Prognose Turkse Vastgoedmarkt voor Investeringen in 2026

Nu we 2026 ingaan, staat de richting van de vastgoedmarkt in Turkije bij elke belegger op het netvlies. Het afgelopen jaar was een van de meest actieve jaren voor vastgoedinvesteringen. Voortbouwend op de interesse en het momentum van eind 2024 tot en met 2025, stegen de woningverkopen en werden recordaantallen bereikt. Deze groei werd met name gedreven door binnenlandse kopers, steeds meer mensen die ervoor kiezen een woning te kopen in plaats van te huren, en de zoektocht naar investeringen met een solide waardegroei. Nu is een van de grootste vragen of dit momentum zich zal voortzetten en beleggers nieuwe kansen zal bieden. Hoewel professionals voorzichtig optimistisch zijn geweest over de positieve ontwikkeling, laten we eens kijken welke veranderingen er in 2026 worden verwacht op de Turkse vastgoedmarkt.

Is Turks Vastgoed een Goede Investering in 2026?

In 2025 overtroffen de woningverkopen in Turkije de prestaties van voorgaande jaren en werd verwacht dat ze meer dan 1,6 miljoen wooneenheden zouden bereiken. Hoewel de definitieve cijfers in de komende weken zullen worden bevestigd, was het afgelopen jaar zeker een uitzonderlijke periode voor de Turkse vastgoedmarkt. Branche-experts zijn eveneens optimistisch dat het momentum zich zal voortzetten, met een verschuiving van alleen nominale groei naar reële prijsgroei in vastgoed, met name in de tweede helft van het jaar.

Veel binnenlandse kopers hebben vastgoed gekozen als het beste investeringsinstrument in Turkije om zich in 2025 in te dekken tegen inflatie, ondanks stijgende woningprijzen. Buitenlandse kopers hebben grote belangstelling getoond, met name voor woningen in populaire expatsteden zoals Antalya en Istanbul, evenals kustbestemmingen zoals Mersin. Hoewel 2025 niet de cijfers uit het COVID-tijdperk haalde, blijven buitenlandse vastgoedkopers gestage interesse tonen, met name in lifestyle- en toerisme-georiënteerde markten. Bovendien heeft het sociale woningbouwproject van Turkije meer dan 500.000 woningen opgeleverd, maar blijft het aanbod nog steeds achter bij de vraag. Omdat 2025 een goed jaar was om in vastgoed in Turkije te investeren, lijkt dit jaar deze positieve ontwikkeling voort te zetten.

Voor 2026 wordt verwacht dat de verkoopactiviteit op de Turkse vastgoedmarkt een vergelijkbaar niveau als 2025 zal bereiken, hoewel experts en analisten een verschuiving in marktkarakter verwachten. Terwijl het afgelopen jaar werd gekenmerkt door pieken, wordt voorspeld dat dit jaar zal evolueren naar stabiliteit en duurzame groei.

Financiering in Turkije: Hoe Rentedalingen de Turkse Woningmarkt Zullen Beïnvloeden

Begin 2025 bereikten de hypotheekrente pieken rond de 46%, een van de hoogste niveaus ooit geregistreerd, waardoor veel kopers die afhankelijk waren van financiering buiten spel werden gezet. Met de Centrale Bank van Turkije die in de tweede helft van het jaar begon met haar monetaire versoepelingsbeleid, werden de rentetarieven geleidelijk verlaagd tot iets meer dan 35%. Verdere verlagingen worden volgend jaar verwacht, waarbij de rente naar verwachting in de tweede helft van dit jaar 25% zal bereiken, wat nieuwe kansen opent.

Deze rentedalingen zullen middenklasse-investeerders en kopers in staat stellen opnieuw de markt te betreden met beheersbare financieringsvoorwaarden. Dit biedt ook een kans voor contante kopers om betere prijzen te onderhandelen, aangezien de concurrentie van gefinancierde kopers in de eerste helft beperkt blijft. Naarmate de hypotheekrente daalt en het vertrouwen van investeerders groeit, wordt verwacht dat de vraag van zowel binnenlandse als buitenlandse kopers zal toenemen.

Naast kopers verwachten ook bouwbedrijven en projectontwikkelaars een hoog activiteitenniveau met de dalende rentes. Şeref Demir, voorzitter van de raad van bestuur van de Vereniging van Bouwondernemers, Industriëlen en Zakenlieden (IMSİAD), zei dat met afnemende inflatie en rentedalingen de bouwsector in 2026 een versnelling zal doormaken, met name in het derde en vierde kwartaal. Met dit momentum kunnen de verkopen van nieuwbouwwoningen hogere niveaus bereiken dan in 2025.

Wijzigingen in de Onroerendgoedbelasting in Turkije in 2026

De Turkse overheid heeft de taxatiewaarden voor onroerendgoedbelasting geactualiseerd, wat de eerste belangrijke wijziging in de afgelopen jaren markeert. De officiële vastgoedwaarden zijn opnieuw beoordeeld voor dit jaar, met verhogingen in sommige gebieden naarmate de grondslag dichter bij de werkelijke marktprijzen komt. Deze wijziging heeft geen invloed op het belastingtarief zelf, maar wel op de jaarlijkse onroerendgoedbelasting en andere gerelateerde berekeningen, zoals de kadasterrechten (4%). Hoewel de belastingtarieven ongewijzigd blijven, stijgt de grondslag waarop ze worden berekend aanzienlijk. Deze herbeoordeling is gericht op een transparanter waarderingssysteem en meer duidelijkheid bij vastgoedtransacties. Hoewel het verhogen van de grondslag substantieel kan lijken, betekent dit, gezien de lage belastingtarieven van Turkije in vergelijking met westerse markten, alleen het op één lijn brengen van taxaties met normale normen voor ontwikkelde markten.

