Investeren in studio’s: Turkije herintroduceert units

De updates in de Turkse vastgoedwetgeving van augustus 2025 hebben een spannende verandering gebracht in het vastgoedlandschap — het lang bestaande verbod op de bouw van studio-appartementen is officieel opgeheven. Met het opheffen van het bouwverbod voor studio-appartementen in Turkije mogen ontwikkelaars nu weer compacte, eenkamerwoningen opnemen in nieuwe woningprojecten. Deze stap wordt verwacht het evenwicht tussen vraag en aanbod op de woningmarkt te herstructureren, vooral in grote steden waar efficiënt gebruik van ruimte en betaalbaarheid topprioriteiten zijn.

Voor kopers en investeerders opent deze hervorming een nieuw hoofdstuk in het investeren in studio-appartementen in Turkije. De terugkeer van studio’s te koop in Turkije betekent meer variatie op de vastgoedmarkt, aantrekkelijk voor zowel jonge professionals als investeerders die op zoek zijn naar hoge huuropbrengsten. In deze blog onderzoeken we wat de nieuwe regelgeving betekent, hoe dit de woningprijzen en huurinkomsten zal beïnvloeden, en welke Turkse steden de beste kansen bieden voor het bezitten van een studio-appartement in Turkije vandaag.

Studio-appartementen in Turkije herstructureren de woningmarkt

Zijn studio’s winstgevende investeringen in Turkije? Absoluut. De hernieuwde vraag naar compacte woonruimtes heeft een studio-appartement in Turkije — algemeen bekend als een 1+0-eenheid — steeds aantrekkelijker gemaakt voor zowel investeerders als bewoners. Voorheen beperkt in de bouw, komen deze eenheden nu terug op de markt vanwege economische factoren zoals hoge inflatie en beperkte woningvoorraad.

Met hun lage aankoopprijs, eenvoudig onderhoud en minimale gebruikskosten, onderscheiden ze zich als een van de meest praktische vastgoedopties. Bovendien biedt een studio-appartement te koop in Turkije nu een uitzonderlijk verhuurpotentieel, vooral in grote metropolen en kuststeden waar betaalbare, goed gelegen woningen constant in trek zijn.

Nu de nieuwe wet 1+0-appartementen in Turkije 2025 toestaat, moeten ontwikkelaars voldoen aan de technische voorwaarden voor de bouw van studio-appartementen in Turkije. Een studio-appartement te koop in Turkije moet een aangewezen slaapgedeelte of bedniche hebben van minimaal 2,5 meter breed en een minimale oppervlakte van 9 vierkante meter, zodat de ruimte comfortabel kan worden gebruikt.

Daarnaast mag het totale aantal studio-appartementen in een wooncomplex niet meer dan 20% van het totaal aantal eenheden bedragen. Deze regelgeving is bedoeld om kwaliteitsnormen te behouden en tegelijkertijd de stedelijke dichtheid en betaalbaarheid in het zich ontwikkelende vastgoedlandschap van Turkije te ondersteunen.

Professionele inzichten voor studio-investeringen in Turkije

Volgens Neşecan Çekici, voorzitter van de Real Estate Investors Association (GYODER), wordt verwacht dat de regelgeving van 2025 voor studio-appartementen in Turkije de voortgang van veel uitgestelde woonprojecten zal versnellen en broodnodige diversiteit zal brengen in de woningsector. Ze benadrukte dat het uitbreiden van het woningaanbod een cruciale rol zal spelen bij het balanceren van vraag en aanbod, wat uiteindelijk helpt de huurprijzen in het hele land te stabiliseren. Vanuit een investeringsperspectief springen studio-eenheden eruit vanwege hun sterke verhuurpotentieel, snelle marktdraai en waardevolle bijdrage aan portefeuilledifferentiatie.

