Les acheteurs de biens immobiliers étrangers et les premiers acheteurs en Turquie se posent de nombreuses questions sur le coût d'achat d'un immobilier en Turquie. Même si l'équipe professionnelle d'Antalya Homes vous assistera pendant le processus d'achat, il est important de savoir quoi payer et où, pour faciliter le processus et préparer votre budget de manière adéquate sans être surpris par des coûts supplémentaires. Dans cet article, nous avons répertorié en détail toutes les dépenses associées à l'achat d'un immobilier en Turquie.
Antalya Homes est une compagnie leader en Turquie à laquelle vous pouvez faire confiance lors de l'achat d'un bien immobilier. Notre compagnie vous accompagne dans toutes les étapes du processus d'achat pour faciliter votre expérience. Lors de l'achat d'un bien immobilier, travailler avec une compagnie immobilière de confiance comme Antalya Homes® facilitera le processus d'achat. Vous pouvez suivre les étapes du processus d'achat via notre page Comment Acheter Un Immobilier en Turquie.
Pour répondre à vos questions et éliminer tous les doutes que vous avez en tête sur le coût d'un immobilier en Turquie, nous avons préparé cet article. Tous les coûts sont décrits en détail pour vous aider à acheter la maison de vos rêves.
Nous examinerons combien coûte l’achat d’un immobilier en Turquie selon huit catégories expliquées dans la section suivante, mais notez que les prix sont en livres turques.
1. Coût du Rapport d'Évaluation
Le rapport d’évaluation évalue votre bien à sa juste valeur marchande et est nécessaire lors du transfert du titre de propriété. C'est l'expert SPK qui s'occupe de préparer le rapport en seulement 2 ou 3 jours. Le coût associé à ce rapport d'évaluation est d'environ 2800 TL selon la ville où se trouve l’immobilier et les caractéristiques de l’immobilier. La somme doit être versée à la Direction de l'Évaluation du Registre et des Cadastres. (Vous pouvez visiter notre page Évaluation Immobilière pour des informations détaillées)
2. Coût du Transfert du Titre de Propriété
La taxe sur le transfert du titre de propriété est de 4% de la valeur de l’immobilier qui sera versée à la Direction du Registre et des Cadastres. L'acheteur et le vendeur peuvent d'un commun accord payer 2% chacun, mais il faut savoir que la coutume en Turquie veut que l'acheteur paie la totalité du montant.
En plus de cette taxe, des charges comme Döner Sermaye Harc et Tapu Kadastro Harcı ne seront payées qu'une seule fois à la Direction du Registre et des Cadastres, ces coûts sont respectivement de 673 TL et 1800 TL.
Enfin, vous devrez payer certains frais supplémentaires liés à l'obtention du titre de propriété. Premièrement, la traduction du passeport est de 150 TL pour chaque personne; ensuite, vous devrez être accompagné d'un traducteur assermenté et le coût est compris entre 100 TL et 200 TL. Notez que si vous devez donner une procuration, le coût est compris entre 550 TL et 1900 TL.
3. Coût de l’Avocat
Les contrats d'Antalya Homes sont préparés par l'avocat de la compagnie, c'est pourquoi nos clients n'ont pas besoin d'un avocat. Vous êtes entre de bonnes mains avec l'expertise d'Antalya Homes en matière de processus d'achat sans échec depuis 2004.
Cependant, si le client décide d'obtenir la nationalité turque, pour ce processus méticuleux, notre compagnie vous fournit une liste d'avocats anglophones/ francophones.
4. Coût de l'Agent Immobilier
Généralement, une commission de 2% du prix de vente du bien + TVA est due à l'agent immobilier par l'acheteur. En revanche, certains vendeurs ne souhaitent pas facturer de commission à l'acheteur afin de rendre leur portefeuille plus accessible aux clients. Par conséquent, sur notre site Internet, vous trouverez des biens immobiliers avec commission incluse et d'autres avec une commission de 2% demandée à l'acheteur.
