Türkiye’de Konut Alımında KDV İndirimi

Güncelleme:Beklenen yasa 1 Nisan 2017'de yürürlüğe girdi.

Doğal güzellikleri ve yaşam refahı yabancıların ilgi odağı olan Türkiye’de gayrimenkul satışları ile birlikte Türkiye’yi çok seven ve burada yaşamak isteyen yabancı sayısı da her geçen gün artmaktadır. Sadece yatırım yapmak amacı ile değil yaşamak için de gayrimenkul alanların sayısı epey fazla. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına da son yıllarda yapılan gayrimenkul satışları oldukça artmıştır. Yeni ve prestijli konutlara olan yoğun talep devletin de ilgisini çekmiştir.

KDV'nin Kaldırılması Uluslararası Mülk Yatırımcılarını Çekecek

Türkiye Büyük Millet Meclisi Bakanlar Kurulu kararıyla konutta KDV düzenlemesi yapıldı. Yapı ruhsatı 1 Ocak 2013 ile 31 Aralık 2016 arasında alınmış inşaat projelerinde metrekare başına vergi değeri 500 TL ile 1.000 TL arasında olan konutların tesliminde %8 KDV uygulanması kararlaştırıldı. Bu kapsamda, metrekare başına vergi değeri 1.000 TL ve üzeri konutların tesliminde KDV oranı da %20 olacak. Yapı ruhsatı 1 Ocak 2017’den sonra alınan konut projelerinde ise metrekare başına vergi değeri 1.000 TL ile 2.000 TL arasında olan konutların tesliminde %8, 2.000 TL üzerinde olan konutların tesliminde de %20 KDV uygulanacak. Eylül ayında yapılan bu düzenleme ile %20'lik dilime giren konutlarda KDV, Mart sonuna kadar %8'e çekilmişti, bu süre Eylül 2017'ye kadar uzatıldı.

Yapılan bu yeni düzenleme ile ev sahibi olmak isteyen Türk vatandaşlarını emlak alırken ciddi indirimler bekliyor. Aynı zamanda mobilya ve beyaz eşyaya gelen ÖTV ve KDV indirimi ile ev ve mobilya almak isteyen kişiler karlı olacak. Hem gayrimenkulde hem de mobilya ve beyaz eşyada yapılan bu indirimler gayrimenkul almayı düşünenlerin yüzünü güldürdü.

Konut Alan Yabancı KDV Ödemeyecek

Ülkemizde yatırım yapmak, vatandaşlık almak isteyen yabancılar için bir kolaylık daha sağlandı. Konutta KDV'den muaf tutulan yabancılar büyük indirimlerle Türkiye’de ev sahibi olabilecek. 400.000 USD'lik yatırım yapan yabancılar hemen Türk vatandaşlığı alabilirken, 400.000 USD’den daha düşük tutarda gayrimenkul alan yabancılar 5 yıl Türkiye’de ikamet ettikten sonra Türk vatandaşı olmak için başvuruda bulunabilir.

Yabancı yatırımcıların konut ya da işyeri alımlarında KDV kaldırıldı. Daha önce 400.000 USD yatırım yapan bir yabancı için Türk vatandaşlığı elde etme hakkı tanınmıştı. Şimdi ise daha kolay yatırım yapmasını sağlayacak yeni bir uygulama getiriliyor. KDV’nin sıfırlanması konut fiyatlarına da alıcıları sevindirecek şekilde yansıyacak. Bu şartlarda alıcının direkt olarak faydalanacağı bir uygulama hayata geçirilecek. Bakanlar Kurulunun yeni aldığı kararla birlikte gayrimenkul satın alan yabancılardan konut KDV’si alınmayacak. Türkiye’ye her geçen gün ilgisi artan ve buraya yatırım yapmak isteyen yabancılar için yeni bir uygulama hayata geçiriliyor. Alınan bu yeni karar ile birlikte konut fiyatlarında ciddi indirimler bekleniyor. Buna göre, yabancı bir gerçek kişiye veya bir şirkete, bir işyeri veya konut satıldığında, bunun %20’lik KDV’si istisna edilecek.

