizi büyütmeye ve geliştirmeye her daim özen gösteriyoruz. Türkiye'deki satın alma süreciyle ilgili aklınıza takılan herhangi bir soruda hemen uzman ekibimizi arayabilir veya iletişim sayfamızdan sizi aramamız için iletişim formunu doldurabilirsiniz.

SON HABERLER

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?