Ziya Yılmaz, voorzitter van de Association of Housing Developers and Investors (KONUTDER), benadrukte dat studio-eenheden praktische woonoplossingen bieden voor jonge professionals, studenten, singles en oudere bewoners — vooral in centrale stedelijke gebieden. Hij merkte op dat deze woningen het eigendom van onroerend goed toegankelijker maken en een realistische reactie bieden op stijgende huurprijzen in grote steden. Deze ontwikkeling breidt het aanbod van betaalbaar vastgoed in Turkije uit, wat betekent dat investeringsmogelijkheden in studio-appartementen de komende jaren aanzienlijk zullen toenemen.

Hakan Şişik, hoofd van de Anatolian Side Construction Contractors Association (AYIDER), verklaarde dat het beleid van de Turkse overheid over kleine woonruimtes een cruciale stap voor de markt was. Hij benadrukte dat deze stap aantrekkelijke kansen creëert voor kleine vastgoedinvesteringen in Turkije, waardoor investeerders kunnen profiteren van hoge vraag en lagere instapkosten.

Huuropbrengsten en voordelen van het kopen van studio-appartementen in Turkije

Het kopen van studio-appartementen in Turkije is een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid geworden met de nieuwe wet die 1+0-eenheden opnieuw introduceert. Naarmate het aanbod toeneemt, wordt het gemakkelijker om een goedkoop studio-appartement in Turkije te vinden, waardoor betaalbare huisvestingsopties voor buitenlanders ontstaan en tegemoetgekomen wordt aan de groeiende vraag naar compacte, onderhoudsarme woningen.

De verwachte huuropbrengsten voor studio-appartementen in Turkije liggen tussen 5% en 7% van de waarde van het vastgoed in grote steden zoals Istanbul en Ankara. In populaire kustbestemmingen zoals Antalya, Fethiye, Bodrum, Kuşadası en Mersin kunnen studio’s — vooral die geschikt zijn voor kortetermijnvakanties — tijdens het hoogseizoen jaarlijkse rendementen van 8% tot 12% behalen.

De onderhouds- en renovatiekosten van studio’s in Turkije zijn over het algemeen lager dan die van grotere één- of tweeslaapkamerappartementen vanwege hun kleinere, beter beheersbare omvang. Bij het vergelijken van winstgevendheid: studio vs één-slaapkamer in Turkije, hebben studio’s vaak de voorkeur, omdat ze lagere initiële en lopende kosten combineren met een hoge huurvraag, waardoor ze een slimme keuze zijn voor zowel beginnende als ervaren investeerders.

Topsteden in Turkije voor studio-investeringen

Vastgoedmogelijkheden voor expats in Turkije blijven elk jaar toenemen en bieden een verscheidenheid aan aantrekkelijke investeringsopties. Als je je afvraagt waar je dit jaar in Turks vastgoed moet investeren, behoren de beste steden voor studio-investeringen in Turkije tot de grote metropolen Istanbul, Ankara en İzmir, evenals populaire kustgebieden zoals Antalya, Alanya, Kemer, Kaş, Fethiye, Bodrum, Mersin en Kuşadası. Deze locaties combineren sterke huurvraag met langetermijngroeipotentieel, waardoor ze ideaal zijn voor investeerders.

Laten we beginnen met de Turkse kuststeden met hoge huurvraag voor studio’s:

Antalya: De markt voor studio-appartementen in Antalya is een van de meest gewilde in het land. Als topvakantiebestemming trekt Antalya jaarlijks miljoenen toeristen, wat sterke kortetermijnverhuurinkomsten oplevert van april tot oktober. Buiten het toerisme trekt de stad studenten, gepensioneerden, professionals en singles aan dankzij de bloeiende arbeidsmarkt, twee grote universiteiten en een mild klimaat.

Binnen Antalya zijn de meest gewilde wijken Lara en Konyaaltı, gelegen in het stadscentrum, terwijl andere veelbelovende gebieden Alanya, Kemer, Belek en Kaş-Kalkan zijn.