Konut satışının her yıl arttığı Türkiye’de gayrimenkuller her sene katlanarak değerlenmektedir. Hiç değer kaybetmeyen, aksine sürekli değer kazanan bir yer de gayrimenkul yatırımı yapmak karlı bir iş olacaktır.

Tüm bunlara ek olarak yeni yapılacak evlerde kombi, cam balkon, radyatör, küvet, duş teknesi, duşa kabin, mutfak dolabı, batarya, duş başlığı gibi ürünlerde %20 olan KDV %1’e indi. Bu indirimin 300.000 TL'lik bir evin fiyatında 4.500 TL indirim sağlaması bekleniyor. Bu indirimle birlikte yeni ev fiyatlarında %1 ila 1,5 düşüş yaşanması bekleniyor. Mobilyalı olarak satılan yeni konutlarda kullanılan bazı ürünler KDV iadesine tabi tutulmuyor. Burada kriter, kullanılan eşyanın sökülüp başka bir evde kullanılmaya elverişli olup olmaması. Örneğin, buzdolabı, fırın, davlumbaz, bulaşık makinesi, mobilya, vestiyer, televizyon, avize, perde ve benzeri eşya ile birlikte satılan 150 m² altındaki konutlarda bu eşyalara ilişkin KDV iadesi yapılmıyor. Yani, söz konusu eşya %20 KDV ile işlem görüyor.

Türkiye’de gayrimenkul satın almayı düşünenler için şu an ev almanın tam zamanı. Hem bu indirimlerden faydalanmak hem de ev sahibi olmak muhteşem bir fırsat. Hayallerinizdeki evi bulmak için Antalya Homes’un tecrübeli satış danışmaları ile iletişime geçebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

S: Yabancı Vatandaşların KDV Muafiyeti Nasıl Gerçekleşir?
C: 8 Mart 2017 tarihinde yürürlüğe giren kanuna göre, yabancı vatandaşların KDV muafiyeti ile emlak satın almasına imkan tanıdı. Yabancı vatandaşların KDV muafiyeti,iş yeri ve konut alımlarının dışındaki arsa, arazi ve tarla alımlarında geçerli sayılmıyor.

S: Bu istisna kapsamında birden fazla mülk alınabilir mi?
C: Bu istisnadan yararlanma şartlarını taşıyan alıcıların, istisna kapsamında birden fazla konut veya iş yeri alması mümkündür.

S: 1 Nisan'dan önce yabancıların aldığı konutta KDV muafiyeti olur mu?
C: Yabancılar ile gurbetçiler, sözleşmesi yapılan ancak tapuda tescil edilmeyen konut ya da işyerlerini 1 Nisan 2017 tarihinden itibaren tescil ettirmeleri halinde KDV'den muaf olacak. Ancak 1 Nisan 2017 tarihinden önce tapuda tescil işlemi yapılan konutlar için KDV ödenmesi istenecek.

S: Prosedür nasıl işliyor?
C: Gayrimenkul satın almak isteyen yabancılar, bölgedeki Tapu Müdürlükleri’ne kimlik belgeleri ya da pasaportları ve ikamet tezkeresi ile başvurabilir. Vekaleten gayrimenkul alacak olanların ise tercümanlarıyla birlikte vekaletnamenin aslı ve fotokopisi ile Tapu Müdürlüğü’ne başvurmaları gerekiyor. Ön başvuru öğle tatilinden önce alınacak sıra numarasıyla yapılıyor. Tapu Müdürlüğü’nde gereken şartlar yerine getirildiği tespit edilerek onaylandıktan sonra, noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi imzalanır. Devir işlemi içinse satış sözleşmesi Tapu sicil Müdürlüğü’nde yapılır.