5. Coût de l’Impôt Foncier
L’impôt est utilisé par le gouvernement pour payer les améliorations de l'eau et des égouts, ainsi que l'application de la loi et la protection contre les incendies parmi d’autres services publics. Les impôts fonciers sont payés annuellement et sont de 0,2 % dans les zones métropolitaines et de 0,1 % dans les zones non métropolitaines. Concernant les immobiliers commerciaux, ils sont taxés au taux de 0,4% en zone métropolitaine et 0,2% en zone non métropolitaine.
6. Coût des Assurances
Après l'achat d'un bien immobilier en Turquie, une assurance tremblement de terre est obligatoire pour protéger le bien immobilier contre les catastrophes naturelles telles qu'une explosion, un tsunami ou un glissement de terrain pendant et après un tremblement de terre mais aussi un incendie. Cette assurance s'appelle DASK en turc, elle est également nécessaire pour la souscription aux services publics. Les prix varient entre 100 TL et 300 TL selon la taille de l’immobilier.
D'autres assurances complémentaires sont également disponibles mais non obligatoires sous le nom d'assurance incendie, assurance inondation, assurance habitation, ou assurance chaudière. Ces assurances sont à l'initiative du propriétaire.
7. Coût d'Abonnement aux Services Publics
Les services publics comprennent les abonnements à l'électricité, à l'eau, au téléphone et à Internet, les prix sont différents d'un district à l'autre à Antalya.
• Abonnement à l'Eau
Pour le premier abonnement, le prix total, y compris le registre et la caution, est de 357 TL. Si la DASK n'est pas valide, vous devez la payer et le coût du transfert est le même que le coût que la caution.
• Abonnement à l'Électricité
Pour le premier abonnement, le prix total comprenant le registre, le compteur électrique et la caution est compris entre 250 TL et 850 TL. Si le DASK n'est pas valide, vous devez la payer et le coût du transfert est le même que le coût que la caution.
• Abonnement Téléphonique et Internet
Généralement, les compagnies de téléphone et d'Internet proposent un forfait comprenant la ligne téléphonique, Internet et les chaînes de télévision pour environ 130 TL par mois. Mais vous ne pouvez obtenir ces connexions que si vous disposez d'un permis de résidence.
8. Coût des Charges Communes
L'entretien de l’immobilier nommé «Aidat» en turc est payé par tous les habitants d'un immeuble. Ce coût est lié aux dépenses concernant les parties communes utilisées telles que l'électricité du hall, l'ascenseur, le nettoyage, les piscines et l'entretien. Le coût est basé sur la taille du complexe et la variété des installations. (Pour plus d'informations, veuillez visiter notre page sur les charges communes)
Enfin, sans ajouter la taxe sur le transfert de propriété, la commission de l'agent immobilier, l’impôt foncier annuel, et les charges communes de l’immobilier (ces dépenses sont liées à la valeur du bien acheté) ainsi que les dépenses liées à la procuration et l'avocat car elles sont facultatives; le coût total des dépenses est d'environ entre 4500 TL et 7000 TL.
Pour éviter des dépenses inutiles, acheter un bien immobilier avec une compagnie immobilière de confiance vous sera bénéfique. Une compagnie immobilière compétente peut vous aider à chaque étape du processus d'achat, si vous souhaitez connaître nos services avant et après-vente concernant l'achat immobilier, vous pouvez visiter notre page de services.
Vous pouvez également éviter les frais de transport et d'hébergement avec le processus d'achat immobilier à distance avec notre nouveau système Teleproperty. Nos agents immobiliers peuvent effectuer l'ensemble du processus en votre nom et envoyer votre titre de propriété en toute sécurité. Pour découvrir un processus d'achat immobilier en toute sécurité, vous pouvez lire notre article intitulé « Est-il Sécurisé d'Acheter un Immobilier en Turquie? »
Fidèle à son principe de clients satisfaits à 100%, Antalya Homes® facilite toutes les démarches et vous aide à acheter votre bien immobilier au moindre coût avec le meilleur prix garanti.
Antalya Homes se consacre à guider ses clients vers la réalisation de la maison de leurs rêves.
Vous pouvez obtenir des informations détaillées sur notre page FAQ, vous pouvez également nous contacter ou visiter nos bureaux.
