Взаимосвязь Иммиграции и Инвестиций в Мире

Байрам Текче, глава компании Tekce Overseas, выступил с речью о взаимосвязи между иммиграцией и инвестициями в мире. Выступление состоялось на саммите представителей сектора недвижимости Re360 7 декабря 2022 года. Г-н Текче также присутствовал на мероприятии в качестве вице-президента Ассоциации по продвижению недвижимости за рубежом (GİGDER) и в качестве главы Комитета по исследованиям и публикациям в рамках Ассоциации.

Взаимосвязь Иммиграции и Инвестиций в Мире Основной целью саммита было просветить общественность о взаимосвязи различных тем. Эти темы включали недвижимость, инвестиции, иммиграцию, устойчивое развитие, изменение климата, инфраструктуру, развитие, цифровизацию и многое другое. Байрам Текче выступал на тему иммиграции и инвестиций, а также представил последнюю книгу, выпущенную GİGDER. Стремясь просветить общественность и инвесторов, Ассоциация публикует серию книг.

Предыдущие выпуски были посвящены предпочтениям иностранных инвесторов и сравнению политики правительств в отношении прямых иностранных инвестиций. Последняя книга называется «Взаимосвязь между иммиграцией и инвесторами в мире». В ней представлены углубленные отраслевые исследования, а также дается прогноз на будущее. Ниже вы можете ознакомиться с основными моментами из выступления и книги.

Необходимо поощрять иностранные инвестиции в недвижимость в Турции

Согласно статистике, в мировом секторе недвижимости ежегодно совершается сделок на 400 миллиардов долларов, включая покупки иностранцами. Турция входит в десятку стран, привлекающих наибольшее количество инвестиций в недвижимость. Однако, по словам Байрама Текче, Турция не соответствует своему потенциалу: целью Турции должно стать вхождение в пятерку лучших.

Он отметил, что для достижения этой цели иностранные инвестиции в недвижимость в Турции должны поощряться соответствующей политикой. Г-н Текче заявил, что в глобальном масштабе такие прямые инвестиции приносят странам значительный доход и способствуют их экономическому росту (см. Рис. 1 «Доходы стран от программ «ВНЖ за инвестиции»).

Далее он отметил, что рынок недвижимости в Турции имеет потенциал для значительного ускорения экономического роста. Однако инициативы по привлечению прямых иностранных инвестиций (ПИИ) недостаточны. По мнению г-на Текче, правительство должно поощрять ПИИ с помощью соответствующей политики и вариантов инвестиционных программ для различных потребностей.

Первой целью Турции должно стать привлечение лиц с высоким уровнем благосостояния (high net worth individuals – HNWI). HNWI – это инвесторы с состоянием более 1 миллиона долларов. Состоятельные люди, как правило, предпочитают диверсифицировать свои вложения. В этом аспекте страна, предоставляющая удобные условия для проживания, является предпочтительной среди HNWI для инвестирования.

По этой причине многие страны стремятся привлечь этих людей. Утверждается, что к 2025 году Турция займет 7-е место среди стран, наиболее предпочитаемых иммигрантами, при сохранении прежних условий (см. Рис. 2 «Потенциал стран по количеству HNWI среди инвесторов-мигрантов к 2025 году»).

Г-н Текче и GİGDER заявляют, что определения незаконной и законной иммиграции должны быть четко сформулированы в общественном мнении. Это крайне важно для того, чтобы люди с высоким уровнем дохода (HNWI) инвестировали в Турцию. Итак, что такое иммиграция, что такое иммигрант, и каковы различия между законной и незаконной иммиграцией?

Иммиграция – это перемещение людей из одного места в другое с целью обустройства. Термин «иммигрант» обычно используется для обозначения людей, которые постоянно перемещаются между разными странами. Незаконная (нерегулируемая) иммиграция означает переселение людей из одной страны в другую без разрешения. В некоторых случаях эти люди могут получить защиту и права через статус беженца на гуманитарных основаниях.

Незаконная иммиграция, естественно, воспринимается как проблема безопасности из-за трудностей идентификации. С другой стороны, законная (регулируемая) иммиграция означает переселение людей с разрешения и правами, предусмотренными законами. Она может быть вызвана различными причинами: выход на пенсию, экономия средств, проживание в более благоприятной среде или климате, или получение лучших государственных услуг.

Какой бы ни была причина, законная иммиграция обеспечивает квалифицированную рабочую силу, потребительское разнообразие, большую известность на международной арене и денежный поток. По этой причине она может способствовать росту турецкой экономики.

Иммигрантам должны быть предложены разные варианты инвестиций для релокации

Байрам Текче также отметил, что иммигрантам следует предлагать различные программы инвестирования в недвижимость. Необходимо учитывать потребности иммигрантов в релокации, чтобы привлечь квалифицированных и состоятельных людей. Инвестиции в недвижимость обычно считаются лучшим способом переезда и преодоления трудностей, связанных с продлением виз для мигрантов.

