Çerez politikamızı onayladığınızı bize iletin.
İnternet sitemizde gayrimenkul arama deneyiminizi optimize etmek için üçüncü taraf ve kendi çerezlerimizi kullanıyoruz. Devam ederseniz, çerez kullanımımızı kabul ettiğinizi varsayıyoruz.
Dövizdeki Artış Yabancıların Satın Alma Gücünü Yükseltti
Türkiye'nin lider gayrimenkul şirketi olarak kuruluşumuzdan bu yana Türk emlak sektörünün bütün dinamiklerine hakimiz ve bu sebeple alıcılar ve yatırımcılar kafalarına takılan soruları ilk bize yöneltirler. Bize sıklıkla sordukları ilk sorulardan biri Türkiye'deki evlerin ucuz mu yoksa pahalı mı olduğudur. Cevaba göre sıradaki soru ise genellikle bir sonraki yıl konut fiyatlarının ne kadar artacağı veya azalacağı oluyor.
Türkiye Konut Fiyatları Analizi - Türkiye'de Emlak Ucuz mu, Pahalı mı?
Sizlere net bir cevap verebilmek için günümüz piyasa koşullarını baz alarak bir araştırma sürecine girdik. Ama öncesinde uyarmalıyız ki kesin bir yargıya varmak için sadece emlak fiyatlarına bakmamalısınız çünkü mülkün fiyatı kadar süreç boyunca yasal prosedürlere ayıracağınız bütçeden birkaç yıl sonra yatırımınızdan elde edeceğiniz getiri oranına kadar birçok parametre mevcut.
Her şeyden önce Türkiye stratejik coğrafi konumu sayesinde yabancıların rahatça kendi ülkelerinden Türkiye'ye seyahat etmelerine olanak sağlar. Hemen ulaşılabilir bir konumda olmanın yanı sıra, Türkiye’nin doğal güzellikleri ve yoğun talebi karşılayabilecek birçok imkan ve olanaklara sahip iyi yapılandırılmış bir turizm sektörü bulunmaktadır. Hal böyleyken, Türkiye’ye her yıl büyük bir insan akınının olması kaçınılmazdır.
Özellikle yabancı vatandaşların Türkiye’ye yoğun talep göstermesi emlak sektörü için de oldukça büyük önem taşır. Nasıl peki? Şöyle düşünün: mülkünüz sadece Türk vatandaşları tarafından değil, şu anda dünyanın herhangi bir yerinde yaşayan herhangi bir insan tarafından da satın alınabilir. Bu da mülkünüzü döviz cinsinden daha kolay satmanızı sağlar. Türk Hükümeti’nin de yabancı vatandaşların ülkemizde gayrimenkul satın almasını kolaylaştırmasıyla son zamanlarda yabancıya satış oranı oldukça yükseldi. Sonuç olarak, Türkiye emlak piyasası hızlı büyüyen pazarlardan biri ve emlak fiyatlarını da buna göre değerlendirmeliyiz.
Konut Fiyatlarında Düşüş Başladı mı?
Kur farkı nedeniyle fiyatlar TL bazında yükselse bile yabancılar için Türkiye’deki satılık gayrimenkul daha da ucuzluyor. Özellikle son yıllarda, Türk Lirası'nın ABD Doları ve Euro karşısında değer kaybetmeye devam etmesi, Türkiye'de daha fazla yabancı gayrimenkul alımını teşvik etti ve yatırımcıların daha fazla kâr etmesine olanak sağladı.
Ayrıca hükümetin, satın alma sürecindeki vergileri iyileştirmesi, maliyetleri düşürmesi ve KDV istisnasını yürürlüğe koyarak Türk Vatandaşlığı ile ilgili düzenlemeler yapması yabancıların iştahını kabartmaya devam ediyor.
