Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Süreci İçin Tavsiyeler

Gayrimenkul satın alma işlemleri ilk başta zor ve karmaşık gözükebilir ama sektöre hakim bir profesyonel ile çalıştığınız zaman emlak satın alma sürecini kolayca yönetebilirsiniz. Bu yazımızda uzmanlarımızdan gelen emlak satın alırken size yardımcı olacak altın değerindeki tavsiyeleri listeledik!

Güvenilir ve Profesyonel Bir Emlak Şirketiyle Çalışın

Güvenilir ve deneyimli bir gayrimenkul şirketi ile çalışmak, hem olası anlaşmazlıklardan kaçınmanıza hem de zamandan tasarruf etmenize olanak sağlayacaktır. Her ülkede olduğu gibi Türkiye’de de yasalar çerçevesinde emlak alım - satım yapmayan pek çok şirket mevcuttur. Bu gibi şirketlerden kaçınmak için dikkat edeceğiniz pek çok husus vardır.

Örneğin, bir emlak şirketinin bütün süreci net ve temiz bir şekilde aktardığı bir internet sitesinin olması çok önemlidir. Yetkinlik göstergelerinden biri olan bu adımda, karşınızda sizin sorularınıza cevap verebilecek bir uzmanın olması ise bir diğer önemli husustur. Siteleri üzerinden şirket ile iletişim kurduğunuz zaman alacağınız cevaplar karar vermenizde oldukça yardım olacaktır.

Ayrıca internet üzerinden şirketten daha önce mülk satın almış kişilerin yorumlarını da okuyarak çalışma düzenleri hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.

Proje Görüntüleme Turu Talep Edin

Sitedeki mülklerin kalitesini incelemenizi ve ilginizi çeken bir mülk bulduysanız görüntüleme turu talep etmenizi tavsiye ederiz. Tur esnasında evin özellikleri, satın alma prosedürleri ve süreç ile alakalı mutlaka sorular sorun.

Profesyonel bir emlak şirketi, bu gibi turlarda sizin aradığınız özellikleri mutlaka sorar ve satın alım amacınıza göre yatırım potansiyeli, bölge avantajları ve mülkün sosyal olanaklara olan yakınlığı gibi faktörleri de ele alarak size yeni öneriler ile gelir. Unutmayın gayrimenkul uzmanının amacı size en uygun evi bulmaktır.

Tasarruf Edin

Pek çok alıcı emlak şirketleriyle çalışmayarak satın alım sürecinde oluşan masraflardan tasarruf edeceklerini düşünürler ama aslında daha fazla harcama yapma olasılıkları oldukça yüksektir. Örneğin, satın alacağınız bölgenin yatırım geçmişine ve geleceğine dair bilgi sahibi değilseniz alıcı olarak evin gerçek değerini saptama konusunda yanılabilirsiniz ve değerinden çok daha fazlasını ödeyebilirsiniz.

Profesyonel yardım almanın önemini, bireysel olarak çıktığınız bu yolda aynı gayrimenkul için çeşitli fiyatlar, uzun süren emlak alım - satım prosedürleri ve geniş pazar seçenekleri ile karşılaştığınızda çok daha iyi anlayacaksınız.

Süreci bilmeyen biri için karmaşık sayılabilecek bu adımlar ile bir profesyonel ilgilenirse hem zamandan hem de sizin adınıza yapılacak olan pazarlık ile belirlenen satış fiyatıyla çok daha fazla tasarruf edebilirsiniz.

Avukat Desteği Alın

Avukat desteği olan bir emlak şirketi ile çalışmanız sürecin yasalar çerçevesinde ilerlediğinden emin olmanızı da sağlar. Bir tarafta gayrimenkul satış danışmanınız sizin için en iyi mülkü ararken diğer tarafta aynı hızla evrak işlerinin halledilmesi süreci kolayca tamamlamanıza yardımcı olacaktır.

Ayrı ayrı gayrimenkul şirketi ve bağımsız avukat ile çalışmaktansa her iki hizmeti de bünyesinde barındıran bir şirket ile çalışmanız ekstra masraflardan kaçınmanıza olanak sağlayacaktır.

Ödemenizi Netleştirin

Profesyonel gayrimenkul satış temsilcileri ve avukatlar öncelikle satıcıların tapularını inceleyerek tapuların gerçekten bu kişiler üzerine olup olmadığını ve gayrimenkulün herhangi bir borcu olup olmadığını tespit ederler. Bu işlemler için ödeme alınmaz.