Обычно люди предпочитают получать вид на жительство, приобретая недвижимость. Странам удается привлечь больше ПИИ через программы ВНЖ, чем через программы инвестиционного гражданства (см. Рис. 3 «Уровень доходов, полученных через программы «Вид на жительство за инвестиции» и «Гражданство за инвестиции» в мире»).

Однако иногда вид на жительство не отвечает потребностям иммигрантов в Турции. В этом случае некоторые обращаются к варианту получения гражданства, а некоторые начинают пересматривать свои планы по переезду. В конце концов, такая ситуация может отпугнуть многих.

Байрам Текче утверждает, что Турция может привлечь больше прямых иностранных инвестиций и квалифицированных лиц. Этого можно достичь, предлагая различные варианты инвестиций в недвижимость в Турции для получения статуса резидента. Для достижения этой цели г-н Текче и GİGDER предлагают трехэтапную модель получения вида на жительство и гражданства.

Эта трехступенчатая программа, описанная в упомянутой книге GİGDER, включает в себя Серебряную визу, Золотую визу и программу гражданства. Серебряная виза – это первый этап программы. Она предназначена для людей, которые хотят переехать в другую страну с целью получения образования, выхода на пенсию и проведения отдыха.

Планируется, что Серебряная виза будет типом визы с минимальными инвестиционными требованиями. Получение же Золотой визы потребует от иммигрантов больших инвестиций в недвижимость в Турции. Этот тип визы будет предназначен для людей, которые хотят работать в Турции или переехать сюда на постоянное место жительства.

В таких странах, как Испания, Португалия, Греция, Южный Кипр и Мальта, с 2010-х годов действует программа «Золотая виза». Эти страны находятся в том же регионе, что и Турция. По этой причине, по словам Байрама Текче, они являются прямыми конкурентами Турции в области прямых иностранных инвестиций.

Турция также может привлечь значительный объем прямых иностранных инвестиций, как это сделали эти страны в последнее десятилетие. Это можно достигнуть путем реализации соответствующих программ.

Цифровые кочевники – новая цель программ резидентства за инвестиции

Глобализация, развитие более совершенных каналов связи и недавняя пандемия повлияли на мироощущение и образ жизни каждого человека. Благодаря этим событиям тысячи компаний перешли на удаленный стиль работы. Эта ситуация привела к огромному росту числа цифровых кочевников.

Цифровые кочевники – это люди, которые живут в другой стране, но при этом работают удаленно в своей родной стране. Некоторые из этих людей приспосабливаются к образу жизни кочевника и меняют страну проживания каждые несколько месяцев. Другие же используют этот шанс, чтобы поселиться в стране, в которой они всегда мечтали жить.

Как бы то ни было, цифровые кочевники способны внести значительный вклад в экономику принимающей страны, совершая в ней инвестиции и покупки. Категорию цифровых кочевников составляют, как правило, высококвалифицированные работники со среднегодовым доходом 119 400 долларов. Общий объем инвестиций, генерируемых этими цифровыми мигрантами, оценивается в 21,4 млрд долларов. Ожидается, что рынок, который ежегодно растет на 23%, сохранит эту тенденцию роста до 2025 года.

По этой причине многие страны ищут способы привлечь цифровых мигрантов. Число стран, предлагающих цифровым кочевникам ВНЖ за инвестиции, растет. За последние два года оно выросло с 27 до 49.

Некоторые страны уже предприняли необходимые юридические шаги, чтобы облегчить условия проживания для цифровых кочевников. Среди них Германия, Испания, Греция, Норвегия, Мальта, Италия и Кипр. По мнению г-на Текче и GİGDER, турецкое правительство также должно предпринять необходимые юридические поправки, а также продвигать Турцию как лучшую страну в мире для цифровых кочевников.

Гражданство как награда и знак престижа

По мнению Байрама Текче и GİGDER, турецкое гражданство должно позиционироваться как награда и показатель престижа. В настоящее время многие иностранные инвесторы и обычные иммигранты, которые хотят жить в Турции по ряду определенных причин, подают заявления на получение гражданства. Это происходит из-за отсутствия альтернатив.

Получение турецкого гражданства станет статусным, как это и должно быть с предлагаемой трехступенчатой моделью. Таким образом, только те иностранцы, которые действительно связаны с Турцией и чувствуют свою принадлежность к ней, будут претендовать на гражданство.

В конце концов, эта трехэтапная инвестиционная программа иммиграции может повысить престиж Турции на международной арене. И как следствие, это будет способствовать улучшению жизни каждого жителя Турции.

Остались вопросы? СПРОСИТЕ ЭКСПЕРТА

Я ознакомился и принимаю Условия Использования.

ОТПРАВИТЬ