Mersin: Bekend om enkele van de meest betaalbare woningen in de Middellandse Zee-regio te bieden, is Mersin een opkomende hotspot voor studio-investeringen in Turkije. Investeerders kunnen nu de markt betreden voordat de prijzen verder stijgen, waardoor het een van de beste opties is voor prijsbewuste kopers met groeipotentieel.

Fethiye & Bodrum: Beide internationaal bekende vakantiebestemmingen, bieden Fethiye en Bodrum hoge vraag naar dagelijkse, wekelijkse en maandelijkse verhuur. Studio-appartementen in deze gebieden zijn bijzonder gewild vanwege hun flexibiliteit en sterke huurinkomstenpotentieel.

Istanbul: Als de meest dichtbevolkte stad in Turkije, worden studio-appartementen in Istanbul sterk geprefereerd vanwege hun betaalbaarheid, centrale ligging en gemak, vooral onder jonge professionals en studenten.

Izmir en Ankara staan ook op deze lijst en bieden een scala aan studio-appartementen die moderne voorzieningen combineren met betaalbare prijzen, waardoor ze ideaal zijn voor singles, studenten en jonge gezinnen die comfortabel in de stad willen wonen.

Eigendomregels en belastingen voor kleine eenheden in Turkije

De regels voor buitenlands eigendom van studio-appartementen in Turkije zijn hetzelfde als voor elk ander type woning. Elke buitenlander mag wettelijk een woning in Turkije kopen, en het bezit van onroerend goed kan ook het verlengen van een verblijfsvergunning ondersteunen zolang de persoon eigenaar blijft. Eigenaren zijn vrij om hun woning te verhuren en de huurprijs zelf te bepalen, met de mogelijkheid om deze jaarlijks aan te passen op basis van het 12-maanden gemiddelde van de consumentenprijsindex (CPI).

Wat betreft investeringskosten en belastingen voor kleine eenheden in Turkije, kunnen studio’s en andere betaalbare eenheden lagere initiële uitgaven bieden in vergelijking met grotere woningen. Het belastingtarief varieert per locatie: in metropolen bedraagt de jaarlijkse onroerendgoedbelasting 0,2%, terwijl dit in andere steden 0,1% is. Huurinkomsten zijn onderhevig aan belasting; echter, als een woning niet wordt verhuurd, wordt er geen belasting op huurinkomsten toegepast. Bovendien wordt de vermogenswinstbelasting kwijtgescholden als het onroerend goed vijf jaar of langer wordt aangehouden, waardoor langetermijneigendom financieel voordelig is.

Over het algemeen bieden kleine eenheden zoals studio-appartementen een toegankelijke instapmogelijkheid voor buitenlandse investeerders, met relatief lage investeringskosten, een gunstige belastingstructuur en verhuurflexibiliteit.

Een nieuwe en betaalbare vastgoedinvesteringsmogelijkheid in Turkije

Investeren in een studio-appartement is een slimme en toegankelijke manier om de Turkse vastgoedmarkt te betreden. Met lagere instapkosten, gunstige belastingvoorwaarden en flexibele verhuurmogelijkheden kan het kopen van een studio worden beschouwd als de beste vastgoedinvestering in Turkije voor zowel beginnende investeerders als voor degenen die hun portefeuille willen diversifiëren. Kleine eenheden bieden niet alleen betaalbaarheid, maar ook het potentieel voor stabiele huurinkomsten en langetermijnvermogenswinst, waardoor ze een overtuigende keuze zijn in de huidige vastgoedmarkt.

Onur Aygün

AUTEUROnur AygünRedacteur

NIEUWSTE BERICH

Hoe Ontwikkelt De Vastgoedmarkt In Antalya Zich?

Hoe Ontwikkelt De Vastgoedmarkt In Antalya Zich?

Huidige Trends Die De Vastgoedmarkt Van Fethiye Vormgeven

Huidige Trends Die De Vastgoedmarkt Van Fethiye Vormgeven

Vastgoedmarkt Van Antalya Konyaaltı: Investeringsgids

Vastgoedmarkt Van Antalya Konyaaltı: Investeringsgids