Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Maliyeti Nedir?

Yabancı gayrimenkul alıcıları ve Türkiye'de ilk kez gayrimenkul alacak kişilerin Türkiye'de gayrimenkul satın almanın maliyeti hakkında merak ettikleri konular olabilir. Antalya Homes'un profesyonel ekibi satın alma sürecinde size yardımcı olacaktır ancak, süreci kolaylaştırmak için ne ödeyeceğinizi bilmek ve ekstra maliyetlere hazırlıklı olmak için bütçenizi ayarlamanız gerekmektedir. Bu makalede, Türkiye'de gayrimenkul satın almakla ilgili tüm masraflar hakkında ayrıntılı bilgi vermekteyiz.

Türkiye'de Emlak Alırken Oluşan Masraflar Nelerdir?

Antalya Homes, gayrimenkul satın alımı konusunda Türkiye'nin güvenilir ve lider bir firmasıdır. Ekibimiz, deneyiminizi kolaylaştırmak için satın alma sürecinin tüm aşamalarında sizin yanınızdadır. Antalya Homes ® gibi güvenilir bir gayrimenkul firması ile çalışmak satın alma sürecini kolaylaştıracaktır. Emlak Nasıl Alınır sayfamızdan satın alma sürecinin adımları hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.

Türkiye'de emlak alımında oluşan masraflar konusundaki sorularınızı yanıtlamak için bu makaleyi hazırladık. Hayalinizdeki evi satın almanıza yardımcı olmak için tüm maliyetler ayrıntılı olarak belirtilmiştir.

Aşağıdaki bölümde Türkiye'de gayrimenkul satın alma masraflarını 8 maddede inceleyeceğiz. Ücretlerin Türk Lirası olarak baz alındığını unutmayınız.

1. Ekspertiz Raporu Ücreti

Ekspertiz raporu ücreti belirlenirken gayrimenkulunuzun değeri piyasa değeri üzerinden değerlendirmrektedir ve bu ücret tapu devri için gereklidir. SPK uzmanı tarafından rapor sadece 2 veya 3 gün içinde hazırlanmaktadır. Ekspertiz raporu ile ilgili maliyet, mülkün bulunduğu şehir ve mülkün özelliklerine bağlı olarak değişmekle beraber yaklaşık 2800 TL'dir. Bu tutarın Tapu ve Kadastro Ekspertiz Dairesi’ne ödenmesi gerekmektedir. (Detaylı bilgi için Değerleme Raporu sayfamızı ziyaret edebilirsiniz)

2. Tapu Devir Ücreti

Tapu devir ücreti, tapu ve kadastro müdürlüğüne ödenecek mülkün değerinin %4'ü kadardır. Alıcı ve satıcı karşılıklı anlaşma ile ücretin %2'sini ödeyebilirler, ancak bilinmelidir ki Türkiye'deki yasa alıcıdan toplam tutarın ödemesini talep etmektedir.

Bu vergiye ek olarak Döner Sermaye Harcı ve Tapu Kadastro Harcı gibi ücretler sadece bir defa Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne ödenecek olup, bu bedeller sırasıyla 673 TL ve 1800 TL'dir.

Son olarak, tapunun alınmasıyla ilgili bazı ek masraflar ortaya çıkacaktır. Öncelikle pasaport tercümesi kişi başı 150 TL; daha sonra yeminli tercüman çevirisi maliyeti 100 TL ile 200 TL arasında olacaktır. Vekalet vermeniz gerekiyorsa maliyetinin 550 TL ile 1900 TL arasında değişebileceğini unutmayınız.

3. Avukat Masrafları

Antalya Homes sözleşmeleri şirket avukatı tarafından hazırlandığından dolayı, müşterilerimizin avukata ihtiyacı yoktur. 2004 yılından bu yana gerçekleştirdiğimiz sorunsuz satın alma sürecinde Antalya Homes uzmanlığı ile güvendesiniz.

Ancak müşteri Türk vatandaşlığı almaya karar verirse, bu süreç için şirketimiz sizin dilinizi bilen avukatların listesini sunmaktadır.

4. Emlakçı Komisyonu

Genel olarak, emlak satış fiyatı + KDV'nin %2'si kadar komisyon alıcı tarafından emlakçıya ödenmektedir. Öte yandan, bazı satıcılar portföylerini müşteriler için daha cazip kılmak için alıcıdan komisyon almak istemezler. Sitemizde komisyon dahil ve alıcıdan talep edilen %2 komisyonlu gayrimenkuller yer almaktadır.

5. Emlak Vergisi

Emlak vergisi, hükümet tarafından diğer kamu hizmetlerinin yanı sıra su ve kanalizasyon hizmetleri, yanı sıra polis tatbikatı ve yangından korunma için kullanılmaktadır. Emlak vergileri yıllık olarak ödenmektedir. Vergi, büyükşehir belediyelerinde %0,2, büyükşehir olmayan yerlerde ise %0,1'dir. Ticari mülkler, büyükşehirlerde %0,4, büyükşehir dışı alanlarda ise %0,2 oranında vergilendirilir.