S: Yabancı konutunu 1 yıl içinde satarsa ne olur?
C: KDV istisnası kapsamında teslim alınan konut veya iş yerinin bir yıl içerisinde elden çıkarılması hâlinde zamanında tahsil edilmeyen verginin, 6183 sayılı Kanunun 48 inci maddesine göre hesaplanan tecil faiziyle birlikte tapu işleminden önce elden çıkaran tarafından ödenmesi gerekecek.

Not: Faturanın düzenlenmesinden önce bedelin yarısı alıcı tarafından döviz olarak Türkiye'ye getirilip satıcıya ödendiğinden bu satış işleminde KDV hesaplanmaz.

S: Taşınmazın istisna kapsamında konu edilebilmesinin şartı nedir?
C: Konut veya iş yeri olarak inşa edilen binanın yapı ruhsatının bulunması ve alıcıların kullanımına hazır vaziyette fiilen teslim edilmesi şarttır. Yapı ruhsatında konut, dükkân, ofis, büro, konut, apart otel daire, devre mülk ve benzeri olarak tanımlanan konut veya iş yerleri istisna kapsamında değerlendirilir.

İstisna, konut veya iş yerini inşa eden mükellefin yapacağı ilk teslimde uygulanır. Konut veya iş yerinin inşa edenlerden satın alınarak bir başkasına satılması halinde yapılan konut veya iş yeri teslimi ilk teslim olarak değerlendirilmez.

S: Satılan gayrimenkule ilişkin bedelin ne zaman Türkiye’ye getirilmesi gerekir?
C: Konut veya iş yeri tesliminde KDV istisnasının uygulanabilmesi için, söz konusu gayrimenkule ilişkin bedelin;
- En az %50’sinin satışa ilişkin faturanın düzenlendiği tarihten önce,
- Kalan kısmının da en geç bir yıl içerisinde alıcı tarafından döviz olarak Türkiye’ye getirilerek satıcıya ödenmesi gerekmektedir.

S: Bedele ilişkin hükümler nelerdir?
C: Konut ve işyerinin tesliminde istisnanın uygulanabilmesi için bedelin en az %50 sinin satışa ilişkin faturanın tesliminden önce kalanının ise en geç bir yıl içinde alıcı tarafından Türkiye'ye getirilmesi ve satıcıya ödenmesi gerekir.

Yurt dışında bulunan dövizin, Türkiye'deki bir bankaya transfer edilmek suretiyle getirilmesi esastır. Ancak yurt dışındaki bankalar tarafından verilen kredi kartları ile de bedelin ödenmesi mümkündür. Bunun dışında yurt dışındaki dövizin Türkiye'ye fiziki olarak getirilmesi veya alıcının yurt dışındaki hesabından Türkiye'deki hesabına transfer edilmesi ile de taşınmaza ilişkin bedel ödenebilir. Yurt dışından getirilen bedelin Satıcıya Türk Lirası olarak ödenmesi de mümkündür.

İstisnaya konu konut veya iş yerine ilişkin bedelin ödenmesinde yurt dışından getirilen döviz yukarıdaki seçeneklerden hangisi ile getirilirse getirilsin. İlgili bankadan alacağı dekont ve/veya yazı ile belgelenmesi gerekmektedir. Dövizin fiziken getirilmesi durumunda Gümrük idaresinden alınan belgeler kullanılır.

Not: 6824 sayılı Kanunun Resmî Gazete'de yayımlandığı 8/3/2017 tarihinden önce getirilen dövizler, bu istisna kapsamında Türkiye'ye getirilen döviz olarak değerlendirilmez.

Güncelleme 15.10.2019: Döviz transferinde sıkıntı olan ülkelerden banka yoluyla transfer edilemeyip, başka ülkelerden alıcı adına satıcıya transfer edildiği durumlarda KDV muafiyetinin uygulanmamasından dolayı; Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Resmi Gazete’de yayımladığı tebliğ ile konuya esnek bir çözüm getirilmiştir. Tebliğe eklenen hükümlere göre;

- Bu kapsamda yapılacak döviz transferleri, transfere ilişkin banka dekontunda alıcıya ve teslime konu konut veya iş yerine ilişkin bilgilere (proje adı, adresi, bağımsız bölüm numarası) yer verilmesi, veya;
- Dövizi transfer eden gerçek veya tüzel kişiler tarafından, transfere konu tutarın alıcı adına gönderildiğine dair satıcıya, alıcı ve teslime konu konut veya iş yerine ilişkin bilgileri (proje adı, adresi, bağımsız bölüm numarası) içeren bir muvafakatname verilmesi kaydıyla istisna uygulamasında Türkiye'ye getirilen döviz olarak kabul edilecek.

