Kortetermijnverhuur in Turkije: Juridische en Operationele Basis

Kortetermijnverhuur in Turkije is tegenwoordig een van de snelstgroeiende en meest winstgevende vastgoedbeleggingsstrategieën. Met de juiste aanpak kunnen investeerders jaarlijkse huuropbrengsten tot 12% behalen, sneller profiteren van de volledige ROI en hun beleggingsportefeuille laten groeien. Bovendien kunt u de huuropbrengsten van onroerend goed in Turkije met verschillende technieken nog verder verhogen.

Het negeren van de Turkse wetgeving inzake kortetermijnverhuur en operationele vereisten kan echter tot kostbare fouten leiden. Op deze pagina bieden we een complete gids voor gemeubileerde verhuurinvesteringen in Turkije, met de belangrijkste stappen en hoe u het beste uit uw investering kunt halen.

Is kortetermijnverhuur winstgevend in Turkije?

Ja. De opbrengsten van gemeubileerde verhuur in Turkije zijn aanzienlijk hoger dan die van langetermijnverhuur. Dit betekent dat u uw investering snel kunt terugverdienen en kapitaal kunt creëren voor toekomstige investeringen. U profiteert ook van volledige flexibiliteit: u verhuurt uw woning alleen wanneer u dat wilt. Dit geeft u de vrijheid om uw huis te gebruiken wanneer u maar wilt, vooral tijdens uw eigen vakanties.

Investeren in Turkije brengt nog een aantal andere voordelen met zich mee. De vastgoedprijzen zijn over het algemeen lager in vergelijking met veel andere landen, de vraag naar toerisme neemt constant toe en het aantal gasten dat het hele jaar door komt, kan uw bezettingsgraad hoog houden. De wettelijke procedures voor kortetermijnverhuur zijn ook eenvoudiger dan in veel vergelijkbare markten, en u kunt veel sneller beginnen met verdienen.

Huidige situatie op de Turkse markt voor gemeubileerde huurwoningen

De Turkse markt voor kortetermijnverhuur is zeer concurrerend, vooral in vergelijking met langetermijnverhuur. Sterker nog, langetermijnverhuur biedt een jaarlijks rendement van 5-7%, terwijl kortetermijnverhuur in de zomermaanden een rendement van 8-12% kan opleveren. De cijfers buiten het seizoen zijn nog steeds indrukwekkend, met een gemiddelde van 6-9%.

Als we de huuropbrengsten per stad in Turkije vergelijken, zien we dat er in grote vakantiebestemmingen een aanzienlijke vraag is naar kortetermijnverhuur. Istanbul, Antalya, Muğla, Izmir en Trabzon zijn de top 5 steden in Turkije met de hoogste vraag naar kortetermijnverhuur.

Wettelijke vereisten voor kortetermijnverhuur in Turkije

De regelgeving voor kortetermijnverhuur in Turkije is officieel van kracht geworden met de publicatie van de Staatscourant van november 2023, onder Wet nr. 7464. Volgens deze wet moeten huiseigenaren een vergunning voor toeristische verhuur hebben om legaal kortetermijnverhuur te mogen exploiteren.

Hoe registreer ik een gemeubileerde huurwoning in Turkije?

Eerst moet u schriftelijke toestemming krijgen van de andere huiseigenaren in uw gebouw. Bij typische gebouwen moet u toestemming krijgen van alle andere eigenaren. Bij grotere woningbouwprojecten is het voldoende om toestemming te krijgen van ten minste 80% van de huiseigenaren.

Vervolgens moet u de vereiste documenten verzamelen:

• Eigendomsakte (tapu senedi)
• Architectonisch/technisch project (mimari proje)
• Gebruiksvergunning (yapı kullanım izin belgesi / iskan)

Zodra deze documenten klaar zijn, dient u uw aanvraag in via het e-overheidsportaal (e-Devlet). Na goedkeuring wordt er een officiële vergunningsplaquette naar uw adres gestuurd. Deze moet u bij de ingang van de huurwoning ophangen.

