* Mise à jour : Conformément à la décision publiée dans le Journal officiel, une nouvelle commodité a été ajoutée au règlement le 13.05.2022. Les étrangers qui règlent un contrat du notaire pour la vente du logement et s'engagent à acheter un immobilier d'une valeur de 400.000 USD peuvent obtenir la citoyenneté turque. Lire la suite de l'actualité pour en savoir plus...
Depuis 2004, Antalya Homes ® a délivré des milliers de titres de propriété sans aucun échec en tant que compagnie immobilière leader en Turquie, détenue et gérée par Tekçe Overseas Gayrimenkul AŞ. Nous savons exactement ce dont nos clients ont besoin dans le processus d'achat d'un immobilier en Turquie grâce à toutes les années d'expérience dans le secteur. Nous avons donc préparé cet article comprenant toutes les étapes et conditions que vous devez connaître lorsque vous décidez d'acheter un immobilier en Turquie.
Étape 1: Travaillez avec une Compagnie Immobilière Professionnelle!
La première chose que nous recommandons est de travailler avec une compagnie immobilière fiable et professionnelle lors de l'achat d'une maison. L’achat d’une maison ne se fait pas tous les jours, ce qui est un voyage exigeant en plusieurs étapes, et dans ce voyage, il ne s'agit pas simplement de trouver une maison. Vous devez trouver un financement, négocier le prix et éventuellement demander des réparations ou faire des concessions, faire évaluer et inspecter la maison, traiter les transactions sur titre de propriété, puis signer le contrat de vente. Dans ce scénario, nous supposons que vous avez trouvé la maison de vos rêves, ce qui est une tâche aussi difficile que les procédures légales.
C'est pourquoi un professionnel de l'immobilier peut être la meilleure décision pour les acheteurs pour faciliter le processus d'achat, car nous gérons les transactions de vente de maisons tous les jours. Nous avons donc un contrôle total sur tous les détails, par exemple où il peut y avoir des problèmes, quels documents sont requis, etc. Vous pouvez trouver des informations plus détaillées sur notre page Comment Acheter un Immobilier en Turquie en Toute Sécurité?.
Étape 2: Créez Votre Liste de Souhaits!
C'est le point crucial où vous aurez besoin de l'aide de votre agent immobilier. Tout d'abord, vous devez clarifier quel est votre objectif d'achat. Est-ce pour vivre, investir, ou les deux ? Cette clarté vous aidera avec les autres critères, tels que le budget et l'emplacement, car les immobiliers d’investissements et les maisons d'été peuvent être très différents en termes de prix, de caractéristiques, etc. Nous avons un très large portefeuille d’immobiliers en Turquie. Consultez notre page Annonces Immobilières pour passer en revue les immobiliers qui correspondent à l'objectif que vous avez en tête.
Dans la deuxième étape, vous devez décider des caractéristiques de la maison que vous souhaitez. Avez-vous besoin d'un jardin privé ou d'une piscine ? Préférez-vous un immobilier dans un grand complexe avec de riches équipements sociaux ou un appartement en centre-ville? Il y a tellement de questions comme ça. Vous pouvez créer votre liste de souhaits pour la maison de vos rêves en vous concentrant sur les caractéristiques de la maison dont vous avez le plus besoin.
La prochaine étape consiste à choisir un bon emplacement pour votre maison. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier d'investissement, l'emplacement est un facteur important pour obtenir un retour sur investissement élevé car la différence de valeur est principalement le résultat de l'emplacement d'une maison. Vous devez donc vous demander si vous pouvez vous attendre à ce que cette maison se valorise dans les prochaines années, et de combien. De plus, vous devez tenir compte de l'accessibilité, de la centralité et de la proximité aux commodités, des arrêts de transport, etc. Tous ces détails ne peuvent être discutés qu'avec un agent local car votre agent immobilier connaît déjà l’immobilier, le quartier, etc. Donc, si vous avez besoin d'une recommandation, n'hésitez pas à demander à votre agent immobilier !
Après avoir décidé, vous devriez continuer avec l'élaboration de votre budget. La création d'un plan de dépenses pour votre argent dans le processus d'achat garantit que vous aurez assez d'argent pour le coût des procédures juridiques, telles que les transactions de titre de propriété, les abonnements aux services publics, etc.
Après avoir décidé du plan général de la maison de vos rêves, il est temps de se préparer pour la visite!
Étape 3: Visite de l’Immobilier et Trouver l’Immobilier Parfait
Après avoir spécifié votre liste de souhaits avec votre agent immobilier, l'étape suivante consiste à visualiser les immobiliers qui correspondent à vos préférences et à vos besoins. Une fois que vous trouvez un immobilier qui vous plaît, nous vous recommandons d'en apprendre le plus possible à son sujet pendant la visite.
Si vous avez réduit vos options à deux immobiliers partageant presque les mêmes caractéristiques, vous pouvez consulter votre agent immobilier pour évaluer les caractéristiques positives et négatives des immobiliers et de quel immobilier vous pouvez obtenir l'efficacité d'investissement maximale.