S: KDV iadesi nasıl gerçekleşir?
C: İstisnaya ilişkin KDV iadesi, bedelin tamamının Türkiye'ye getirilerek satıcıya ödenmesinden sonra yapılır. İstisna kapsamında satış yapan mükellefler tarafından yapılan satışlar, konut veya iş yeri tesliminin yapıldığı vergilendirme dönemine ait Katma Değer Vergisi beyannamesi ile beyan edilir. Satıcı firmalar Bu satışlardan dolayı katma değer vergisi iadesini mahsuben veya nakden talep edilebilir. Mahsuben iade talepleri, gerekli belgelerin ibraz edilmiş olması halinde miktarına bakılmaksızın vergi inceleme raporu, Yeminli Mali Müşavir raporu ve teminat aranmadan yerine getirilir.

Mükelleflerin bu işlemden kaynaklanan ve 5.000 TL'yi aşmayan nakden iade talepleri vergi inceleme raporu, YMM raporu ve teminat aranmadan yerine getirilir. İade talebinin 5.000 TL'yi aşması halinde aşan kısmın iadesi, vergi inceleme raporu veya Yeminli Mali Müşavir raporuna göre yerine getirilir. Teminat verilmesi halinde mükellefin iade talebi yerine getirilir ve teminat, vergi inceleme raporu veya Yeminli Mali Müşavir raporu sonucuna göre çözülür.

S: Mahsuben iade talebinde gerekli belgeler nelerdir?
C:- Standart iade talep dilekçesi,
- İstisnanın beyan edildiği döneme ilişkin indirilecek KDV listesi,
- Satış faturaları listesi,
- Satıcıların teslimden önce temin etmeleri gereken belgeler,
- Dövizin tamamının Türkiye’ye getirildiğini tevsik eden banka dekontları veya gümrük idaresinden alınan belgeler ile satıcıya ödendiğini tevsik eden banka dekontları,
- Satışa ilişkin tapu kayıt örneği.

S: Muafiyetin usulüne uygun olarak gerçekleşmemesi halinde ne olur?
C: Katma Değer Vergisi Kanunumuzun (13/i) maddesinde öngörülen şartları taşımadığı halde istisnanın uygulandığının tespit edilmesi halinde, zamanında tahsil edilmeyen vergi, vergi zıyaı cezası ve gecikme faizinden mükellef ile birlikte alıcı da müteselsilen sorumlu tutulur.

İstisna kapsamında teslime konu edilen konut veya iş yerine ilişkin bedelin en az %50’sinin satışa ilişkin faturanın düzenlendiği tarihten önce, kalan kısmının da en geç bir yıl içerisinde alıcı tarafından döviz olarak Türkiye’ye getirilerek satıcıya ödenmemesi halinde zamanında tahsil edilmeyen vergi, satıcı ile birlikte alıcıdan vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile birlikte aranır.

Leyla Zengin

YAZARLeyla ZenginPazarlama Hizmetleri Müdürü

SON HABERLER

Kuzey Kıbrıs'ta Oturum İznine Dair Bilmeniz Gereken Her Şey

Kuzey Kıbrıs'ta Oturum İznine Dair Bilmeniz Gereken Her Şey

Yabancı Ev Sahipleri Türkiye'de Ne Kadar Süre Kalabilir?

Yabancı Ev Sahipleri Türkiye'de Ne Kadar Süre Kalabilir?

Türkiye'de Gayrimenkul Vergisi Ne Kadardır?

Türkiye'de Gayrimenkul Vergisi Ne Kadardır?