Eğer döviz cinsinden mülk satın almayı düşünüyorsanız satın alım sürecindeki bütün maliyetler de TL cinsinden belirlendiği için daha uygun fiyata gelecektir. Satın alım sonrası ortaya çıkacak mülk bakım ücretleri, aidat, fatura ve konut vergisi gibi maliyetler de çoğu Avrupa ülkesinden ve ABD'den çok daha uygun fiyatlıdır. Kısacası, Türkiye’de emlak ucuz mu sorusuna, Türkiye’de hem satın alım maliyetleri hem de uzun vadeli yaşam masrafları oldukça uygun fiyatlı olduğu için evet diyebiliriz. Neden Türkiye'de Gayrimenkul Almalıyım? ve Türkiye’de Yaşam Maliyetleri adlı makalelerimizden konu ile alakalı detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.
Türkiye'de En Pahalı ve En Ucuz Konutlar Hangi İllerde?
Ülkemizde ucuz evler olduğu kadar pahalı evler de çoğunlukta. Örneğin, İstanbul'da son teknoloji ile tasarlanmış bir evde ya da boğaz manzaralı bir yalıda yaşamak istiyorsanız biraz fazla fedakarlık yapmalısınız. İstanbul, İzmir ve Ankara gibi şehirler genelde sunduğu iş ve yaşam olanakları, ihtiyaca kolay ulaşılabilirlik ve konumları ile en pahalı illerdir. Öte yandan, bu demek değildir ki bu şehirlerde uygun fiyatlı konut bulamazsınız. Mesela İstanbul’un Beylikdüzü, Esenyurt ve Gaziosmanpaşa gibi ilçeleri gelişmekte olan ve son zamanlarda oldukça popüler hale gelen semtlerden bazılarıdır. Kentsel dönüşümün de etkisiyle çok sayıda farklı lüks konut projelerine ev sahipliği yapan bu şehirlerde, eğer proje aşamasında veya inşaat halinde olan bir mülk seçimi yaparsanız size çok büyük kâr olanağı sağlayacaktır. İnşaat firmasından taksitli satılık daire seçeneklerini görmek için buraya tıklayın.
Eğer daha uygun fiyatlı ama sunduğu olanakları fazla olan bir mülk bakıyorsanız Antalya ve ilçeleri, Bursa ve Trabzon ön plana çıkan seçeneklerdir. Türkiye’nin en çok tercih edilen şehirler listesinde ilk 5’te olan bu şehirler size çok uygun fiyatlara şehir merkezinde ve deniz manzaralı mülk seçenekleri sunabilir. Dahası fiyatlar ucuz olduğu için birçok alıcı ipotek veya banka kredisi başvurusu bile yapmadan kolayca mülk satın alabilir. Sitemizde yer alan kampanyalı ve uygun fiyatlı mülkleri görmek için Satılık Emlak İlanları sayfamıza göz atabilirsiniz.
Konut Fiyatları Artacak mı?
Evet, şimdilik öyle görünüyor ama yine de kur farkı sayesinde döviz cinsinden mülk satın alırsanız büyük bir tasarruf sağlayabilirsiniz. Mesela geriye dönüp baktığımızda, pandeminin tüm olumsuz koşullarına rağmen, birçok yabancı yatırımcı için gayrimenkul fiyatlarının oldukça makul olması nedeniyle satışlar arttı ve 2020 yılı Türk gayrimenkul sektörü için parlak bir yıl olarak tarihe geçti. Verilere göre, yıl içinde 1 milyon 393 bin konut satışı gerçekleşti.
2021'de ise özellikle demir ve beton maliyetlerindeki artış %50'ler seviyesine yükseldiği için fiyatlarda da doğal olarak bir artış görülecektir. Ancak fiyatlardaki bu artış konuta olan talebin de kuvvetlendiğini gösteriyor. Pandemi süreci atlatılır atlatılmaz konut satışlarında bir patlama yaşanacağını söyleyen uzmanlar fiyatlar yükselmeden harekete geçmelisiniz uyarısında bulunuyor.
Gayrimenkul satın alım süreci ile ilgili en doğru ve net bilgiye ulaşmak için bizimle iletişime geçin.
Aradığınız Yanıtı Bulamadınız mı? DAHA FAZLA BİLGİ ALIN
GÖNDER
Eklendi: 03.06.2021, 00.00Güncellendi: 19.10.2021, 13.06
İLGİLİ SAYFALAR
YORUMLAR
YORUM YAP
SON HABERLER