Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

İklim değişikliği, kullandığı malzemeler ile dünya çapında sera gazı emisyonlarının yaklaşık %40'ını oluşturan emlak sektörü için de önemli bir sorun haline geldi. Bundan dolayı, özellikle son beş yılda bu küresel krizin etkilerini en aza indirmek için hem lokal hem de küresel bazda gayrimenkul sektörü yeşil binalara yönelmeye başladı.

Birleşmiş Milletler Çevre Programı (UNEP) tarafından hazırlanan Binalar ve İnşaat için 2022 Yılı Küresel Durum Raporu, Mısır'da düzenlenen COP27 iklim müzakerelerinin en son turunda sunuldu. Rapor, bina enerji verimliliğine yapılan yatırımların pozitif anlamda daha önce görülmemiş seviyelere çıktığını, 2020 seviyelerine göre %16 artarak 2021'de 237 milyar ABD dolarına ulaştığını ortaya koydu.

Ancak, karbon ayak izini azaltmak için bu iyileştirme çabalarının hızlandırılmasına hâlâ yüksek ihtiyaç duyulmaktadır. En basitinden gayrimenkul yatırımcıları, sürdürülebilir gayrimenkullere yatırım yaparak süreci destekleyebilirler. Böyle bir adım, CO2 emisyonlarını ve enerji kullanımını azaltarak hem temiz bir çevrenin sağlanmasına hem de ev sahiplerinin sağlıklı bir şekilde yaşam sürmesine olanak sağlayacaktır.

Enerji Verimliliği ve Sürdürülebilirlik Nedir?

Enerji verimliliği, bir şey yapmak veya hizmet sağlamak için üretimden, konfordan veya güçten taviz vermeden enerjiyi en iyi şekilde kullanarak israf etmemek; aynı işi en iyi şekilde daha az enerji harcayarak yapmaktır. Bu bağlamda, sürdürülebilir gayrimenkul şirketleri; bir binada ve evde ısıtma ve soğutma işlemleri ve elektronik cihazların sorunsuz çalışabilmesi için daha az enerji harcayacak yeşil binalar inşa etmektedir.

Sürdürülebilirlik ise gelecek nesillerin hakettiği doğal kaynakları yok etmeden ve israf etmeden kendi ihtiyaçlarımızı karşılamaktır. Bu hareket; karbon ayak izini, aşırı su kullanımını, ayrışmayan ambalajları ve israfçı tedarik zincirinin aksiyonlarını en aza indirmeye odaklanmıştır. Bu odak noktası, çevresel sürdürülebilirlik için önemli olduğu kadar, aslında herkes için mali açıdan oldukça avantajlıdır.

Sürdürülebilir Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul sektöründe sürdürülebilirlik, çevre dostu mimari tasarımları, kaynakları ve bina uygulamalarını ifade eder. Gayrimenkul sektörü, bu amaç doğrultusunda çevre üzerindeki olumsuz etkiyi azaltarak herkes için faydalı olacak ekonomik ve sosyal etkileri artırmayı hedefler.

Gayrimenkul tasarımlarına sürdürülebilirliği dahil etmek ise sanıldığı gibi zor değildir. Enerji verimliliği, su tasarrufu, malzeme seçimi ve bileşik tasarıma odaklanarak daha yeşil bir çevre için bu tip mülkler aynı şekilde inşa edebilir.

Bu şekilde tasarlanan yeşil binalar, çevremizin yeşil kalmasına izin verirken bir evin doğaya saldığı karbon etkisini ciddi ölçüde azaltmaya yardımcı olacaktır.

Gayrimenkul Sektöründeki Sürdürülebilirliğin Önemi Nedir?

Bir yapının sürdürülebilir olması, geri dönüşümün sağlandığını, daha az enerji tüketildiğini, daha az atık oluştuğunu ve bu şekilde etkin kullanım alanı yaratıldığı anlamına gelir. İklim değişikliğine katkıda bulunan emisyonları en az indirgerler. Bundan dolayı, bir gün içinde en çok zaman geçirdiğimiz bir alanın sürdürülebilir olması, tabii ki geleceğimiz için önemlidir.

Ayrıca, yalnızca çevreyi korumakla kalmıyor, aynı zamanda uzun vadede daha düşük masraflar ile maksimum enerji verimliliğinden ve daha az maliyetli ev bakımından da yararlanıyorsunuz.

LEED Sertifikası Nedir?

LEED, enerjide ve çevresel tasarımında liderlik anlamnına gelen, Amerikan Yeşil Binalar Konseyi (USGBC) tarafından bir yapının çevresel performansını değerlendirmek için oluşturulmuş bir puanlama sistemidir. Sistem, bir binanın enerji/su verimliliğini, CO2 emisyon düzeyini, malzemeleri ve kaynakları analiz ederek yapınıza bir puan verir.

Puan düzeyleri LEED sertifikalı (40 - 49), Gümüş (50 - 59), Altın (60 - 69) ve Platin (80 - 110) şeklindedir. 80+ ile platin en yüksek puandır. Yeni binalar, mevcut yapılar ve kendinize ait evler için LEED sertifikası alabilirsiniz.