6. Sigorta Ücretleri

Türkiye'de satın alınan gayrimenkulü deprem sırasında ve sonrasında patlama, tsunami, heyelan gibi doğal afetlere ve aynı zamanda yangına karşı korumak için deprem sigortası yaptırmak zorunludur. Bu sigortaya Türkçede DASK denir, ayrıca kamu hizmetlerine abone olmak için de gereklidir. Fiyatlar mülkün büyüklüğüne göre 100 TL ile 300 TL arasında değişmektedir.

Yangın sigortası, sel sigortası, konut sigortası veya kombi sigortası adı altında başka ek sigortalar da mevcuttur ancak zorunlu değildir. Bu tür sigortalar, mülk sahibinin inisiyatifine bağlıdır.

7. Kamu Hizmetlerine Ait Abonelik Maliyetleri

Kamu hizmetleri elektrik, su, telefon ve internet aboneliklerinden oluşmakta olup, fiyatlar Antalya'nın ilçelerine göre farklılık göstermektedir.

• Su Aboneliği

İlk abonelik için kayıt ve depozito dahil toplam ücret 357 TL'dir. Transfer ücreti, DASK'ın süresi dolmuşsa, depozito tutarı ve ek DASK tutarı kadardır.

• Elektrik Aboneliği

İlk kez abonelik almanız durumunda, abonelik kaydı, elektrik sayacı ve ek depozito ücreti için toplam 250 TL ile 850 TL arasında ödeme yapmanız gerekmektedir. Transfer ücreti, DASK'ın süresi dolmuşsa, depozito tutarı ve ek DASK tutarı kadardır.

• Telefon ve İnternet Abonelikleri

Yeni aboneler için iki yıllık bir sözleşme ile özel paketler mevcuttur. Aylık 130 Türk Lirası'na telefon görüşmeleri, geniş bant internet ve TV uydu paketleri örnek olarak verilebilir. Ancak bu bağlantıları ancak oturma izniniz varsa alabilirsiniz.

8. Aidat Ücreti

Türkçe'de “Aidat” olarak adlandırılan mülkün bakım ücreti, bir binanın tüm sakinleri tarafından ödenmektedir. Bu maliyet, bina elektriği, asansör, temizlik, havuzlar, güvenlik bakımı gibi ortak kullanım alanlarına ilişkin giderleri içermektedir. Maliyet, kompleksin büyüklüğüne ve tesislerin çeşitliliğine bağlıdır. (Daha fazla bilgi için lütfen aidat ücreti sayfamızı ziyaret edebilirsiniz)

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Maliyeti Ne Kadardır?

Son olarak, tapu devir ücreti, emlakçı komisyonunu, yıllık emlak vergisi ve mülk bakım maliyetini (bu giderler satın alınan gayrimenkulun değerine bağlı olarak değişmektedir) ve bununla ilgili giderler haricinde (vekaletname ve avukat ücreti isteğe bağlı oldukları için) giderlerin toplam maliyeti 4500 TL ve 7000 TL civarındadır.

Gereksiz harcamalardan kaçınmak için güvenilir bir emlak şirketi ile gayrimenkul satın almak size fayda sağlayacaktır. Uzman bir gayrimenkul firması satın alma sürecinin her adımında size yardımcı olabilir. Gayrimenkul satın alma ile ilgili satış öncesi ve sonrası hizmetlerimizi öğrenmek isterseniz hizmetler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

TeleProperty ile gayrimenkul satın alma sürecini uzaktan gerçekleştirerek ulaşım ve konaklama masraflarından da kurtulabilirsiniz. Bu yeni sistem ile gayrimenkul danışmanlarımız tüm süreci sizin adınıza gerçekleştirebilir ve tapunuzu güvenli bir şekilde size gönderebilir. Güvenli bir gayrimenkul satın alma süreci gerçekleştirmek için “Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak Güvenli mi?” başlıklı makalemizi okuyabilirsiniz.

%100 Müşteri Memnuniyeti ilkesini benimseyen Antalya Homes ®, tüm süreci kolaylaştırarak gayrimenkulünüzü en düşük maliyetle ve en iyi fiyat garantisiyle almanıza yardımcı olur.

Antalya Homes, müşterilerini hayallerindeki ev ile buluşturma konusuna kendini adayan başarılı bir firmadır.

SSS sayfamızdan detaylı bilgi alabilir, bizimle iletişime geçebilir veya ofislerimizi ziyaret edebilirsiniz.

Derya Sağlam

YAZARDerya SağlamEditör

SON HABERLER

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?