Yabancıya Konut Satışında Değerleme Raporu Zorunluluğu

3 Haziran 2024 tarihli ve 2024/4 sayılı genelge kapsamında, yabancıların gayrimenkul satın alırken değerleme raporu alma zorunluluğu kaldırılmıştır. Buna göre, 13 Haziran 2024 itibarıyla yabancıların taşınmaz edinimlerinde ekspertiz raporu sunmaları artık gerekmemektedir. Bu belge, yabancılar için hem Türk vatandaşlığı hem de ikamet izni başvuruları için hâlâ zorunludur.

Gayrimenkul Değerleme Raporu Hakkında

Gayrimenkul değerleme raporu, herhangi bir taşınmazın değerini tespit etmek amacıyla değerleme uzmanları tarafından taşınmazın değerini etkileyen tüm faktörlerin analizinin yapıldığı rapordur. Bu rapor, SPK lisanslı uzmanlar tarafından verilmekte olup taşınmazın mevcut yasal haklarından, olası risklerinden, avantaj ve dezavantajlarının kıyaslanmasıyla taşınmazın piyasa değeri hakkında fikir edinilmesine yardımcı olur. Yatırım yapılacak gayrimenkul hakkında eksiksiz bilgi alınması, doğru yatırım için son derece önemlidir.

SPK onaylı değerleme raporunun maliyeti 1.000 TL ila 2.000 TL arasında olup alıcı tarafından doğrudan değerleme uzmanına ödenmektedir. Değerleme raporunun tutarında belirtilen değer, tapu işlemlerinde de görünecektir. Tapu imzalandıktan sonra, TAKBİS sistemine eklenecektir. İşlemlerin beklenen tamamlanma süreci İstanbul için üç, diğer iller için altı gün olarak tahmin edilmektedir.

Şubat ayı başında TKGM bünyesinde kurulan ‘Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı’ bu uygulamanın gelecekte ülkemizdeki gayrimenkul satışlarında da gayrimenkul satış değerleme raporunun zorunlu olacağını göstermektedir. Düşük hacimli yabancıya konut satışı sektöründe uygulanan pilot uygulama sayesinde eksikler zamanla giderilecek. Uygulama sayesinde Türkiye’nin marka değeri yabancı yatırımcı nezdinde artacak.

Değerleme Raporu aşağıdaki bilgileri içermektedir;

• Detaylı tapu bilgileri
• Taşınmazın koordinatlı haritadaki konumu
• Taşınmazın fotoğrafları
• Eşdeğer gayrimenkul fiyatları
• Fiyat teyidi
• Taşınmazın mevcut borç durumu
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından ‘onaylandı’ kabulü

Yabancı konut sektöründe uygulanmaya başlanan değerleme raporu ile birlikte;

• Ülkemizin marka değeri yabancı yatırımcı nezdinde artacak.
• Yabancıya konut satışında profesyonelleşme ve uzmanlık ön plana çıkacak ve hizmet kalitesi artacak.
• Tapuda ‘satış bedeli’ kısmında değerleme raporundaki gerçek değer yazılacak.
• Yüksek fiyatlandırma ve inşaat sektöründeki kayıt dışılığın önüne geçilecek.
• Kötü niyetli satışların ve yabancı yatırımcıyı dolandırmanın önüne geçilecek.
• Vergilendirme süreci düzenlenecek.
• Kayıt dışı inşaat giderleri kayıt altına alınmaya başlanacak.

Antalya Homes, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisanlı bağımsız değerleme uzmanları ile çalışmaktadır. Gayrimenkul değerleme raporu hakkında detaylı bilgi için tıklayın.

Berk Çetin

YAZARBerk ÇetinDijital Pazarlama Sorumlusu

SON HABERLER

Türkiye'de Yabancılar İçin Adres Kaydı Nasıl Yapılır?

Türkiye'de Yabancılar İçin Adres Kaydı Nasıl Yapılır?

Türkiye Dijital Göçebe Vizesi Hakkında Her Şey

Türkiye Dijital Göçebe Vizesi Hakkında Her Şey

Kuzey Kıbrıs'ta Oturum İznine Dair Bilmeniz Gereken Her Şey

Kuzey Kıbrıs'ta Oturum İznine Dair Bilmeniz Gereken Her Şey