LEED Sertifikası Nasıl Alınır? LEED Kriterleri Nelerdir?

LEED sertifikası alabilmek için, sunacağınız yapı, ince matematiksel hesaplamalardan geçmekte ve ayrıntılı dokümantasyon gerektiren bir dizi kriter ve standardı karşılaması beklenmektedir. Puanlama sistemi altı kategoriye ayrılmıştır:

• Sürdürülebilir arazi
• Su Verimliliği
• Enerji Ve Atmosfer
• Malzemeler Ve Kaynaklar
• İç Mekan Yaşam Kalitesi
• Konum ve ulaşım

Sertifika için USGBC internet sitesinden başvurabilirsiniz. İlk olarak, başvuru ekranında LEED sertifikası için hedef seviyenizi belirlemek adına yapıyla ilgili bazı soruları yanıtlıyorsunuz. Ardından, kayıt ve ön sertifika ücretlerini ödüyorsunuz.

Ücretler, projenizin büyüklüğüne ve sertifika hedefinize bağlı olarak 900$ ile 5.000$ arasında değişmektedir.

Ödeme yapıldıktan sonra, yapınız GBCI doğrulama ve inceleme prosedürlerinden geçiyor ve puanlandırma yapılıyor. Sonuçlar ise genelde 20-25 iş günü içinde tarafınıza bildiriliyor.

Ön sertifika ve kayıt ücretlerine ek, tasarım, inşaat veya her ikisinde de sertifika almak isteyip istemediğinize bağlı olarak değişen sertifika ücretleri de mevcut. Mevcut fiyat metrekare başına 0,001 ABD Doları ile 0,0057 ABD Doları arasında değişmektedir.

LEED Sertifikasyonunun Sağladığı Faydalar Nelerdir?

LEED, enerji ve su tasarrufuna ek olarak, mülk sahiplerinin sağlığına ve konforuna öncelik verir. İç hava kalitesi, doğal aydınlatma, sıcaklık kontrolü ve atık yönetimi gibi insan sağlığını doğrudan etkileyen unsurlar dikkate alınarak tasarlanmıştır.

Çevre dostu binalar, geleneksel binalara göre %30 daha az enerji kullanır. Bu binaların su kullanımı da oldukça düşüktür. Susuz pisuvarlar, etkili rezervuarlar, lavabolar, duş bataryaları vb. kullanılarak yaklaşık %50 oranında su tasarrufu sağlanabilmektedir.

Ayrıca, sanayi bölgelerindeki dumanı ve kalitesiz havayı önemli ölçüde azaltarak, çevresel kimyasalların azaltılmasına ve dış hava kalitesinin iyileştirilmesine de yardımcı olur. Bu şekilde karbon ayak iziniz ciddi ölçüde azalacaktır.

LEED Sertifikası Gayrimenkul Değerini Artırır mı?

Evet çünkü sertifikalı olmayan binalara kıyasla, daha yüksek satış değerine ve minimum bakım maliyetlerine sahiptir. Dahası, sağladığı faydalardan dolayı, günümüzde insanlar sürdürülebilir ve çevre dostu bir evde yaşamak istiyor. Talep de haliyle oldukça yüksek.

Peki neden alıcılar sürdürülebilir bir yeşil binada yaşamak istiyor? Cevap aslında oldukça basit; alıcılar güneş enerjisi, çift camlı pencereler ve enerji tasarufuna odaklı akıllı tasarım gibi en basit sürdürülebilir özelliklerle bile uzun vadede ciddi ölçüde maddi tasarruf sağlayabileceklerini biliyorlar.

Bu nedenle yeni nesil alıcılar, daha düşük yaşam maliyetleri, daha sağlıklı yaşam koşulları ve daha az karbon ayak izi bırakmak için eski tip binalara yapacakları ödemeden daha fazlasını yapmayı dert etmiyorlar.

Sürdürülebilir Gayrimenkul Projelerine Türkiye'den Mükemmel Bir Örnek

Sektördeki öncü çizgisinden sapmayan Tekce Overseas, merkez ofisinin bulunduğu Antalya'da hayata geçirilen ilk LEED sertifikalı gayrimenkul projesini satışa sundu.

Viva Defne projesi size ve sevdiklerinize daha sağlıklı ve huzurlu yaşam alanları sunmak için geliştirildi. Proje enerji tasarrufu modeli, modern ve kaliteli iç mekân tasarımları ve yenilikçi konseptleri ile temiz bir çevre ve kazançlı bir yatırım modeli sunmayı hedefliyor.

Viva Defne Projesi'nin detaylarını görmek için buraya tıklayabilirsiniz.

Kaynak bilgilere buradan ulaşabilirsiniz.

Leyla Zengin

YAZARLeyla ZenginPazarlama Hizmetleri Müdürü

SON HABERLER

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?

Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Satın Almak İçin Doğru Bir Zaman Mı?

Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Satın Almak İçin Doğru Bir Zaman Mı?