Étape 4: Convenir des Conditions et Préparer le Contrat de Vente
Vous avez trouvé votre maison idéale et il est maintenant temps de l'acheter. Une fois le prix final déterminé et le plan de paiement clairement créé, un contrat de vente est signé par l'acheteur et le vendeur, qui décrit les conditions d'une transaction entre deux parties, telles que la livraison, la date de transfert, le calendrier de paiement et l'acompte.
Dans ce cas, nos agents immobiliers veillent tout particulièrement à ce que l’immobilier qui vous est présenté soit la même que vous souhaitez, vendu par le propriétaire d'origine, sans dette et avec des termes et conditions mutuellement convenus.
Étape 5: Paiement et Transaction de Titre de Propriété
Dans cette dernière étape, les procédures légales requises doivent être effectuées, le paiement final doit être effectué et toutes les taxes et tous les droits d'État doivent être payés. Désormais, l'acheteur et le vendeur feront la demande du processus de transaction du titre de propriété. La transaction se fera au Bureau des Registres et des Cadastres avec tous les documents requis. Cela prend généralement 1 ou 2 jours, selon le volume de travail au bureau. Pour des informations plus détaillées, vous pouvez consulter notre page Tapu | Titre de Propriété.
Après avoir signé le titre de propriété, vous serez officiellement propriétaire d'un bien immobilier en Turquie!
Étape 6: Que Devez-Vous Faire Après Avoir Acheté un Immobilier?
Tekce Overseas Gayrimenkul AŞ s'engage à assister les acheteurs à chaque étape du processus, même après l'achat d'une maison. Si vous travaillez avec nous tout au long du processus, vous aurez le privilège de bénéficier de nos services avant et après-vente. Vous pouvez consulter votre agent immobilier et obtenir de l'aide sur de nombreuses questions, de l'assurance des biens aux abonnements aux services publics pour l'électricité, l'eau, le gaz, Internet, etc.
Nous visons à établir des relations à vie avec nos clients. Ainsi, nos services après-vente seront un processus continu tant que vous serez propriétaire de votre immobilier.
Le processus d'achat d'un immobilier fonctionne de la même manière pour les acheteurs étrangers, mais un peu plus compliqué seul. Les acheteurs étrangers doivent suivre différentes étapes avec les documents supplémentaires requis.
Tout d'abord, nous croyons qu'une communication saine est un élément essentiel dans le processus d'achat. En tant qu'acheteur étranger, vous devez gérer le processus avec un agent immobilier local qui partage les mêmes langues que vous pour éviter tout problème de communication. Pour cette raison, Tekce Overseas Gayrimenkul AS parle votre langue pour fournir le meilleur service client. Dans nos bureaux, nous avons des agents immobiliers natifs professionnels qui parlent anglais, néerlandais, français, suédois, russe, allemand, espagnol, arabe, farsi et chinois.
Un autre problème avec l'achat d'un immobilier à l'étranger est la nécessité de voyager en personne pour les procédures juridiques. Nous sommes donc entrés dans une nouvelle ère dans le secteur immobilier turc avec une toute nouvelle pratique commerciale: TeleProperty. Il permet à nos clients d'acheter un immobilier sans avoir à se rendre en Turquie en personne. Vous pouvez gérer l'ensemble du processus par téléphone, des visites à la signature du contrat de vente. Pour en savoir plus, visitez la page TeleProperty.
Vous avez décidé d'acheter une maison avec TeleProperty, mais pensez-vous faire une demande de prêt en Turquie ? Tekce Overseas Gayrimenkul AS propose également aux acheteurs étrangers un système privilégié, TeleMortgage ®, qui permet aux acheteurs de terminer leur processus de demande de prêt sans se rendre en Turquie en personne. Vous pouvez consulter notre page TeleMortgagepour en savoir plus.
Si vous envisagez de demander la citoyenneté turque, vous êtes au bon endroit. Comme pour toutes les autres étapes du processus, nous sommes là pour guider nos clients tout au long du processus de citoyenneté. Grâce à la décision publiée les 19.09.2018 et 07.12.2018 au Journal Officiel Turc, vous pouvez demander la citoyenneté turque en achetant un immobilier en Turquie d'une valeur d'au moins 250.000 USD ou en vous engageant auprès d'un notaire pour acheter un immobilier d'une valeur de 250.000 USD. Ce sera également possible en déposant 500.000 USD dans des banques turques.
Le type de demande de citoyenneté le plus convoité est celui par investissement immobilier, car les candidats acquièrent à la fois la citoyenneté et ont un investissement toujours rentable. Vous pouvez obtenir des informations plus précises sur notre page Citoyenneté en Turquie.
Depuis notre création, nous sommes heureux de réunir nos clients avec la maison de leurs rêves. Nous sommes les experts de ce secteur qui connaissent les bonnes réponses à toutes vos questions, et nous veillons à étendre et développer notre activité pour maintenir notre leadership dans le secteur. Si vous avez des questions sur le processus d'achat en Turquie, vous pouvez nous appeler maintenant ou remplir le formulaire de contact pour que nous puissions vous appeler sur notre page Contact.
