Есть ли Запреты для Иностранцев на Покупку Недвижимости в Турции?

Турция – одна из самых быстроразвивающихся стран Евразии и, возможно, самое привлекательное место для инвестиций в недвижимость в своем регионе. В последние годы турецкий рынок жилья переживает бум благодаря доступным ценам, первоклассным объектам недвижимости, хорошим показателям окупаемости инвестиций, а также особенностям этой прекрасной страны.

Как происходит процесс покупки?

Многие люди, будь то отдыхающие или инвесторы, интересуются порядком приобретения жилья в Турции. Они ищут в интернете, на какие привилегии при покупке недвижимости в Турции они могут рассчитывать, как происходит процесс покупки и каковы общие правила приобретения жилья. Ответ довольно прост: нет никаких особых ограничений на покупку недвижимости в Турции. Все, что от вас требуется, это выполнить нужные действия в правильном порядке. Известно, что в каждой стране процедура покупки отличается, Турция не стала исключением: здесь существует система регистрации жилья в Кадастровом управлении и ряд специфических особенностей и правил.

Покупка недвижимости в Турции – процесс несложный. Однако, если вы новичок в этом деле и не имеете представления о процедуре в целом, вы можете столкнуться с рядом трудностей. Во-первых, иностранцу сложно будет совершить покупку самостоятельно из-за языкового барьера. Во-вторых, незнание специфики местного рынка также может сыграть злую шутку. Вот почему иностранным инвесторам рекомендуется работать с профессиональными агентами по недвижимости для успешной покупки.

Как я могу купить недвижимость в Турции?

Если вы планируете купить недвижимость за рубежом, вам следует как можно больше узнать об этой стране и детально изучить потенциальные объекты недвижимости, механизм покупки и перепродажи. После этого вы можете приступать к поиску риелтора с хорошей репутацией, который поможет вам с подбором недвижимости и совершением официальной сделки. Грамотный специалист поможет избежать проблем с рискованными объектами и неблагоприятными местами для покупки, а также проследит за тем, чтобы процесс покупки прошел максимально гладко. Таким образом, работа с профессионалами сэкономит вам время, силы и деньги.

После того как вы найдете подходящего агента, следующий шаг – обсудить с ним, что именно вы ищете. Четкое понимание того, что вам нужно, поможет и вам, и риелтору в дальнейшем: вы сможете легче отсортировать варианты и быстрее принять решение. Как врачи должны поставить правильный диагноз, чтобы назначить своим пациентам верное лечение, так и агенты по недвижимости должны четко понимать ожидания своих клиентов, чтобы предложить им подходящие варианты. Вот почему важно заранее обсудить свои предпочтения с компетентным специалистом и здраво оценить свои возможности.

Ознакомительные туры – еще один важный этап при покупке недвижимости. Вам следует обсудить особенности объектов со своим агентом перед их просмотром, чтобы не тратить время на варианты, не соответствующие вашим критериям. Выбрав лучшие объекты, вы можете приступать к обзорному туру, во время которого лично посетите понравившиеся варианты, своими глазами оцените их состояние и район, где они находятся.

Как только вы найдете идеальную квартиру или дом в Турции, вы подпишете договор купли-продажи и внесете залог, чтобы зарезервировать понравившийся объект за собой. После этого ваш агент начнет процедуру по переоформлению права собственности и передачи титула на ваше имя. Для этого вам первым делом понадобится получить идентификационный номер налогоплательщика. Затем с этим номером вы сможете открыть счет в турецком банке (разумеется, это нужно в тех случаях, когда у покупателя еще нет счета в банке). Счет нужен для перевода денег на покупку недвижимости с банковского счета в стране вашего проживания на свой банковский счет в Турции.

Следующий этап – получение отчета об оценке на приобретаемый объект недвижимости. Данное заключение является обязательным в Турции в том случае, если покупатель или продавец является иностранцем. Ваш агент свяжется с оценщиком, чтобы получить этот документ для вас. Оценочная экспертиза и подготовка отчета обычно занимает около трех дней. Кадастровое управление использует стоимость, определенную в отчете об оценке, для расчета налога на передачу права собственности. До того как отчеты об оценки стали обязательными, покупатели и продавцы зачастую указывали меньшие суммы для снижения размера этого налога.

Когда готовы все необходимые документы, в Управление земельного регистра и кадастра подается заявка на переоформление права собственности. В каждом районе есть отделение Кадастрового управления, куда в назначенное время покупатель и продавец приглашаются на передачу титула на недвижимость. После окончательной подписи новый документ о праве собственности выдается покупателю. Страницы по теме: Как купить недвижимость в Турции?

Кто может покупать недвижимость в Турции?

Турецкая недвижимость привлекает внимание покупателей со всего мира. Ежегодно люди из многих стран приезжают в Турцию, чтобы инвестировать в местную недвижимость. Здесь нужно сделать оговорку, что, хотя большинству иностранцев разрешено покупать недвижимость в Турции, есть пять стран, гражданам которых это запрещено по разным причинам. К ним относятся Сирия, Северная Корея, Южный Кипр, Армения и Куба. Граждане других стран могут свободно покупать жилье в Турции, получать вид на жительство и даже подавать заявление на получение турецкого гражданства. Страницы по теме: Может ли иностранец купить недвижимость в Турции?

Приобретая недвижимость в Турции, люди преследуют разные цели. Кто-то покупает жилье, чтобы было где останавливаться на время отдыха. Многие приобретают недвижимость в Турции, так как хотят переехать сюда со своими семьями на ПМЖ. Есть определенная категория людей, кто планирует жить в Турции после выхода на пенсию: благо, стоимость проживания здесь вполне доступна, а уровень медицинских услуг высок.

Многие иностранные покупатели предпочитают Турцию из-за инвестиционных возможностей. Поскольку местная недвижимость ежегодно растет в цене, инвесторы могут получать хорошую прибыль, сдавая свою квартиру в аренду. Анализ цен на международном рынке недвижимости показал, что у инвесторов есть возможность покупать недвижимость в Турции по более низким ценам, чем в других странах, при этом они могут получить больший доход благодаря ежегодному росту стоимости и хорошим ценам на аренду.

Leyla Zengin

АВТОРLeyla ZenginРуководитель отдела маркетинговых услуг

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Особенности Энергоэффективного и Зеленого Строительства

Особенности Энергоэффективного и Зеленого Строительства

Будущее Сектора Недвижимости: Онлайн-Инвестиции

Будущее Сектора Недвижимости: Онлайн-Инвестиции

Могут ли Иностранцы Покупать Сельскохозяйственную Землю в Турции?

Могут ли Иностранцы Покупать Сельскохозяйственную Землю в Турции?