Een andere wijziging is de nieuwe maximumgrens voor belastbare waarden in 2026. Nu kunnen de belastbare waarden van gebouwen en grond niet meer dan het dubbele van de waarden van 2025 bedragen. Met deze beperking op hoe hoog de belastbare waarden kunnen stijgen, heeft de overheid de directe impact op vastgoedeigenaren verzacht.

Hoe Zullen de Regels voor Buitenlandse Kopers Aankopen van Vastgoed in 2026 Beïnvloeden

Buitenlandse vastgoedkopers worden al jaren aangetrokken door Turkije vanwege de betaalbare prijzen, lifestyle-voordelen en het programma voor burgerschap door investering. In dit jaar zijn er geen algemene wijzigingen in deze fundamenten, aangezien de eigendomsrechten voor buitenlands vastgoed stabiel en voorspelbaar blijven. Het traject naar het Turkse staatsburgerschap houdt dezelfde regels aan, waarbij de aankoop van investeringsvastgoed een minimumbedrag van 400.000 dollar (op basis van officiële taxatie) en een bezitsperiode van drie jaar vereist. Het administratieve proces blijft een meer professionele en gevestigde structuur volgen met verhoogde compliance- en documentatievereisten.

Gegevens tonen aan dat hoewel de totale woningverkopen in Turkije in 2025 zijn toegenomen, de volumes van buitenlandse kopers bescheiden zijn geweest. Naarmate de economie stabiliseert en het vertrouwen terugkeert, wordt ook verwacht dat buitenlandse investeerders geleidelijk terugkeren. Bovendien is het initiële kapitaal voor het burgerschap-door-investeringstraject in Turkije door de jaren heen gestegen, maar blijft het concurrerend in vergelijking met vergelijkbare programma's in Europa. Met zijn sterke huurrendementen en vrijstelling van vermogenswinstbelasting na 5 jaar eigendom, blijft Turks vastgoed een zeer aantrekkelijke optie. Met name voor kopers uit Rusland, de Golfregio en Europa biedt Turkije zowel investeringsrendement als verblijfsflexibiliteit.

Regionaal Perspectief: Beste Steden om in 2026 in Turkije te Investeren

Van 2026 wordt verwacht dat er continue vastgoedinvesteringen zullen plaatsvinden in zowel premiumsteden als opkomende hotspots, met onderscheidende kenmerken per regio.

Antalya: Consequent gerangschikt als Turkije's topmarkt voor buitenlandse kopers en verhuur, biedt Antalya zowel gevestigde wijken als opkomende gebieden. Kustdistricten zoals Lara hebben een hoog gemiddeld huurrendement, terwijl zich ontwikkelende gebieden zoals Kepez waardekansen bieden. Als u Antalya overweegt in 2026, bekijk dan onze blog over uw vastgoedinvestering in Altıntaş vs Konyaaltı.

İzmir: Met een gestaag groeiende belangstelling van buitenlandse kopers, wint İzmir ook aan momentum. Terwijl kustplaatsen zoals Alaçatı en Çeşme premiumkopers aantrekken, bieden woningen in het stadscentrum sterke verhuurprincipes. Hier investeren biedt een evenwichtige aanpak en spreekt kopers aan die naast investeringsstabiliteit ook levensstijlkwaliteit zoeken, met minder seizoensgebonden volatiliteit.

Istanbul: Deze metropool blijft Turkije's grootste vastgoedmarkt met hoge liquiditeit en vraag van zowel binnenlandse als buitenlandse kopers. Hoewel het lagere huurrendementen heeft dan kusthotspots, biedt vastgoedinvestering in Istanbul gediversifieerde opties en potentieel voor vermogensgroei.

Mersin: Een opkomende markt, Mersin heeft toenemende belangstelling getrokken van binnenlandse en buitenlandse investeerders. Deze kuststad combineert relatief lagere vastgoedprijzen met sterk groeipotentieel.

Kustmarkten bieden enkele van de steden met het hoogste huurrendement in Turkije, met name voor vakantieverhuur, terwijl binnenlandse markten liquiditeit in een grote metropool balanceren met waardekansen in opkomende steden.

Wat Ligt er in het Verschiet in 2026

De Turkse vastgoedmarkt biedt een veelbelovend vooruitzicht op basis van de prestaties en het momentum van 2025. Als economische hervormingen doorgaan en het huidige beleid de inflatiecijfers stabiliseert, is de vastgoedmarkt in positie om reële winsten te leveren. Experts en analisten verwachten vergelijkbare verkoopvolumes als vorig jaar, maar met minder schommelingen en grotere duurzaamheid. Voor de beste investeringen: schets uw doelen, doe uw huiswerk en werk samen met betrouwbare lokale experts. In tegenstelling tot vorig jaar zal 2026 misschien niet zo explosief zijn, maar voor goed geïnformeerde investeerders die bereid zijn de juiste stappen te zetten, zou het gestage, meetbare rendementen kunnen opleveren.

Ecem Akça

AUTEUREcem AkçaRedacteur

NIEUWSTE BERICH

Kortetermijnverhuur In Turkije: Juridische En Operationele Basis

Kortetermijnverhuur In Turkije: Juridische En Operationele Basis

Investeren In Studio’s: Turkije Herintroduceert Units

Investeren In Studio’s: Turkije Herintroduceert Units

Hoe Ontwikkelt De Vastgoedmarkt In Antalya Zich?

Hoe Ontwikkelt De Vastgoedmarkt In Antalya Zich?