Yabancıya Konut Satışında Değerleme Raporu Zorunluluğu

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 100 günlük eylem planı kapsamında yer alan ‘Taşınmaz Değerleme Sistemi’nin pilot uygulaması için yabancıya konut sektörü seçildi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayınlanan genelgeye göre 4 Mart 2019 tarihinden itibaren yabancı ülke vatandaşlarının bütün satış ve alış işlemlerinde taşınmaz değerleme raporu zorunluluğu geliyor. "https://tkgm.gov.tr"

15 Şubat 2019 tarihli genelgeye göre;

• Yabancı uyruklu vatandaşların tüm satış işlemlerinde ‘Gayrimenkul Değerleme Raporu’ aranacak.
• Değerleme raporlarının süresi düzenlendiği tarihten itibaren üç ay süreyle geçerli sayılacak.
• Üç aylık süre içinde söz konusu gayrimenkul yeni bir satış işlemine konu olursa değerleme raporu geçerliliğini koruyacak.
• Gayrimenkulun değerini değiştiren herhangi bir durumun anlaşılması halinde süreye bakılmaksızın değerleme raporu yeniden istenecek.
• Değerleme raporunda; fiilen bitmiş bulunan yapılar işlem günündeki değerini, inşaat halinde/devam eden projeler ve kat irtifakı tesisli taşınmazlar içinse binanın bitmesi halinde oluşacak değeri yansıtılacak.
• Sunulan değerleme raporları taranarak eksiksiz bir şekilde elektronik bir ortam olan TAKBİS’e aktarılacak.

Gayrimenkul Değerleme Raporu Hakkında

Gayrimenkul değerleme raporu, herhangi bir taşınmazın değerini tespit etmek amacıyla değerleme uzmanları tarafından taşınmazın değerini etkileyen tüm faktörlerin analizinin yapıldığı rapordur. Bu rapor, SPK lisanslı uzmanlar tarafından verilmekte olup taşınmazın mevcut yasal haklarından, olası risklerinden, avantaj ve dezavantajlarının kıyaslanmasıyla taşınmazın piyasa değeri hakkında fikir edinilmesine yardımcı olur. Yatırım yapılacak gayrimenkul hakkında eksiksiz bilgi alınması, doğru yatırım için son derece önemlidir.

SPK onaylı değerleme raporunun maliyeti 1.000 TL ila 2.000 TL arasında olup alıcı tarafından doğrudan değerleme uzmanına ödenmektedir. Değerleme raporunun tutarında belirtilen değer, tapu işlemlerinde de görünecektir. Tapu imzalandıktan sonra, TAKBİS sistemine eklenecektir. İşlemlerin beklenen tamamlanma süreci İstanbul için üç, diğer iller için altı gün olarak tahmin edilmektedir.

Şubat ayı başında TKGM bünyesinde kurulan ‘Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı’ bu uygulamanın gelecekte ülkemizdeki gayrimenkul satışlarında da gayrimenkul satış değerleme raporunun zorunlu olacağını göstermektedir. Düşük hacimli yabancıya konut satışı sektöründe uygulanan pilot uygulama sayesinde eksikler zamanla giderilecek. Uygulama sayesinde Türkiye’nin marka değeri yabancı yatırımcı nezdinde artacak.

Değerleme Raporu aşağıdaki bilgileri içermektedir;

• Detaylı tapu bilgileri
• Taşınmazın koordinatlı haritadaki konumu
• Taşınmazın fotoğrafları
• Eşdeğer gayrimenkul fiyatları
• Fiyat teyidi
• Taşınmazın mevcut borç durumu
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından ‘onaylandı’ kabulü

Yabancı konut sektöründe uygulanmaya başlanan değerleme raporu ile birlikte;

• Ülkemizin marka değeri yabancı yatırımcı nezdinde artacak.
• Yabancıya konut satışında profesyonelleşme ve uzmanlık ön plana çıkacak ve hizmet kalitesi artacak.
• Tapuda ‘satış bedeli’ kısmında değerleme raporundaki gerçek değer yazılacak.
• Yüksek fiyatlandırma ve inşaat sektöründeki kayıt dışılığın önüne geçilecek.
• Kötü niyetli satışların ve yabancı yatırımcıyı dolandırmanın önüne geçilecek.
• Vergilendirme süreci düzenlenecek.
• Kayıt dışı inşaat giderleri kayıt altına alınmaya başlanacak.

Antalya Homes, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisanlı bağımsız değerleme uzmanları ile çalışmaktadır. Gayrimenkul değerleme raporu hakkında detaylı bilgi için tıklayın.

Berk Çetin

YAZARBerk ÇetinDijital Pazarlama Sorumlusu

SON HABERLER

Türkiye Dijital Göçebe Vizesi Hakkında Her Şey

Türkiye Dijital Göçebe Vizesi Hakkında Her Şey

Kuzey Kıbrıs'ta Oturum İznine Dair Bilmeniz Gereken Her Şey

Kuzey Kıbrıs'ta Oturum İznine Dair Bilmeniz Gereken Her Şey

Yabancı Ev Sahipleri Türkiye'de Ne Kadar Süre Kalabilir?

Yabancı Ev Sahipleri Türkiye'de Ne Kadar Süre Kalabilir?