Bu noktada herhangi bir aidat ödemesinin olup olmadığını da mutlaka sorun. Özellikle site içinde yer alan gayrimenkuller için havuz bakımı, spor salonu veya bahçe bakımı için belirlenen miktarlarda aylık ödeme yapmanız gerekir. İmza atılmadan önce bunları öğrenmeniz yararınıza olacaktır.

İnşaat Halindeki Projelerden Ev Alırken Dikkatli Olun

Projeden ev almak oldukça kazançlıdır ama eğer profesyonel bir emlak şirketi aracılığıyla alıyorsanız. Bunun nedeni ise bazı şirketlerin projelerini finanse edemedikleri için tamamlayamaması. Burada önemli olan nokta hangi inşaat şirketi ile çalışacağınızı iyi bilmektir.

Bunun için piyasayı çok iyi bilmeli ve en doğru kararı vermelisiniz. Deneyimli bir gayrimenkul danışmanı sizi güvenilir ve hiçbir projesini yarım bırakmayan bir inşaat şirketine yönlendirecektir. Sizin adınıza satış sözleşmesini inceler ve gayrimenkulün teslimat tarihi ile ilgili net bir güvence almanızı sağlar.

Satın Alım Sürecini Takip Edin

Gayrimenkul satış danışmanınız ve avukatınız tapunuzun herhangi bir sorun taşımadığına kanaat getirince satış sözleşmesini hazırlar. Sözleşmede ödeme şekli ve zamanı, teslimat tarihi, teslim edilmediği takdirde alınacak aksiyonlar gibi bütün detaylar açıkça belirtilmelidir. Bu işlemlerden sonra depozito ödenir. Depozitonun ödendiğine dair mutlaka bir belge alın.

Kısacası, profesyonel bir gayrimenkul firması sizin için bütün süreci planlar, düzgün işlemesini sağlar ve başarıyla sonuçlandırır. Antalya Homes ® ekibi bu adımların hepsini uygular ve sizi her işlemde bilgilendirir. Amacımız hayalinizdeki evi Sıfır Hata ve %100 Müşteri Memnuniyeti ile satn almanızı sağlamaktır. Sunduğumuz hizmetler ile ilgili gerçek deneyimleri incelemek için Müşteri Görüşleri sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Kritik Nokta

Yabancıların gayrimenkul satın almadan önce bölgedeki askeri makamlardan izin alması gerekmektedir. Eskiden bunun için Ankara'daki merkeze başvurmanız gerekiyordu ve süreç 3 aydan bir yıla kadar sürmekteydi. Bu sistem ile satış fiyatının ilk adımda %90’ını ve tapuyu aldığınızda kalan %10’unu öderdiniz.

Ancak yapılan son yasal değişiklikler ile gayrimekul tapuları 2 ile 4 hafta arasında sorunsuzca devredilmektedir. Böylece satıcı da çok fazla beklemeyeceği için daha düşük miktarlarda depozito ödeyerek ev sahibi olabilirsiniz.

Miras Hakkı

Türkiye’de mülkiyet hakkı serbest olduğu için vefat etmeniz halinde satın aldığınız gayrimenkul aile üyelerine miras olarak kalır. Eğer mülkün sahibi merhum kişi vasiyetname verdiyse mülk mirasçısı bu kişi olur ama eğer verilmemişse sırayla ilk hak eş ve çocukların, daha sonra ebeveynler, kardeşler, büyükanne ve büyük babalar, torunlar şeklinde miras dağıtılır.

Berk Çetin

YAZARBerk ÇetinDijital Pazarlama Sorumlusu

SON HABERLER

Ev Tipleri Rehberi: Size En Uygun Ev Tipi Hangisi?

Ev Tipleri Rehberi: Size En Uygun Ev Tipi Hangisi?

Antalya, Türkiye'de Dijital Göçebe Yaşam Tarzını Yaşama Rehberi

Antalya, Türkiye'de Dijital Göçebe Yaşam Tarzını Yaşama Rehberi

Yalova Emlak Yatırımı İçin Nasıl Avantajlar Sunuyor?

Yalova Emlak Yatırımı İçin Nasıl Avantajlar Sunuyor?