Aanvullende wettelijke verplichtingen volgens de Turkse wetgeving inzake kortetermijnverhuur

• Kortetermijnverhuur mag maximaal 100 dagen duren.
• Als u contante betalingen accepteert, zorg er dan voor dat de vereiste inkomstenregistratie wordt aangemaakt.
• Alle gasten moeten geregistreerd staan ​​in het officiële gastenregistratiesysteem (Kimlik Bildirim Systemi)
• Plaats uw accommodatie niet op Airbnb of vergelijkbare platforms zonder toestemming van het gebouwbeheer.
• Geef geen te lage huurinkomsten op om belasting te besparen.

Illegale kortetermijnverhuur kan worden bestraft met boetes vanaf 100.000 TL per eenheid en 500.000 TL - 1.000.000 TL voor Herhaalde overtredingen.

Bedrijfskosten voor gemeubileerde huurwoningen in Turkije

Het is essentieel om de maandelijkse kosten voor het runnen van een gemeubileerde huurwoning in Turkije goed te budgetteren. Maandelijkse kosten kunnen het volgende omvatten:

• Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, water en internet.
• Schoonmaakdiensten: Regelmatige schoonmaak om de kwaliteit van de accommodatie voor gasten te behouden.
• Onderhoud en reparaties: Huurwoningen voor korte termijn hebben vaak meer slijtage en het doorlopende onderhoud kan hoger uitvallen.
• Verzekering: Een goede verzekering is essentieel voor financiële bescherming.
• Belastingen: BTW (20%), inkomstenbelasting (progressief, 15-40%), toeristenbelasting (inbegrepen in de prijs per nacht en door de huiseigenaar aan de overheid betaald)

Prijsstrategieën voor gemeubileerde huurwoningen in Turkije

Het ontwikkelen van een concurrerende prijsstrategie is essentieel om uw inkomsten te maximaliseren. Als de huur aanzienlijk hoger of lager is dan die van uw concurrenten, loopt u mogelijk winst mis.

Houd bij het bepalen van de prijs per nacht rekening met zowel de vraagtrends als de prijzen van vergelijkbare accommodaties. Dynamische prijsstrategieën kunnen u helpen de beste inkomsten te optimaliseren op basis van de schommelingen in de huurmarkt.

Beste platforms om gemeubileerde huurwoningen in Turkije te adverteren

U kunt populaire platforms zoals Airbnb en Booking gebruiken om uw woning te adverteren. Elk van deze platforms biedt unieke voordelen, zoals gebruikersbereik, promotietools en klantenservice.

Als u echter kiest voor TEKCE Vastgoedbeheer, wordt uw accommodatie gepresenteerd op meerdere websites met veel verkeer in 12 talen, waardoor u maximale zichtbaarheid krijgt.

TEKCE Vastgoedbeheer: Uw partner in kortetermijnverhuur in Turkije

Het beheren van kortetermijnverhuur vereist tijd, moeite en expertise. Het onlangs gelanceerde TEKCE Vastgoedbeheer verzorgt nu het volledige proces van begin tot eind, zodat u kunt genieten van een naadloze, moeiteloze investering met maximale winst.

Zelfs als u in het buitenland woont, kunt u erop vertrouwen dat uw accommodatie in deskundige handen blijft. Ons toegewijde team beheert elke fase van de verhuurcyclus: van de marketing van uw accommodatie op wereldwijde platforms en onze meertalige websites tot het voorbereiden ervan op nieuwe gasten. Prijzen, communicatie met gasten en het innen van de huur worden 100% transparant en volledig traceerbaar voor u afgehandeld.

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over onze diensten en vergeet niet onze pagina te bezoeken om onze uitgebreide selectie van woningen voor kortetermijnverhuur in Turkije te bekijken.
Laat ons uw vertrouwde partner zijn in de dynamische wereld van kortetermijnverhuur in Turkije!

Bilgesu Soytürk

AUTEURBilgesu SoytürkRedacteur

NIEUWSTE BERICH

Investeren In Studio’s: Turkije Herintroduceert Units

Investeren In Studio’s: Turkije Herintroduceert Units

Hoe Ontwikkelt De Vastgoedmarkt In Antalya Zich?

Hoe Ontwikkelt De Vastgoedmarkt In Antalya Zich?

Huidige Trends Die De Vastgoedmarkt Van Fethiye Vormgeven

Huidige Trends Die De Vastgoedmarkt Van Fethiye Vormgeven